《某居住区项目可行性研究报告44930.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某居住区项目可行性研究报告44930.docx（37页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、某居住区可行性研究一、项目概概况随着某市城城市化进进程的加加快、城城市社会会经济的的发展和和产业结结构的优优化，城城市用地地功能需需作进一一步调整整。为此此，首都都规划建建设委员员会办公公室于119966年1月30日召召开第四四次联席席会议，原原则上同同意将某某市市某某厂改造造为“某厂居居住区”。该项项目拟由由某市某某集团房房地产开开发部负负责开发发建设。项目财务评评价的目目的是通通过市场场供需研研究和财财务经济济分析，确确定项目目的规划划功能、开开发档次次、开发发成本和和市场营营销对象象，并对对项目的的经济可可行性做做出评价价，为委委托方投投资决策策及开发发项目融融资提供供依据。1项目位位置
2、及占占地面积积拟建“某厂厂居住区区”位于某某区东八八里庄，包包括现状状某厂厂厂区和某某公司的的用地。地地块北临临六里屯屯路，南南至某北北路，西西起星火火路，东东到规划划中的石石佛营东东路。本本项目总总占地面面积533.233公顷，其其中：规规划用地地面积445.663公顷顷，市政政代征地地7.66公顷。本本项目规规划建设设用地面面积中，目目前属某某市市第第某筑工工程公司司使用的的有7.6522公顷，详详见表11所示。表1 项目目用地面面积及其其分布用地单位规划用地面面积(mm2)可开发用地地面积(m2)保留建筑占占地面积积(m2)某37980003320337477633某7652007120
3、005320合计456322040323375308332项目现现状特点点项目用地内内的现状状建筑主主要是厂厂房、仓仓库和住住宅，将将来都要要予以拆拆除，但但由于生生产水泥泥制品的的需要，以以铁路专专用线将将厂区分分为南北北两部分分，南部部为第一一期开发发，北部部为第二二期开发发，中间间铁路线线及其南南北两侧侧为第三三期开发发。规划范围内内有三组组拟保留留建筑：厂区南南侧靠近近某北路路的住宅宅楼为某某厂新建建的宿舍舍区；规规划范围围内西北北角是一一组旧住住宅楼，分分属某厂厂和某公公司，目目前保留留，待将将来有条条件时再再改造；厂区中中央靠星星火路一一侧正在在兴建的的一栋112层综综合楼。另另外
4、，现现状厂区区内的锅锅炉房也也将予以以保留，用用于未来来小区供供热。保保留建筑筑占地面面积和建建筑面积积情况如如下表22所示。表2 项目用用地范围围内保留留建筑占占地面积积和建筑筑面积土地使用者者用途某某占地面积(m2)建筑面积(m2)占地面积(m2)建筑面积(m2)住宅43488810000005320300000地区公建0.4277522092200合计47763312209925320300000项目规划范范围以北北是石佛佛营住宅宅小区，西西侧是东东八里庄庄住宅小小区，南南侧也已已建成居居住区，东东侧隔铁铁路专用用线为仓仓储区。铁铁路专用用线以西西，本项项目周围围已形成成规模居居住区，将
5、将厂区改改造为住住宅区符符合规划划要求。3项目拟拟建规模模按照初步规规划方案案，某厂厂居住区区由保留留建筑和和新建建建筑两部部分组成成，其中中新建建建筑包括括高层和和多层住住宅、非非配套公公建和配配套公建建（详见见表3）。建建设用地地面积44563300平平方米，总总建筑面面积91126000平方方米，总总容积率率为2.00。表3 项目拟拟建规模模和建筑筑面积分分配类型建筑面积(m2)建筑面积所所占比例例 (%) 保留建筑1520992-新建建筑高层住宅437900857.6多层住宅137600018.1地区商服85000011.2配套公建100000013.1小计7605008100.00合
6、计9126000-4项目服服务对象象居住区将规规划建设设一处地地区级公公建中心心和一所所医院，为为附近地地区和小小区内居居民提供供服务，其其余建筑筑为多层层、高层层住宅和和配套公公建。其其中，部部分新建建住宅为为某集团团其它开开发项目目提供拆拆迁安置置房，部部分住宅宅为公开开销售商商品房，所所占比例例分别为为30%和70%。5市政工工程和基基础设施施据测算，某某厂居住住区建成成后，对对热力、电电力、电电讯和煤煤气的需需求预测测如下：(1) 供供热小区内将将自建锅锅炉房，负负责整个个小区的的供热。(2) 供供电根据某某市某厂厂住宅区区供电可可行性咨咨询报告告，某某厂住宅宅区的能能源供应应方式采采
7、用锅炉炉房（或或热力网网）供热热，煤气气或天然然气炊事事，集中中与分散散空调相相结合方方案，新新建住宅宅和新建建公建用用电定额额分别按按25瓦/平方米米和500瓦/平方米米计算，则则该小区区用电总总计约2200000千瓦瓦。同时时使用系系数为00.8，则则最大负负荷约1160000千瓦瓦，需安安装2440000千伏安安变压器器。根据测算，新新建小区区内开闭闭站和由由变电站站引至住住宅区的的电缆分分别需4400万万元和4480万万元，需需交纳的的供电贴贴费为228800万元，以以上三项项共计337600万元。另另外，居居住区还还应承担担地方电电力建设设基金440000万元，此此项费用用可分期期交
8、纳。(3) 煤煤气据某市市市煤气公公司测算算，按小小区内住住宅77736户户、其它它建筑115.886万平平方米计计，日用用煤气量量为2.1万立立方米，高高峰用气气量为335000立方米米。(4) 电电讯据某市市市电信管管理局测测算，按按居住人人口2万多、住住户77736户户计，某某厂居住住区至少少需电话话90000部（包包括公建建），初初期至少少需安装装程控交交换机11万门。 二二、市场场研究（一）某市市市当前前房地产产市场概概况（略略）（二）某市市市普通通住宅市市场分析析（三）市场场供需关关系分析析（略）经过对某市市市的投投资环境境和市场场供求关关系分析析，我们们提出如如下建议议：本项目所
9、处处位置紧紧邻某市市市房地地产投资资的热点点地区之之一东四环环路，建建议市场场定位如如下：(1) 功能分分配。小小区内以以普通住住宅为主主，配以以适当的的写字楼楼、商业业及公建建用房。普普通住宅宅占700%，其其中多层层与高层层并重，为为提高项项目的建建筑面积积，适当当增加高高层的比比例。(2) 销售对对象。普普通住宅宅销售对对象以企企事业单单位、集集团购买买和某集集团内部部其它项项目的拆拆迁用房房为主，外外地驻京京机构为为辅，兼兼顾散户户。(3) 户型与与功能。考考虑到销销售对象象，普通通住宅户户型以三三室一厅厅、三室室二厅、二二室二厅厅为主，约约占700%；四四室二厅厅为辅，占占10%，其
10、余余为二室室或一室室。面积积约600-1220平方方米。在在节约成成本的前前提下，应应尽量使使功能达达到中档档水平，如如设计冰冰箱、洗洗衣机、空空调的预预留位置置。（三）某市市市写字字楼市场场分析（略略）（四）某市市市商业业用房市市场分析析（略）三、项目规规划建设设方案和和建设条条件（一）项目目用地功功能布局局小区内现状状住宅主主要分布布在厂区区西北角角和南端端。规划划住宅主主要集中中在小区区中央，部部分布置置于靠近近铁路的的东北角角，在高高度控制制方面，本本着中间间高、两两边低的的原则，越越靠近铁铁路高度度越低，以以减少铁铁路噪音音对居民民的干扰扰。某厂周围居居住区建建成较早早，配套套设施不
11、不完善，缺缺乏集中中的、有有规模的的地区级级公建中中心。因因此规划划在区域域内两条条主干道道（某北北路和星星火路）交交汇处的的东北部部，即现现状某厂厂的西南南角建设设一处地地区级的的公建中中心。由由于周围围地区缺缺少有规规模的医医院，所所以在园园星路以以北，靠靠星火路路一侧规规划一家家医院。星火路是经经过居住住区的一一条主要要生活性性道路，规规划公建建区多沿沿星火路路布置。在在现状综综合楼以以南安排排一处农农贸市场场，以解解决星火火路沿线线的马路路市场问问题。在在某北路路与园星星路之间间的星火火路东侧侧形成一一组完整整的商业业区。为为满足服服务半径径要求，方方便小区区东北部部居民，在在六里屯屯
12、路南，规规划一处处小规模模商服用用地。居住区东部部目前是是仓储区区，有一一组电气气化铁路路从居住住区边经经过。规规划中将将锅炉房房、公交交首末站站和其它它市政场场站布置置在铁路路沿线，另另外将中中小学用用地也靠靠近铁路路布置，但但要采取取降低噪噪音影响响的物理理措施。规划在石佛佛营东路路西侧布布置一条条2030米宽宽的绿化化隔离带带，以减减少铁路路噪音干干扰。其其余绿地地集中在在现状综综合楼以以东的一一块占地地0. 88公公顷的用用地内。另另外，居居住区还还将配备备30班中中学一所所，244班小学学两所，9班幼儿园两所，4班、6班托儿所各一所。（二）项目目规划控控制指标标综合考虑该该项目所所处
13、的区区位及有有关规划划要求，对对该小区区容量、用用地性质质和开发发强度提提出的控控制指标标如下：1. 用用地情况况总占地面积积53223200平方米米其中代代征地面面积760000平平方米规划建设设用地面面积45663200平方米米其中地地区公建建用地529900平平方米住宅用地地16334000平方米米配套公建建用地12440000平方米米道路用地地560000平平方米绿化用地地600000平平方米2. 用地地性质使用性质质：住宅及及配套、非非配套公公建3. 用用地强度度总容积率率：2.000其中：保留建建筑：2.8865新建住住宅：2.006配套公公建：0.8806地区商商服：3.8834
14、. 建筑筑设计指指标总建筑面面积：91226000平方米米其中：保留建建筑面积积：15220922平方米米新建住住宅建筑筑面积：57555088平方米米地区公公建建筑筑面积：850000平平方米配套公公建建筑筑面积：10000000平方米米建筑高度度：=660米其中：多层住住宅：=118米高层住住宅：4560米地区商商服：=660米配套公公建：=224米中、小小学：=112米建筑层数数：板式612层，塔塔式188层（三）市政政建设条条件1. 道道路交通通系统在某厂居居住区四四周道路路中，星星火路已已修好，六六里屯路路和某北北路都定定过线，只只有石佛佛营东路路有待定定线。规规划中将将东八里里庄小
15、区区北侧的的园星路路东延，横横穿居住住区与石石佛营东东路相交交，此路路段将居居住区分分成南北北两个小小区，亦亦有待定定线。为加强小区区间的联联系，居居住区内内部规划划了半环环加十字字形的道道路系统统：即由由星火路路向东，再再向南，穿穿过园星星路，再再向西回回到星火火路的半半环路和和贯穿南南北东西西的十字字型路。2. 市市政设施施现状某市某厂厂原有较较完善的的市政设设施。为为解决某某市市热热力公司司在东郊郊地区建建设供热热厂的用用电需要要，某市市市供电电局提出出结合供供热厂投投产，建建设一座座1100千伏变变电站（星星火变电电站）。站站址拟选选在京包包铁路西西侧，姚姚家园路路北侧，建建成后将将由
16、该变变电站向向某厂住住宅区供供电。随随着周围围地区的的开发建建设，该该地段的的市政设设施、地地下管线线将得到到进一步步改善，为为本项目目建成后后的使用用提供理理想的市市政条件件。其中中：(1) 上水水：某厂厂原有上上水条件件满足供供应。(2) 雨水水：沿区区内管线线通入市市政干线线。(3) 合流流污水：沿区内内管线送送入市政政干线。(4) 煤气气：用地地西侧的的星火路路、南侧侧的某北北路有新新建的DDg3000中压压煤气管管线；在在用地西西侧偏南南有现状状煤气中中低压调调压站一一座；小小区内南南北端有有部分现现状住宅宅楼已使使用人工工煤气。居居住区需需建设煤煤气中低低压调压压站两座座，每座座建
17、筑面面积700平方米米左右。(5) 供热热：基地地内可满满足供应应。规划划在原锅锅炉房的的位置，绿绿化隔离离带以西西，设一一处占地地2.002公顷顷的锅炉炉房，负负责整个个小区的的供热。(6) 供电电：某厂厂现状用用电由国国棉1110千伏伏变电站站以100千伏架架空线（石石佛营路路）供电电，由于于该变电电站已满满载，某某厂居住住区拟由由规划建建设的星星火1110千伏伏变电站站供电。某某厂用电电负荷较较大，应应安排一一座占地地5000平方米米的100千伏开开闭站，由由此分别别引出双双路100千伏电电缆向住住宅和公公建供电电。(7) 电讯讯：现状状某厂有有远离此此地的呼呼家楼电电话局提提供服务务，
18、该局局容量已已满，无无力为新新建住宅宅区提供供通信服服务。按按电信发发展总体体规划方方案要求求，石佛佛营地区区应由开开发单位位无偿提提供土地地，新建建一个44万门电电话局所所，占地地面积550000平方米米，建筑筑面积660000平方米米，初装装容量11万门。四、建设方方式及进进度安排排（一）建设设方式本项目的设设计应采采用总承承包制，小小区集中中规划，统统一设计计。施工工采用监监理制，采采用公开开招标的的形式选选择工程程承包商商，以使使项目的的工期、成成本、质质量得以以确保。工程应应达到优优良工程程水准。（二）建设设进度安安排由于该项目目规模较较大，因因此应考考虑采用用滚动开开发、分分期建设
19、设的方式式，这样样既可以以使项目目迅速启启动，又又可以按按照市场场需求变变化情况况适时调调整开发发方案，降降低投资资风险。从项目本身身的规模模和所处处的市场场条件来来看，本本项目的的开发建建设分三三期为宜宜，预计计用6年时间间可全部部建成投投入使用用。各期期开发的的土地面面积和建建筑面积积如表44所示。表4 项目目建设分分期安排排 单位：平方米米分期第一期(南南)第二期(北北)第三期(中中)三期合计总占地面积积1830000179322017000005323220代征地面积积260000250000250000760000规划建设用用地面积积1570000154322014500004563
20、220保留建筑占占地面积积2349884275253100530833拆迁土地面面积1595002175044514469904792337可开发占地地面积1335002150044511969904032337可开发建筑筑面积2290000262000026950087605008注：第二期期可开发发土地面面积中，有有712200平平方米占占地为当当前某用用地，相相应分摊摊的代征征地面积积为1118600平方米米。工程建设进进度，直直接影响响着项目目的经济济效益。严严密的工工程进度度安排和和高质量量的施工工组织设设计，是是保证项项目实施施的关键键，为了了确保资资金滚动动使用，于于19997年
21、1月初开开始一期期工程拆拆迁及整整个项目目规划设设计和前前期准备备工作，1997年3月底进行规划设计方案比选，1997年10月初开始第一期基础工程，1997年4月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于1999年4月初开始启动，第三期工程从2001年4月启动。整个住宅小区的开发建设于2003年3月完成，2003年9月底销售完毕五、投资估估算与资资金筹措措（一）项目目总投资资估算1. 项目目投资概概况据估算, 本项目目包括土土地费用用、前期期工程费费、房屋屋开发费费、管理理费、财财务费用用、开发发期税费费等总投投资为22937745.36万万元人民民币，可可销售面面积的单单方造价价为38877.5
22、元/平方米米。更详详细的投投资规划划可能随随设计的的深入而而调整。2. 估算算依据(1) 业业主提供供的“某厂居居住区控控制性详详细规划划说明”；(2) 某某市市煤煤气公司司“某市市市某厂居居住区煤煤气供应应咨询意意见”；(3) 某某市市电电信管理理局“某市市市某厂居居住区电电信配套套建设方方案”；(4) 整整个项目目按中、低低挡建造造水平计计算；(5) 估估算中的的有关税税金和费费用按某某市市的的现行规规定和同同类项目目的平均均水平测测算；(6) 假假定该项项目在55年内分分3期全部部建设完完成;(7) 假假定该项项目在第第一年开开始预售售，至项项目建成成后一年年内全部部销售完完毕;(8)
23、项项目总投投资中自自有资金金比率按按10%计算；(9) 贷贷款的年年利率按按12%计取；(10) 整整个项目目的投资资费用是是在专业业的投资资监理工工程师监监督下使使用。3估算范范围上述估算投投资按某某市市目目前通常常的取费费标准计计取，但但尚未包包括室内内二次精精装修及及拆迁房房享受安安居房减减免的十十项税费费。4估算结结果投资估算的的结果汇汇总如表表5所示。表-5 某市市市某厂居居住区开开发项目目成本估估算表序号项目或费用用名称投资金额（万万元）单方造价（元元/平方米米）一土地费用1073442.7761417.01出让金131455.0992城市建设配配套费197177.6333拆迁安置
24、补补偿费728933.7004手续费及税税金1586.35二前期工程费费5099.0467.31规划设计3187.362项目可行性性研究382.4483地质勘探测测绘637.4474三通一平费费891.773三房屋开发费费1274994.5501683.0(一)建筑安装工工程费1118337.2281476.31商品住宅A多层307244.977B高层224344.1112拆迁房A多层136555.544B高层6827.773地区公建A商场140211.322B写字楼134600.4664可销售配套套公建5462.225不可销售配配套公建建5250.88(三 )附属工程费费5591.8673.
25、8(三)室外工程费费8946.98118.11(四)其它费用1118.3714.8四管理费5998.4179.2五财务费用287922.366380.11六开发期税费费104622.600138.111电贴费2880.002用电权费4000.003其它税费3582.60七不可预见费费8555.69112.99总计2937445.3363877.5注：计算单单方造价价时，其其面积的的基础是是可销售售面积（不不含不可可销售配配套公建建之建筑筑面积）。（二）投资资分年度度使用计计划按照项目建建设进度度计划安安排，本本项目资资金投入入计划详详见表66“投资计计划与资资金筹措措表”。表6 投资资计划与与
26、资金筹筹措表 单位位：万元元序号项目合计开发经营期期1997199819992000200120021开发总投资资1.1土地费用1073442.776238533.955119266.977238533.955119266.977178900.466178900.4661.2前期工程费费5099.041699.68453.2251019.81453.2251019.81453.2251.3房屋开发费费1274994.550254988.900191244.177191244.177191244.177191244.177254988.9001.4管理费5998.411199.68959.775
27、959.775959.775959.775959.7751.5其它费用1.6开发期税费费104622.6002325.021162.512325.021162.512325.021162.511.7不可预见费费8555.691425.951425.951425.951425.951425.951425.95小计2649553.000560033.188350522.600487088.655350522.600427455.166473900.8112资金筹措2.1自有资金264955.300264955.3000.000.000.000.000.002.2销售收入2201221.223111
28、711.411350522.600487088.655350522.600427455.166473900.8112.3贷款183366.477183366.4770.000.000.000.000.002.4其它0.000.000.000.000.000.000.00小计2649553.000560033.188350522.600487088.655350522.600427455.166473900.811（三）资金金筹措计计划本项目的投投资来源源包括自自有资金金、销售售收入和和贷款三三个部分分。其中中自有资资金投入入264495.30万万元人民民币，销销售收入入投入22201121.2
29、3万万元人民民币，需需向金融融机构贷贷款1883366.477万元人人民币详详见表66。在估算中，考考虑到当当年投资资是随工工程的进进度分期期投入的的，销售售收入也也是在一一年中逐逐步实现现的，故故假定当当年销售售收入（扣扣除销售售税费）全全部用于于当年投投资，如如有盈余余，结转转下年。六、投资分分析基础础数据的的预测和和选定本报告对项项目经济济效益进进行分析析过程中中，所使使用的基基础数据据和基本本条件是是根据某某市市同同类开发发项目的的实际状状况，在在分析某某市市相相关类型型物业市市场前景景的基础础上，结结合本项项目的具具体情况况而预测测和选定定的。（一）销售售收入的的测算根据市场研研究的
30、结结果，并并考虑本本项目的的具体情情况，确确定普通通住宅售售价：高高层为550000元/平方米米，多层层为52200元元/平方米米；拆迁迁房售价价：高层层为45500元元/平方米米，多层层为48800元元/平方米米；商业业用房售售价：665000元/平方米米；办公公用房售售价：660000元/平方米米；可售售配套公公建售价价：40000元元/平方米米。可销销售面积积的平均均价格为为50773.550元/平方米米。本项目的销销售面积积包括商商品住宅宅、拆迁迁房与各各类公建建，总计计为75575558平方方米，分分年度的的总销售售收入见见表7“某市市市某厂居居住区开开发项目目销售收收入汇总总表”。
31、 表7 某某市市某某厂居住住区开发发项目销销售收入入汇总表表序号期间1997199819992000200120022003总计1商品住宅销销售收入入9495.48284866.444369266.877337611.711316511.600432577.199274311.3992110110.6672拆迁楼销售售收入4645.32139355.977180655.155180655.155180655.155196133.599108399.0991032229.4413地区公建销销售收入入0.004381.66113922.322131444.999113922.322157733.9
32、88140211.322701066.599销售收入总总计141400.800468044.077663844.333649711.844611099.077786444.766522911.7993843446.667注: 可销销售面积积平均价价格50073.50元元/平方米米，销售售收入具具体估算算过程略略。(二)成本本及税金金1. 投资资成本测测算本项目固定定资产投投资总额额为2664933.0万万元人民民币，融融资费用用为2887922.366万元人人民币，本本项目的的投资成成本为22937745.36万万元人民民币。2. 销售售费用测测算根据某市市市同类项项目和国国家有关关部门资资料
33、，销销售费用用取总销销售收入入的2%。销售费用 38443466.677万元2% 76886.993万元元3. 税金金房地产开发发项目的的主要税税金为经经营税费费和所得得税。根根据国家家有关规规定，经经营税费费的税率率为5.45%，按总总销售额额征收；所得税税税率为为33%，以销销售利润润为基数数征收。某某市市现现已开征征土地增增值税。该该税按开开发项目目销售利利润水平平以累进进税率征征收，对对20%以内的的开发利利润，免免征土地地增值税税。根据据测算，本本项目不不需缴纳纳土地增增值税（三）利润润分配开发项目的的税后利利润等于于销售收收入扣除除投资成成本、销销售费用用和有关关税金。预预计本项项
34、目的总总税后利利润为3386885.558万元元人民币币。详见见表8“项目损损益表”。表8 项目目损益表表序号项目合计开发经营期期19971998199920002001200220031项目收入3843446.667141400.800468044.077663844.333649711.844611099.077786444.766522911.7991.1销售收入3843446.667141400.800468044.077663844.333649711.844611099.077786444.766522911.7991.1.11商品住宅2110110.6679495.4828486
35、6.444369266.877337611.711316511.600432577.199274311.3991.1.22拆迁楼、可可售配套套公建1032229.4414645.32139355.977180655.155180655.155180655.155196133.599108399.0991.1.33地区公建701066.5990.004381.66113922.322131444.999113922.322157733.988140211.3221.2出租收入000000002经营成本2649553.0009748.10322644.833457622.677447888.955
36、421266.111542144.511360477.8442.1销售成本2649553.0009748.10322644.833457622.677447888.955421266.111542144.511360477.8443经营税费251744.711926.2223065.674348.174255.664002.645151.233425.113.1销售税费251744.711926.2223065.674348.174255.664002.645151.233425.113.1.11营业税及附附加211399.077777.7742574.223651.143573.453361
37、.004325.462876.053.1.22交易管理费费及印花花税4035.64148.448491.444697.004682.220641.665825.777549.0064销售费用7686.93282.882936.0081327.691299.441222.181572.901045.845财务费用287922.3661059.323506.214973.014867.204577.835891.473917.316土地增值税税0.000.000.000.000.000.000.000.007开发利润577399.6772124.357031.299972.799760.60918
38、0.30118144.6557855.708所得额2124.357031.299972.799760.609180.30118144.6557855.709所得税190544.099701.0032320.323291.023221.003029.503898.842592.3810税后利润386855.5881423.314710.966681.776539.606150.807915.825263.3210.1应付利润137444.1110.000.000.000.00564.9987915.825263.3210.2归还垫支利利润及净净投资回回收428711.5330.000.000.0
39、00.000.006823.69360477.84410.3未分配利润润249411.4771423.314710.966681.776539.605585.820.000.00注：投资回回收主要要用于后后续投资资和偿还还贷款本本息，税税后利润润部分用用于后续续开发投投资和归归还贷款款本息的的，在投投资回收收不再用用于后续续投资和和还本付付息时归归还。七、项目经经济效益益评价（一）现金金流量分分析本报告从全全部资金金、自有有资金两两方面编编制了现现金流量量表，主主要评价价指标如如下：1. 全部部资金评评价指标标（详见见表9，项目目全部资资金现金金流量表表）财务内部部收益率率：24.80 %财务
40、净现现值(IIC=188%)：109938.09万万元人民民币静态投资资回收期期：4.884年动态投资资回收期期(IC=188%)：6.335年表9 项目全全部资金金现金流流量表序号项目合计开发经营期期19971998199920002001200220031现金流入1.1销售收入3843446.667141400.800468044.077663844.333649711.844611099.077786444.766522911.799小计3843446.667141400.800468044.077663844.333649711.844611099.077786444.766522911.7992现金流出2.1固定资产投投资2.2经营资金2.3开发总投资资2649553.000560033.188350522.600487088.655350522.600427455.166473900.8110