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1、北京市建设工程造价员北京市建设工程造价员继续教育培训课程继续教育培训课程 马马 楠楠邮箱邮箱：20062006年年4 4月月12/28/20221本课程培训主要内容本课程培训主要内容第一部分 工程造价相关知识介绍第二部分 工程造价相关法规介绍第三部分 工程量清单计价规范介绍12/28/20222第一部分 工程造价相关知识介绍第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述第二节第二节 建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述第三节第三节 工程造价计价模式工程造价计价模式第四节第四节 建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述第五节第五节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成第六节第六节 工程造价计
2、价依据工程造价计价依据第七节第七节 工程招投标相关问题工程招投标相关问题第八节第八节 工程担保工程担保第九节第九节 工程进度款付款工程进度款付款12/28/20223第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述一、工程投资一、工程投资一、工程投资一、工程投资1.1.1.1.投资的含义投资的含义投资的含义投资的含义 投投投投资资资资是是是是指指指指投投投投资资资资主主主主体体体体在在在在经经经经济济济济活活活活动动动动中中中中为为为为实实实实现现现现某某某某种种种种预预预预定定定定的的的的生生生生产产产产、经经经经营营营营目标而预先垫付资金的经济行为。目标而预先垫付资金的经济行为。目标而预先垫
3、付资金的经济行为。目标而预先垫付资金的经济行为。2.2.2.2.投资的分类投资的分类投资的分类投资的分类按投资在再生产过按投资在再生产过程的周转方式分类程的周转方式分类按投资领域分类按投资领域分类按投资方式分类按投资方式分类按投资主体分类按投资主体分类按投资来源国别分类按投资来源国别分类固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资直接投资直接投资间接投资间接投资政府投资政府投资企业投资企业投资个人投资个人投资生产经营性投资生产经营性投资非生产经营性投资非生产经营性投资国内投资国内投资国外投资国外投资投资分类投资分类12/28/20224二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资
4、二、建设项目总投资 二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资二、建设项目总投资 建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资是是是是指指指指投投投投资资资资主主主主体体体体为为为为获获获获取取取取预预预预期期期期收收收收益益益益，在在在在选选选选定定定定的的的的建建建建设设设设项项项项目目目目上上上上投投投投入入入入所所所所需需需需的的的的全全全全部部部部资资资资金金金金的的的的经经经经济济济济行行行行为为为为。生生生生产产产产性性性性建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资分分分分为为为为固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资和和和和包包包
5、包括括括括铺铺铺铺底底底底流流流流动动动动资资资资金金金金在在在在内内内内的的的的流流流流动动动动资资资资产产产产投投投投资资资资两两两两部部部部分分分分。而而而而非非非非生生生生产产产产性性性性建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资只只只只有有有有固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资，不不不不含含含含上上上上述述述述流流流流动动动动资资资资产产产产投投投投资资资资。建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资中中中中的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资总总总总额额额额就就就就是是是是建建建建设设设设项项项项目目目目的的的的工工工工
6、程程程程造价造价造价造价。三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价三、固定资产投资与建设工程造价 固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资：是是是是投投投投资资资资主主主主体体体体为为为为了了了了特特特特定定定定的的的的目目目目的的的的，达达达达到到到到预预预预期期期期收收收收益益益益（效效效效益益益益）的的的的资资资资金金金金垫垫垫垫付付付付行行行行为为为为。在在在在我我我我国国国国，固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资包包包包括括括括基基基基本本本本建建建建设设设设投投投投资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四
7、部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价：建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是指指指指一一一一项项项项建建建建设设设设工工工工程程程程项项项项目目目目预预预预计计计计开开开开支支支支或或或或实实实实际际际际开开开开支支支支的的的的全全全全部部部部固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资费费费费用用用用。从从从从以以以以上上上上定定定定义义义义可可可可以以以以看看看看出出出出，建建建建设设设设项
8、项项项目目目目的的的的固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资也也也也就就就就是是是是建建建建设设设设项项项项目目目目的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，二二二二者者者者在在在在概概概概念念念念上上上上是是是是一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。一致的，在量上是等同的。工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义工程造价的两种涵义（下页）（下页）（下页）（下页）12/28/20225工程造价的涵义工程造价的涵义 工工工工程程程程造造造造价价价价的的的的涵涵涵涵义义义义：第第第第一一一一种种种种：工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是
9、指指指指建建建建设设设设一一一一项项项项工工工工程程程程预预预预期期期期开开开开支支支支或或或或实实实实际际际际开开开开支支支支的的的的全全全全部部部部固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资费费费费用用用用,这这这这一一一一含含含含义义义义是是是是从从从从投投投投资资资资者者者者业业业业主主主主的的的的角角角角度度度度来来来来定定定定义义义义的的的的。是是是是通通通通过过过过决决决决策策策策形形形形成成成成的的的的；第第第第二二二二种种种种：工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是指指指指工工工工程程程程价价价价格格格格。即即即即为为为为建建建建成成成成一一一一项项项项工工工工程程程
10、程，预预预预计计计计或或或或实实实实际际际际在在在在土土土土地地地地市市市市场场场场、设设设设备备备备市市市市场场场场、技技技技术术术术劳劳劳劳务务务务市市市市场场场场以以以以及及及及承承承承包包包包市市市市场场场场等等等等交交交交易易易易活活活活动动动动中中中中所所所所形形形形成成成成的的的的建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程的的的的价价价价格格格格和和和和建建建建设设设设工工工工程程程程总总总总价价价价格格格格，它它它它是是是是通通通通过过过过市市市市场场场场交交交交易易易易形形形形成成成成。它它它它是是是是工工工工程程程程承承承承发发发发包包包包价价价价格格格格。由由由由市
11、市市市场场场场需需需需求求求求主主主主体体体体投投投投资资资资者者者者和和和和供供供供给给给给主主主主体体体体承承承承包包包包商商商商共共共共同同同同确确确确认认认认的价格。的价格。的价格。的价格。两两两两种种种种含含含含义义义义的的的的联联联联系系系系：以以以以上上上上两两两两种种种种含含含含义义义义是是是是以以以以不不不不同同同同角角角角度度度度把把把把握握握握事事事事物物物物的的的的同同同同一一一一本本本本质质质质。对对对对建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的投投投投资资资资者者者者来来来来说说说说，面面面面对对对对市市市市场场场场经经经经济济济济条条条条件件件件下下下下的的的的工工
12、工工程程程程造造造造价价价价就就就就是是是是项项项项目目目目投投投投资资资资，是是是是购购购购买买买买项项项项目目目目要要要要付付付付出出出出的的的的价价价价格格格格，同同同同时时时时也也也也是是是是承承承承包包包包商商商商在在在在作作作作为为为为市市市市场场场场主主主主体体体体时时时时“出出出出售售售售”项项项项目目目目时时时时的的的的定定定定价价价价基基基基础础础础；对对对对于于于于承承承承包包包包商商商商，供供供供应应应应商商商商和和和和规规规规划划划划，设设设设计计计计等等等等机机机机构构构构来来来来说说说说，工工工工程程程程造造造造价价价价是是是是他他他他们们们们作作作作为为为为市市
13、市市场场场场供供供供给给给给主主主主体体体体出出出出售售售售商商商商品品品品和和和和劳劳劳劳务务务务价价价价格格格格的的的的总总总总和和和和。或或或或是是是是特特特特指指指指范范范范围围围围的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，如如如如建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程造造造造价。价。价。价。12/28/20226四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价四、建筑安装工程造价 建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程造造造造价价价价，亦亦亦亦称称称称建建建建筑筑筑筑安安安
14、安装装装装工工工工程程程程价价价价格格格格，它它它它是是是是建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价的的的的主主主主要要要要组组组组成成成成部部部部分分分分。是建设单位支付给施工单位的全部费用。是建设单位支付给施工单位的全部费用。是建设单位支付给施工单位的全部费用。是建设单位支付给施工单位的全部费用。从从从从投投投投资资资资的的的的角角角角度度度度看看看看，它它它它是是是是建建建建设设设设项项项项目目目目投投投投资资资资中中中中建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程程程程投投投投资资资资，也也也也是是是是建建建建设设设设项项项项目目目目造造造造价价价价的的的的组组组组成成成成部部部
15、部分分分分。在在在在这这这这里里里里，投投投投资资资资者者者者和和和和承承承承包包包包商商商商之之之之间间间间是是是是完完完完全全全全平平平平等等等等的的的的买买买买者者者者和和和和卖卖卖卖者者者者之之之之间间间间的的的的商商商商品品品品交交交交换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。换关系，建筑安装工程实际造价是它们双方共同认可的由市场形成的价格。五、建设工程（概）预算与工程造价五、建设工程（概）预算与工程造价五、建设工程（概）预算与工
16、程造价五、建设工程（概）预算与工程造价1.1.1.1.建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系 建建建建设设设设工工工工程程程程（概概概概）预预预预算算算算是是是是对对对对基基基基本本本本建建建建设设设设工工工工程程程程从从从从宏宏宏宏观观观观和和和和微微微微观观观观上上上上，在在在在动动动动工工工工兴兴兴兴建建建建之之之之前前前前，事事事事先先先先对对对对其其其其所所所所需需需需要要要要的的的的物物物物化化化化劳劳劳劳动动动动和和和和活活活活劳劳劳劳动动动动的的的的
17、耗耗耗耗费费费费进进进进行行行行周周周周密密密密的的的的计计计计算算算算，即即即即以以以以货货货货币币币币指指指指标标标标确确确确定定定定基基基基本本本本建建建建设设设设工工工工程程程程从从从从筹筹筹筹建建建建到到到到正正正正式式式式建建建建成成成成投投投投产产产产或或或或竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收所所所所需需需需的的的的全全全全部部部部建建建建设设设设费费费费用用用用的的的的经经经经济济济济性性性性文文文文件件件件。由由由由此此此此所所所所确确确确定定定定的的的的每每每每一一一一个个个个建建建建设设设设项项项项目目目目、单单单单项项项项工工工工程程程程或或或或单单单单位位位位工工工工程
18、程程程的的的的建建建建设设设设费费费费用用用用实实实实质质质质上上上上就就就就是是是是相相相相应应应应的的的的建建建建设设设设项项项项目目目目、单单单单项项项项工工工工程程程程、单单单单位位位位工工工工程程程程的的的的计计计计划划划划价价价价格格格格。从从从从这这这这个个个个意意意意义义义义上上上上讲讲讲讲，建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价与与与与工工工工程程程程概概概概预算具有类同的涵义预算具有类同的涵义预算具有类同的涵义预算具有类同的涵义。工工工工程程程程（概概概概）预预预预算算算算是是是是以以以以建建建建设设设设项项项项目目目目为为为为前前前前提提提提，围围围围绕绕绕绕建
19、建建建设设设设项项项项目目目目分分分分层层层层次次次次的的的的工工工工程程程程价价价价格格格格构构构构成成成成体体体体系系系系,是是是是由由由由建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总（概概概概）预预预预算算算算即即即即建建建建设设设设项项项项目目目目总总总总造造造造价价价价、单单单单项项项项工工工工程程程程综综综综合合合合（概概概概）预预预预算算算算即即即即单单单单项项项项工工工工程程程程造造造造价价价价、单单单单位位位位工工工工程程程程施施施施工工工工图图图图预预预预算算算算（或或或或单单单单位位位位工工工工程程程程工工工工程程程程量量量量清清清清单单单单计计计计价价价价预预预预算算算算价
20、价价价）即即即即单单单单位位位位工工工工程程程程造价等构成的计划价格体系。造价等构成的计划价格体系。造价等构成的计划价格体系。造价等构成的计划价格体系。工工工工程程程程（概概概概）预预预预算算算算作作作作为为为为一一一一种种种种专专专专业业业业术术术术语语语语，实实实实际际际际上上上上存存存存在在在在两两两两种种种种理理理理解解解解。广广广广义义义义理理理理解解解解应应应应指指指指工工工工程程程程造造造造价价价价编编编编制制制制的的的的过过过过程程程程；狭狭狭狭义义义义理理理理解解解解则则则则指指指指这这这这一一一一过过过过程程程程必必必必然然然然产产产产生生生生的的的的结结结结果果果果，即即
21、即即工工工工程程程程（概概概概）预预预预算算算算工工工工程程程程造价文件。造价文件。造价文件。造价文件。12/28/20227建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 国民经济长远规划国民经济长远规划地地 区区 规规 划划行行 业业 规规 划划项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究投资估算投资估算年度建设计划年度建设计划选择建设地点选择建设地点设设计计任任务务书书初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计生产准备生产准备设备材料订货设备材料订货施工准备施工准备组组织织施施
22、工工交交付付使使用用竣竣工工验验收收投投资资控控制制数数总总概概算算修修正正总总概概算算施施工工图图预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算12/28/20228第二节第二节第二节第二节 建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概念一、建设工程造价计价的概念 建建建建设设设设工工工工程程程程造造造造价价价价计计计计价价价价就就就就是是是是计计计计算算算算和和和和确确确确定定定定建建建建设设设设项项项项目目目目的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，简简简简称称称称工工工工程程程程
23、计计计计价价价价，也也也也称称称称工工工工程程程程估估估估价价价价。具具具具体体体体是是是是指指指指工工工工程程程程造造造造价价价价人人人人员员员员在在在在项项项项目目目目实实实实施施施施的的的的各各各各个个个个阶阶阶阶段段段段，根根根根据据据据各各各各个个个个阶阶阶阶段段段段的的的的不不不不同同同同要要要要求求求求，遵遵遵遵循循循循计计计计价价价价原原原原则则则则和和和和程程程程序序序序，采采采采用用用用科科科科学学学学的的的的计计计计价价价价方方方方法法法法，对对对对投投投投资资资资项项项项目目目目最最最最可可可可能能能能实实实实现现现现的的的的合合合合理理理理价价价价格格格格做做做做出出
24、出出科科科科学学学学的的的的计计计计算算算算，从从从从而而而而确确确确定定定定投投投投资资资资项项项项目目目目的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价，编编编编制制制制工程造价的经济文件。工程造价的经济文件。工程造价的经济文件。工程造价的经济文件。二、建设工程造价二、建设工程造价二、建设工程造价二、建设工程造价计价的基本原理计价的基本原理计价的基本原理计价的基本原理工程项目的分解与组合工程项目的分解与组合工程项目的分解与组合工程项目的分解与组合 工工工工程程程程项项项项目目目目的的的的建建建建设设设设都都都都需需需需要要要要按按按按业业业业主主主主的的的的特特特特定定定定需需需需要要要要进进进
25、进行行行行单单单单独独独独设设设设计计计计、单单单单独独独独施施施施工工工工，不不不不能能能能批批批批量量量量生生生生产产产产和和和和按按按按整整整整个个个个工工工工程程程程项项项项目目目目确确确确定定定定价价价价格格格格，只只只只能能能能采采采采用用用用特特特特殊殊殊殊的的的的计计计计价价价价程程程程序序序序和和和和计计计计价价价价方方方方法法法法，即即即即将将将将整整整整个个个个项项项项目目目目进进进进行行行行分分分分解解解解，划划划划分分分分为为为为可可可可以以以以按按按按有有有有关关关关技技技技术术术术经经经经济济济济参参参参数数数数测测测测算算算算价价价价格格格格的的的的基基基基本本
26、本本单单单单元元元元子子子子项项项项或或或或称称称称分分分分部部部部、分分分分项项项项工工工工程程程程，经经经经过过过过这这这这样样样样逐逐逐逐步步步步分分分分解解解解到到到到分分分分项项项项工工工工程程程程后后后后，就就就就可可可可以以以以得得得得到到到到基基基基本本本本构构构构造造造造要要要要素素素素。找找找找到到到到适适适适当当当当的的的的计计计计量量量量单单单单位位位位，找找找找到到到到其其其其当当当当时时时时当当当当地地地地的的的的单单单单价价价价，就就就就可可可可以以以以采取一定的计价方法，进行分项分部采取一定的计价方法，进行分项分部采取一定的计价方法，进行分项分部采取一定的计价方
27、法，进行分项分部组合汇总组合汇总组合汇总组合汇总，计算出某工程的工程总造价。，计算出某工程的工程总造价。，计算出某工程的工程总造价。，计算出某工程的工程总造价。工工工工程程程程计计计计价价价价的的的的基基基基本本本本原原原原理理理理：先先先先分分分分解解解解结结结结构构构构假假假假定定定定建建建建筑筑筑筑产产产产品品品品（基基基基本本本本构构构构造造造造要要要要素素素素如如如如分项工程）分项工程）分项工程）分项工程）计量计量计量计量估价估价估价估价逐层汇总组合逐层汇总组合逐层汇总组合逐层汇总组合直到工程造价直到工程造价直到工程造价直到工程造价 工工工工程程程程计计计计价价价价从从从从分分分分解
28、解解解到到到到组组组组合合合合的的的的特特特特征征征征是是是是和和和和建建建建筑筑筑筑项项项项目目目目的的的的组组组组合合合合性性性性有有有有关关关关。一一一一个个个个建建建建设设设设项项项项目目目目是是是是一一一一个个个个工工工工程程程程综综综综合合合合体体体体，这这这这个个个个综综综综合合合合体体体体可可可可以以以以分分分分解解解解为为为为许许许许多多多多有有有有内内内内在在在在联联联联系系系系的的的的独独独独立立立立和和和和不不不不独独独独立立立立的的的的工工工工程程程程，那那那那么么么么建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的计计计计价价价价过过过过程程程程就就就就是是是是一一一一个个
29、个个逐逐逐逐步步步步组组组组合合合合 逐逐逐逐步步步步深深深深化化化化 逐逐逐逐步步步步细细细细化化化化 逐步接近实际造价的过程。逐步接近实际造价的过程。逐步接近实际造价的过程。逐步接近实际造价的过程。12/28/20229续续续续建建设设项项目目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程注：注：项目分解方向项目分解方向 造价形成方向造价形成方向12/28/202210建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法三、建设工程造价计价的基本方法三、建设
30、工程造价计价的基本方法三、建设工程造价计价的基本方法三、建设工程造价计价的基本方法 工程计价的顺序是：工程计价的顺序是：工程计价的顺序是：工程计价的顺序是：分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程费费费费用用用用单单单单位位位位工工工工程程程程造造造造价价价价单单单单项项项项工工工工程程程程造造造造价价价价建建建建设设设设项项项项目目目目总造价总造价总造价总造价 影响工程造价的主要因素是影响工程造价的主要因素是影响工程造价的主要因素是影响工程造价的主要因素是 用下列基本计算式表达：用下列基本计算式表达：用下列基本计算式表达：用下列基本计算式表达：工程造价工程造价工程造价工程造价=（实物
31、工程量（实物工程量（实物工程量（实物工程量单价）单价）单价）单价）i i i i 式中式中式中式中i i i i第第第第i i i i个基本子项；个基本子项；个基本子项；个基本子项；n n n n工程结构分解得到的基本子项的数目。工程结构分解得到的基本子项的数目。工程结构分解得到的基本子项的数目。工程结构分解得到的基本子项的数目。在在在在进进进进行行行行工工工工程程程程造造造造价价价价计计计计价价价价时时时时，基基基基本本本本子子子子项项项项的的的的工工工工程程程程实实实实物物物物量量量量可可可可以以以以通通通通过过过过工工工工程程程程量量量量计计计计算算算算规规规规则则则则和和和和设设设设计
32、计计计图图图图纸纸纸纸计计计计算算算算而而而而得得得得到到到到，它它它它可可可可以以以以直直直直接接接接反反反反映映映映工工工工程程程程项项项项目目目目的的的的规规规规模和内容。模和内容。模和内容。模和内容。不同的不同的不同的不同的单价形式形成单价形式形成单价形式形成单价形式形成不同的计价方式：不同的计价方式：不同的计价方式：不同的计价方式：（1 1 1 1）直接费单价）直接费单价）直接费单价）直接费单价定额计价方法定额计价方法定额计价方法定额计价方法 （2 2 2 2）综合单价综合单价综合单价综合单价工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价方法工程量清单计价方法。基本构造要素的基本
33、构造要素的基本构造要素的基本构造要素的实物工程数量实物工程数量实物工程数量实物工程数量基本的构造要素的基本的构造要素的基本的构造要素的基本的构造要素的单位价格单位价格单位价格单位价格12/28/202211建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法建设工程造价计价的基本方法 (1)(1)(1)(1)直直直直接接接接费费费费单单单单价价价价定定定定额额额额计计计计价价价价方方方方法法法法 。如如如如果果果果分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程单单单单位位位位价价价价格格格格仅仅仅仅仅仅仅仅考考考考虑虑虑虑人人人人工工工工、材材材材料料料料、机机机机
34、械械械械资资资资源源源源要要要要素素素素的的的的消消消消耗耗耗耗量量量量和和和和价价价价格格格格形形形形式式式式，即即即即单单单单位位位位价价价价格格格格=（分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程的的的的单单单单位位位位资资资资源源源源要要要要素素素素消消消消耗耗耗耗量量量量资资资资源源源源要要要要素素素素的的的的价价价价格格格格），该该该该单单单单位位位位价价价价格格格格是是是是直直直直接接接接费费费费单单单单价价价价。分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程的的的的单单单单位位位位资资资资源源源源要要要要素素素素消消消消耗耗耗耗量量量量的的的的数数数数据据据据经经经经过过
35、过过长长长长期期期期的的的的收收收收集集集集、整整整整理理理理和和和和积积积积累累累累形形形形成成成成了了了了工工工工程程程程建建建建设设设设定定定定额额额额，它它它它是是是是工工工工程程程程造造造造价价价价计计计计价价价价的的的的重重重重要要要要依依依依据据据据。它它它它与与与与劳劳劳劳动动动动生生生生产产产产率率率率、社社社社会会会会生生生生产产产产力力力力水水水水平平平平、技技技技术术术术和和和和管管管管理理理理水水水水平平平平密密密密切切切切相相相相关关关关。业业业业主主主主方方方方工工工工程程程程造造造造价价价价计计计计价价价价的的的的定定定定额额额额反反反反映映映映的的的的是是是是
36、社社社社会会会会平平平平均均均均生生生生产产产产力力力力水水水水平平平平；而而而而工工工工程程程程项项项项目目目目承承承承包包包包方方方方进进进进行行行行计计计计价价价价的的的的定定定定额额额额反反反反映映映映的的的的是是是是该该该该企企企企业业业业技技技技术术术术与与与与管管管管理理理理水水水水平平平平的的的的企企企企业业业业定定定定额额额额。资资资资源源源源要要要要素素素素的的的的价价价价格格格格是是是是影影影影响响响响工工工工程程程程造造造造价价价价的的的的关关关关键键键键因因因因素素素素。在在在在市市市市场场场场经经经经济济济济体体体体制制制制下下下下，工工工工程程程程计计计计价价价价
37、时时时时采采采采用的资源要素的价格应该是用的资源要素的价格应该是用的资源要素的价格应该是用的资源要素的价格应该是市场价格市场价格市场价格市场价格。(2)(2)(2)(2)综综综综合合合合单单单单价价价价工工工工程程程程量量量量清清清清单单单单计计计计价价价价方方方方法法法法。如如如如果果果果在在在在单单单单位位位位价价价价格格格格中中中中还还还还考考考考虑虑虑虑直直直直接接接接费费费费以以以以外外外外的的的的间间间间接接接接费费费费、利利利利润润润润和和和和税税税税金金金金，也也也也包包包包括括括括合合合合同同同同约约约约定定定定的的的的所所所所有有有有工工工工料料料料价价价价格格格格变变变变
38、化化化化风风风风险险险险等等等等一一一一切切切切费费费费用用用用，则则则则它它它它是是是是一一一一种种种种完完完完全全全全价价价价格格格格形形形形式式式式。工工工工程程程程量量量量清清清清单单单单计计计计价价价价法法法法是是是是一一一一种种种种国国国国际际际际上上上上通通通通行行行行的的的的工工工工程程程程造造造造价价价价计计计计价价价价方方方方式式式式，所所所所采采采采用用用用的的的的就就就就是是是是分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程的的的的完完完完全全全全单单单单价价价价。按按按按照照照照我我我我国国国国建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程施施施施工工工工发发发发包包包包与与与与
39、承承承承包包包包计计计计价价价价管管管管理理理理办办办办法法法法（建建建建设设设设部部部部第第第第107107107107号号号号令令令令）的的的的规规规规定定定定，综综综综合合合合单单单单价价价价是是是是由由由由分分分分部部部部分分分分项项项项工工工工程程程程的的的的直直直直接接接接费费费费、间间间间接接接接费费费费、利利利利润润润润或或或或包包包包括括括括税税税税金金金金组组组组成成成成的的的的，而而而而直直直直接接接接费费费费是是是是以以以以人人人人工工工工、材材材材料料料料、机机机机械械械械的的的的消耗量及相应价格确定的。消耗量及相应价格确定的。消耗量及相应价格确定的。消耗量及相应价格
40、确定的。综综综综合合合合单单单单价价价价的的的的产产产产生生生生是是是是使使使使用用用用工工工工程程程程量量量量清清清清单单单单计计计计价价价价方方方方法法法法的的的的关关关关键键键键。投投投投标标标标报报报报价价价价中中中中使使使使用用用用的的的的综综综综合合合合单单单单价价价价应应应应由由由由企企企企业业业业编编编编制制制制的的的的企企企企业业业业定定定定额额额额产产产产生生生生。由由由由于于于于在在在在每每每每个个个个分分分分项项项项工工工工程程程程上上上上确确确确定定定定税税税税金金金金比比比比较较较较困困困困难难难难，故故故故可可可可以以以以编编编编制制制制含含含含有有有有直直直直接
41、接接接费费费费、间间间间接接接接费费费费和和和和利利利利润润润润的的的的综综综综合合合合单单单单价价价价，在在在在求求求求出出出出单单单单位位位位工工工工程程程程总总总总的的的的直直直直接接接接费费费费、间间间间接接接接费费费费和和和和利利利利润润润润后后后后，再再再再统统统统一一一一计计计计算算算算单单单单位位位位工工工工程程程程的的的的税税税税金金金金，汇汇汇汇总总总总得得得得出出出出单单单单位位位位工工工工程程程程的的的的造造造造价价价价。最最最最后后后后依次汇总直到计算出工程总造价。依次汇总直到计算出工程总造价。依次汇总直到计算出工程总造价。依次汇总直到计算出工程总造价。12/28/2
42、02212第三节第三节第三节第三节 工程造价计价模式工程造价计价模式工程造价计价模式工程造价计价模式 1.1.1.1.建设工程定额计价模式：建设工程定额计价模式：建设工程定额计价模式：建设工程定额计价模式：在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，计算工程量，计算工程量，计算工程量，套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定取费标准确定构成套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定取费标准确定构成套用定
43、额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定取费标准确定构成套用定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。建设工程概预算书就是根据不同设。建设工程概预算书就是根据不同设。建设工程概预算书就是根据不同设。建设工程概预算书就是根据不同设计阶段设计图纸和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，预先计算的新建、计阶段设计图纸和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，预先计算的新建、计阶段
44、设计图纸和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，预先计算的新建、计阶段设计图纸和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，预先计算的新建、扩建、改建工程的投资额的技术经济文件。由建设工程概预算书所确定的每一个建设项目、扩建、改建工程的投资额的技术经济文件。由建设工程概预算书所确定的每一个建设项目、扩建、改建工程的投资额的技术经济文件。由建设工程概预算书所确定的每一个建设项目、扩建、改建工程的投资额的技术经济文件。由建设工程概预算书所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。单项工程或单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。单项工程或
45、单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。单项工程或单位工程的建设费用，实质上就是相应工程的计划价格。用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确，也有利于工程造价管理用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确，也有利于工程造价管理用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确，也有利于工程造价管理用这种方法计算和确定工程造价过程简单、快速、比较准确，也有利于工程造价管理部门的管理。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据部门的管理。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据部门的管理。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据部门的管理。但预算定额中工、料、机的消耗量是根据“
46、社会平均水平社会平均水平社会平均水平社会平均水平”综合测定的，费综合测定的，费综合测定的，费综合测定的，费用标准是根据不同地区平均测算的，因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义，用标准是根据不同地区平均测算的，因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义，用标准是根据不同地区平均测算的，因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义，用标准是根据不同地区平均测算的，因此企业采用这种模式报价时就会表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，企业不能结合项目具体情
47、况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。2.2.2.2.工程量清单计价模式：工程量清单计价模式：工程量清单计价模式：工程量清单计价模式：工程量清单计价模式，是建设工程招投标中，按照国家统一工程量清单计价模式，是建设
48、工程招投标中，按照国家统一工程量清单计价模式，是建设工程招投标中，按照国家统一工程量清单计价模式，是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映工程实体消耗和措的工程量清单计价规范，招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映工程实体消耗和措的工程量清单计价规范，招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映工程实体消耗和措的工程量清单计价规范，招标人或其委托的有资质的咨询机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单
49、，施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式结合企业定额自主报价的计价方式结合企业定额自主报价的计价方式结合企业定额自主报价的计价方式。采用工程量清单计价，能够反映出承建企业的工程个别成本，有利于企业自主报价和采用工程量清单计价，能够反映出承建企业的工程个别成本，有利于企业自
50、主报价和采用工程量清单计价，能够反映出承建企业的工程个别成本，有利于企业自主报价和采用工程量清单计价，能够反映出承建企业的工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；同时，实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成公平竞争；同时，实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成公平竞争；同时，实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成公平竞争；同时，实行工程量清单计价，工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分，对于规范招标人计价行为，在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作及保证工程款部分，对于规范招标人计价行为，在技术上避免招标中弄虚作