《目标成本控制对象划分指引V317841.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《目标成本控制对象划分指引V317841.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.碧桂园集团明源成本管理系统目标成本控控制对象象划分指指引(版本011 最后更更新：20111-33-155)PS：请大大家关键键对二级级项目（也也就是目目标成本本最小归集集对象）的的划分进进行讨论论，给出出合理意意见。原则：宜粗粗不宜细细原则 可操操作性强强 业业务部门门易接受受 方方便成本本控制等等目录一、目标标2二、成本控控制项目目21.名词词解释31.1一级项项目31.2二级项项目31.3待开发发项目31.4占地面面积31.5建筑面面积41.6可售面
2、面积42.划分分原则53.命名名标准54.注意事事项6一、 目标通过本指引引指导目目标成本本的归集集、控制制对象，借借此实现现信息化化的成本本管理。本指引划分分应用对对象为220111年后预预售（在在售，不不含将于于11年年6月底底竣工备备案部分分）的苑苑区与产产品；即即是要根根据此指指引，对对上述范范围确定定目标成成本控制制对象单单位后，通通过明源源成本EERP系系统归集集目标成成本及进进行动态态成本管管控。本指引与分分摊规则则，由集集团财务务资金部部负责解解释说明明。二、 成本控制项项目“项目”是是成本管管理的对对象单位位，每一一个需要要进行独独立成本本控制的的对象就就是明源源系统中中一个
3、“二级项项目”。如下下图示：二级项目一级项目必须保证成成本管理理最重要要的基础础数据相相关“面积”数据的准准确、可可靠：1. 名词解释1.1 一级项目目是指在明源源成本系系统的一一级控制制对象，一个“一级项目”对应一个项目，比如“大朗碧桂园”对应东莞大朗项目，“惠东碧桂园”对应惠东项目。如下图示：一级项目1.2 二级项目目是指明明源系统统中“一级项项目”下面的的子项目目，原则则上在“一级项项目”下面根根据公司司批准的的宏观观计划表表中的的苑区分分类来设设立子项项目，“二级项项目” 是一一个需要要进行独独立成本本控制的的对象。具体见见上面第第一个图图示。 1.3 待开发项项目是指已拿地地（或未未
4、拿地已已规划），还还没施工工的地块块，“待开发发项目”也属于于“二级项项目”，是等等待施工工/开工工的“二级项项目”，一般般是还没确确定施工工单位与与具体产产品类型型的项目目分区。 1.4 占地面积积是二级项目目对应的的具体占占地面积积。含住宅基地地用地面面积、住住宅花园园用地面面积（控控制线外外）、住住宅花园园用地面面积（控控制线内内）、小小公建（非非自有物物业）基基底用地地面积、道道路用地地面积、公公共绿化化用地面面积、室室外车位位用地面面积。其其中，不不归属于于任何一一个二级级项目，而而是归属属于整个个一级项项目的公公共绿地地、人工工湖、主主干道等等公共用用地面积积需分摊摊至各不不同二级
5、级项目，分分摊标准准为二级级项目的的占地面面积。即即本二级级项目的的总占地地面积=本二级级项目 “总用地地”面积+公共绿绿地、人人工湖、主主干道等等“总用地地”面积*本二级级项目总总建筑面面积/整整个一级级项目总总建筑面面积。（具体请参参考房管管部出具具的XXX项目目开发数数据简表表）一级项目举例：对应应项目具具体的开开发数据据简表例例子说明明：二级项目录进系统总用地=原对应面积+分摊面积二级项目原对应的总用地二级项目此公共用地面积需分摊1.5 建筑面积积是二级项目目对应的的具体建建筑面积积。一般般分非住住宅建筑筑面积、住住宅建筑筑面积、车车位建筑筑面积、公公建建筑筑面积等等。录在成本系系统上
6、的的建筑面面积为二级项项目的总总建筑面面积（含含上述所所有类型型的建筑筑面积）。具体见房管管部出具具的XXX项目目开发数数据简表表举例：对应应项目具具体的开开发数据据简表例例子说明明：1.6 可售面积积含住宅可售售建筑面面积，及及与住宅宅连为一一体的可可售商铺铺面积、独独立商铺铺可售建建筑面积积、以及及其他可可以出售售的产品品的建筑筑面积。具体见房管管部出具具的XXX项目目开发数数据简表表举例：对应应项目具具体的开开发数据据简表例例子说明明见上述述图示：2. 划分原则l “项目”分分两级，一级项目的划分按项目来划分；比如说大朗项目、无锡项目、凤凰城项目、豪园项目等；如果在一个公司法人主体内，存
7、在明显不同项目，宏观计划也是单独签发的，比如增城碧桂园含豪园、凤凰城、荔城等项目，宁乡碧桂园含宁乡、关山等项目，此时，一级项目还是按项目（地块）命名；二级项目根据宏观计划苑区命名与划分；如豪园为一级项目，其下面二级项目根据宏观计划的苑区划分如下：豪园一期、豪园二期等，上述二级项目都是并列的。l “二级项项目”一般设设置到所所在期/区/地地块，即即是按照照同个项项目不同同苑区、期期间、地地块等的的不同来来设置。原则规定在该一级项目具备公司批准的宏观计划结果后设置。二级项目划分大原则，成本控制的大对象l 在同个二级级项目中中，含不同同产品的的话，在在成本控控制中不不做为二二级独立立项目产产品单独独
8、核算，待一定期间在系统上或者线下集中二次拆分核算解决。具体例子详详见下图图所述：成本核算对象（项目构成），待二次拆分细化大朗经批准准后的宏宏观计划划表3. 命名标准“一级项目目”命名规规则为：城市名+项目名名。如：“东莞大大朗”“二级项目目”命名规规则为：苑区/期。如：“东莞大大朗ABBC区”、“东莞大大朗DEEF区”，“东莞大大朗”代表东东莞一个个一级项项目，“ABCC”、“DEFF”代表东东莞大朗朗2个二二级项目目，二级级项目中中可以包包含多种种产品，也也可以只只包含一一种产品品。（如如见上述述图示）二级项目命命名中，原则上尽量简化名称，尽量宏观规划表等的一致或靠近。4. 注意事项1、 系统项目概概况中，“项目描述”栏中，优先填列各种二级项目重点、特殊的备注说明情况，比如对应施工栋号、成本核算构成、立项差异等。见下图：2、 在系统上，成成本管控控、分摊摊涉及到到的具体体项目分分区划分分、楼栋栋号、面面积数据据简表、分分区图（CCAD图图）等，可以以通过双双击一级级项目“东莞大大朗”，单击击“相关文文档”，上传传相关资资料上去去，方便便查找与与参考。 9 / 9