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1、维修工作手册制订（修订）履历表WWP-33-03（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-1文件修订记记录原版次号或或表单编号号修改或制订订日期现版次号或或表单编号号修订或制订订摘要修订人批准人A/02003.2.244A/0制订维修修工作手册册A/02003.7.200A/1对原维修修工作手册册内容作作全部修改改A/12004.12.229A/2对原维修修工作手册册内容作作全部修改改，原管理理处工作手手册中有关关维修的表表单加到维维修工作手手册中，并并另行编号号维修工作手手册修订记记录WWP-33-03（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20
2、005-1-1文件修订记记录原版次号或或表单编号号修改日期现版次号或或表单编号号修订摘要修订人批准人WWP-003-022A2004.12.225WWP-33-03-01-BB将发现故故障通知单单另行编编号WWP-33-02-22-AA2004.12.225WWP-33-03-02-BB将维修工工具登记表表另行编编号A/12004.12.227A/2统一表单各各栏字体、字字号A/12004.12.229A/2增加维修修工作手册册制订（修修订）履历历表A/12004.12.229A/2对文件修修订记录格格式进行修修改，删除除“章节号”一栏，改改为“现版次号号或表单编编号”维修工作手手册目录WWP
3、-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时间间：20005-1-1序号文件名称编制人生效日期01电工（强电）岗位职责2005-1-102电工（弱电）岗位职责2005-1-103景湖花园室内维修服务收费标准2005-1-104维修服务流程图2005-1-105维修服务规定2005-1-106房屋及公共场地管理规定2005-1-107房屋养护和修缮管理规定2005-1-108维修工具管理规定2005-1-109喷水池管理规定2005-1-110小区路灯、草坪灯管理规定2005-1-111制冷设备操作维修说明2005-1-112电脑操作保养说明2005-1-113复印机操作保养说
4、明2005-1-114自动道闸设备操作维护说明2005-1-115排水设备操作维护说明2005-1-116液化石油气设备操作维护说明2005-1-117监控闭路电视设备操作维护说明2005-1-118煤气泄漏应急处理规定2005-1-1维修工作手手册目录WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时间间：20005-1-1序号文件名称编制人生效日期19漏水处理规定2005-1-120空调安装管理规定2005-1-121发现故障通知单2005-1-122维修工具登记表2005-1-1电工（强电电）岗位职职责WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时
5、间间：20005-1-11.0 熟练地地掌握管辖辖区内的供供电系统线线路布置、设设备技术性性能及实际际操作。1.1 持证上上岗，遵守守员工守则则和各项规规章制度，服服从领导安安排。1.2 坚守岗岗位，定时时巡视设备备，注意负负荷变动，发发现异常情情况分析原原因并报告告领导，认认真作好巡巡查记录。1.3 按时上上班，不脱脱岗。紧急急事故未排排除时不进进行交接班班，应上下下两班协同同排除，并并详细记录录异常情况况。1.4 认真记记录业主、使使用人的维维修申请及及投诉，发发现问题及及时向主任任助理报告告。1.5 做好防防小动物、防防水、防火火工作，确确保安全运运行。1.6 发生事事故或停电电时应保持
6、持头脑冷静静，按规程程操作，及及时排除故故障，正确确停送电。1.7 严格遵遵守安全操操作规程，除除经主任批批准并制定定了可靠的的安全措施施，一般不不允许带电电作业。对对于故障线线路，必须须在停电作作业线路柜柜的主开关关把手上挂挂“禁止合闸闸”标志牌。1.8 积极做做好节约、安安全用电宣宣传工作，对对于不合理理的用电应应及时采取取有效措施施。电工（弱电电）岗位职职责WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.0 熟练地地掌握小区区内的智能能防盗系统统线路布置置、设备技技术性能及及实际操作作；1.1 持证上上岗，遵守守员工守则则和各项规规章制度，
7、服服从领导及及班长安排排；1.2 认真记记录业主、使使用人的维维修申请及及投诉，发发现问题及及时向主任任助理报告告。1.3 做好智智能防盗系系统线路及及设备、消消火栓、火火灾报警联联动控制系系统、干粉粉灭火器的的维修保养养。1.4 掌握水水电方面的的一般技术术、技能。景湖花园室室内维修服服务收费标标准序号服务项目收费标准备注1安装窗玻璃璃、支架、落落地玻璃20、100、30/台不含材料2挂画、挂镜镜框、安装装门铃毛巾巾架5元/个不含材料3安装排气扇扇25元/台台不含材料4安装抽油烟烟机、拆窗窗式空调30-400元/台不含材料5安装白炽灯灯、日光管管、消毒柜柜、电源插插座20元/盏盏不含材料6更
8、换空气开开关、漏电电开关、水水阀15元/个个不含材料7拆热水器、抽抽油烟机10-200元/台不含材料8安装窗帘、拉拉窗10元/个个不含材料9安装热水器器30元/台台不含材料10更换马桶水水箱配件（水水压/非水压）20-300元/个不含材料11检修电路30元/人人时，1小时后按按10元/人时计不含材料12修理更换平平开关、插插座、电话话盒10元/个个不含材料13更换铁门（需需电焊）、木木门锁30元、110元/把不含材料14更换普通水水龙头、日日光管、为为灯泡、软软管5元/个不含材料15安装吊扇、壁壁扇15元/台台不含材料16修理不锈钢钢防盗门（烧烧氩弧焊）50元/扇扇不含材料17修木门25元/扇
9、扇不含材料18其它小修小小补5元/次不含材料备注：以上上为参考价价，如遇其其它项目或或维修难度度较大的特特殊情况，其其收费与业业主商定，并并填写派派工单。维修服务流流程图WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-1上门维修服服务人员必必须统一着着维修班工工装，带上上鞋套，带齐维修所所需的工具具和对讲机机，做到整整洁规范，必必须佩带工作证，提提供全程站站立式服务务。“您好，我我是物业管管理处的，这这是我的工工作证，是是否您家的-需需要维修？”情况核实清清楚之后，得得到业户的的允许，脱脱掉鞋子，再再进入家中，再再次查看清清楚需维修修的内容，将将工具布
10、垫垫好，把所需工具具都放置其其上。若属属有偿服务务，应向业业主解释清楚，并声声明需收适适当费用，经经业主同意意后，进行行维修，维修结束后后，应用抹抹布将现场场维修弃物物收拾干净净。请住户验收收谁维修结结果并在派派工单上上签署意见见，再礼貌向住户道道别，并告告诉住户有有什么问题题，再与我我们联系。维修工作人人员回来之之后，向主主任助理汇汇报维修情情况，在有有必要的情况况下再给业业主去一个个电话，询询问一下刚刚刚维修的的问题是否满满意。如服务中心心通知维修修的事，需需反馈给服服务中心维维修结果。注：维修工工不得收受受礼物，不不得接受住住户的一杯杯水或一支支烟等。维修服务规规定WWP-33-02（景
11、景湖花园）版次号：AA/2 第1页共6页生效时间间：20005-1-11.0 换锁锁（木门、铁铁门）1.1 拆下下门锁，检检查锁坏在在何处，如如能修理，及及时修理，如如锁不能使使用即更换换新锁。1.2 锁装上上后，查看看锁盖与锁锁孔是否配配合紧密，反反复开关，查查看是否灵灵活。1.3 提醒住住户不要用用钥匙乱扭扭锁，防止止锁内部件件损坏，造造成无法使使用。2.0 电的的维修（维维修人员排排除故障在在确认线路路完好后，方方可恢复送送电。）2.1 住住户家中无无电2.1.11 分分析原因，住住户家中没没电可能由由下列几种种原因造成成：2.1.11.1 线线路停电检检修。2.1.11.2 用用户总开
12、关关烧坏。2.1.11.3因住住户使用的的电器设备备内部故障障，或线路路短路致使使保护控制制开关跳闸闸。2.1.11.4进户户线与接线线端子接触触不牢。2.1.11.5电度度表烧坏。2.1.22 维维修程序：2.1.22.1 若若属2.11.1.11)中的情情况，应向向住户说明明停电的原原因。2.1.22.2 针针对2.11.1.22)中的情情况，首先先断开电源源开关，检检查住户用用电设备及及使用现场场，看线路路是否出现现短路、负负荷太大超超过电源保保护开关容容量、接线线端子接触触不良长期期过热烧坏坏所致将住住户房内用用电设备从从插座上的的插头拿下下来，将所所有照明开开关都断开开，用万用用表检
13、查线线路、导线线的绝缘情情况。若线线路完好，则则查看接线线端子上的的接线是否否牢固，最最后更换电电源开关，将将电源按线线路允许的的额定容量量接到电源源上，恢复复正常供电电。维修服务规规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第2页共6页生效时间间：20005-1-12.1.22.3 针针对2.11.1.33)中的情情况，首先先将与跳闸闸的保护控控制开关有有关的电气气设备插头从从插座上拔拔下（或将将照明开关关断开），用用万用表检检查电源线线路是否正正常，然后后合上保护护控制开关关，逐一将将电气设备备接到电源源上，直 到找出出故障跳闸闸原因并解解决。2.1.22.4 针对2.1.1.4
14、)中的的情况，断断开电源开开关，将接接线端子上上的线接牢牢固，再用用万用表检检查确认线线路正常后后方可恢复复送电。2.1.22.5 针针对2.11.1.55)中的情情况，首先先查看电度度表参数是是否符合用用电线路规规定，其次次检查电度度表的接线线是否正确确。确认是是表本身质质量原因而而烧坏，可可更换由供供电局认可可校准后同同意使用的的同一型号号电度表，否否则将按照照以上原因因继续查找找故障点2.1.33 验验电 当故故障排除后后，确认线线路完好时时，方可送送电，并用用万用表测测量电压是是否正常。2.2 插插头无电2.2.11 分分析原因：插座无电电可能由以以下原因造造成：2.2.11.1 由由
15、于外界因因素引起的的人为停电电，如检修修线路操作作。2.2.11.2 由由于用电设设备内部故故障原因，当当把用电设设备插入插插座上瞬间间，造成线线路短路；或因该插插座电源线线路超负荷荷时，致使使保险丝熔熔断或自动动开关跳闸闸。2.2.11.3 因因为频繁插插拔操作造造成插座端端子上的电电源接线松松动，接触触不良。2.2.11.4 线线路出现断断线。2.2.22 维维修程序：2.2.22.1 针针对2.22.1.11)中的原原因，可告告诉用户现现在是在停停电检修线线路。维修服务规规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第3页共6页生效时间间：20005-1-12.2.22.2 针针
16、对2.22.1.22)中的情情况，首先先了解住户户使用的现现场情况，然然后断开相相应回路电电源的开关关，用万用用表欧姆档档查找故障障点，再更更换保险丝丝或将自动动开关合上上，恢复送送电。若线线路超负荷荷，可告知知住户及时时处理。2.2.22.3 针针对2.22.1.33)中的情情况，先断断开此回路路电源开关关，将插座座重新接线线，确认接接线牢固可可靠后，方方可送电。2.2.22.4 针针对2.22.1.44)中情况况，先断开开此回路的的电源开关关，用万用用表欧姆档档查找故障障点，故障障排除后方方可送电。2.2.33验电：插座座线路送电电后，用电电笔验电，再再用万用表表电压档检检测供电压压是否稳
17、定定正常。2.3 灯灯不亮2.3.11 分分析原因：灯不亮可可能由以下下原因造成成。2.3.11.1 灯灯内灯丝烧烧断。2.3.11.2 灯灯泡与灯头头接触不良良。2.3.11.3 电电源保险丝丝熔断，电电源开关接接触不良2.3.22 维维修程序：2.3.22.1针对对2.3.1.1)中的情况况，将电源源开关断开开，用万用用表检查灯灯丝是否烧烧断，若烧烧断则换上上同一电压压等级的灯灯泡。2.3.22.2 针针对2.33.1.22)中的情情况，将电电源开关断断开，用万万用表检查查确认灯泡泡是好的，将将电源开关关断开，用用电笔检验验灯头上是是否有电，确确认有电后后，重新将将灯泡装于于灯头上，接接触
18、牢固后后方可送电电。2.3.22.3 针针对2.33.1.33)中的情情况，将电电源开关断断开，用万万用表检查查照明线路路有否短路路或断路现现象，故障障排除后，更更换保险丝丝，方可送送电。2.3.33 检检验：故障障排除后，合合上开关33次，看灯灯泡发光是是否正常。维修服务规规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第4页共6页生效时间间：20005-1-1注：上述维维修过程只只限于一盏盏灯发生故故障，若某某个单元内内灯（两盏盏以上）都都不亮时，首首先检查电电源开关是是否断开，用用万用表检检查线路是是否出现断断线或短路路现象，然然后逐一将将故障排除除，确认线线路正常时时，方可送送电
19、。3.0 漏水水的维修3.1 楼楼上水漏到到楼下检查楼上何何处漏水下下来，如是是浴缸下水水管堵塞而而漏水，应应及时疏通通 ；如是是马桶漏水水，应及时时检修楼上上马桶，其其它地方漏漏水，都应应及时处理理。维修完完毕后488小时跟踪踪查看，看看是否还有有其它地方方漏水。3.2 个个别楼层停停水3.2.11 先先查清停水水位置，关关闭总阀，用用工具拆开开支阀，取取出滤网，清清洗滤网后后，装回滤滤网和支阀阀，打开总总阀供水。3.2.2 做好好跟踪，检检查各住户户是否有水水。3.3 维维修墙内水水管3.3.11 先先查找原因因：关好室室内所有用用水阀门，查查看水表是是否转动，如如转动说明明墙内水管管破漏
20、。3.3.2 维修修时先关水水表前的总总阀，后打打通漏水处处墙面瓷片片，取出破破漏水管。3.3.3 装入入新水管。3.3.4 打开开总阀门后后看是否漏漏水，如无无漏水，补补好水泥，再再重新帖上上瓷片。3.3.5 维修完毕，关关闭房间内内所有水阀阀门，看水水表是否转转动，并作作24小时时 跟踪检查查。3.4 水水龙头漏水水3.4.11 检检查漏水情情况，拆下下水龙头，检检查内芯栓栓，如是内内芯断裂应应更换内芯芯。维修服务规规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第5页共6页生效时间间：20005-1-13.4.22 如如果是内芯芯橡皮过小小或破损，应应更换。3.4.33 如如果是水
21、龙龙头自身有有沙眼而漏漏水，应更更换水龙头头。3.4.44 维维修后，应应反复开关关水龙头数数次，使其其开关自如如。3.5 开开关、接头头漏水3.5.11 检检查开关，接接头何处漏漏水，如有有破损情况况，应及时时检修。3.5.22 修修不好，要要及时更换换开关或接接头。3.5.33 维维修完毕后后，水管加加压，反复复开关数次次，看是否否漏水。3.6 洗洗脸（菜）盆盆漏水3.6.11 先先检查何处处漏水，如如果是存水水弯头管处处漏水，应应马上检修修此处，先先拆下存水水弯管，检检查两接口口处是否有有破损情况况；如有必必要，则更更换弯管；或用水中中胶和生胶胶带密封接接口破损处处，以达到到不漏水为为止
22、。3.6.2 如是是软管断裂裂漏水，应应及时更换换软管，并并把接头处处接好。3.6.33 如如是水龙头头（水咀）或或接头漏水水，检查水水龙头（水水咀）或接接头处是否否有破裂损损坏情况，如如有破裂损损坏情况，应应及时换上上新水龙头头（水咀）或或接头，并并用生料带带密封此处处。3.6.44如是台式式盆四周漏漏水，应用用白水泥把把盆四周密密封一圈到到不漏为止止。3.6.55 在在维修完毕毕后，放水水试漏，以以达到不再再漏水的目目的。在水水泥凝固以以后（约需需四小时），再再在周围泡泡水检验。3.7 洗洗脸（菜）盆盆堵塞3.7.11 先先用抽子试试通，不通通时再查明明堵塞原因因。3.7.22 取取下存水
23、弯弯倒掉杂物物后，装好好存水弯。3.7.33 如如再不通则则打开检查查口，用疏疏通机疏通通，再用水水试通直至至通畅为止止。3.7.44 维维修完毕后后，把脸（菜菜）盆的水水储满后再再排放，使使之畅通为为止。维修服务规规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第6页共6页生效时间间：20005-1-13.8 马马桶堵塞及及漏水3.8.11 堵堵塞3.8.11.1 用用马桶抽子子抽通马桶桶。3.8.11.2 打打开检查口口看是否堵堵塞。3.8.11.3 如如堵塞用铁铁丝或细钢钢筋勾出堵堵塞杂物直直至畅通为为止。3.8.11.4 盖盖好检查口口，进入室室内后放水水冲洗，能能正常使用用。3
24、.8.11.5 反反复放水，检检验马桶是是否畅通。3.8.22 漏漏水3.8.22.1 先先检查漏水水情况：如如是出水口口漏水，应应先把水箱箱水放掉，后后取下水箱箱，拆下螺螺丝，取出出马桶，查查看连接件件及胶泥圈圈是否完好好，如有损损坏应立即即更换；装装上马桶装装好水箱，上上好螺丝，用用白水泥密密封马桶的的四周（三三小时后可可以使用）。3.8.22.2 维维修完毕后后，放水看看是否漏水水。3.9 浴浴缸堵塞和和漏水3.9.11 堵堵塞 用用疏通机疏疏通，再用用水试通至至正常为止止。3.9.22 漏漏水如排水管漏漏水，打破破瓷片，取取下排水管管重新安装装，试水后后不漏为止止。3.9.33 维维修
25、完毕后后，打开水水龙头往浴浴缸内放水水，查看是是否排放。往往浴缸内放放水到一定定水量后，存存放5分钟钟再排放，查查看相关位位置有无漏漏水。3.10 疏疏通地漏3.10.1 先先用抽子试试通，若不不通则打开开检查口检检查，清理理杂物。仍不通时再再使用疏通通机疏通直直至通畅为为止。3.10.2 用用水试通到到正常使用用为止。房屋及公共共场地管理理规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.0 助理员员在主任的的领导下，为为住户提供供房屋及公公共场所的的管理服务务、维护用用户利益，保保障公共场场地规范、合合理使用、创创造舒适祥祥和的生活活空间。
26、1.1 助理员员负责巡查查、纠正房房屋本体设设施及公共共场地、不不规范使用用现象。1.2 负责对对楼道、层层面、大堂堂等处不规规范使用现现象进行巡巡查、纠正正，并及时时向管理处处汇报。1.3 在发现现房屋及公公共场地不不规范使用用现象时，有有责任及时时制止并向向有关人员员报告。1.4 巡查时时应注意检检查用户有有无私自使使用辖区内内的公共场场地，有无无在窗外和和玻璃上悬悬挂、张贴贴招牌及广广告情况的的出现。1.5 在用户户有特殊情情况需占用用或使用公公共场地时时，助理员员应请用户户写出书面面申请，在在不违反（消消防安全管管理条例）和和房屋的美美观整体的的前提下，根根据“有偿使用用”的原则，对对
27、相关公共共场地实行行统一规划划。1.6 对违反反公共场地地使用规定定的，损坏坏公共场地地、设施、设设备者，楼楼宇管理员员除责令其其拆除，撤撤销违章物物品，修补补破损部分分并恢复原原状外，还还应根据有有关规定作作出相应处处罚。1.7 在日常常工作中应应注意检查查公用场地地清洁卫生生，对于乱乱涂、乱画画、乱贴等等现象应及及时制止并并根据有关关规定作出出处理。1.8 楼宇管管理员及管管理处其他他工作人员员均有责任任对房屋公公共场所不不规范使用用现象进行行制止和纠纠正。房屋养护和和修缮管理理规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.1 助理员员
28、必须服从从上级领导导的工作安安排，熟悉悉业务技能能，定期有有计划地做做好对房屋屋的修缮工工作，保持持恢复其使使用功能。1.2 对房屋屋本体状况况进行巡查查，并接受受用户的投投诉，对发发现的异常常情况及时时组织修缮缮工作，使使房屋建筑筑美观耐用用，保持良良好，延长长使用寿命命。1.3 对日常常巡查发现现的房屋建建筑有缺陷陷的，应及及时组织维维修，并按按计划对建建筑物系统统进行保养养。1.4 管理处处每周将派派工单进进行一次整整理，以检检查服务的的及时性和和业主、使使用人的反反映，对服服务过程中中发现的不不合格，应应立即查找找原因，汇汇报主任或或主任助理理，采取纠纠正与预防防措施。1.5 管理处处
29、负责房屋屋养护工作作，应根据据派工单单对业主主、使用人人进行服务务工作的回回访，收集集业主、使使用人对维维修人员服服务态度及及维修工作作质量的反反馈信息，物物业公司相相关人员对对维修工作作进行相应应的检查监监督。1.6 房屋养养护和修缮缮工作应尽尽量满足业业主、使用用人的合理理要求，以以恢复原有有功能为准准，对较复复杂的维修修要求，暂暂时未能及及时解决，应应向业主、使使用人解释释原因。1.7 坚持经经济实用、合合理安全的的原则，遵遵守安全操操作程序，注注意“工完场清清”节约用料料，按时、按按量、按质质完成工作作任务，以以优质服务务为公司多多做贡献。维修工具管管理规定WWP-33-02（景景湖花
30、园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.0 为规范范管理处维维修工具的的管理，特特制定本制制度。1.1 管理处处所有维修修工具必须须按维修修工具登记记表进行行登记。1.2 凡新购购买维修工工具必须纳纳入维修修工具登记记表，该该表由资料料室负责保保管。喷水池管理理规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.0 由维修修工负责喷喷水池水泵泵的日常养养护维修，每每日做好设设备日常维维修保养记记录表，且且每年必须须刷漆一次次，并负责责每天开启启二次（77：30-112：00；14：30-119：00）。1.1 由保安安
31、中队负责责维持喷水水池及周围围的秩序，驱驱赶喷水池池中玩水的的人员。1.2 由清洁洁公司负责责喷水池及及周边的保保洁工作，包包括对喷水水池进行吸吸尘、换水水、清理杂杂物，要求求每一个清清洁员必须须注意节约约用水，杜杜绝浪费。1.3 各有关关责任人员员必须认真真履行职责责，否则，将将追究有关关人员的责责任。1.4 映月潭潭喷泉周六六、日（77：30-112：00；14：30-119：00）开启启。小区路灯、草草坪灯管理理规定WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共1页生效时间间：20005-1-11.0 路灯、草草坪灯管理理列入维修修班日常维维修工作内内容，由维维修班负责责管理
32、，保保安员巡查查时如发现现问题，根根据情况填填写发现现故障通知知单，交交由维修工工处理。1.2 路灯、草草坪灯开关关时间根据据时令而定定。1.3 清洁班班每半月对对路灯柱、灯灯泡清洁一一次。1.4 在台风风、冰雹（地地震）来临临之前，由由维修工做做好切断电电源，摘下下灯泡等预预防措施。1.5 由维修修工做好灯灯柱、灯泡泡的养护工工作，对损损坏部位及及时维修，确确保杆直灯灯亮，完好好无损。制冷设备操操作维修说说明WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时间间：20005-1-11.0 操作步步骤1.1 按开关关工作键开开始试验运运行。1.2 按模式式键，选择择制冷、除除
33、湿或风速速等工作方方式。1.3 若室内内温度低于于18，选择冷冷气对压缩缩机不能启启动。这时时请将室内内机室温传传感器置于于高于188的温水中中，压缩机机才能正常常启动。1.4 在冷气或除除湿运行状状态下，室室外机能正正常起动，吸吸气管手感感凉且结霜霜,排气管很热热，甚至烫烫手，压缩缩机噪音较较小，室内内机送冷风风。1.5 制冷操作时时，不要让让冷风长时时间向下吹吹，否则机机壳表面会会结霜。1.6 空调机一旦旦开机至少少要运行55分钟以上上才能关闭闭，否则会会影响压缩缩机回油。1.7 空调机一旦旦关闭，至至少在3分钟内不不得开启。1.8 室外机应放放置于荫凉凉避阳处，环环境温度不不得高于443
34、。1.9 室内温温度在21130，湿度低低于80%下，空调调机运行效效果最理想想。室内温温度太高时时，空调机机外表面会会结露，出出气成喷雾雾状，这是是正常现象象。2.0 注意事项2.1 维修空空调时，必必须切断电电源，安全全作业。2.2 注意有有些金属边边缘和冷凝凝器的翼片片很锋利，不不正确的操操作可能导导致伤害2.3 切勿将将棍杆之物物塞进正在在运行中的的室外机高高速风扇，危危险！2.4 高空作作业要带好好安全带，做做足安全措措施。制冷设备操操作维修说说明WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时间间：20005-1-13.0 使用工工具3.1 钳形电电流表、验验电
35、笔。3.2 梅花扳扳手、开口口硬扳手、活活动扳手、内内有六角匙匙。3.3 大小规规格（十字字、一字）螺螺丝批，电电烙铁。3.4 电工刀刀、电工锤锤、工具袋袋、安全带带、人字马马梯等。4.0 维护保保养项目，维维修班并做做好设备备月维护保保养记录表表。4.1 每月定定期维护保保养项目4.1.11清洁外观观4.1.22清洁格栅栅、面板。4.1.33清洗过滤滤网。4.1.44检查线路路接点、开开关是否良良好。4.2 日常维维护保养项项目4.2.11空调开启启操作是否否良好。4.2.22室内、外外风机噪音音是否正常常。4.2.33冷凝滴水水是否渗漏漏。4.2.44冷凝滴水水是否渗漏漏。电脑操作保保养说
36、明WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时间间：20005-1-11.0 操作步骤1.1 开机顺顺序：1.1.11开启电源源。1.1.22打开外围围设备（如如打印机、扫扫描仪等）的的电源。1.1.33开启显示示器。1.1.44开启主机机。1.2 运作：依照软件系系统规定的的正常程序序进行运作作。1.3 关机顺顺序：1.3.11正常完全全退出正在在使用之软软件系统。1.3.22继续退出出至根目录录下。1.3.33关闭主机机1.3.44关闭显示示器。1.3.55关闭外围围设备（如如打印机、扫扫描仪等）。1.3.66关闭电源源。2.0 注意事事项：2.1 电脑房房的环境保
37、保持干净整整齐，上机机操作时严严禁吸烟，不不准吃东西西。2.2 操作人人员无论是是短暂离开开还是长时时间离开前前，都必须须遵循正常常程序退出出系统，并并作屏幕保保护或关机机，防止他他人使用。2.3 关机：2.3.11关机后一一段时间内内，不能频频繁地做开开机关机的的动作，因因为这样对对配件的冲冲击很大，尤尤其是对硬硬盘的损伤伤更为严重重，一般关关机后距离离下一次开开机的时间间，到少应应有1分钟。2.3.22严禁机器器正在读写写数据时突突然关机，这这样很可能能会损坏驱驱动器（硬硬、软驱等等），更不不能在机器器工作时搬搬动机器。2.3.33死机时，应应先检查电电脑的电源源是否插好好，电源插插座是否
38、接接触良好，主主电脑操作保保养说明WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第2页共2页生效时间间：20005-1-1机显示器以以及打印机机、扫描机机、外置式式MODEEM、音箱箱等主要外外接电源的的设备电源源插头是否否可靠地插插入电源插插座。再检检查是否病病毒感染，软软件安装、配配置问题引引起的死机机；检查后后，再同时时按键盘上上的“CTRLL”、“ALT”和“DEL”键启动，或或主机箱上上的“RESEET”按钮，重重新启动电电脑。2.4 储存和和备份。2.4.11每当输入入一定数量量之后，须须及时储存存。2.4.22每日工作作结束前，重重要文件资资料须做软软盘备份并并妥善保管管.2
39、.5 病毒防防治：2.5.11未经主管管、操作人人员批准同同意及检查查消除病毒毒，严禁使使用外来盘盘。2.5.22严禁上机机玩游戏。2.6 软件维维护：2.6.11未经主管管、操作人人员批准同同意，严禁禁改动软件件。2.6.22未经主管管、操作人人员批准同同意，严禁禁向机内拷拷入任何软软件。2.7 硬件维维护：2.7.11非操作人人员，严禁禁私自插拨拨接线。2.7.22插拨线须须在关闭电电源后进行行。2.7.33每日工作作结束后，关关闭电脑有有关的电源源开关。3.0 使用工工具：大小规格（十十字、一字字）螺丝批批等。4.0 维护保保养项目：4.1 每月定定期维护保保养项目，维维修班并做做好设备
40、备月维护保保养记录表表：4.1.11检查电脑脑设备及外外围设备（打打印机、扫扫描仪等）是是否完好。4.1.22检查电脑脑设备的螺螺丝、电源源、线路是是否松脱。4.2 日常维维护保养项项目：4.2.11清洁设备备外壳及外外围设备（打打印机、扫扫描仪等）外外表灰尘。4.2.22清杀病毒毒。复印机操作作保养说明明WWP-33-02（景景湖花园）版次号：AA/2 第1页共2页生效时间间：20005-1-11.0 操作步骤1.1 开机顺顺序：1.1.11把电源线线插头插入入交流2220V插座座内，开启启电源。1.1.22按“开关”键，等待待复印机预预热（1分钟左右右）。1.2 运作：（建议由由专人负责责
41、复印）1.2.11复印时，先先输入复印印机的密码码，密码输输入后，“启动”键上的指指示灯变绿绿。1.2.22掀开原稿稿盖板，将将原稿面朝朝下地放在在原稿底台台（平玻璃璃）上。1.2.33选择纸张张，复印机机的送纸匣匣通常是在在A4纸的状状态下，如如需选择其其他纸张，请请将不同规规格的纸张张放在手送送台上（如如纸匣或手手送台无纸纸时，需补补充纸张）。1.2.4 选择复印的的尺寸（百百分比）。复复印机是在在100%的复印尺尺寸状态的的，如需缩缩放，在操操作平台上上选择复印印倍率/尺寸。1.2.55选择复印印机的曝光光度。复印印机平时是是在普通曝曝光度的状状态下的，如如复印有深深色或彩色色背景的原原稿时，按按下淡度按按键；复印印带浅色影影像的原稿稿时，选择择浓度按键键。1.2.5 在数字键上上按下需复复印的份数数。1.2.6 按“启动”键复印。1.3 关机机顺序：1.3.11在复印完完毕后，待待复印机停停止运转，按按“开关”键，关