《中南成本限额及配置标准(XXXX试行版)37487.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中南成本限额及配置标准(XXXX试行版)37487.docx（196页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、中南房地产产业有限公公司成本限额及及配置标准准(20122版试行版版)编制 审核 审批 1目录一、限额设设计标准11、编制说说明12、设计限限额标准基基数3二、限额成成本标准91、编制说说明92、限额造造价指标101）结构部部分造价指标标102）三点一一线指标113）批量精精装修指标124）实体样样板房装修修指标135）住宅公公共部位精精装修指标136）弱电智智能化指标147）景观绿绿化指标148）GRCC线条限额额指标15三、产品配配置标准161、精装修修房标准产产品配置：161）精装修修房8000元/m2标准准配置162）精装修修房10000元/m2标准准配置213）精装修修房1200元/
2、m2标准准配置264）精装修修房15000元/m2标准准配置305）精装修修房20000元/m2标准准配置352、住宅公公共部位装装修配置表表401）公装66000元元/m2以下下产品标准准配置402）公装66000100000元/m2产品品标准配置置423）公装1100000元/m2以上上产品标准准配置453、弱电智智能化标准准配置481）弱电智智能化60000元以以内标准配置482）弱电智智能化60000100000元标准配置513）弱电智智能化100000元元以上标准配置544、景观工工程产品配置581）40000元以下下配置 . . . . . . . . . . . . . . .
3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5882）40000元60000元配置置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593）60000元100000元配配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604）100000元以以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4、 .615、各业态态装修标准准产品配置置621）60000元/m2以下下产品标准准配置622）60000100000元元/m2产品品标准配置置733）100000-1150000元/m2标准准配置844）150000元/m2以上上标准配置置97四、其他费费用限额标准109引 言根据集团公公司全面成成本管理的的要求及22012年年中南公司司成本标准准的实施情情况，结合合公司开发发楼盘历史史数据及标标杆企业的的成本指标标标准，为为使成本管管理工作更更加切合于于中南房地地产公司22012年年度的产品品定位和要要求，编制制修订了中中南房地产产20122年9月版版成本标准准。本标准为规规范中南集集团房地
5、产产开发公司司成本管理理工作，为为统一设计计限额指标标、成本控控制目标的的编制及审审核、过程程成本管理理工作的开开展及结果果评定工作作，提供参参照依据。在本标准的的编制和修修订过程中中，得到了了公司领导导、设计部部门和各项项目同事的的大力支持持。得益于于大家多方方面的建言言，结合充充分的数据据分析和项项目实际执执行情况的的反馈，成成本管理中中心在20012年33月版标准准的基础上上进行了修修改和补充充，使本标标准的质量量和内容有有了更高的的提升和完完善，希望望在今后的的使用过程程中，能继继续得到大大家的意见见和建议。本标准20012年99月第二次次修改 第二版。本标准经公公司董事长长批准后执执
6、行。中南房地产产成本指标标标准【20122年版】一、限额设设计标准1、编制说说明u 住宅按照新新版建筑筑抗震设计计规范GGB500011-22010设设计；u 本次修订含含钢量以HHRB4000为依据据， HRRB5000或其它高高强度钢筋筋的设计指指标另出；u 钢筋选用原原则如下：在经济的的前提下，仅仅满足构造造要求的钢钢筋优先采采用HRBB335、HHRB4000；以强强度控制的的钢筋优先先采用HRRB5000（如按强强度控制的的基础底板板或人防结结构）；严严禁采用HHPB3000钢筋；u 联排别墅的的钢筋、砼砼含量在独独栋别墅的的基础上调调减4%；u 若主楼地下下室为二层层的，其钢钢筋、
7、砼指指标调减115%； u 住宅标准层层层高统一一按3米计计算，地下下部分层高高统一按33.0米，层层高每改变变0.1mm，指标增增减1%；u 表中钢筋限限额指标含含二次结构构钢筋，包包含屋面造造型和立面面饰线等钢钢筋量, 本数据不不包括施工工损耗量；u 会所、酒店店式公寓的的层高按首首层4.22米、二层层3.9米米、三层以以上 3.6米综合合考虑；商商业步行街街的层高按按4.2米米综合考虑虑；普通梁梁板式地下下车库的层层高按3.53.6米综合合考虑（原原则按3.5考虑，如如特殊；人人防地库层层高按3.6米综合合考虑；无无梁楼盖车车库层高按按3.3米米综合考虑虑；对于地地下车库的的层高严格格按
8、此标准准执行，不不可随意调调整（特殊殊情况必须须事先申报报评审），其其余建筑类类型如层高高发生变化化时，钢筋筋、砼的设设计指标按按每增减00.3米调调整3%【叠叠加】；u 普通地下车车位的面积积控制在332平米/辆以内，人人防地库的的车位控制制在35平平米/辆以以内；若售售价1万万元的高档档楼盘，上上述限额指指标可增加加5%88%；u 本指标适用用于基本风风压0.6kPaa以下地区区；u 结构限额设设计变更指指标：别墅墅、多层为为已完工作作量1.00%；小高高层为0.8%；高高层为0.6%；u 100米以以上的超高高层结构的的限额指标标，根据结结构形式，由由优化公司司评定其合合理性进行行确定；
9、 u 当地有特殊殊的地方标标准，对成成本影响比比较大的情情况，由成成本管理中中心针对具具体项目另另行确定；u 根据本限额额标准，设设计管理中中心、成本本管理中心心必须严格格控制，并并在设计合合同中明确确。若低于于本限额指指标的，则则按节约成成本的155%给予设设计单位进进行奖励，同同时分别给给予设计管管理中心和和成本管理理中心（含含项目成本本部）各按按节约成本本的5%进进行奖励；若超过本本限额指标标的（砼为为5%，钢钢筋为3%），则根根据实际情情况对设计计单位处以以超额成本本的10%罚款，对对设计管理理中心及成成本管理中中心（含项项目成本部部）处以超超额成本的的3%罚款款。如遇特特殊地质，基基
10、础超出指指标的，则则另行申请请报批通过过后方可实实施。192 2、设计计限额标准准基数（七七度0.11g）1）住宅业态层数技术经济指指标(0.0000以上上）技术经济指指标(0.0000以下下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别别独立别墅3层（无无地下室）50（含基基础）0.33（含含基础）7异形框架0.6KKN/、3层450.28850.7异形框架多层住宅6层（无无地下室）47（含基基础）0.35（含含基础）7异形框架0.6KN/、6层410.30900.8异形框架68层（无无地下室）45（含基基础）0.34（含含基础）异
11、形框架68层420.28950.9异形框架小高层912层层（无地下下室）42（含基基础）0.35（含含基础）7异型框剪纯剪0.6KN/、912层层400.301151.1异型框剪纯剪13188层H600m（无地地下室）44（含基基础）0.34（含含基础）框剪纯剪13188层H600m420.321201.30框剪纯剪高层19266层 600mH H80m非转转换层结构（无地地下室）43（含基基础）0.34（含含基础）7纯剪0.6KN/、19266层 600mH H80m非转转换层结构410.331451.4纯剪27333层80mHH100mm非转换层结构440.351501.4纯剪备注：1、2
12、0层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数数据以桩基基础为基准准；如采用用非桩基，表表中地下部部分指标*1.1系系数。2）、会所所（七度00.1g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(00.0000以上）技术经济指指标(00.0000以下）结构基本参参数含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33
13、/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别会所460550.38950.757框架0.6KN/、备注：首层层4.2米、二二层3.99米、三层层以上3.6米综合合考虑。3）、商业业步行街（七七度0.11g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(00.0000以上）技术经济指指标(00.0000以下）结构基本参参数含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别独立商铺460480.357框架0.6KN/、大型商场500.361001.2备注：1.独立商铺铺柱网面积积35钢筋含量量调整系数数为0.990； 2.大大型商场层层高为4.2米。4）、酒店店式公寓（七七度
14、0.11g）业态层数技术经济指指标(0.000以上）技术经济指指标(00.00以以下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别酒店式公寓寓912层层440.321201.007框剪、纯剪剪0.6KN/、13188H60mm480.381301.20框剪、纯剪剪19300层H1100m500.41601.50框剪、纯剪剪办公楼层 H1100m520.421701.60框中筒备注：办公公楼层高为为3.6米米；高层建建筑均按非非转换层结构考虑5）、独立立地下车库库（七度00.1g）业态层数柱网面积()技术经济指指标结构基本参参数含钢量(
15、kg/)砼含量(m3/)结构形式基础形式地基承载力力fak(KN/)独立地下车车库人防50 1700 1.550框架筏板120非人防501201.011.05框架独基加防水板120备注：1.20000平方米米的车库钢钢筋、砼调整系数数为1.003；2.特大型型车库（车车位5000辆）钢钢筋、砼调整系为为0.977；3.表中数数据按顶板板有梁楼盖盖，覆土1.1米米取值，基基础必须使使用独基加加防水板。当当顶板采用用无梁楼盖盖增加5%；当覆土土每变化00.1m，指指标变化11.5%；当地下水水位较低且且采用天然然地基基础础时增加88%；东北北等地区覆覆土取值按按冻土层另另行考虑。4.人防按按核六级
16、考考虑，常六六级减100%，核五五级增加118%；5.地下室室层数为两两层时，减减10%调调整；6）、特殊殊情况调整整计算方法法：序号影响因素影响程度(以设计标标准基数百百分比计算算)备注钢筋调整系系数砼调整系数数1高宽比超高宽比超过过60%0%高宽比超过过74%2%高宽比超过过86%3%高宽比超过过98%4%2基本风压0.7kkPa地区区5%2.5%大于18层层（含188层）调整整系数，中中间数值用用内插法。0.8kkPa地区区7%3.5%3结构方案存存在转换5%2.5%4楼面采用地地暖时2%1%5场地类别类-2%-1%类3%1.5%6基本地震加速度六度-2%-1%七度0.115g（、类场场
17、地）3%1.5%七度0.115g（、类场场地）5%2.5%八度0.220g7%3.5%八度0.330g10%5%7）、面积积计算方法法：落地地窗赠送面面积、有墙墙柱的凹阳阳露台、入入户花园、结结构拉板按按投影面积积计入；两层高悬悬挑凸阳台台、有柱凸凸阳台、地地下庭院、赠赠送的其他他面积按投投影面积的的一半计算算。二、限额成成本标准1、编制说说明1) 限额造价指指标中的钢钢筋价格统统一按40000元/T、商品品砼的平均均价格为3360元/M3（含泵送送）、铝合合金门窗按按600元元/M2考虑，当当价格发生生变化时，只只调整材差差；2) 所有开发项项目，必须须全面推进进三点一线线的体验式式营销模式
18、式；3) 所有的销售售均价均以以楼盘的年年度产品定定位为基准准，不以楼楼盘的开盘盘价为基准准，以提高高楼盘的品品质；4) 结构与粗装装修部分：除桩基、降降水、土方方、铝合金金门窗、外外墙面装修修、公共部部位装修外外的所有内内容，达到到竣工验收收标准要求求；5) 弱电系统包包括电视、电电话、可视视对讲等；6) 公共部位、样样板房、会会所、精装装房的装修修造价指标标均为套内内面积指标标；景观工工程造价指指标是指建建筑物散水水以外的实实际景观绿绿化施工面面积，如遇遇天然水系系则不计面面积；7) 山东、海南南等地区的的外墙保温温涂料根据据实际情况况进行调整整；8) 室外电气、高高低压设备备中的造价价指
19、标，如如当地执行行强制性文文件标准的的，按文件件执行并调调整；9) 如采用地暖暖工程，则则每平方可可售面积增增加指标：集中供热热的增加555元/MM2；锅炉炉设备供热热的则增加加65元/M2；2、限额造造价指标1）结构部部分造价指指标【元/每平方建建筑面积】分项工程名名称单位住宅类商业办公地下车库别墅【独】别墅【联】4+1多层层多层小高层高层高层普通人防主体结构部部分结构及粗装装工程元1300110090087086086087014302150其中0.000以下元15502140235022500.000以上元730760800830专业分包工工程元外墙保温涂涂料【A级级聚氨酯板2cmm】元
20、130130130130130130130主体安装工工程费元给排水工程程元252525253035301015电气工程元90909090100110130170200通风工程元58102550消防工程元7720256010095弱电系统元10101010101516155社区管网部部分给排水系统统元2222181512126燃气系统元按当地相关关文件电气高低压压设备元按当地相关关政府文件件智能化系统统元按配置表执执行消防系统元10101010888备注：1、外外墙保温涂涂料指施工工面积平方方米指标，包包括涂料、保保温板。因因厚度、品品牌、保温温等级等不不同，应根根据地区进进行调整。2、普通车车
21、库、人防防车库消防防含泵房造造价指标，如如有泵房则则另增255元/平方方。3、室外给给排水系统统包括消防防，如室外外单独设有有消防系统统按表中计计取4、弱电系系统包括电电视、电话话、网络的的预留预埋埋部分，如如地区规定定需管内穿穿线的另增增加10元元/平方。5、室内给给水包括水水表至厨房房给水点。如如批量精装装修需要敷设到位位的另增加加10元/平方。2）三点一一线指标：（1）临时时售楼处部部分指标：建设规模：六跨17761 平平方米（一一层面积为为10366 平方米米，二层办办公区为7725平方方米），七七跨 20028 平平方米（一一层面积为为12066 平方米米，二层办办公区为8822 平
22、平方米）其其各功能区区域建设规规模及造价价详见下表表：各功能区域域名称造价指标（万万元）六跨七跨基础及土建建15以内18以内钢结构125以内内140以内内内装200以内内225以内内软装50以内57以内景观90以内100以内内工法10以内10以内合计490以内内550以内内注：1、基基础部分如如遇特殊地地质条件应应另行申请请；2、基础、土土建部分包包括基础、部部分砖隔墙墙、二层楼楼面找平。3、钢结构构包括幕墙墙、门窗，楼楼层隔板、屋屋面。4、内装中中包括沙盘盘底座、样样板房隔墙墙、销控台台、酒吧台台、沙盘、工工法展示台台、影音设设备、以及及销售中心心的软装，包包含水电安安装、空调调。7、景观造
23、造价包括主主景观10000平方方米及周边边草坪。8、不包括括样板房硬硬装和软装装。3）批量精精装修指标标【住宅/套内面积积】（1）本指指标编制按按产品配置置按二厅二二室一卫套套内面积约约90平方方考虑，如如增加一室室一卫则在在原配置指指标上下调调10%（如如指标20000元，则则增加一室室一卫后指指标应为22000*90%=18000元/平方方），如减减少一室一一厅则在原原配置指标标上上调110%。（2）水管管线建议根根据精装设设计要求由由总包施工工到位，来来减少返工工成本（减减少暗敷凿凿墙及取费费等成本）。（3）批量量精装修的的标准分为为800元元/平米，11000元元/平米，11200元元
24、/平米，11500元元/平米，22000元元/平米五五个档次，营营销中心和和项目公司司根据市场场定位确定定装修档次次和风格，设设计中心严严格按确定定的档次进进行限额设设计。（4）详细细产品配置置见第三部部分产品配配置标准中中表格。4）实体样样板房装修修指标【住住宅/套内内面积】 （1）做批批量精装修修的项目：实体样板板房硬装指指标按批量量精装修配配置指标执执行，软装装按硬装指指标65%70%执行。（2）不做做批量精装装修的项目目：实体样样板房硬装装指标按下下表执行。销售均价元/装修标准备注硬装软装600001500以以内1200以以内1、在确保保品质的前前提下，适适当简化工工艺2、楼盘售售价0
25、.88万以下，地地板均使用用复合地板板，0.88万以上可可使用实木木复合地板板；3、厨房墙墙面均使用用普通墙砖砖，不使用用石材 。所所有的材料料与洁具必必须是国内内或国际知知名品牌，软软装控制在在3540%600080001800以以内1400以以内80001000002500以以内2000以以内100000 1550003000以以内2400以以内1500003500以以内2800以以内5）住宅公公共部位精精装修指标标公共部位精精装成本限限额如下表表，产品配配置见第三三部分。销售均价（元元/平米）装修标准地下大堂首层大堂标准层60000800以内内1000以以内500以内内600010000
26、01000以以内1500以以内800以内内1000001500以以内2000以以内1200以以内6）弱电智智能化指标标不同档次智智能化限额额标准如下下表，产品品配置见第第三部分：销售均价（元元/平米）销售标准（元元/平米）6000018600010000020.510000024.8备注：1、别别墅（独栋栋、联排）智智能化指标标按配置表表乘1.44系数，多多层智能化化指标乘11.2系数数。7）景观绿绿化指标按施工投影影面积统计计景观绿化化指标如下下表： 销售均价造价指标(元/)40000350以内内400060000400550060001000005006600100000以上6007700
27、8）GRCC线条限额额指标销售均价业态限额（元/M2可售售面积）8000元元/M2以内多层35小高层30高层288000元元/M2（含）以上上多层45小高层40高层37综合别墅130注：项目特特殊情况超超限额标准准的，报总总公司审批批。三、产品配配置标准1、精装修修房标准产产品配置：1）精装修修房8000元/m22标准配置置序号各功能区域域名分项工程精装修房8800元/m2标准准配置主要材料名名称品牌规格主材价格工艺做法型号1 客厅地面 11、地面砖砖 22、地砖套套边3、地地砖踢脚线线 4、过过门石1233、马可波波罗、欧神神诺1、6000*6000 2、2000以内 33、1500以内1、
28、70元元/m2以以内 2、770元/mm2以内 3、770元/mm2 以内内 4、1160元/m 以内内斜贴/正贴贴/拼花选型没完成成墙面1、乳胶漆漆 22、电视背背景墙纸及及配饰1、立邦 1、10元元/kg 以内 选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 22、纸面石石膏板 3、乳胶胶漆 4、石石膏线条 1、杰科、泰泰山 2、泰泰山、杰科科、 33、立邦 2、纸面石石膏板99.5 1、5元/m 以内内 2、155元/m22以内 3、100元/kgg 以内 4、115元/mm以内 叠级选型没完成成灯具1、客厅吊吊灯 （用用户自理） 2、筒筒灯 3、灯灯带 4、射灯灯2344、雷士、三三雄极光 2、直径1
29、150mmm 3、TT5 4、1000mm以以内2、30元元/套以内内 33、20元元/套以内内 4、550元/套套以内选型没完成成2 餐厅地面 11、地面砖砖 22、地砖套套边3、踢踢脚线 44、过门石石1233、马可波波罗、欧神神诺1、6000*6000 2、2000以内 3、1150以内内1、70元元/m2以以内 2、770元/mm2以内 3、770元/mm2 以内内 4、1160元/m 以内内斜贴/正贴贴/拼花选型没完成成墙面乳胶漆立邦10元/kkg 以内内天面1、轻钢龙龙骨 22、纸面石石膏板 3、乳胶胶漆 4、石石膏线条 1、杰科、泰泰山 2、泰泰山、杰科科 3、立立邦 22、纸面
30、石石膏板99.5 1、5元/m 以内内 2、155元/m22以内 3、100元/kgg 以内 4、115元/mm以内 叠级选型没完成成灯具1、吊灯 （客户自自理） 2、筒灯灯 3、灯灯带 4、射射灯2344.雷士、三三雄极光、欧欧普 2、直径1150mmm 3、TT5 4、1000mm以以内2、30元元/套以内内 3、200元/套以以内 4、500元/套以以内 选型没完成成3 厨房地面地砖马可波罗、欧欧神诺45元/mm2以内选型没完成成墙面墙面砖马可波罗、欧欧神诺50元/mm2以内选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 22、纸面石石膏板 3、乳胶胶漆 4、石石膏线条 1、杰科、泰泰山 2、泰泰山、杰
31、科科、 33、立邦 22、纸面石石膏板99.5 1、5元/m以内 2、155元/m22以内 3、100元/kgg 以内 4、115元/mm以内 选型没完成成厨房配置1、油烟机机2、燃气气灶 3、消毒毒柜1、方太（低低档）2、方方太（低档档）3、方方太（低档档）、樱花花（低档）1、2、33、总价33800元元/套以内内选型没完成成橱柜橱柜 （包包括洗菜池池、龙头) 我乐橱柜（国国产饰面）整体橱柜地柜5500元/米以以内，复合合亚克力台台面4500元/米以以内，吊柜柜400元元/米以内内，洗菜盆盆650元元/套以内内内（含龙龙头）选型没完成成灯具厨房防雾天天花灯雷士、三雄雄极光80元/套套以内选型
32、没完成成4 卫生间（主主卫）地面地砖马可波罗、欧欧神诺45元/mm2以内斜贴/正贴贴/拼花选型没完成成墙面墙面砖马可波罗、欧欧神诺300*6600以内内50元/mm2以内选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 22、防水纸纸面石膏板板 3、乳乳胶漆 44、石膏线线条 1、杰科、泰泰山 2、泰泰山、杰科科、 33、立邦 22.纸面石石膏板99.5 1、5元/m 以内内 2、155元/m22以内 3、100元/kgg 以内 4、115元/mm以内 电器1、热水器器2、浴霸霸1、万家乐乐2、樱花花1、7000元/台以以内2、1185元/台以内选型没完成成洁具1、洗脸盆盆 22、洗脸盆盆座下柜33、浴缸 44、浴江龙龙头龙头55、洗脸盆盆龙头6、座座便器1344566、科勒低低配、法恩恩莎、九牧牧 2、洗洗脸盆座下下柜另选1、3000元/套以以内2、8800元/米以内33、10000元/套套以内4、6600元/套以内 5、3000元/套