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1、中南房地产产业有限限公司成本限额及及配置标标准(20122版试行行版)编制 审核 审批 1目录一、限额设设计标准11、编制说说明12、设计限限额标准准基数3二、限额成成本标准91、编制说说明92、限额造造价指标标101）结构部部分造价指指标102）三点一一线指标标113）批量精精装修指指标124）实体样样板房装装修指标标135）住宅公公共部位位精装修指标标136）弱电智智能化指指标147）景观绿绿化指标148）GRCC线条限限额指标标15三、产品配配置标准161、精装修修房标准准产品配配置：161）精装修修房8000元/m22标准配配置162）精装修修房10000元元/m22标准配配置213）
2、精装修修房1200元/m22标准配配置264）精装修修房15500元元/m22标准配配置305）精装修修房20000元元/m22标准配配置352、住宅公公共部位位装修配配置表401）公装660000元/m22以下产产品标准准配置402）公装660000100000元元/m22产品标标准配置置423）公装1100000元/m22以上产产品标准准配置453、弱电智智能化标标准配置置481）弱电智智能化660000元以内内标准配置置482）弱电智智能化660000100000元元标准配置置513）弱电智智能化1100000元以以上标准配置544、景观工工程产品品配置581）40000元以以下配置置
3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582）40000元60000元元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593）60000元1000000元配置置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6004）100000元元以上配配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4、 . . . . . . . . . . . . . . . . .615、各业态态装修标标准产品品配置621）60000元/m22以下产产品标准准配置622）600001100000元/m22产品标标准配置置733）100000-150000元元/m22标准配配置844）150000元元/m22以上标标准配置置97四、其他费费用限额标准准1099引 言根据集团公公司全面面成本管管理的要要求及220122年中南南公司成成本标准准的实施施情况，结结合公司司开发楼楼盘历史史数据及及标杆企企业的成成本指标标标准，为为使成本本管理工工作更加加切合于于中南房房地产公公司20012年年度的产产品定位位和要
5、求求，编制制修订了了中南房房地产220122年9月月版成本本标准。本标准为规规范中南南集团房房地产开开发公司司成本管管理工作作，为统统一设计计限额指指标、成成本控制制目标的的编制及及审核、过过程成本本管理工工作的开开展及结结果评定定工作，提提供参照照依据。在本标准的的编制和和修订过过程中，得得到了公公司领导导、设计计部门和和各项目目同事的的大力支支持。得得益于大大家多方方面的建建言，结结合充分分的数据据分析和和项目实实际执行行情况的的反馈，成成本管理理中心在在20112年33月版标标准的基基础上进进行了修修改和补补充，使使本标准准的质量量和内容容有了更更高的提提升和完完善，希希望在今今后的使使
6、用过程程中，能能继续得得到大家家的意见见和建议议。本标准20012年年9月第第二次修修改 第二版版。本标准经公公司董事事长批准准后执行行。中南房地产产成本指指标标准准【20122年版】一、限额设设计标准准1、编制说说明u 住宅按照新新版建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20010设设计；u 本次修订含含钢量以以HRBB4000为依据据， HHRB5500或或其它高高强度钢钢筋的设设计指标标另出；u 钢筋选用原原则如下下：在经经济的前前提下，仅仅满足构构造要求求的钢筋筋优先采采用HRRB3335、HHRB4400；以强度度控制的的钢筋优优先采用用HRBB5000（如按按强度控控制的基基
7、础底板板或人防防结构）；严禁采采用HPPB3000钢筋筋；u 联排别墅的的钢筋、砼砼含量在在独栋别别墅的基基础上调调减4%；u 若主楼地下下室为二二层的，其其钢筋、砼砼指标调调减155%； u 住宅标准层层层高统统一按33米计算算，地下下部分层层高统一一按3.0米，层层高每改改变0.1m，指指标增减减1%；u 表中钢筋限限额指标标含二次次结构钢钢筋，包包含屋面面造型和和立面饰饰线等钢钢筋量, 本数数据不包包括施工工损耗量量；u 会所、酒店店式公寓寓的层高高按首层层4.22米、二二层3.9米、三三层以上上 3.6米综综合考虑虑；商业业步行街街的层高高按4.2米综综合考虑虑；普通通梁板式式地下车车
8、库的层层高按33.53.66米综合合考虑（原原则按33.5考考虑，如如特殊；人防地地库层高高按3.6米综综合考虑虑；无梁梁楼盖车车库层高高按3.3米综综合考虑虑；对于于地下车车库的层层高严格格按此标标准执行行，不可可随意调调整（特特殊情况况必须事事先申报报评审），其其余建筑筑类型如如层高发发生变化化时，钢钢筋、砼砼的设计计指标按按每增减减0.33米调整整3%【叠叠加】；u 普通地下车车位的面面积控制制在322平米/辆以内内，人防防地库的的车位控控制在335平米米/辆以以内；若若售价1万元元的高档档楼盘，上上述限额额指标可可增加55%88%；u 本指标适用用于基本本风压0.66kPaa以下地地区
9、；u 结构限额设设计变更更指标：别墅、多多层为已已完工作作量1.0%；小高层层为0.8%；高层为为0.66%；u 100米以以上的超超高层结结构的限限额指标标，根据据结构形形式，由由优化公公司评定定其合理理性进行行确定； u 当地有特殊殊的地方方标准，对对成本影影响比较较大的情情况，由由成本管管理中心心针对具具体项目目另行确确定；u 根据本限额额标准，设设计管理理中心、成成本管理理中心必必须严格格控制，并并在设计计合同中中明确。若若低于本本限额指指标的，则则按节约约成本的的15%给予设设计单位位进行奖奖励，同同时分别别给予设设计管理理中心和和成本管管理中心心（含项项目成本本部）各各按节约约成本
10、的的5%进进行奖励励；若超超过本限限额指标标的（砼砼为5%，钢筋筋为3%），则则根据实实际情况况对设计计单位处处以超额额成本的的10%罚款，对对设计管管理中心心及成本本管理中中心（含含项目成成本部）处处以超额额成本的的3%罚罚款。如如遇特殊殊地质，基基础超出出指标的的，则另另行申请请报批通通过后方方可实施施。315 2、设计计限额标标准基数数（七度度0.11g）1）住宅业态层数技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别别独立别墅3层（无无地下室室）50（含基基础
11、）0.33（含含基础）7异形框架0.6KKN/、3层450.28850.7异形框架多层住宅6层（无无地下室室）47（含基基础）0.35（含含基础）7异形框架0.6KN/、6层410.30900.8异形框架68层（无无地下室室）45（含基基础）0.34（含含基础）异形框架68层420.28950.9异形框架小高层912层层（无地地下室）42（含基基础）0.35（含含基础）7异型框剪纯剪0.6KN/、912层层400.301151.1异型框剪纯剪13188层H660m（无无地下室室）44（含基基础）0.34（含含基础）框剪纯剪13188层H660m420.321201.30框剪纯剪高层19266层
12、 660mH HH80m非非转换层层结构（无无地下室室）43（含基基础）0.34（含含基础）7纯剪0.6KN/、19266层 660mH HH80m非非转换层层结构410.331451.4纯剪27333层80mHH1000m非转转换层结构440.351501.4纯剪备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作
13、调整。2、表中数数据以桩桩基础为为基准；如采用用非桩基基，表中中地下部部分指标标*1.1系数数。2）、会所所（七度度0.11g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别会所460550.38950.757框架0.6KN/、备注：首层层4.22米、二二层3.9米、三三层以上上3.66米综合合考虑。3）、商业业步行街街（七度度0.11g）业态层数柱网面积()技术经济指指标(0.0000以以上）技术经济指指标(0.0000以以下）结构基本参参数含钢
14、量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别独立商铺460480.357框架0.6KN/、大型商场500.361001.2备注：1.独立商商铺柱网网面积35钢筋含含量调整整系数为为0.990； 2.大型商商场层高高为4.2米。4）、酒店店式公寓寓（七度度0.11g）业态层数技术经济指指标(0.000以上上）技术经济指指标(0.000以下下）结构基本参参数 含钢量kg/砼含量m33/含钢量kg/砼含量m33/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别别酒店式公寓寓912层层440.321201.007框剪、纯剪剪0.6KN/、13188H600m480.38130
15、1.20框剪、纯剪剪19300层H1000m500.41601.50框剪、纯剪剪办公楼层 H1100mm520.421701.60框中筒备注：办公公楼层高高为3.6米；高层建建筑均按按非转换换层结构考虑虑5）、独立立地下车车库（七七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指指标结构基本参参数含钢量(kg/)砼含量(m3/)结构形式基础形式地基承载力力fakk(KN/)独立地下车车库人防50 1700 1.550框架筏板120非人防501201.011.055框架独基加防水板120备注：1.20000平平方米的的车库钢钢筋、砼砼调整系系数为11.033；2.特大型型车库（车车位5500辆辆）钢筋
16、筋、砼调整系系为0.97；3.表中数数据按顶顶板有梁梁楼盖，覆覆土11.1米米取值，基基础必须须使用独独基加防防水板。当当顶板采采用无梁梁楼盖增增加5%；当覆覆土每变变化0.1m，指指标变化化1.55%；当当地下水水位较低低且采用用天然地地基基础础时增加加8%；东北等等地区覆覆土取值值按冻土土层另行行考虑。4.人防按按核六级级考虑，常常六级减减10%，核五五级增加加18%；5.地下室室层数为为两层时时，减110%调调整；6）、特殊殊情况调调整计算算方法：序号影响因素影响程度(以设计计标准基基数百分分比计算算)备注钢筋调整系系数砼调整系数数1高宽比超高宽比超过过60%0%高宽比超过过74%2%高
17、宽比超过过86%3%高宽比超过过98%4%2基本风压0.7kkPa地地区5%2.5%大于18层层（含118层）调调整系数数，中间间数值用用内插法法。0.8kkPa地地区7%3.5%3结构方案存存在转换换5%2.5%4楼面采用地地暖时2%1%5场地类别类-2%-1%类3%1.5%6基本地震加速度六度-2%-1%七度0.115g（、类类场地）3%1.5%七度0.115g（、类场地）5%2.5%八度0.220g7%3.5%八度0.330g10%5%7）、面积积计算方方法：落地窗窗赠送面面积、有有墙柱的的凹阳露露台、入入户花园园、结构构拉板按按投影面面积计入入；两两层高悬悬挑凸阳阳台、有有柱凸阳阳台、
18、地地下庭院院、赠送送的其他他面积按按投影面面积的一一半计算算。二、限额成成本标准准1、编制说说明1) 限额造价指指标中的的钢筋价价格统一一按40000元元/T、商商品砼的的平均价价格为3360元元/M33（含泵泵送）、铝铝合金门门窗按6600元元/M22考虑，当当价格发发生变化化时，只只调整材材差；2) 所有开发项项目，必必须全面面推进三三点一线线的体验验式营销销模式；3) 所有的销售售均价均均以楼盘盘的年度度产品定定位为基基准，不不以楼盘盘的开盘盘价为基基准，以以提高楼楼盘的品品质；4) 结构与粗装装修部分分：除桩桩基、降降水、土土方、铝铝合金门门窗、外外墙面装装修、公公共部位位装修外外的所
19、有有内容，达达到竣工工验收标标准要求求；5) 弱电系统包包括电视视、电话话、可视视对讲等等；6) 公共部位、样样板房、会会所、精精装房的的装修造造价指标标均为套套内面积积指标；景观工工程造价价指标是是指建筑筑物散水水以外的的实际景景观绿化化施工面面积，如如遇天然然水系则则不计面面积；7) 山东、海南南等地区区的外墙墙保温涂涂料根据据实际情情况进行行调整；8) 室外电气、高高低压设设备中的的造价指指标，如如当地执执行强制制性文件件标准的的，按文文件执行行并调整整；9) 如采用地暖暖工程，则则每平方方可售面面积增加加指标：集中供供热的增增加555元/MM2；锅锅炉设备备供热的的则增加加65元元/M
20、22；2、限额造造价指标标1）结构部部分造价价指标【元元/每平方方建筑面面积】分项工程名名称单位住宅类商业办公地下车库别墅【独】别墅【联】4+1多层层多层小高层高层高层普通人防主体结构部部分结构及粗装装工程元1300110090087086086087014302150其中0.000以下元15502140235022500.000以上元730760800830专业分包工工程元外墙保温涂涂料【AA级聚氨氨酯板2ccm】元130130130130130130130主体安装工工程费元给排水工程程元252525253035301015电气工程元90909090100110130170200通风工程元5
21、8102550消防工程元7720256010095弱电系统元10101010101516155社区管网部部分给排水系统统元2222181512126燃气系统元按当地相关关文件电气高低压压设备元按当地相关关政府文文件智能化系统统元按配置表执执行消防系统元10101010888备注：1、外外墙保温温涂料指指施工面面积平方方米指标标，包括括涂料、保保温板。因因厚度、品品牌、保保温等级级等不同同，应根根据地区区进行调调整。2、普通车车库、人人防车库库消防含含泵房造造价指标标，如有有泵房则则另增225元/平方。3、室外给给排水系系统包括括消防，如如室外单单独设有有消防系系统按表表中计取取4、弱电系系统包
22、括括电视、电电话、网网络的预预留预埋埋部分，如如地区规规定需管管内穿线线的另增增加100元/平平方。5、室内给给水包括括水表至至厨房给水点点。如批批量精装装修需要敷设到到位的另另增加110元/平方。2）三点一一线指标标：（1）临时时售楼处处部分指指标：建设规模：六跨117611 平方方米（一一层面积积为10036 平方米米，二层层办公区区为7225平方方米），七七跨 220288 平方方米（一一层面积积为12206 平方米米，二层层办公区区为8222 平平方米）其其各功能能区域建建设规模模及造价价详见下下表：各功能区域域名称造价指标（万万元）六跨七跨基础及土建建15以内18以内钢结构125以内
23、内140以内内内装200以内内225以内内软装50以内57以内景观90以内100以内内工法10以内10以内合计490以内内550以内内注：1、基基础部分分如遇特特殊地质质条件应应另行申申请；2、基础、土土建部分分包括基基础、部部分砖隔隔墙、二二层楼面面找平。3、钢结构构包括幕幕墙、门门窗，楼楼层隔板板、屋面面。4、内装中中包括沙沙盘底座座、样板板房隔墙墙、销控控台、酒酒吧台、沙沙盘、工工法展示示台、影影音设备备、以及及销售中中心的软软装，包包含水电电安装、空空调。7、景观造造价包括括主景观观10000平方方米及周周边草坪坪。8、不包括括样板房房硬装和和软装。3）批量精精装修指指标【住住宅/套套
24、内面积积】（1）本指指标编制制按产品品配置按按二厅二二室一卫卫套内面面积约990平方方考虑，如如增加一一室一卫卫则在原原配置指指标上下下调100%（如如指标220000元，则则增加一一室一卫卫后指标标应为220000*900%=118000元/平平方），如如减少一一室一厅厅则在原原配置指指标上上上调100%。（2）水管管线建议议根据精精装设计计要求由由总包施施工到位位，来减减少返工工成本（减减少暗敷敷凿墙及及取费等等成本）。（3）批量量精装修修的标准准分为8800元元/平米米，10000元元/平米米，12200元元/平米米，15500元元/平米米，20000元元/平米米五个档档次，营营销中心心
25、和项目目公司根根据市场场定位确确定装修修档次和和风格，设设计中心心严格按按确定的的档次进进行限额额设计。（4）详细细产品配配置见第第三部分分产品配配置标准准中表格格。4）实体样样板房装装修指标标【住宅宅/套内内面积】 （1）做批批量精装装修的项项目：实实体样板板房硬装装指标按按批量精精装修配配置指标标执行，软软装按硬硬装指标标65%700%执行行。（2）不做做批量精精装修的的项目：实体样样板房硬硬装指标标按下表表执行。销售均价元/装修标准备注硬装软装600001500以以内1200以以内1、在确保保品质的的前提下下，适当当简化工工艺2、楼盘售售价0.8万以以下，地地板均使使用复合合地板，00.
26、8万万以上可可使用实实木复合合地板；3、厨房墙墙面均使使用普通通墙砖，不不使用石石材 。所所有的材材料与洁洁具必须须是国内内或国际际知名品品牌，软软装控制制在35400%6000800001800以以内1400以以内80001000002500以以内2000以以内100000 11500003000以以内2400以以内1500003500以以内2800以以内5）住宅公公共部位位精装修修指标公共部位精精装成本本限额如如下表，产产品配置置见第三三部分。销售均价（元元/平米米）装修标准地下大堂首层大堂标准层60000800以内内1000以以内500以内内60001000001000以以内1500以以
27、内800以内内1000001500以以内2000以以内1200以以内6）弱电智智能化指指标不同档次智智能化限限额标准准如下表表，产品品配置见见第三部部分：销售均价（元元/平米米）销售标准（元元/平米米）6000018600010000020.510000024.8备注：1、别别墅（独独栋、联联排）智智能化指指标按配配置表乘乘1.44系数，多多层智能能化指标标乘1.2系数数。7）景观绿绿化指标标按施工投影影面积统统计景观观绿化指指标如下下表： 销售均价造价指标(元/)40000350以内内400060000400550060001000005006600100000以上60077008）GRCC
28、线条限限额指标标销售均价业态限额（元/M2可可售面积积）8000元元/M22以内多层35小高层30高层288000元元/M22（含）以上上多层45小高层40高层37综合别墅130注：项目特特殊情况况超限额额标准的的，报总总公司审审批。三、产品配配置标准准1、精装修修房标准准产品配配置：1）精装修修房8000元/m2标标准配置置序号各功能区域域名分项工程精装修房8800元元/m22标准配配置主要材料名名称品牌规格主材价格工艺做法型号1 客厅地面 1、地地面砖 22、地砖砖套边33、地砖砖踢脚线线 4、过过门石1233、马可可波罗、欧欧神诺1、6000*6000 22、2000以内内 3、1150
29、以以内1、70元元/m22以内 2、770元/m2以以内 3、770元/m2 以内 44、1660元/m 以以内斜贴/正贴贴/拼花花选型没完成成墙面1、乳胶漆漆 2、电电视背景景墙纸及及配饰1、立邦 1、10元元/kgg 以内内 选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 2、纸纸面石膏膏板 3、乳乳胶漆 4、石石膏线条条 1、杰科、泰泰山 22、泰山山、杰科科、 3、立立邦 2、纸面石石膏板9.55 1、5元/m 以以内 2、115元/m2以以内 3、110元/kg 以内 44、155元/mm以内 叠级选型没完成成灯具1、客厅吊吊灯 （用用户自理理） 22、筒灯灯 3、灯灯带 4、射射灯2344、雷士士
30、、三雄雄极光 2、直径1150mmm 3、TT5 44、1000mmm以内2、30元元/套以以内 3、220元/套以内内 44、500元/套套以内选型没完成成2 餐厅地面 1、地地面砖 22、地砖砖套边33、踢脚脚线 4、过过门石1233、马可可波罗、欧欧神诺1、6000*6000 22、2000以内内 33、1550以内内1、70元元/m22以内 2、770元/m2以以内 3、770元/m2 以内 44、1660元/m 以以内斜贴/正贴贴/拼花花选型没完成成墙面乳胶漆立邦10元/kkg 以以内天面1、轻钢龙龙骨 2、纸纸面石膏膏板 3、乳乳胶漆 4、石石膏线条条 1、杰科、泰泰山 22、泰山
31、山、杰科科 3、立立邦 2、纸纸面石膏膏板99.5 1、5元/m 以以内 2、115元/m2以以内 3、110元/kg 以内 44、155元/mm以内 叠级选型没完成成灯具1、吊灯 （客户户自理） 2、筒筒灯 3、灯灯带 4、射射灯2344.雷士士、三雄雄极光、欧欧普 2、直径1150mmm 3、TT5 44、1000mmm以内2、30元元/套以以内 3、220元/套以内内 4、550元/套以内内 选型没完成成3 厨房地面地砖马可波罗、欧欧神诺45元/mm2以内内选型没完成成墙面墙面砖马可波罗、欧欧神诺50元/mm2以内内选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 2、纸纸面石膏膏板 3、乳乳胶漆 4、石
32、石膏线条条 1、杰科、泰泰山 22、泰山山、杰科科、 3、立立邦 2、纸纸面石膏膏板99.5 1、5元/m以内内 2、115元/m2以以内 3、110元/kg 以内 44、155元/mm以内 选型没完成成厨房配置1、油烟机机2、燃燃气灶 3、消消毒柜1、方太（低低档）22、方太太（低档档）3、方方太（低低档）、樱樱花（低低档）1、2、33、总价价38000元/套以内内选型没完成成橱柜橱柜 （包包括洗菜菜池、龙龙头) 我乐橱柜（国国产饰面面）整体橱柜地柜5500元/米米以内，复复合亚克克力台面面4500元/米米以内，吊吊柜4000元/米以内内，洗菜菜盆6550元/套以内内内（含含龙头）选型没完成成灯具厨房防雾天天花灯雷士、三雄雄极光80元/套套以内选型没完成成4 卫生间（主主卫）地面地砖马可波罗、欧欧神诺45元/mm2以内内斜贴/正贴贴/拼花花选型没完成成墙面墙面砖马可波罗、欧欧神诺300*6600以以内50元/mm2以内内选型没完成成天面1、轻钢龙龙骨 2、防防水纸面面石膏板板 3、乳乳胶漆 4、石石膏线条条 1、杰科、泰泰山 22、泰山山、杰科科、 3、立立邦 2.纸面石石膏板9.55