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1、维修工作手册制订（修订）履历表WWP-3-03（景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-1文件修订记记录原版次号或或表单编编号修改或制订订日期现版次号或或表单编编号修订或制订订摘要修订人批准人A/02003.2.224A/0制订维修修工作手手册A/02003.7.220A/1对原维修修工作手手册内内容作全全部修改改A/12004.12.29A/2对原维修修工作手手册内内容作全全部修改改，原管管理处工工作手册册中有关关维修的的表单加加到维维修工作作手册中中，并另另行编号号维修工作手手册修订订记录WWP-33-033（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时
2、间：220055-1-1文件修订记记录原版次号或或表单编编号修改日期现版次号或或表单编编号修订摘要修订人批准人WWP-003-002A2004.12.25WWP-33-033-011-B将发现故故障通知知单另另行编号号WWP-33-022-222-A2004.12.25WWP-33-033-022-B将维修工工具登记记表另另行编号号A/12004.12.27A/2统一表单各各栏字体体、字号号A/12004.12.29A/2增加维修修工作手手册制订订（修订订）履历历表A/12004.12.29A/2对文件修修订记录录格式式进行修修改，删删除“章节号号”一栏，改改为“现版次次号或表表单编号号”维修
3、工作手手册目录录WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时时间：220055-1-1序号文件名称编制人生效日期01电工（强电）岗位职责2005-1-102电工（弱电）岗位职责2005-1-103景湖花园室内维修服务收费标准2005-1-104维修服务流程图2005-1-105维修服务规定2005-1-106房屋及公共场地管理规定2005-1-107房屋养护和修缮管理规定2005-1-108维修工具管理规定2005-1-109喷水池管理规定2005-1-110小区路灯、草坪灯管理规定2005-1-111制冷设备操作维修说明2005-1-112电脑操作保养说明2005-
4、1-113复印机操作保养说明2005-1-114自动道闸设备操作维护说明2005-1-115排水设备操作维护说明2005-1-116液化石油气设备操作维护说明2005-1-117监控闭路电视设备操作维护说明2005-1-118煤气泄漏应急处理规定2005-1-1维修工作手手册目录录WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时时间：220055-1-1序号文件名称编制人生效日期19漏水处理规定2005-1-120空调安装管理规定2005-1-121发现故障通知单2005-1-122维修工具登记表2005-1-1电工（强电电）岗位位职责WWP-33-022（景湖湖花园）版
5、次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.0 熟练练地掌握握管辖区区内的供供电系统统线路布布置、设设备技术术性能及及实际操操作。1.1 持证证上岗，遵遵守员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导安安排。1.2 坚守守岗位，定定时巡视视设备，注注意负荷荷变动，发发现异常常情况分分析原因因并报告告领导，认认真作好好巡查记记录。1.3 按时时上班，不不脱岗。紧紧急事故故未排除除时不进进行交接接班，应应上下两两班协同同排除，并并详细记记录异常常情况。1.4 认真真记录业业主、使使用人的的维修申申请及投投诉，发发现问题题及时向向主任助助理报告告。1.5 做好好防小动动物、防防水、
6、防防火工作作，确保保安全运运行。1.6 发生生事故或或停电时时应保持持头脑冷冷静，按按规程操操作，及及时排除除故障，正正确停送送电。1.7 严格格遵守安安全操作作规程，除除经主任任批准并并制定了了可靠的的安全措措施，一一般不允允许带电电作业。对对于故障障线路，必必须在停停电作业业线路柜柜的主开开关把手手上挂“禁止合合闸”标志牌牌。1.8 积极极做好节节约、安安全用电电宣传工工作，对对于不合合理的用用电应及及时采取取有效措措施。电工（弱电电）岗位位职责WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.0 熟练练地掌握握小区内内的智能能防盗系系统线
7、路路布置、设设备技术术性能及及实际操操作；1.1 持证证上岗，遵遵守员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导及及班长安安排；1.2 认真真记录业业主、使使用人的的维修申申请及投投诉，发发现问题题及时向向主任助助理报告告。1.3 做好好智能防防盗系统统线路及及设备、消消火栓、火火灾报警警联动控控制系统统、干粉粉灭火器器的维修修保养。1.4 掌握握水电方方面的一一般技术术、技能能。景湖花园室室内维修修服务收收费标准准序号服务项目收费标准备注1安装窗玻璃璃、支架架、落地地玻璃20、100、30/台不含材料2挂画、挂镜镜框、安安装门铃铃毛巾架架5元/个不含材料3安装排气扇扇25元/台台不含材料4安装
8、抽油烟烟机、拆拆窗式空空调30-400元/台不含材料5安装白炽灯灯、日光光管、消消毒柜、电电源插座座20元/盏盏不含材料6更换空气开开关、漏漏电开关关、水阀阀15元/个个不含材料7拆热水器、抽抽油烟机机10-200元/台不含材料8安装窗帘、拉拉窗10元/个个不含材料9安装热水器器30元/台台不含材料10更换马桶水水箱配件件（水压压/非水压压）20-300元/个不含材料11检修电路30元/人人时，1小时后后按100元/人时计不含材料12修理更换平平开关、插插座、电电话盒10元/个个不含材料13更换铁门（需需电焊）、木木门锁30元、110元/把不含材料14更换普通水水龙头、日日光管、为为灯泡、软软
9、管5元/个不含材料15安装吊扇、壁壁扇15元/台台不含材料16修理不锈钢钢防盗门门（烧氩氩弧焊）50元/扇扇不含材料17修木门25元/扇扇不含材料18其它小修小小补5元/次不含材料备注：以上上为参考考价，如如遇其它它项目或或维修难难度较大大的特殊殊情况，其其收费与与业主商商定，并并填写派派工单。维修服务流流程图WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-1上门维修服服务人员员必须统统一着维维修班工工装，带带上鞋套套，带齐维修所所需的工工具和对对讲机，做做到整洁洁规范，必必须佩带工作证，提提供全程程站立式式服务。“您好，我我是物业业管理处处的，这
10、这是我的的工作证证，是否否您家的-需要维维修？”情况核实清清楚之后后，得到到业户的的允许，脱脱掉鞋子子，再进进入家中，再再次查看看清楚需需维修的的内容，将将工具布布垫好，把所需工具具都放置置其上。若若属有偿偿服务，应应向业主主解释清楚，并声声明需收收适当费费用，经经业主同同意后，进进行维修修，维修结束后后，应用用抹布将将现场维维修弃物物收拾干干净。请住户验收收谁维修修结果并并在派派工单上上签署意意见，再再礼貌向住户道道别，并并告诉住住户有什什么问题题，再与与我们联联系。维修工作人人员回来来之后，向向主任助助理汇报报维修情情况，在在有必要的情况况下再给给业主去去一个电电话，询询问一下下刚刚维维修
11、的问题是否满满意。如服务中心心通知维维修的事事，需反反馈给服服务中心心维修结结果。注：维修工工不得收收受礼物物，不得得接受住住户的一一杯水或或一支烟烟等。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共6页生效时时间：220055-1-11.0 换换锁（木木门、铁铁门）1.1 拆拆下门锁锁，检查查锁坏在在何处，如如能修理理，及时时修理，如如锁不能能使用即即更换新新锁。1.2 锁装上上后，查查看锁盖盖与锁孔孔是否配配合紧密密，反复复开关，查查看是否否灵活。1.3 提醒住住户不要要用钥匙匙乱扭锁锁，防止止锁内部部件损坏坏，造成成无法使使用。2.0 电电的维修修（维修修人员
12、排排除故障障在确认认线路完完好后，方方可恢复复送电。）2.1 住户家家中无电电2.1.11 分析原原因，住住户家中中没电可可能由下下列几种种原因造造成：2.1.11.1 线路停停电检修修。2.1.11.2 用户总总开关烧烧坏。2.1.11.3因因住户使使用的电电器设备备内部故故障，或或线路短短路致使使保护控控制开关关跳闸。2.1.11.4进进户线与与接线端端子接触触不牢。2.1.11.5电电度表烧烧坏。2.1.22 维修程程序：2.1.22.1 若属22.1.1.11)中的的情况，应应向住户户说明停停电的原原因。2.1.22.2 针对22.1.1.22)中的的情况，首首先断开开电源开开关，检检
13、查住户户用电设设备及使使用现场场，看线线路是否否出现短短路、负负荷太大大超过电电源保护护开关容容量、接接线端子子接触不不良长期期过热烧烧坏所致致将住户户房内用用电设备备从插座座上的插插头拿下下来，将将所有照照明开关关都断开开，用万万用表检检查线路路、导线线的绝缘缘情况。若若线路完完好，则则查看接接线端子子上的接接线是否否牢固，最最后更换换电源开开关，将将电源按按线路允允许的额额定容量量接到电电源上，恢恢复正常常供电。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第2页共6页生效时时间：220055-1-12.1.22.3 针对22.1.1.33)中的的情况，首首先将与与跳闸
14、的的保护控控制开关关有关的的电气设备插头从从插座上上拔下（或或将照明明开关断断开），用用万用表表检查电电源线路路是否正正常，然然后合上上保护控控制开关关，逐一一将电气气设备接接到电源源上，直直 到到找出故故障跳闸闸原因并并解决。2.1.22.4 针对对2.11.1.4)中中的情况况，断开开电源开开关，将将接线端端子上的的线接牢牢固，再再用万用用表检查查确认线线路正常常后方可可恢复送送电。2.1.22.5 针对22.1.1.55)中的的情况，首首先查看看电度表表参数是是否符合合用电线线路规定定，其次次检查电电度表的的接线是是否正确确。确认认是表本本身质量量原因而而烧坏，可可更换由由供电局局认可校
15、校准后同同意使用用的同一一型号电电度表，否否则将按按照以上上原因继继续查找找故障点点2.1.33 验电 当当故障排排除后，确确认线路路完好时时，方可可送电，并并用万用用表测量量电压是是否正常常。2.2 插头无无电2.2.11 分析原原因：插插座无电电可能由由以下原原因造成成：2.2.11.1 由于外外界因素素引起的的人为停停电，如如检修线线路操作作。2.2.11.2 由于用用电设备备内部故故障原因因，当把把用电设设备插入入插座上上瞬间，造造成线路路短路；或因该该插座电电源线路路超负荷荷时，致致使保险险丝熔断断或自动动开关跳跳闸。2.2.11.3 因为频频繁插拔拔操作造造成插座座端子上上的电源源
16、接线松松动，接接触不良良。2.2.11.4 线路出出现断线线。2.2.22 维修程程序：2.2.22.1 针对22.2.1.11)中的的原因，可可告诉用用户现在在是在停停电检修修线路。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第第3页共6页生效时时间：220055-1-12.2.22.2 针对22.2.1.22)中的的情况，首首先了解解住户使使用的现现场情况况，然后后断开相相应回路路电源的的开关，用用万用表表欧姆档档查找故故障点，再再更换保保险丝或或将自动动开关合合上，恢恢复送电电。若线线路超负负荷，可可告知住住户及时时处理。2.2.22.3 针对22.2.1.33)中
17、的的情况，先先断开此此回路电电源开关关，将插插座重新新接线，确确认接线线牢固可可靠后，方方可送电电。2.2.22.4 针对22.2.1.44)中情情况，先先断开此此回路的的电源开开关，用用万用表表欧姆档档查找故故障点，故故障排除除后方可可送电。2.2.33验电：插座线线路送电电后，用用电笔验验电，再再用万用用表电压压档检测测供电压压是否稳稳定正常常。2.3 灯不亮亮2.3.11 分析原原因：灯灯不亮可可能由以以下原因因造成。2.3.11.1 灯内灯灯丝烧断断。2.3.11.2 灯泡与与灯头接接触不良良。2.3.11.3 电源保保险丝熔熔断，电电源开关关接触不不良2.3.22 维修程程序：2.3
18、.22.1针针对2.3.11.1)中的情情况，将将电源开开关断开开，用万万用表检检查灯丝丝是否烧烧断，若若烧断则则换上同同一电压压等级的的灯泡。2.3.22.2 针对22.3.1.22)中的的情况，将将电源开开关断开开，用万万用表检检查确认认灯泡是是好的，将将电源开开关断开开，用电电笔检验验灯头上上是否有有电，确确认有电电后，重重新将灯灯泡装于于灯头上上，接触触牢固后后方可送送电。2.3.22.3 针对22.3.1.33)中的的情况，将将电源开开关断开开，用万万用表检检查照明明线路有有否短路路或断路路现象，故故障排除除后，更更换保险险丝，方方可送电电。2.3.33 检验：故障排排除后，合合上开
19、关关3次，看看灯泡发发光是否否正常。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第4页共6页生效时时间：220055-1-1注：上述维维修过程程只限于于一盏灯灯发生故故障，若若某个单单元内灯灯（两盏盏以上）都都不亮时时，首先先检查电电源开关关是否断断开，用用万用表表检查线线路是否否出现断断线或短短路现象象，然后后逐一将将故障排排除，确确认线路路正常时时，方可可送电。3.0 漏漏水的维维修3.1 楼上水水漏到楼楼下检查楼上何何处漏水水下来，如如是浴缸缸下水管管堵塞而而漏水，应应及时疏疏通 ；如是马马桶漏水水，应及及时检修修楼上马马桶，其其它地方方漏水，都都应及时时处理。维维
20、修完毕毕后488小时跟跟踪查看看，看是是否还有有其它地地方漏水水。3.2 个别楼楼层停水水3.2.11 先查清清停水位位置，关关闭总阀阀，用工工具拆开开支阀，取取出滤网网，清洗洗滤网后后，装回回滤网和和支阀，打打开总阀阀供水。3.2.2 做好好跟踪，检检查各住住户是否否有水。3.3 维修墙墙内水管管3.3.11 先查找找原因：关好室室内所有有用水阀阀门，查查看水表表是否转转动，如如转动说说明墙内内水管破破漏。3.3.2 维修修时先关关水表前前的总阀阀，后打打通漏水水处墙面面瓷片，取取出破漏漏水管。3.3.3 装入入新水管管。3.3.4 打开开总阀门门后看是是否漏水水，如无无漏水，补补好水泥泥，
21、再重重新帖上上瓷片。3.3.5 维修完毕，关关闭房间间内所有有水阀门门，看水水表是否否转动，并并作244小时 跟跟踪检查查。3.4 水龙头头漏水3.4.11 检查漏漏水情况况，拆下下水龙头头，检查查内芯栓栓，如是是内芯断断裂应更更换内芯芯。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第5页共6页生效时时间：220055-1-13.4.22 如果是是内芯橡橡皮过小小或破损损，应更更换。3.4.33 如果是是水龙头头自身有有沙眼而而漏水，应应更换水水龙头。3.4.44 维修后后，应反反复开关关水龙头头数次，使使其开关关自如。3.5 开关、接接头漏水水3.5.11 检查开开关，
22、接接头何处处漏水，如如有破损损情况，应应及时检检修。3.5.22 修不好好，要及及时更换换开关或或接头。3.5.33 维修完完毕后，水水管加压压，反复复开关数数次，看看是否漏漏水。3.6 洗脸（菜菜）盆漏漏水3.6.11 先检查查何处漏漏水，如如果是存存水弯头头管处漏漏水，应应马上检检修此处处，先拆拆下存水水弯管，检检查两接接口处是是否有破破损情况况；如有有必要，则则更换弯弯管；或或用水中中胶和生生胶带密密封接口口破损处处，以达达到不漏漏水为止止。3.6.2 如是是软管断断裂漏水水，应及及时更换换软管，并并把接头头处接好好。3.6.33 如是水水龙头（水水咀）或或接头漏漏水，检检查水龙龙头（水
23、水咀）或或接头处处是否有有破裂损损坏情况况，如有有破裂损损坏情况况，应及及时换上上新水龙龙头（水水咀）或或接头，并并用生料料带密封封此处。3.6.44如是台台式盆四四周漏水水，应用用白水泥泥把盆四四周密封封一圈到到不漏为为止。3.6.55 在维修修完毕后后，放水水试漏，以以达到不不再漏水水的目的的。在水水泥凝固固以后（约约需四小小时），再再在周围围泡水检检验。3.7 洗脸（菜菜）盆堵堵塞3.7.11 先用抽抽子试通通，不通通时再查查明堵塞塞原因。3.7.22 取下存存水弯倒倒掉杂物物后，装装好存水水弯。3.7.33 如再不不通则打打开检查查口，用用疏通机机疏通，再再用水试试通直至至通畅为为止。
24、3.7.44 维修完完毕后，把把脸（菜菜）盆的的水储满满后再排排放，使使之畅通通为止。维修服务规规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第6页共6页生效时时间：220055-1-13.8 马桶堵堵塞及漏漏水3.8.11 堵塞3.8.11.1 用马桶桶抽子抽抽通马桶桶。3.8.11.2 打开检检查口看看是否堵堵塞。3.8.11.3 如堵塞塞用铁丝丝或细钢钢筋勾出出堵塞杂杂物直至至畅通为为止。3.8.11.4 盖好检检查口，进进入室内内后放水水冲洗，能能正常使使用。3.8.11.5 反复放放水，检检验马桶桶是否畅畅通。3.8.22 漏水3.8.22.1 先检查查漏水情情况：如如是出
25、水水口漏水水，应先先把水箱箱水放掉掉，后取取下水箱箱，拆下下螺丝，取取出马桶桶，查看看连接件件及胶泥泥圈是否否完好，如如有损坏坏应立即即更换；装上马马桶装好好水箱，上上好螺丝丝，用白白水泥密密封马桶桶的四周周（三小小时后可可以使用用）。3.8.22.2 维修完完毕后，放放水看是是否漏水水。3.9 浴缸堵堵塞和漏漏水3.9.11 堵塞 用疏通通机疏通通，再用用水试通通至正常常为止。3.9.22 漏水如排水管漏漏水，打打破瓷片片，取下下排水管管重新安安装，试试水后不不漏为止止。3.9.33 维修完完毕后，打打开水龙龙头往浴浴缸内放放水，查查看是否否排放。往往浴缸内内放水到到一定水水量后，存存放5分
26、分钟再排排放，查查看相关关位置有有无漏水水。3.10 疏通地地漏3.10.1 先用抽抽子试通通，若不不通则打打开检查查口检查查，清理理杂物。仍不通时再再使用疏疏通机疏疏通直至至通畅为为止。3.10.2 用水试试通到正正常使用用为止。房屋及公共共场地管管理规定定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.0 助理理员在主主任的领领导下，为为住户提提供房屋屋及公共共场所的的管理服服务、维维护用户户利益，保保障公共共场地规规范、合合理使用用、创造造舒适祥祥和的生生活空间间。1.1 助理理员负责责巡查、纠纠正房屋屋本体设设施及公公共场地地、不规规
27、范使用用现象。1.2 负责责对楼道道、层面面、大堂堂等处不不规范使使用现象象进行巡巡查、纠纠正，并并及时向向管理处处汇报。1.3 在发发现房屋屋及公共共场地不不规范使使用现象象时，有有责任及及时制止止并向有有关人员员报告。1.4 巡查查时应注注意检查查用户有有无私自自使用辖辖区内的的公共场场地，有有无在窗窗外和玻玻璃上悬悬挂、张张贴招牌牌及广告告情况的的出现。1.5 在用用户有特特殊情况况需占用用或使用用公共场场地时，助助理员应应请用户户写出书书面申请请，在不不违反（消消防安全全管理条条例）和和房屋的的美观整整体的前前提下，根根据“有偿使使用”的原则则，对相相关公共共场地实实行统一一规划。1.
28、6 对违违反公共共场地使使用规定定的，损损坏公共共场地、设设施、设设备者，楼楼宇管理理员除责责令其拆拆除，撤撤销违章章物品，修修补破损损部分并并恢复原原状外，还还应根据据有关规规定作出出相应处处罚。1.7 在日日常工作作中应注注意检查查公用场场地清洁洁卫生，对对于乱涂涂、乱画画、乱贴贴等现象象应及时时制止并并根据有有关规定定作出处处理。1.8 楼宇宇管理员员及管理理处其他他工作人人员均有有责任对对房屋公公共场所所不规范范使用现现象进行行制止和和纠正。房屋养护和和修缮管管理规定定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.1 助理理员必须须
29、服从上上级领导导的工作作安排，熟熟悉业务务技能，定定期有计计划地做做好对房房屋的修修缮工作作，保持持恢复其其使用功功能。1.2 对房房屋本体体状况进进行巡查查，并接接受用户户的投诉诉，对发发现的异异常情况况及时组组织修缮缮工作，使使房屋建建筑美观观耐用，保保持良好好，延长长使用寿寿命。1.3 对日日常巡查查发现的的房屋建建筑有缺缺陷的，应应及时组组织维修修，并按按计划对对建筑物物系统进进行保养养。1.4 管理理处每周周将派派工单进进行一次次整理，以以检查服服务的及及时性和和业主、使使用人的的反映，对对服务过过程中发发现的不不合格，应应立即查查找原因因，汇报报主任或或主任助助理，采采取纠正正与预
30、防防措施。1.5 管理理处负责责房屋养养护工作作，应根根据派派工单对对业主、使使用人进进行服务务工作的的回访，收收集业主主、使用用人对维维修人员员服务态态度及维维修工作作质量的的反馈信信息，物物业公司司相关人人员对维维修工作作进行相相应的检检查监督督。1.6 房屋屋养护和和修缮工工作应尽尽量满足足业主、使使用人的的合理要要求，以以恢复原原有功能能为准，对对较复杂杂的维修修要求，暂暂时未能能及时解解决，应应向业主主、使用用人解释释原因。1.7 坚持持经济实实用、合合理安全全的原则则，遵守守安全操操作程序序，注意意“工完场场清”节约用用料，按按时、按按量、按按质完成成工作任任务，以以优质服服务为公
31、公司多做做贡献。维修工具管管理规定定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.0 为规规范管理理处维修修工具的的管理，特特制定本本制度。1.1 管理理处所有有维修工工具必须须按维维修工具具登记表表进行行登记。1.2 凡新新购买维维修工具具必须纳纳入维维修工具具登记表表，该该表由资资料室负负责保管管。喷水池管理理规定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时时间：220055-1-11.0 由维维修工负负责喷水水池水泵泵的日常常养护维维修，每每日做好好设备备日常维维修保养养记录表表，且且每年必必须刷漆漆一次，并
32、并负责每每天开启启二次（7：30-12：00；14：30-19：00）。1.1 由保保安中队队负责维维持喷水水池及周周围的秩秩序，驱驱赶喷水水池中玩玩水的人人员。1.2 由清清洁公司司负责喷喷水池及及周边的的保洁工工作，包包括对喷喷水池进进行吸尘尘、换水水、清理理杂物，要要求每一一个清洁洁员必须须注意节节约用水水，杜绝绝浪费。1.3 各有有关责任任人员必必须认真真履行职职责，否否则，将将追究有有关人员员的责任任。1.4 映月月潭喷泉泉周六、日日（7：30-12：00；14：30-19：00）开开启。小区路灯、草草坪灯管管理规定定WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生
33、效时时间：220055-1-11.0 路灯灯、草坪坪灯管理理列入维维修班日日常维修修工作内内容，由由维修班班负责管管理，保保安员巡巡查时如如发现问问题，根根据情况况填写发发现故障障通知单单，交交由维修修工处理理。1.2 路灯灯、草坪坪灯开关关时间根根据时令令而定。1.3 清洁洁班每半半月对路路灯柱、灯灯泡清洁洁一次。1.4 在台台风、冰冰雹（地地震）来来临之前前，由维维修工做做好切断断电源，摘摘下灯泡泡等预防防措施。1.5 由维维修工做做好灯柱柱、灯泡泡的养护护工作，对对损坏部部位及时时维修，确确保杆直直灯亮，完完好无损损。制冷设备操操作维修修说明WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA
34、/2 第1页共2页生效时时间：220055-1-11.0 操作作步骤1.1 按开开关工作作键开始始试验运运行。1.2 按模模式键，选选择制冷冷、除湿湿或风速速等工作作方式。1.3 若室室内温度度低于118，选择择冷气对对压缩机机不能启启动。这这时请将将室内机机室温传传感器置置于高于于18的温水水中，压压缩机才才能正常常启动。1.4 在冷气或除除湿运行行状态下下，室外外机能正正常起动动，吸气气管手感感凉且结结霜,排气管很热热，甚至至烫手，压压缩机噪噪音较小小，室内内机送冷冷风。1.5 制冷操作时时，不要要让冷风风长时间间向下吹吹，否则则机壳表表面会结结霜。1.6 空调机一旦旦开机至至少要运运行5
35、分钟以以上才能能关闭，否否则会影影响压缩缩机回油。1.7 空调机一旦旦关闭，至至少在33分钟内内不得开开启。1.8 室外机应放放置于荫荫凉避阳阳处，环环境温度度不得高高于433。1.9 室内内温度在在2130，湿度度低于880%下下，空调调机运行行效果最最理想。室室内温度度太高时时，空调调机外表表面会结结露，出出气成喷喷雾状，这这是正常常现象。2.0 注意事项2.1 维修修空调时时，必须须切断电电源，安安全作业业。2.2 注意意有些金金属边缘缘和冷凝凝器的翼翼片很锋锋利，不不正确的的操作可可能导致致伤害2.3 切勿勿将棍杆杆之物塞塞进正在在运行中中的室外外机高速速风扇，危危险！2.4 高空空作
36、业要要带好安安全带，做做足安全全措施。制冷设备操操作维修修说明WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时时间：220055-1-13.0 使用用工具3.1 钳形形电流表表、验电电笔。3.2 梅花花扳手、开开口硬扳扳手、活活动扳手手、内有有六角匙匙。3.3 大小小规格（十十字、一一字）螺螺丝批，电电烙铁。3.4 电工工刀、电电工锤、工工具袋、安安全带、人人字马梯梯等。4.0 维护护保养项项目，维维修班并并做好设设备月维维护保养养记录表表。4.1 每月月定期维维护保养养项目4.1.11清洁外外观4.1.22清洁格格栅、面面板。4.1.33清洗过过滤网。4.1.44检查线
37、线路接点点、开关关是否良良好。4.2 日常常维护保保养项目目4.2.11空调开开启操作作是否良良好。4.2.22室内、外外风机噪噪音是否否正常。4.2.33冷凝滴滴水是否否渗漏。4.2.44冷凝滴滴水是否否渗漏。电脑操作保保养说明明WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时时间：220055-1-11.0 操作步骤1.1 开机机顺序：1.1.11开启电电源。1.1.22打开外外围设备备（如打打印机、扫扫描仪等等）的电电源。1.1.33开启显显示器。1.1.44开启主主机。1.2 运作作：依照软件系系统规定定的正常常程序进进行运作作。1.3 关机机顺序：1.3.11正
38、常完完全退出出正在使使用之软软件系统统。1.3.22继续退退出至根根目录下下。1.3.33关闭主主机1.3.44关闭显显示器。1.3.55关闭外外围设备备（如打打印机、扫扫描仪等等）。1.3.66关闭电电源。2.0 注意意事项：2.1 电脑脑房的环环境保持持干净整整齐，上上机操作作时严禁禁吸烟，不不准吃东东西。2.2 操作作人员无无论是短短暂离开开还是长长时间离离开前，都都必须遵遵循正常常程序退退出系统统，并作作屏幕保保护或关关机，防防止他人人使用。2.3 关机机：2.3.11关机后后一段时时间内，不不能频繁繁地做开开机关机机的动作作，因为为这样对对配件的的冲击很很大，尤尤其是对对硬盘的的损伤
39、更更为严重重，一般般关机后后距离下下一次开开机的时时间，到到少应有有1分钟。2.3.22严禁机机器正在在读写数数据时突突然关机机，这样样很可能能会损坏坏驱动器器（硬、软软驱等），更更不能在在机器工工作时搬搬动机器器。2.3.33死机时时，应先先检查电电脑的电电源是否否插好，电电源插座座是否接接触良好好，主电脑操作保保养说明明WWP-33-022（景湖湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时时间：220055-1-1机显示器以以及打印印机、扫扫描机、外外置式MMODEEM、音音箱等主主要外接接电源的的设备电电源插头头是否可可靠地插插入电源源插座。再再检查是是否病毒毒感染，软软件安装装、配置置
40、问题引引起的死死机；检检查后，再再同时按按键盘上上的“CTRRL”、“ALTT”和“DELL”键启动动，或主主机箱上上的“RESSET”按钮，重重新启动动电脑。2.4 储存存和备份份。2.4.11每当输输入一定定数量之之后，须须及时储储存。2.4.22每日工工作结束束前，重重要文件件资料须须做软盘盘备份并并妥善保保管.2.5 病毒毒防治：2.5.11未经主主管、操操作人员员批准同同意及检检查消除除病毒，严严禁使用用外来盘盘。2.5.22严禁上上机玩游游戏。2.6 软件件维护：2.6.11未经主主管、操操作人员员批准同同意，严严禁改动动软件。2.6.22未经主主管、操操作人员员批准同同意，严严禁
41、向机机内拷入入任何软软件。2.7 硬件件维护：2.7.11非操作作人员，严严禁私自自插拨接接线。2.7.22插拨线线须在关关闭电源源后进行行。2.7.33每日工工作结束束后，关关闭电脑脑有关的的电源开开关。3.0 使用用工具：大小规格（十十字、一一字）螺螺丝批等等。4.0 维护护保养项项目：4.1 每月月定期维维护保养养项目，维维修班并并做好设设备月维维护保养养记录表表：4.1.11检查电电脑设备备及外围围设备（打打印机、扫扫描仪等等）是否否完好。4.1.22检查电电脑设备备的螺丝丝、电源源、线路路是否松松脱。4.2 日常常维护保保养项目目：4.2.11清洁设设备外壳壳及外围围设备（打打印机、扫扫描仪等等）外表表灰尘。4.2.22清杀病病毒。复印机操作作保养说说明WWP-33-022（景湖湖花园