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1、君悦财富广场二期工程 施工组织设计目 录第一章 编制依依据 71.01编编制依据 7 1.02现现行国家行行业及地方方施工技术术规范 77第二章工程程概况及工工程特点 92.01 工程概况况 992.02 工程地质质情况 _ _111第 三章工工程施工管管理目标与与主要管理理措施 _183.01 施工技术术质量管理理目标及主主要管理措措施 _183.02 施工进度度目标及主主要管理措措施 _1883.03 安全管理理目标及主主要管理措措施_193.04 标化文明明施工目标标及措施 _ 20第四章项目目管理组织织及技术力力量配备 _ 224.01 项目管理理设想 _ _2224.02 项目管理理
2、模式 _2224.03 施工现场场主要管理理人员名单单 _2234.04施施工班组的的组织与安安排_244第五章施工工部署 _25总工期计划划 _255.01 部署原则则 _2255.02 施工顺序序及施工阶阶段的划分分 _265.03 施工段的的划分 _27第六 章施施工总平面面布置图及及布置说明明 _29 6.011施工阶段段机械布置置 296.02主主要材料堆堆放的布置置 296.03临临时设施的的布置 3006.04临临时用水的的布置 3006.05临临时用电的的布置 300第七章施工工总进度计计划及确保保计划实施施的主要措措施 3307.01 施工总进进度计划的的编制原则则和方法 3
3、07.02 主要项目目施工进度度（施工进进度计划表表） 3117.03 确保进度度计划实施施的工期保保证措施 31第八章资源源需要量计计划 3328.01 劳动力配配备计划 328.02 施工机具具设备配备备计划 3338.03 主要材料料需要量计计划（详见见预算书） 34第九章施工工准备工作作计划 359.01 技术上上的准备 3559.02 施工现场场准备_359.03 生产准备备_369.04 劳力组织织计划的准准备_36第十章工程程施工测量量 _3710.011 工程定定位控制测测量 _33710.022 垂准测测量与平面面放样 _3710.033 工程测测量仪器的的选用型号号 _33
4、810.044建筑物沉沉降观测_38第十一章基基坑开挖施施工方案 _39 11.01土方方开挖 339 11.02挖土土顺序 440 111.03承台台及地梁挖挖土 41 11.04土方方运输 41 11.05安全全注意事项项 41第十二章基基础施工方方案 _4312.011 总体部部署 4312.022 施工准准备 _4312.033物质条件件准备 4412.044主要材料料进场计划划 44512.055 劳动力力资源配置置计划 5512.066现场准备备 4512.077施工队伍伍的选择及及教育培训训 4712.088作业条件件准备 47712.099工地临时时用水、用用电准备 48812
5、.100施工方法法及施工工工艺流程 50012.111现场测量量 5012.122土方工程程 5112.133模板工程程 5212.144 钢筋工工程 _55512.155 混凝土土工程_66712.166地下室防防水工程 _70012.177施工技术术措施 _ _71第十三章主主体工程施施工方法及及技术措施施 _77413.011结构层施施工程序_77413.022钢筋的施施工方法和和质量保证证措施_77413.033模板施工工方法和质质量保证措措施_7513.044砼施工方方法及质量量保证措施施_8913.055砖砌体工工程 _92第十四 章章屋面及防防水工程施施工方案 _88214.01
6、1 屋面砼砼工程施工工 _8214.022 屋面防防水涂料施施工 _82214.033保证施工工质量安全全措施_833第十五章脚脚手架施工工方案_ _844 15.01 脚脚手架设计计 844 15.02劳动动力及材料料、机具配配备 86 15.03施工工方法 887 15.04进场场钢管、扣扣件、脚手手架等构件件的技术质质量要求 888 15.05脚手手架搭设技技术质量要要求 90 15.06脚手手架工程质质量控制 944 15.07安全全施工技术术措施 997 15.08环保保、文明施施工要求 988 15.09脚手手架计算书书 1033 15.10施工工组织设计计与管理 1006 15.
7、11脚手手架检查及及验收 1108 15.12脚手手架安全管管理 109第 十六 章 水电电安装施工工方案 100916.011管理专业业部分 109916.022电气专业业部分 109916.033弱电专业业部分 110016.044通风专业业部分 110016.055严格控制制渗、漏现现象 12116.066质量及材材料控制计计划 12316.077施工组织织及施工部部署 12616.088施工工艺艺及质量控控制 13016.099电气工程程 13316.100工程技术术、质量、安安全措施 13716.111冬、雨季季施工措施施 142第十七章内内外装饰工工程施工方方案_14217.011
8、内外墙抹抹灰_ 143317.022内墙乳胶胶漆施工_15017.033水泥砂浆浆楼面施工工要点_15117.044铝合金门门窗施工_15117.055内外装修修质量保证证措施_152第十八章冬冬、雨季施施工方案_154第十九章工工程质量保保证措施_ 15519.011 本工程程质量控制制的原则_ 15619.022 质量管管理网络组组织机构_115619.033 质量控控制的主导导过程_15619.044 各阶段段的质量控控制内容_115719.055 工作质质量及工序序质量的控控制_15819.066 主要分分项工程的的施工质量量检测方法法_16119.077 成品保保护_162第二十章质
9、质量通病的的防治_116420.011 土方工工程质量通通病的防治治_16420.022 模板工工程主要质质量通病的的防治_16420.033 钢筋工工程主要质质量通病的的防治_16520.044 砼工程程主要质量量通病的防防治_16520.055 外墙面面渗水的防防治措施_116520.066 外门窗窗洞口接缝缝处渗漏水水的防治_116720.077 卫生间间、厨房间间渗漏的防防治措施_168第二十一章章安全保证证体系施工工方案_16921.011 安全管管理目标_16921.022 公司安安全管理网网络组织机机构_16921.033 项目部部安全组织织保证体系系_116921.044 安全
10、管管理_17021.055 三宝、四四口防护措措施_17221.077施工机具具安全措施施_173第二十二章章创建“文明工地地”措施和标标化管理措措施 17421.011 创建文文明工地的的目的与意意义_17421.022 创建文文明工地的的基本内容容_17521.033 文明工工地实施措措施_175第二十三章章回访保修修措施 _183附：1、施施工现场总总平面布置置图 _185 2、总施施工进度计计划表 _1186第一 章编编制依据1.01编编制依据1、连云港港君悦财富富广场施工工图纸；2、我公司司质量、环环境、职业业安全健康康综合管理理手册和综综合管理体体系程序文文件；1.02 现行国家家
11、行业及技技术规范：（1）主要要标准图集集类别名称编号图集混凝土结构构施工图平平面整体表表示方法制制图规则和和构造详图图（03GG101、004G1001系列）03G1001-1、22、3、5504G1001-4建筑物抗震震构造图集集03G3229(一) （九九）建筑设备安安装通用图图集91SB系系列建筑电气通通用图集92DQ系系列建筑电气安安装工程标标准施工图图集国标给水排水标标准图集S1S33（2）主要要规范、规规程类别名 称编 号号国家国家建设工程项项目管理规规范GB/T5503266-20001工程测量规规范及条文文说明GB500026-22002建筑工程施施工质量验验收统一标标准GB5
12、03300-20011地基与基础础工程施工工质量验收收规范GB502202-20002砌体工程施施工质量验验收规范GB502203-22002混凝土结构构工程施工工质量验收收规范GB502204-2002混凝土质量量控制标准准GB501164-20022混凝土强度度检验评定定标准GBJ1007-20002屋面工程施施工质量验验收规范GB502207-22002建筑地面工工程施工质质量验收规规范GB502209-22002建筑装饰装装修工程质质量验收规规范GB502210-22001建筑给水排排水及采暖暖工程施工工质量及验验收规范GB50224222002通风与空调调工程施工工质量验收收规范GB
13、502243-22002建筑工程施施工质量验验收统一标标准GB503300-22001电气装置安安装工程低低压电器施施工及验收收规范GB502254-22002电气装置安安装工程接接地装置施施工及验收收规范GB501169-22000电气装置安安装工程电电气设备交交接试验标标准GBJ1550-20001建筑电气工工程施工质质量验收规规范GB503303-22002火灾自动报报警系统施施工及验收收规范GB501166-22004民用建筑工工程室内环环境污染控控制规范GB503325-22001地方及其行业基坑支护技技术规程JGJ1220-999制冷设备安安装工程施施工及验收收规范JB1300-9
14、6建筑地基处处理技术规规范JGJ799-91钢筋机械连连接通用技技术规程JGJ1007-966混凝土泵送送施工技术术规程JGJ/TT10-995建筑机械使使用安全技技术规程JGJ333-20001建筑施工高高处作业安安全技术规规范JGJ800-91施工现场临临时用电安安全技术规规范JGJ466-88建筑工程资资料管理规规程建筑安装分分项工程施施工工艺规规程1.03主主要法规类别名 称编 号号国家中华人民共共和国建筑筑法中华人民共共和国环境境保护法中华人民共共和国计量量法建设工程施施工现场管管理规定建设部155号令建设工程质质量管理条条例国务院令第第279号号房屋建筑工工程和市政政基础设施施工程
15、实行行见证取样样和送检的的规定建设部（22000）22111.04 其它文件件企业标准：序号标准名称编号备注1综合管理手手册2综合管理体体系程序文文件3施工现场安安全生产保保证体系程程序文件4公司管理制制度5企业形象标标准书第二章工程程概况工程程特点2.01 工程概况1、工程名名称：连云港港君悦财富富广场二期期工程2、工程地地点：连云云港市新浦浦区巨龙南南路66号号（南侧为为绿园南路路，北侧为为特易购超超级购物广广场，西侧侧为巨龙路路）。3、建设单单位：连云云港华振投投资有限公公司4、设计单单位：连云云港市建筑筑设计研究究院有限责责任公司5、监理单单位：上海海同济管理理工程咨询询有限公司司6、
16、工程标标高：本工工程0.0000相当于于绝对标高高4.3mm（黄海高高程）。7、设计概概况：连云港君悦悦财富广场场二期工程程总建筑面面积约为7750000m2（其中：地下一层层建筑面积积80000 m2），用地地面积133000 m2，呈长方方形，南北北长约1665米，东东西宽约880米，地地势平坦。由由两栋344层剪力墙墙结构和沿沿街框架结结构裙楼组组成，其中中商业、公公寓为4层层，高层主主体为344层，建筑筑总高度为为99.225米。（1） 人防地下室室建筑设计概概况编号名 称做 法使 用 部部 位备注1建筑概况：1. 本工程为君君悦财富广广场二期地地下室人防防兼车库,总建筑面面积约133
17、000平平米.2. 本工程地下下室共一层层,为平战战结合六级级人防,平平时为地下下停车场库库,战时为为六级人防防,防化等等级为丙级级。防水等级以以及方案：地下室防防水等级为为一级，底底板、车道道以及外围围护结构均均为钢筋砼砼自防水结结构，外加加剂选用JJM高效复合合防水剂以以及高分子子复合卷材材附加防水水层，防水水抗渗等级级0.8MMpa,抗渗渗标号P88.2施工缝防水砼施工工缝做法参见苏J002-20003-22/203螺栓固定模模板螺栓固定模模板做法参见苏J002-20003-11/11穿墙套管做做法参见苏J002-20003-PP234粉刷工程内墙面表面面乳胶漆参见苏J001-20005
18、-99/5用于所有内内墙面白色乳胶漆漆平顶参见苏J001-20005-66/8用于所有内内平顶水泥踢脚线线做法参见苏J001-20005-11/4面层应与墙墙面粉刷层层平水泥护角线线做法参见苏J001-20005-228/5粉面与墙面面同,并与与墙面同平平5楼面工程做做法参见苏J001-20005-33/1楼梯踏步面面层做法参见苏999SJ4003-3/786地下室顶板板做法1.20厚厚1:3水水泥砂浆保保护层2.PETT.D聚酯酯防水复合合片材防水水层3.聚合物物水泥基防防水砂浆找找平层4.钢筋砼砼自防水围围护结构层层5刷乳胶胶漆一遍7防水砼底板板上部做法法1.20厚厚1:2水水泥砂浆保保护
19、层2.30厚厚C20细细石砼垫层层；3.钢筋砼砼自防水围围护结构层层4.冷凝水水集水沟过过墙柱处，于于面层以下下100处处预埋90钢套套管。5.地沟过过墙柱处，于于面层以下下300处处预埋150钢钢套管，满满涂焦油沥沥青防腐。人防地下室室结构设计计概况：编号备注1 钢筋砼部分分1、 混凝土：垫垫层为C115；地下下室墙、柱柱、顶板为为C40；地下室承承台、地梁梁、底板为为C30；筏板（高高层下）CC402、 普通钢筋：HPB2235、HHRB3335、HRRB40003、 钢板均采用用Q2355钢板。4、 所有楼屋面面现浇梁板板砼内掺外外加剂GTTVTA或JMMIII改改进剂.砼结构工工程施工
20、质质量验收规规范GBB502004-200022砌体及砂浆浆强度等级级本工程地下下室填充墙墙砌筑质量量等级为BB级，墙体体材料均采采用2000厚MU110砼砌块块，M7.5混合砂砂浆砌筑。砌体工程程施工质量量验收规范GGB502203-22002（二）6#、8号楼楼栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注6#楼框剪34层层293166.6标准层层高高2.9mm99.255m基底面积11038.58#楼框剪34层层296388.1标准层层高高2.9mm99.255m基底面积11270.0建筑设计概概况：编号名称做法备 注1基本概况：建筑为I类类，设计合合理使用年年限为500年，主要要结构形式式为剪力
21、墙墙，防火等等级为I级级，耐火等等级为I级级；抗震设设防烈度七七度，地震震基本加速速度为0.10g（第第三组）2墙体工程：本建筑所用用砌体与砂砂浆的相应应强度标号号详见结施施；墙体防潮层层详见苏J001-20005-11/13防水工程：1、 屋面：工程程应遵照屋屋面工程技技术规范GGB503345-22004进进行施工；2、 本工程屋面面防水等级级为II级级，防水层层合理使用用年限为110年；3、 平屋面排水水坡度为22，天沟沟为1，基基层找坡用用1：8水水泥陶粒；4、 厨房、卫生生间及水房房间、除门门洞外在房房间四周砌砌体下做一一道2000的C200砼反边，此此砼应与楼楼板一同浇浇筑，宽度度
22、与墙厚同同。上人屋面做做法详苏J01120055197，该做做法用于333F、334F屋面面普通屋面做做法详苏J01120055177，该做做法用于55F及电梯梯机房屋面面4地下室防水水：1、 地下室防水水工程应遵遵照地下下室防水技技术规程GGB50110820011进行施工工；2、 本工程地下下室防水等等级为I级级；工程主主体采用抗抗渗等级SS8抗渗砼砼，施工时时墙体预埋埋件及预埋埋管线的位位置、数量量应与各专专业密切配配合：工程程的外墙、顶顶板、地板板及临空墙墙、门框墙墙，不得事事后凿洞。施工缝做法法详见苏J002200334/100螺栓固定模模板做法详见苏J002200331/1穿墙套管
23、做做法详见苏J00220033P295楼地面工程程楼面变形缝缝作法参见见苏3399503-4/144,对于有有防火分区区功能的变变形缝按苏苏709-20044第37页页II型火火构件安装装于缝内：凡室内地地面面积大大于25平平方或一个个边行大于于6米时，面面层为整体体时设分格格缝，垫层层也设伸缩缩缝，缝宽宽10mmm，内填弹弹性防水材材料，面层层缝与垫层层缝重合，面面层缝宽66mm，缝缝内填高弹弹性材料（此此缝不跨越越建筑物的的变形缝）防滑地砖做做法参见03JJ9311/332室内楼梯踏踏步防滑详见J055200662/2556玻璃及门窗窗工程：1、 玻璃选用遵遵照建筑筑玻璃技术术规范JJGJ
24、1113-20003及发发改运行（22003）22116号号文规定定实施；2、 门窗及开敞敞阳台门窗窗按GB/和71007标准的的气密性44级，门窗窗框与墙体体之间的缝缝隙用一次次性发泡聚聚氨酯填实实，表面有有建筑密封封口；3、 本建筑门窗窗料采用880系列浇浇铸式热铝铝合金框料料，壁厚1.455（型材隔隔热条为聚聚氨酯）；4、 玻璃采用55+15+5浮法中中空玻璃，传传热系数KK=2.998，用于于东西南侧侧；其北侧侧玻璃采用用5+155+Loww-e玻璃璃，传热系系数2.11K22.6.7装饰工程：1、 在外墙外保保温层上贴贴面砖时，必必须遵照苏苏建科（22006）2287号文文要求施施工
25、；2、 在外墙外保保温层上做做石材干挂挂系统时，不不得破坏保保温层的整整体性；3、 在外墙外保保温层上做做涂料时，涂涂料选用高高弹性涂料料，并确保保溶剂及界界面不对保保温材料造造成渗透和和腐蚀作用用。8室内粉刷：内墙面乳胶胶漆墙面做做法详见苏苏J01200559/5用于楼梯间间、候梯厅厅、大堂、办办公、公寓寓及架空性性质空间混合砂浆墙墙面详见、苏苏J01200555/5,面层用户户自理其余房间9建筑节能1、 屋面：不上人屋面面：不上人人防水保温温屋面，做做法详见苏苏J012005521+AA/7,保保温层为335厚的聚聚乙烯保温温板；上人屋面：上人屋面面做法详见见苏J0112005523+AA
26、/7，保保温层为335厚的聚聚苯乙烯保保温板.外墙外保温温：采用225厚聚苯苯板保温，做做法参见苏苏J/J11620044(二) 56#、8#楼结构设设计概况编号名称/做法法备注1基本结构概概况1、 结构设计使使用年限550年，建建筑主体结结构的安全全等级为二二级；对应应的结构设设计重要性性系数 0=1.00，其其中构件安安全等级按按二级；2、 建筑构件的的耐火等级级为二级，钢钢筋砼结构构的耐火极极限要求，防防火墙3hh，柱2.5h，梁梁1.5hh，楼屋面面板、楼梯梯板1h；3、所在地地抗震设防防烈度为77度，设计计基本地震震加速度为为0.1gg；设计地地震分组为为三组；建建筑的抗震震设防类别别为丙类；4、 高层部分采采用剪力墙墙结构体系系；裙房采采用框架节节结构体系系。现浇板，楼楼板为150mmm厚，垫垫层厚度为为150mmm。2桩基1、 本工程依据据连云港建建院工程勘勘察有限责责任公司提提供的连连云港君悦悦财富广场场岩土工程程勘察报告告2、 按江苏省结结构构件标标准图集先先张预应力力砼管桩（苏苏G0320022），预应应力砼管桩桩，桩型为为PC400（990）ABBC7011,112，Raa=11550KN预