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1、南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）宁建工字200881066号宣贯学习讲讲座南京市建筑筑安装工程程质量监督督站二00八年年九月第一部分 文件简简介一、 文件件结构及执执行日期106号文文由文件、附附录、附件件三部分组组成，文件件共设5章章24条。附附录、附件件均七项内内容。本办办法从二000八年十十月一日起起实施。二、文件出出台背景从20066年实施住住宅工程质质量分户验验收以来，住住宅工程的的质量水平平明显提高高，质量投投诉明显下下降60%左右，住住户的满意意度明显上上升，建设设部和我省省建设厅组组织有关方方面的领导导和专家对对我市的分分户验收进进行了观摩摩，得到高高度的评价价
2、。随着居民对对全装修住住宅需求的的不断增加加，节能减减排基本国国策的推行行以及南京京地区房地地产实际情情况，自22007年年开始，相相当数量的的商品住宅宅调整为全全装修。据据不完全统统计，20007年南南京全装修修住宅工程程占全年开开工量的77.4%，并并有递增的的趋势。而而全装修工工程的施工工工序繁杂杂，材料品品种多，现现有验收标标准不完善善，施工单单位素质和和施工水平平参差不齐齐。施工环环节管理不不到位，暴暴露的质量量问题比较较多，维修修量明显高高于初装修修工程，全全装修住宅宅工程质量量及质量管管理已引起起社会和主主管部门的的高度关注注。面临当前形形势，20007年，南南京市建筑筑工程局本
3、本着解放思思想为民办办实事的宗宗旨，决定定完善我市市住宅工程程质量分户户验收制度度，推行全全装修住宅宅工程质量量分户验收收。根据建建工局部署署，南京市市建筑安装装工程质量量监督站于于20077年底，对对我市全装装修住宅工工程的建设设规模、质质量投诉、维维保热点和和质量管理理薄弱环节节等进行了了全面调查查，在分类类统计、汇汇总的基础础上分析研研究，同时时借鉴外省省市及我市市已有全装装修住宅工工程的成功功管理经验验，建工局局于5月份份形成全装装修分户验验收办法的的初稿，并并在多个全全装修住宅宅中进行试试点，结合合各方意见见，对初稿稿进行了补补充完善，形形成南京京市全装修修住宅工程程质量分户户验收管
4、理理办法（试试行）。三、文件创创新部分南京市全全装修住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法除对原原南京市市住宅工程程质量分户户验收管理理办法中中的验收项项目（墙面面、地面、栏栏杆、防水水、给排水水、电气、公公共部位等等）进行了了补充和完完善外，还还增加了细细部工程、通通风与空调调工程、建建筑智能工工程等验收收项目。 1、在全国国率先实施施 南南京市全装装修住宅工工程质量分分户验收管管理办法是是针对全装装修工程制制定的比较较系统、全全面、操作作性强的分分户验收管管理规定，在在现行国家家法律法规规和标准的的基础上对对部分管理理内容和技技术标准作作了补充、提提高和创新新，并在全全国率先实实施。2、重点
5、强强调了交接接验收 建筑工程程的施工和和验收具有有系统性，住住宅工程装装修前已完完成工程的的质量，直直接影响到到全装修工工程的质量量。为保证证全装修住住宅工程的的施工质量量，明确土土建施工单单位和装修修等专业施施工单位质质量责任，确确保施工工工序的延续续性，文件件明确在全全装修前，建建设单位应应组织设计计、监理、施施工（含装装修）等单单位的相关关人员对全全装修前的的施工质量量进行交接接验收，共共同确认后后，方可进进行全装修修施工。3、突出了了 “样板引路路”的质量管管理模式 全装修修工程的施施工工序复复杂，涉及及的材料种种类繁多，材材料质量莨莨秀不齐，为为有效控制制全装修工工程质量，加加强质量
6、预预控，保证证所用建筑筑材料质量量和施工工工序的合理理性，文件件要求实施施全装修施施工的单位位，在进行行全装修前前必须完成成具备交付付条件的“样板套”，并展示示主要工序序的施工断断面做法，明明确了全装装修所用材材料和施工工质量不得得低于“样板套”的标准。4、增加了了部分隐蔽蔽工程的专专项验收环环节全装修住宅宅工程中部部分隐蔽工工程，一旦旦出现质量量问题，排排查和整改改难度大，影影响住户正正常生活，为为强化验收收，文件增增加了吊顶顶内管道安安装等专项项验收内容容，并作为为全装修分分户验收工工作的组成成部分，具具体包括：（1）、给给水管道及及接口渗漏漏；（2）、管管道坡向、渗渗漏；（33）、吊顶顶
7、内管线敷敷设；（44）、空调调风管管道道保温。工工程竣工验验收时，对对拼装式吊吊顶，验收收组应对专专项验收工工作进行复复核。5、提高室室内环境检检测标准 民用用建筑工程程室内环境境污染控制制规范（GGB503325-22001）规定抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测，考虑到室内环境是住户关心的热点，以及对生活质量的重要性和全装修工程的差异性，文件要求每户至少应抽一点进行室内环境的检测，这一规定明显高于国家相关标准要求。6、分户门门增加标识识 目前分分户门的品品种繁杂（如如：防盗安安全门、防防火门、安安全防卫门门、钢质门门等），相相关产品标标准不全，概概念容易混混淆、质量量参差不齐齐，是近期
8、期质量投诉诉热点之一一，为加强强分户门质质量的管理理，规定所所有住宅工工程的分户户门应对门门的名称、型型号、执行行标准、防防火或防盗盗级别等进进行标识。四、质量管管理方面1、强化参参建单位管管理，保障障全装修与与土建工程程的有效延延续全装修工程程各参建单单位的质量量保证体系系（包括单单位资质和和人员资格格等）、施施工工序的的有效衔接接和延续是是全装修工工程质量管管理的重要要方面，对对工程质量量有着直接接影响。为为此，除文文件第八条条规定各参参建单位应应建立健全全质量保证证体系外，对对各方质量量责任及质质量管理做做出以下要要求：针对参建单单位资质，文文件第六条规定：“全装修住住宅工程的的装修设计
9、计、施工单单位应具有有相应的资资质。”针对工程质质量管理的的有效衔接接，文件第第六条规定：“全装修住住宅土建与与装修工程程的设计、施施工应有效效衔接。”；文件第第八条规定定：“全装修住住宅工程装装修施工应应由工程原原监理单位位实施监理理。施工总总承包单位位应负责全全装修施工工的管理、协协调工作。”；文件第十条规定：“全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，以及室内装修基层、空间尺寸等按全装修住宅工程交接验收要求的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。”针对设计文文件，第七七条规定：“全装修住住宅工
10、程的的装修施工工图设计文文件宜在结结构0.000前完成，经经工程原设设计单位确确认及施工工图审查审审机构审查查合格后方方可实施。当当设计内容容涉及结构构和主要使使用功能变变更时应办办理施工图图变更审查查手续。” 2、强调装装修成品保保护 通过对南京京地区部分分已交付的的全装修住住宅工程调调研，全装装修住宅质质量报修中中因装修成成品保护工工作不到位位，造成的的装修材料料、部品器器具等表面面划痕、损损伤占有较较大比例。为为此，文件件要求：“全装修住住宅工程在在装修施工工过程中和和交付前，应应采用包裹裹、覆盖、贴贴膜等可靠靠措施对地地面、门窗窗等容易污污染或损坏坏的成品、半半成品进行行保护。”五、有
11、关问问题解答(一)、名名词解释1、什么叫叫住宅全装装修？全装修住宅宅工程是指指交付前所所有功能空空间的固定定面全部装装修完成，厨厨房、卫生生间等户内内设备安装装结束，已已具备基本本使用功能能的住宅工工程。2、什么是是基本使用用功能？已具备基本本使用功能能是指所有有功能空间间的固定面面已全部装装修完成，厨厨房、卫生生间等户内内设备安装装结束，但但不包括家家具、部分分家电等移移动设施。3、什么是是全装修住住宅工程质质量负户验验收？全装修住宅宅工程质量量分户验收收是指，在施工单单位提交竣竣工报告后后，单位工工程竣工验验收前，按按照本办法法规定对全装修住宅宅工程的每每一户及公公共部位所所进行的专专门验
12、收。4、什么是是交接验收收？交接验收是是指全装修修住宅工程程装修施工工前，为明明确各方责责任，保证证工程施工工及质量的的延续性，由由建设单位位组织施工工、监理等等单位对已已完成的工工程量进行行的质量验验收和交接接工作。5、什么叫叫划痕、损损伤、和裂裂缝？划痕：是指指漆膜或保保护膜（层层）未破坏坏，站在11M位置观观察明显的的表面损伤伤。损伤：是指指破坏了漆漆膜或保护护层，基层层材料受到到轻微的损损伤。裂缝：是指指站在1MM位置检查查可以明显显可见的裂裂纹或裂缝缝。6、什么叫叫专项验收收？专项验收是是指全装修修分户验收收工程针对对影响主要要使用功能能的项目，在在吊顶封板板等隐蔽验验收前进行行专门
13、验收收。7、什么叫叫验收记录录不真实？竣工验收复复核结果与与分户验收收记录不一一致，目测测观察有明明显差异、分分户验收实实测结论错错误或误差差在5mmm以上，经经质监部门门确认属实实的，可判判定分户验验收记录不不真实。8、在材料料检验复试试过程中所所称的同一一条件是什什么？同一条件是是指同一项项目、同期期施工、同同一厂家、同同一品种（类类型、规格格）情况，其其中“同一项目目”是指同一一建设单位位在同一地地段区域组组织建设的的建筑工程程总称。9、专业单单位的含义义是什么？专业单位指指专业施工工、设计和和监理单位位。专业施工单单位类别包包括：装修修施工单位位、通风与与空调工程程施工单位位、建筑智智
14、能工程安安装单位，资资质不低于于专业承包包二级 专业设设计单位类类别包括：装修设计计单位、通通风与空调调工程设计计单位、建建筑智能工工程设计单单位，资质质不宜低于于乙级。装修专业监监理单位的的资质不宜宜低于乙级级。(二)、一一般规定10、全装装修住宅工工程的设计计有哪些规规定？全装修住宅宅工程的装装修施工图图设计文件件宜在结构构0.000前完成，经经工程原设设计单位确确认及施工工图审查机机构审查合合格后方可可实施。当当设计内容容涉及结构构和主要使使用功能变变更时应办办理施工图图变更审查查手续。11、全装装修住宅工工程为什么么要在0.000前完成装装修设计？根据目前实实际情况，全全装修工程程如果
15、不在在0.000前完成装装修设计，主主体结构施施工期间或或完成后再再行装修设设计，不可可避免的发发生拆改结结构及预埋埋管线现象象。不但造造成了大量量浪费，也也严重影响响工程质量量。为保证证质量、减减少浪费，要要求全装修修住宅工程程在建筑设设计阶段（最最迟不超过过0.000）应完成成装修设计计。 12、全装装修住宅工工程为什么么要先做样样板套？全装修工程程施工的工工序复杂，涉涉及的材料料种类繁多多，材料质质量莨秀不不齐，为有有效控制全全装修工程程质量，要要求在大范范围进行全全装修之前前必须完成成各施工断断面的样板板和具备交交付条件的的“样板套 ”，明确了了全装修所所用材料和和施工质量量不得低于于
16、所完成“样板套”的标准。13、全装装修住宅工工程样板套套有要那些些规定？全装修住宅宅工程的样样板套应展展示地板、吊吊顶等主要要工序的施施工断面。样样板套完成成后，建设设单位应组组织各责任任主体进行行验收，验验收合格并并形成装修修工程操作作工艺及质质量控制措措施后方可可展开施工工。全装修修施工单位位宜与样板板套的装修修施工单位位一致。14、全装装修住宅工工程为什么么要进行交交接验收？住宅工程已已完成部分分的质量，直直接影响到到全装修工工程的质量量，为保证证全装修住住宅工程的的施工质量量，明确土土建施工单单位和装修修等专业施施工单位质质量责任，强强调建设单单位在全装装修前，组组织设计、监监理、施工
17、工（包括装装修）等单单位的相关关人员对质质量进行交交接验收，各各方对质量量共同认可可后，进行行大范围装装修施工。15、全装装修住宅工工程分户验验收对装修修材料有那那些要求？全装修住宅宅工程所用用的主要装装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。对人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。16、全装装修住宅工工程为什么么要逐户进进行环境监监测？为确保住宅宅工程全装装修施工完完成后的室室内环境质质量，防止止因环境质质量而影响响广大用户户的身体健健康，除了了对相关原原材料进行行检测外，还还要求每
18、一一住户至少少酬一点进进行室内环环境质量检检测。17、全装装修住宅工工程为什么么特别强调调成品保护护？通过对南京京地区部分分已交付的的全装修住住宅工程调调研，全装装修住宅质质量报修中中因装修成成品保护工工作不到位位，造成的的装修材料料、部品、器器具等表面面划痕、损损伤占较大大比例，所所以要求：“全装修住住宅工程在在装修施工工过程中和和交付前，应应采用包裹裹、覆盖、贴贴膜等可靠靠措施对地地面、门窗窗等容易污污染或损坏坏的成品、半半成品进行行保护。”(三)、交交接验收18、交接接验收的基基本条件是是什么？屋面、外墙墙面（含外外门窗等）应应全面完成成；内墙面面和无吊顶顶的天棚抹抹灰完；防防水地面基基
19、层找平和和防水层施施工完；其其他房间结结构层表面面平整度达达到找平层层要求时，可可不做找平平层；给水水管进户，户户内配电箱箱、多媒体体箱等安装装就位，暗暗埋的给水水和排水管管道敷设完完毕；全装装修样板套套施工已完完成。19、交接接验收的内内容是什么么？内装修基层层（墙面、地地面、天棚棚）质量检检验；外门门窗（含分分户门）质质量检验；已完阳台台栏杆的质质量检验；平屋面、防防水地面蓄蓄水试验，坡坡屋面、外外窗淋水试试验；室内内空间尺寸寸检测；建建筑电气工工程已完成成工作量复复核；排水水管道通水水、灌水试试验和已完完给水管道道强度、严严密性试验验；烟道设设置及附件件质量检验验等。20、交接接验收按什
20、什么程序进进行？1）、全装装修住宅工工程主体结结构验收前前，应制定定交接验收收方案，并并对验收内内容、验收收标准、参参加人员及及分组、检检验仪器（或或工具）、交交接批划分分、问题处处理等进行行明确和规规定。2）、全装装修住宅工工程交接验验收由建设设单位组织织监理单位位的总监理理工程师、专专业监理工工程师、总总包及装修修施工等单单位的质量量负责人、项项目经理、施施工员、质质检员按本本附录的要要求进行逐逐套检查验验收，并按按附表1做做好记录。对对存在的质质量问题拿拿出整改方方案进行整整改，交接接验收符合合要求后及及时办理交交接验收手手续。3）、应以以每个单体体或不少于于10层为为一个交接接批，酒店
21、店式等公寓寓类不少于于5层为一一个交接批批。4）、每一一个交接批批在交接验验收前三天天通知质量量监督机构构，未进行行交接验收收不得进行行下道工序序的施工。(四)、分分户验收21、全装装修住宅工工程的分户户验收与初初装修工程程的分户验验收有哪些些相同？验收的人员员相同 均由由建建设单位的的项目负责责人组织验验收，监理理单位的总总监、专业业监理工程程师和施工工单位的质质量负责人人、项目经经理、施工工员、质量量员等参加加验收。已已选定物业业公司的，物物业公司应应当参加住住宅工程分分户验收工工作。验收的准备备工作基本本相同 除了全装装修不用在在建筑物上上标识好暗暗埋水、电电管线的走走向和室内内空间尺寸
22、寸测量的控控制点、线线外，其他他的与初装装修住宅工工程完全相相同。首先先建设单位位组织成立立分户验收收组，根据据分户验收收工作量合合理分组，制制定验收方方案并向参参加验收人人员交底；其次准备备好相关的的检测仪器器，如：小小锤、钢尺尺、激光测测距仪和漏漏电保护相相位检测器器等，并保保证仪器准准确和正常常工作，做做好屋面蓄蓄（淋）水水、卫生间间等有防水水房间的蓄蓄水、外窗窗淋水试验验的准备工工作；在建建筑物外墙墙的显著部部位镶刻工工程铭牌等等。验收的方法法相同 应逐户、逐逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按外窗淋水试验要求（附录六）进行淋水检查；分户验收合合格所形成成的资料相相同
23、 均均形成住宅宅工程质量量分户验收收记录（包包括公共部部位）；住住宅工程质质量分户验验收汇总表表、全装修修住宅工程程质量分户户验收整改改汇总表等等，分户验验收资料应应整理、组组卷，并按按档案管理理要求由建建设、施工工单位分别别存档。分户验收不不合格的处处理相同 验收不不合格的经经整改符合合要求后，重重新组织验验收。验收监督抽抽查的方式式相同 全装修住住宅工程竣竣工验收时时，验收组组应抽查一定定的户数对对分户验收收工作进行行检查和复复核（拼装装式吊顶应应拆开检查查），质量量监督机构构对验收过过程进行监监督。分户验收合合格后竣工工验收的要要求相同 分户验验收全部合合格后，竣竣工验收七七个工作日日前
24、，建设设单位应将单位位工程竣工工验收通知知书和全全装修住宅宅工程质量量分户验收收汇总表报报送相应的的质量监督督机构。建设单位位应在每栋栋住宅工程程的明显部部位镶刻包包含工程名名称、开竣竣工时间以以及工程建建设有关单单位名称的的铭牌。终止验收的的条件相同同 竣工工验收复核核发现验收收条件不符符合相关规规定、分户户验收记录录内容不真真实或存在在影响主要要使用功能能的严重质质量问题时时，应终止止验收，责责令改正，符符合要求后后方可重新新组织验收收。对违规行为为的处理相相同 住住宅工程验验收中弄虚虚作假，降低标准准，将不合合格工程按按合格工程程验收的，对对责任单位位和责任人人给予不良良行为记录录，情节
25、严严重的按照照有关法律律法规对责责任单位进进行行政处处罚。分户验收记记录均作为为住宅工工程质量保保证书的的附件，在房屋屋交付时一一并交给住户户。22、全装装修住宅工工程的分户户验收与初初装修工程程的分户验验收有哪些些不同？验收的内容容不同 全装修验验收的内容容在初装修修基础上有有所增加，初初装修验收收八项，全全装修验收收十三项，裱裱糊、涂饰饰、饰面砖砖、木饰面面等墙面面面层质量； 涂饰面面层、拼装装式吊顶等等天棚面层层质量；地地砖（含石石材）、木木地板等楼楼地面面层层质量；门门窗工程安安装质量；橱柜、隔隔断、台面面等细部工工程质量；栏杆安装装质量；防防水工程质质量；给排排水工程安安装质量；电气
26、工程程安装质量量；通风与与空调工程程安装质量量；建筑智智能工程安安装质量；外墙、楼楼（电）梯梯通道及地地下室等公公共部位质质量；国家家和省市有关规定定、标准中中要求分户户检查的内内容。测量标识的的表示方法法不同 初装修在在建筑物上上标识好暗暗埋水、电电管线的走走向和室内内空间尺寸寸测量的控控制点、线线。全装修住住宅工程则则提供暗埋埋水、电管管线的走向向和室内空空间尺寸测测量结果的的标识图。全装修住宅宅工程增加加了专项验验收的内容容 全装修工程程中部分隐隐蔽工程施施工质量直直接影响到到住宅主要要使用功能能，为强化化对部分隐隐蔽工程质质量的验收收，文件在在全装修过过程施工中中增加了吊吊顶内管道道专
27、项验收收内容，作作为全装修修分户验收收工作组成成内容，具具体包括：（1）、给给水管道及及接口渗漏漏；（2）、管管道坡向、渗渗漏；（33）、吊顶顶内管线敷敷设；（44）、空调调风管管道道保温。同同时文件要要求在工程程竣工验收收时，验收收小组应对对复核房间间拆开拼装装式吊顶，对对专项验收收工作进行行复核。全装修住宅宅工程增加加了交接验验收的环节节 全装修修住宅工程程应在主体体结构验收收前制定交交接验收方方案。在装装修工程施施工前，应应对屋面、地地面、外窗窗及管道渗渗漏情况，以以及室内装装修基层、空空间尺寸等等按全装装修住宅工工程交接验验收要求（附附录七）的的规定进行行交接验收收，并形成成书面验收收
28、意见。未未进行交接接验收不得得进行全装装修施工。全装修住宅宅工程提升升了环境检检测的标准准 民民用建筑工工程室内环环境污染控控制规范（GGB503325-22001）规定抽取5%的房间进行室内环境检测，全装修住宅工程要求每一住户至少应酬一点进行室内环境的检测，提升了室内环境检测的标准。全装修住宅宅工程强调调了安全门门（分户门门）的标识识 目前前安全门的的品种繁杂杂，标准不不全，质量量参差不齐齐，为促使使安全门质质量的管理理，规定所所有全装修修住宅工程程的安全门门对门的名名称、型号号、执行标标准、防火火或防盗级级别等进行行标识。全装修住宅宅工程加强强了已完成成成品的保保护管理 全装修修住宅工程程
29、的地面、门门窗等工程程施工完成成后急易被被污染或损损伤，为在在交付前保保证完成部部分的工程程质量，要要求完成后后采用包裹裹、覆盖、贴贴膜等可靠靠措施对容容易污染或或损坏的成成品、半成成品进行保保护。全装修住宅宅工程突出出了 “样板引路路”的质量管管理模式 全装修修工程施工工的工序复复杂，涉及及的材料种种类繁多，材材料质量莨莨秀不齐，为为有效控制制全装修工工程质量，文文件要求在在大范围进进行全装修修之前必须须完成各施施工断面的的样板和具具备交付条条件的“样板套 ”，明确了了全装修所所用材料和和施工质量量不得低于于所完成“样板套”的标准。23、哪些些工程应执执行南京市市全装修分分户验收管管理办法？
30、我市行政区区域内自文文件实施之之日起新开开工并办理理了全装修修质量监督督手续的住住宅工程应应执行南南京市全装装修工程质质量分户验验收管理办办法。文文件中规定定：“建设单位位办理质量量监督手续续时，应明明确住宅工工程竣工验验收备案时时是否为全全装修。”24、挂壁壁式空调换换需要分户户验收吗？ 分户户验收仅仅仅对中央空空调进行分分户验收，对对挂壁式和和柜机不用用进行分户户验收。25、竣工工验收时淋淋水蓄水怎怎么抽查？竣工验收提提前24小小时应按照照分户验收收要求每幢幢工程对屋屋面（含天天沟、管道道周边）和和室内有防防水要求的的房间（含含带地漏阳阳台）进行行蓄水（坡坡屋面应淋淋水），外外窗淋水抽抽查
31、每幢工工程不少于于1个横向向封闭淋水水带，提前前1小时淋淋水，淋水水带随机抽抽查（提前前通知）。竣竣工验收组组在验收前前须对淋水水、蓄水等等验收条件件进行检查查；（五）、其其他26、竣工工交付的装装修住宅，怎怎么判定哪哪些是通过过全装修分分户验收？文件中规定定了“备案机关关对实施质质量监督的的全装修住住宅工程，应应在竣工验验收备案文文件中予以以注明。” 及“全装修修住宅工程程质量分户户验收记录录应作为为住宅工工程质量保保证书的的附件，在房屋屋交付时一一并交给住户户。”建设单位为为住宅装修修质量的第第一责任人人，承担住住宅装修工工程质量责责任，负责责相应的售售后服务。建建筑装饰施施工单位、装装修
32、材料和和部品生产产厂家负责责相应施工工和产品的的质量责任任。27、文件件为什么鼓鼓励推行住住宅全装修修？文件中提出出“我市鼓励励推行住宅宅全装修，倡导导一次性全全装修模式式下的住宅宅交付”。根本目目的在于：（1）坚持持技术创新新和可持续续发展的原原则，贯彻彻节能、节节水、节材材和环保方方针，避免免住宅二次次装修造成成的结构破破坏、质量量通病、浪浪费和扰民民等现象；（2）规范范装修市场场，促使住住宅装修生生产从无序序走向有序序。提高住住宅装修生生产的工业业化水平，引引导住宅产产业现代化化快速发展展。逐步达达到取消毛毛坯房，直直接向消费费者提供全全装修成品品房的目标标。 28、对对全装修设设计、施
33、工工单位有哪哪些要求？ 全装修修住宅工程程的装修设设计、施工工单位应具具有相应的的资质。全全装修住宅宅土建与装装修工程的的设计、施施工应有效效衔接。29、哪些些变更应进进行图审？建筑专业：（1）建筑筑功能重大大变更的；（2）建筑筑层高、层层数发生变变化的；（3）节能能措施和内内容变更的的（含建筑筑遮阳措施施）；（4）增减减无障碍设设施的。结构专业：（1）基础础形式、持持力层有较较大变动的的；（2）结构构受力体系系改变的；（3）所用用材料性能能较大变更更的；（4）主要要受力构件件的几何尺尺寸、位置置变化的。设备专业：因建筑功功能改变、加加层改造或或其它原因因，室内消消防系统、通通风系统及及强电系
34、统统等变更的的。第二部分 附录南京市全装装修住宅工工程质量分分户验收管管理办法（试试行）第一章 总 则第一条 为了加强强全装修住住宅工程质质量管理，保保障竣工房房屋观感质质量和使用用功能，根根据国务院院建设工工程质量管管理条例、住房和城乡建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所所称全装修修住宅工程程是指交付付前所有功功能空间的的固定面全全部装修完完成，厨房房、卫生间间等户内设设备安装结结束，已具具备基本使使用功能的的住宅工程程。本办法所称称全装修住住宅工程质质量分户验验收是指，在施工单单位提交竣竣工报告后
35、后，单位工工程竣工验验收前，按按照本办法法规定对全装修住宅宅工程的每每一户及公公共部位所所进行的专专门验收。本办法所称称交接验收收是指全装装修住宅工工程装修施施工前，为为明确各方方责任，保保证工程施施工及质量量的延续性性，由建设设单位组织织施工、监监理等单位位对已完成成的工程量量进行的质质量验收和和交接工作作。第三条 全全装修住宅宅工程质量量分户验收收应依据国国家和省工工程质量验验收规范、技技术标准以以及经审查查合格的施施工图设计计文件等进行。第四条 鼓励推行行住宅全装装修，倡导导一次性全全装修模式式下的住宅宅交付。第五条 本本办法适用用于本市行政政区域内全全装修住宅宅工程质量量分户验收及及其
36、监督管管理工作。其其他具备居居住功能的的工程可参参照执行。第二章 一般规定定第六条 全全装修住宅宅工程的装装修设计、施施工单位应应具有相应应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。第七条 全全装修住宅宅工程的装装修施工图图设计文件件宜在结构构0.000前完成，经工程原原设计单位位确认及施施工图审查查机构审查查合格后方方可实施。当当设计内容容涉及结构构和主要使使用功能变变更时应办办理施工图图变更审查查手续。第八条 全全装修住宅宅工程的建建设、监理理、施工单单位应建立立健全质量量保证体系系。全装修住宅宅工程装修修施工应由由工程原监监理单位实实施监理；施工总承承包单位应应负责全装装修
37、施工的的管理、协协调工作。第九条 全全装修住宅宅工程装修修施工前应应先做样板板套，并展展示地板、吊吊顶等主要要工序的施施工断面。样样板套完成成后，建设设单位应组组织各责任任主体进行行验收，验验收合格并并形成装修修工程操作作工艺及质质量控制措措施后方可可展开施工工。全装修修施工单位位宜与样板板套的装修修施工单位位一致。第十条 全全装修住宅宅工程应在在主体结构构验收前制制定交接验验收方案。在在装修工程程施工前，应应对屋面、地地面、外窗窗及管道渗渗漏情况，以以及室内装装修基层、空空间尺寸等等按全装装修住宅工工程交接验验收要求（附附录七）的的规定进行行交接验收收，并形成成书面验收收意见。未未进行交接接
38、验收不得得进行全装装修施工。 第第十一条 全装修修住宅工程程所用的主主要装修材材料、设备备等应符合合设计或相相关产品质质量标准的的要求，应应有相应的的质量证明明文件，并并与样板套套相一致。第十二条 全装修住住宅工程施施工过程中中所用的人人造木板、涂涂料、天然然石材等影影响室内环环境质量的的主要材料料应进行甲甲醛含量、放放射性等相相关指标的的见证检测测。工程分分户验收前前应逐户进进行室内环环境检测，每每户不少于于一点。第十三条 全装修住住宅工程在在装修施工工过程中和和交付前，应应采用包裹裹、覆盖、贴贴膜等可靠靠措施对地地面、门窗窗等容易污污染或损坏坏的成品、半半成品进行行保护。第三章 分户验收收
39、第十四条 全装修住住宅工程质质量分户验收的的内容：（一）裱糊糊、涂饰、饰饰面砖、木木饰面等墙墙面面层质质量； （二）涂饰饰面层、拼拼装式吊顶顶等天棚面面层质量；（三）地砖砖（含石材材）、木地地板等楼地地面面层质质量；（四）门窗窗工程安装装质量；（五）橱柜柜、隔断、台台面等细部部工程质量量；（六）栏杆杆安装质量量；（七）防水水工程质量量；（八）给排排水工程安安装质量；（九）电气气工程安装装质量；（十）通风风与空调工工程安装质质量；（十一）建建筑智能工工程安装质质量；（十二）外外墙、楼（电电）梯通道道及地下室室等公共部部位质量；（十三）国国家和省市市有关规定定、标准中中要求分户户检查的内内容。第十
40、五条 全装修住住宅工程质质量分户验验收应按以以下要求进进行:（一）建设设单位组织织总承包及及专业施工工单位质量量负责人、项项目经理、施施工员、质质检员和监监理单位的的总监理工工程师、专专业监理工工程师等进进行验收。已已选定物业业公司的，物物业公司应应当参加分分户验收工工作；（二）应配配备各种常常规检测工工具和激光光测距仪等等检测仪器器，检测仪仪器应经计计量检定合合格；（三）应逐逐户、逐间间检查，并并做好记录录。对外窗窗等容易产产生渗漏水水的部位应应按外窗窗淋水试验验要求（附附录六）进进行淋水检检查；（四）分户户验收合格格的，应及及时完成全装修住住宅工程质质量分户验验收记录（室室内）（附录一）及
41、住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五)置于户内醒目位置。埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户户验收不合合格的，经经整改符合合要求后，重重新组织验验收。第十六条 全装修住住宅工程分分户验收应应形成下列列资料:（一）全全装修住宅宅工程质量量分户验收收记录（室室内）（附录一一）；（二）住住宅工程质质量分户验验收记录（公公共部位）（附附录二）；（三）全全装修住宅宅工程质量量分户验收收汇总表（附附录三）；（四）全全装修住宅宅工程质量量分户验收收整改汇总总表（附录四四）；分户验收资资料应整理理、组卷，并
42、并按档案管管理要求由由建设、施施工单位分分别存档。第四章 监督管理理第十七条 建设单位位办理质量量监督手续续时，应明明确住宅工工程竣工验验收备案时时是否为全全装修。质质量监督机机构对符合合全装修住住宅工程申申报条件的的实施全装装修质量监监督。备案案机关对实实施质量监监督的全装装修住宅工工程，在竣竣工验收备备案文件中中予以注明明。第十八条 全装修住住宅工程竣竣工验收除除符合 南南京市房屋屋建筑工程程质量监督督管理规定定（宁政政发20003888号）的的规定外，尚尚应符合以以下要求：（一）分户户验收全部部合格后，竣竣工验收七七个工作日日前，建设设单位应将单位位工程竣工工验收通知知书和全全装修住宅宅
43、工程质量量分户验收收汇总表报报送相应的的质量监督督机构。（二）建设设单位应在在每栋住宅宅工程的明明显部位镶镶刻包含工工程名称、开开竣工时间间以及工程程建设有关关单位名称称的铭牌（附附录五）。第十九条 全装修修住宅工程程竣工验收收时，验收收组应抽查一定定的户数对对分户验收收工作进行行检查和复复核（拼装装式吊顶应应拆开检查查），质量量监督机构构对验收过过程进行监监督。第二十条 竣工验收收复核发现现验收条件件不符合相相关规定、分分户验收记记录内容不不真实或存存在影响主主要使用功功能的严重重质量问题题时，应终终止验收，责责令改正，符符合要求后后方可重新新组织验收收。第二十一条条 住宅工工程验收中中弄虚
44、作假假，降低标准准，将不合合格工程按按合格工程程验收的，对对责任单位位和责任人人给予不良良行为记录录，情节严严重的按照照有关法律律法规对责责任单位进进行行政处处罚。第五章 附 则第二十二条条 全装修修住宅工程程质量分户户验收记录录应作为为住宅工工程质量保保证书的的附件，在房屋屋交付时一一并交给住户户。第二十三条条 本办法自自二八八年十月一日起施行。 第二十四四条 本办办法由南京京市建筑工工程局负责责解释。南京市建筑筑工程局2008年年8月188日附录一 全全装修住宅宅工程质量量分户验收收记录（室室内）附录二 住住宅工程质质量分户验验收记录（公公共部位）附录三 全全装修住宅宅工程质量量分户验收收
45、汇总表附录四 全全装修住宅宅工程质量量分户验收收整改汇总总表附录五 住住宅工程质质量分户验验收、分户户门标识牌牌及工程铭铭牌附录六 外外窗淋水试试验要求附录七 全全装修住宅宅工程交接接验收要求求附录一 全装修住住宅工程质质量分户验验收记录（室室内）工程名称房（户）号号幢 单元 室建设单位开竣工日期期200年年月日日2000年月月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注1墙面裱糊1、拼缝、图图案；2、色色泽；3、翘翘边、气泡泡、褶皱；4、划痕痕、损伤、胶胶污染涂料1、裂缝；2.、颜颜色；3.、起皮；4.、划划痕、损伤伤、污染饰面砖1、空鼓、裂裂缝；2、接接缝；3、色色泽；4、破
46、破损木饰面1、裂缝、起起皮；2、色色泽；3、拼拼缝；4、损损伤2天棚面层涂料饰面1.、裂缝缝、色差、起起皮、水迹迹；2、大大面平整、洞洞口处理拼装式吊顶顶1、拼缝；2、大面面平整、洞洞口处理、水水迹3楼地面地砖(含石石材)1、空鼓；2、裂纹纹、破损；3、接缝缝、高低差差；4、表表面观感木地板1、拼缝；2、响声声3、颜色色；4损伤伤4门窗安装外门窗（含分户门门）1、窗台高高度；2、渗渗漏；3、开开启；4、标标识、5、划划痕、损伤伤内门窗1、开启；2、平整整；3、损损伤5细部工程细木1、接缝；2、损伤伤厨柜门扇1、开启；2、损伤伤玻璃隔断1、开启；2、标识识；3、损损伤台面安装划痕、损伤伤6栏杆安装1、栏杆高高度；2、竖竖杆间距；3、防攀攀爬措施；4、护栏栏玻璃；55、栏杆固固定及细部部处理7防水工程1、屋面渗渗漏；2、卫卫生间、阳阳台等有防防水要求的的地面渗漏漏；3、外外墙渗漏序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注（过程验收收人员及时间间）8吊顶内管道道专项验收收1、给水管管道及接口口渗漏；22、管道坡坡向、渗漏漏；3、吊吊顶内管线线敷设；44、空调风风管管道保保温9给排水工程程1、管道通通水、灌水水；2、阻阻火圈（防防火套管）设置；3、地漏水封高度；4、卫生器具划痕、渗漏1