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1、2022年房地产发展趋势分析如今，我们已尽跨入了年末，在这最终一个月里，房地市场以 无法掀起大浪。在大势己定的背景下，可以猜测2022年中国房地产 进展趋势如下：2022年新增住宅供应将削减2022年10月底，17个城市新居去化时间17个月，近期由于 成交量下陈导致去化时间反弹。猜测2022年新开工面积增速在5%以 内。2022年前9月新开工累计同增6. 8%,估计全年增速在10%至史。 受限贩政策的影响，2022年新开工增速下滑压力较大;估计2022年 全年新开工面积增速在5%以内。估计2022年新增住宅供应削减。2022 年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13. 1%;核心
2、 城市土地供应大幅削减，估计2022年仍会掌握供应。2022年全年的销售额同比增速在10%估计2022年全年的销售额同比增速达到40吼2022年前10月, 全国商品房销售面积同升27%,销售金额同升41%;去库存总思路下加 上信贷偏松，前9个月销售火热；国庆政策出台后，依据我们监控的 数据，三四线城市销售明显回升，而事线城市目前已经裕有回暖，但 一线城市持续低迷，估计全年销售额同比增速为40机估计2022年 全年的销售额同比增速在10%左右。2022年，货币政策预期依旧较为 宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年 销售状况还有待观看。2022年投资增速在2%左右2022年
3、前10个月，房地产投资增速6. 6%,但全国范围来看， 2022年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，估计2022 年全年投资增速在5%以上，2022年全年增速在2%里史。2022年虽地 王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之 下，估计2022年新开工面积增速在5%以内；拿地方面，16年核心城 市拿地较多，估计17年增长动力较弱。2022年全年的销售额同比增速在10%资金面宽松+实体收益率下行，市场心情被充分点燃。2022年 10月，百城房价指数中环比上涨城市仍有79个，下跌的有21个。 虽然伴随限贩限贷政策，但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点, 相比二去年
4、同期大幅增加。预期2022H1房价仍处二高位震荡状态估 计2022年上半年房价调整压力较大。受2022年上半年高基数的影响， 2022年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下， 估计2022年上半年房价或消失微幅调整。2022年一二线核心城市吸引力不减优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人 口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2022 年1-10月，一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米，仅 占观看的百城总供应面积的3. 45%,处于历史低点。这表明一线城市 土地资源更加稀缺，许多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心 二线拿地。20
5、22年一线城市供应紧缺，三四线城市需求有限。一线城市特殊是北上深由二其土地供应有限，并以存量房市场 为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不 消失明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，估计会保持比较窠定的 态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是将来房地产行业的机会 所在。事线城市的楼市调整空间较大，受供需关系和经济因素影响明 显，将来可能仍旧会消失城市热度轮动的情形。2022年安乐地产将来仍是一片蓝海老龄化趋势是中国社会无法回避的趋势。逆抚养比的持续下行 意味着单位劳动力所需抚养的老人呈上升趋势，而地产作为养老最重 要的载体之一，将来有着很大的进展空间。而随着老龄化的来临，人 口死亡率也将持续上升。而国内安乐地产的供应仍旧严峻不足，墓位 在2022年估计仅够销售不到4年，供应呈严峻不足的态势，因此安 乐地产将来仍是一片蓝海。宇博智业房地产行业分析及市场讨论报告分析，2022年中国 楼市整体呈量价齐升的火热忱形，表现良好，给2022年上半年楼市 带来较大压力，因此政策态度在2022年不确定性较大，这也就意味 着2022年中国房地市场将存在着极大的不确定性。