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1、 碧桂园集团团明源成本本管理系统统目标成本控控制对象划划分指引(版本011 最后更新新：20111-3-115)PS：请大大家关键对对二级项目目（也就是是目标成本本最小归集对对象）的划划分进行讨讨论，给出出合理意见见。原则：宜粗粗不宜细原原则 可可操作性强强 业务务部门易接接受 方方便成本控控制等目录一、目标标2二、成本控制制项目21.名词词解释31.1一级项目目31.2二级项目目31.3待开发项项目31.4占地面积积31.5建筑面积积41.6可售面积积42.划分分原则53.命名名标准54.注意事项项6一、 目标通过本指引引指导目标标成本的归归集、控制制对象，借借此实现信信息化的成成本管理。本
2、指引划分分应用对象象为20111年后预预售（在售售，不含将将于11年年6月底竣竣工备案部部分）的苑苑区与产品品；即是要要根据此指指引，对上上述范围确确定目标成成本控制对对象单位后后，通过明明源成本EERP系统统归集目标标成本及进进行动态成成本管控。本指引与分分摊规则，由由集团财务务资金部负负责解释说说明。二、 成本控制项项目“项目”是是成本管理理的对象单单位，每一一个需要进进行独立成成本控制的的对象就是是明源系统统中一个“二级项目目”。如下图图示：二级项目一级项目必须保证成成本管理最最重要的基基础数据相相关“面积”数据的准确确、可靠：1. 名词解释1.1 一级项目目是指在明源源成本系统统的一级
3、控控制对象，一个“一级项目”对应一个项目，比如“大朗碧桂园”对应东莞大朗项目，“惠东碧桂园”对应惠东项目。如下图示：一级项目1.2 二级项目目是指明明源系统中中“一级项目目”下面的子子项目，原原则上在“一级项目目”下面根据据公司批准准的宏观观计划表中中的苑区分分类来设立立子项目，“二级项目目” 是一个个需要进行行独立成本本控制的对对象。具体见上上面第一个个图示。 1.3 待开发项项目是指已拿地地（或未拿拿地已规划划），还没没施工的地地块，“待开发项项目”也属于“二级项目目”，是等待待施工/开开工的“二级项目目”，一般是还没确定定施工单位位与具体产产品类型的的项目分区区。 1.4 占地面积积是二
4、级项目目对应的具具体占地面面积。含住宅基地地用地面积积、住宅花花园用地面面积（控制制线外）、住住宅花园用用地面积（控控制线内）、小公建（非自有物业）基底用地面积、道路用地面积、公共绿化用地面积、室外车位用地面积。其中，不归属于任何一个二级项目，而是归属于整个一级项目的公共绿地、人工湖、主干道等公共用地面积需分摊至各不同二级项目，分摊标准为二级项目的占地面积。即本二级项目的总占地面积=本二级项目 “总用地”面积+公共绿地、人工湖、主干道等“总用地”面积*本二级项目总建筑面积/整个一级项目总建筑面积。（具体请参参考房管部部出具的XXX项目开开发数据简简表）一级项目举例：对应应项目具体体的开发数数据
5、简表例例子说明：二级项目录进系统总用地=原对应面积+分摊面积二级项目原对应的总用地二级项目此公共用地面积需分摊1.5 建筑面积积是二级项目目对应的具具体建筑面面积。一般般分非住宅宅建筑面积积、住宅建建筑面积、车车位建筑面面积、公建建建筑面积积等。录在成本系系统上的建建筑面积为为二级项目目的总建筑筑面积（含含上述所有有类型的建建筑面积）。具体见房管管部出具的的XX项项目开发数数据简表举例：对应应项目具体体的开发数数据简表例例子说明：1.6 可售面积积含住宅可售售建筑面积积，及与住住宅连为一一体的可售售商铺面积积、独立商商铺可售建建筑面积、以以及其他可可以出售的的产品的建建筑面积。具体见房管管部出
6、具的的XX项项目开发数数据简表举例：对应应项目具体体的开发数数据简表例例子说明见见上述图示示：2. 划分原则l “项目”分分两级，一一级项目的的划分按项目来划分分；比如说说大朗项目目、无锡项项目、凤凰凰城项目、豪豪园项目等等；如果在在一个公司司法人主体体内，存在在明显不同同项目，宏宏观计划也也是单独签签发的，比比如增城碧碧桂园含豪豪园、凤凰凰城、荔城城等项目，宁宁乡碧桂园园含宁乡、关关山等项目目，此时，一一级项目还还是按项目目（地块）命名；二级项目根据宏观计划苑区命名与划分；如豪园为一级项目，其下面二级项目根据宏观计划的苑区划分如下：豪园一期、豪园二期等，上述二级项目都是并列的。l “二级项项
7、目”一般设置置到所在期期/区/地地块，即是是按照同个个项目不同同苑区、期期间、地块块等的不同同来设置。原原则规定在在该一级项项目具备公公司批准的的宏观计计划结果果后设置。二级项目划分大原则，成本控制的大对象l 在同个二级级项目中，含不同产产品的话，在成本控制中不做为二级独立项目产品单独核算，待一定期间在系统上或者线下集中二次拆分核算解决。具体例子详详见下图所所述：成本核算对象（项目构成），待二次拆分细化大朗经批准准后的宏宏观计划表表3. 命名标准“一级项目目”命名规则则为：城市市名+项目目名。如：“东莞大朗朗”“二级项目目”命名规则则为：苑区区/期。如：“东莞大朗朗ABC区区”、“东莞大朗朗D
8、EF区区”，“东莞大朗朗”代表东莞莞一个一级级项目，“ABC”、“DEF”代表东莞莞大朗2个个二级项目目，二级项项目中可以以包含多种种产品，也也可以只包包含一种产产品。（如如见上述图图示）二级项目命命名中，原原则上尽量量简化名称称，尽量宏宏观规划表表等的一致致或靠近。4. 注意事项1、 系统项目概概况中，“项目描述述”栏中，优优先填列各各种二级项项目重点、特特殊的备注注说明情况况，比如对对应施工栋栋号、成本本核算构成成、立项差差异等。见见下图：2、 在系统上，成成本管控、分摊摊涉及到的的具体项目目分区划分分、楼栋号号、面积数数据简表、分分区图（CCAD图）等，可以通过双击一级项目“东莞大朗”，单击“相关文档”，上传相关资料上去，方便查找与参考。 7 / 7