投资建设项目用地协议书.docx

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1、投资建设项目用地协议书投资建设项目用地协议书（通用3篇）投资建设项目用地协议书篇1甲方：乙方：甲乙双方就投资项目用地事宜，本着平等、自愿、公 平、互利的原则，经过充分、友好协商，订立本合同。第一条合同标的1.1 乙方在甲方规划管理范围内的投资项目用地（以 下简称宗地），位于 化学工业园区内，地籍编号为 面积约 平方米（最终面积以土地管理部门实测为准），其四至范围如本合同附图所示。1.2 甲方确保本合同项下的宗地为国有土地。第二条土地用途2.1本合同项下的土地用途为工业用地，目的为满足乙方该投资项目的建设需要。1、该项目合同履约保证金为现金：元（大写： 元整）。2、双方签订建设工程施工合同且甲方

2、提供完本 工程已经具备开工条件的手续和该项目工程款支付的担 保后，乙方在接到甲方进场通知书且桩机机械设备进场天内,乙方向甲方一次性交纳项目保证金人民币：元（大写：元整），最迟延长期不得超过天，如乙方不能按期交纳该项目合同履约保证金的，甲方 有权让乙方退场。3、乙方向甲方交纳项目保证金之日起算 个月,甲方一次性向乙方退还该项目合同履约保证金现金：元（大写：元整），最迟延长期不得超过 天，如甲方不能按期退还该项目合同履约保证金的，甲方 承担违约责任。六、违约责任风险提示：合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因 此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能 够以此作为追偿依据。1、甲方

3、如不能按时付款或退还合同履约保证金，甲 方需要向乙方支付 元天的违约赔偿，但最长延期付 款时间不得超过 天，同时由此产生的所有损失和工期延误均由甲方承担，与乙方无关。2、乙方如不能按期完工交房，逾期按照 元天向甲方支付违约金进行处罚，但最长时间不得超过 天。3、若甲方不能按要求退还该项目合同履约保证金和 不能按合同条款进行支付工程款，乙方有权让担保方承担 甲方的所有违约责任。七、争议解决协议有效期内，若双方发生任何争议， 应本着相互谅解、互惠互利的原则协商解决。如果协商不 成，双方可向 方所在地人民法院诉讼。八、其他L本协议一式 份,双方各执份。2、本协议为合作框架协议，合作项目中具体事宜需

4、在正式合同中进一步予以明确。框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体，作为 甲乙双方合作的法律文件。3、未尽事宜及双方发生纠纷，双方本着友好互惠态 度进行协商补充解决。甲方（签章）:代表人（签字）:年一月日乙方（签章）:代表人（签字）:年一月日投资建设项目用地协议书篇3甲方：住所：代表人：乙方：住所：代表人：鉴于：其中一期工程项目已获得区计委同总并正向北京市计委申报立项，为了保 障该项目的顺利实施，加快农村城市化进程，改善农村居 民的居住条件，本着优势互补的原则，甲、乙双方经平等 自愿协商达成以下协议，以资共同遵行。备案文件第一条甲方应于本合同签订时向乙方提供如下第2项 至第5项文件的复印件，

5、第1项和第6项文件的复印件应 在本协议签订后2日内提供给乙方。1 .甲方营业执照副本；2 .甲方与 区 镇 村 合作社签订的旧村改造开发建设协议书；3 .市 区发展计划委员会所发基发()号文件；4 .市 小城镇建设办公室 年月 日所发关于将 村、村、村、村列为 旧村发行试点的批示；5 .甲方与 市 区 镇人民政府开发所办签署的协议书；6 .甲方已支付给 市 区人民政府的款项的合同收据(其中 千万元已支付给 市区 镇 村政府另 千万元已支付给 区开发办作为保证金)。甲方承诺在本协议签订后2日内不给将该收据提供给 乙方，乙方有权解除合同。第二条乙方应于本合同签订后2日内向甲方提供本公 司营业执照副

6、本，否则应承担相应的违约责任。第三条甲乙双方需保证上述文件的真实合法有效，如 发现上述文件虚假。合同标的第四条甲方同意根据本合同约定向乙方转让北京住 宅小区”项目权益。该项目位于北京市X X区临河镇东庙村。该项目用地约1900亩，其中包括村庄用地750亩. 最终以规划局确定的红线图为准。权利和义务第五条自双方签约之日起甲方负责先以甲、乙双方的 名义向中计委、规划局等部门办理申报立项等有关行政手 续，或者将北京房地产开发有限责任公司的股份全部转让 给乙方，细节安排将由双方议定。第六条若以甲、乙双方的名义向计委、规划局等部门 办理申报立项，本合同签订后甲、乙双方尽快成立动作项 目的项目公司。双方承

7、诺在北京市相关部门立项批准后15日内成立 项目公司，双方各持50%的股份，项目公司一经成立，甲 方即应以该项目公司的名义继续办理有关项目报批手续。若采用将甲方股份全部转让的方法，甲乙双方承诺按 照合同第八条第2款第3项的约定办理。第七条乙方承诺以每亩32万元人民币的价格取得该 项目的土地使用权（最终以规划局确定的红线图面积为准, 大约在1900万亩的规模）。该款项一部分用于直接向东庙村经济合作社支付甲 方与该社所签建设协议书中甲方的应付款项，余款归甲方 所有，作为甲方转让该项目报收获收益。付款方式第八条付款方式按下列表述实行：按甲方与 区 镇 村 合 作社签订的旧村改造开发建设协议书的规定，甲

8、方向 东庙村经济合作社支付补偿金二（万/亩），项目成功转让后 乙方应支付给东庙村经济合作社的总款项二X规划局确定 的红线图面积（以下简称：）。甲方在转让本项目所获收益为32（万/亩）- = （万/亩）， 乙方应支付给甲方的总款项二x规划局确定的红线图面积 （以下简称：）保证第九条甲方承诺并保证：甲方为经北京市有关主管部 门批准设立并有合法手续的有限责任公司，在该定的范围 内依法从事房地产开发活动，并已获得充分的批准，许可 或授权，与乙方签署本合同。甲方向乙方提供的相关资料以及北京园高级别墅区 规划图纸作为本合同不可分割的附件，是该项目未来报 批开发的依据。甲方向乙方保证将协助乙方完成以下的工作

9、：以乙方控股的项目公司的名义办理所有与项目立项 相关的手续。协调乡政府按规定把部分土地出让金返还给乙方。负责为项目获得征地的批文。协调乡政府按规定减免乙方的税收。协助乙方与水利局、供电局、防洪办等部门取得费用 减免或为项目提供最有利的条件。协助乙方与乡政府做好有关拆迁和回迁的工作。甲方承诺并掌握依据：北京住宅小区”其中一期工 程项目一旦获得区计委和北京市计委的立项同意，其他两 期工程将自动通过立项批准，乙方只需呈报建委便可进行 施工。如果最终采用甲方转让所有的股份给乙方的方式以 达到项目转让的目的，甲方必须保证在在转让后不存 在任何的债权、法律纠纷和税务等问题。第十条乙方承诺并保证：乙方保证及

10、时足额筹措全部 投资款项，并在市规划委允许的范围内适当调整规划方 案。违约责任第十一条如果甲方未按合同约定向计委、规划局等行 政部门办理项目报批手续或立项主体不符合双方约定，应 向乙方支付本合同总价款的10%作为违约金。第十二条如甲方直到20年10月31日,仍未取得符合 双方约定的该项目立项批文，则甲方应承担违约责任。若该项目到20年12月31日未获得立项批准，甲方 应将乙方所付款项全部返还给乙方。第十三条若乙方未按本合同约定的时间向甲方及时 足额支付合同价款，则每逾时1日，乙方按应付合同价款 的0.2%。的标准向甲方支付违约金。若乙方逾期后超过30日按应付合同价款的0.5%。（每 日）的标准

11、向甲乙支付违约金。若乙方逾期后超过3个月仍未履约，则甲方有权解除 合同并要求乙方承担相应的违约责任。不可抗力第十四条甲乙双方经协商同意将本合同中不可抗力 解释为：由于地震、水灾等自然灾害及战争、罢工等不能 预见并且对其发生和后果不能防止、避免和克服的情形， 致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起10日 内以书面形式通知对方，同时提供由当地公证机关出具的 有效证明材料，按其对履行合同的影响程度，由双方协商 是否解除本合同或部分免除其在本合同中的责任，或延期 履行本合同。如发生不可抗力一方未按本合同约定及时通知对方 和提交有效证明文件，并导致本合同无法

12、正常履行，则应 继续承担相应的违约责任。争议的解决第十五条因本合同的订立、履行及其他与本合同有关 的一切争议，甲乙双方应首先协商解决，协商不成的，甲 乙双方同意提交北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败 诉方承担。其他第十六条本合同有关违约责任条款约定的时间，不包 括国家规定的法定节日（公休日除外）。约定时间的最后1天是公休日或者其他法定节假日 的，以休假的次日为期限的最后1天。第十七条本合同一式4份，甲，乙双方各执2份，具 有同等法律效力。由甲、乙双方签署后生效。2.2 在使用期限内，乙方使用宗地必须符合国家以及 化工园区有关规划建设、环保、安全的要求，如需改变土 地用途和规划要求，须按规定程

13、序经有关部门批准。2.3 乙方保证按照项目可研批复和项目概述要求，落 实该项目的投资，并按照经批准的投资计划和项目建设计 划规定的时间实际投入、开工建设、竣工投产。第三条宗地的交接3.1 本合同签订后,甲方在收到乙方首批土地款15 日内，向乙方出具正式的用地红线图，经有资质的单位验 线，双方确认后并在用地红线图上签字盖章即视为完成宗 地的交接。3.2 乙方应当有效利用土地。办理宗地交接后，乙方 享有按照投资计划进行项目建设的权利，同时负有按照投 资计划进行项目建设的义务。该宗地交接完成后 月内乙方必须开工建设，如未能按期开工，甲方有权收回 该宗地。项目开工建设后，乙方在 月内对该宗地的土地利用

14、率未达到2/3 ,甲方有权收回未使用部分的土 地。即便是乙方已获得该宗地国有土地使用权证，不影响 甲方上述权利的行使，收回土地价款不得高于本合同约定甲方（公章）:乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月日 年一月一日价款，同时由于乙方的原因造成宗地闲置超过规定的期限 被国家无偿收回时，责任由乙方自负。3.3 乙方在宗地内进行建设和生产时，应当服从甲方 基础设施统一规划管理和实施。有关投资项目用水、用电、 用汽、污水处理、废弃物处理、厂区内规划等以及其他设 施与园区主管线对接和引入引出工程应按园区规定办理。第四条基础设施条件4.1 项目开工前，甲方必须提供宗地场地平整、临时

15、道路、临时用电、临时用水等项目建设所需条件。4.2 项目投产时，甲方负责宗地具备道路通行、生产 给水、生活给水、通讯、通电、通汽、雨排水、污水排放 等项目投产所必须的基础设施条件。4.3 项目建设和生产过程中,有关管廊、铁路、码头 等公用设施的使用条件、水和蒸汽的供应价格、污水的处 理价格等，双方另行商定。第五条土地价款5.1 本合同项下宗地单价为每平方米 元人民币，宗地总面积为 平方米，价款总额为万元人民币。5.2 按5.1之规定，乙方应当支付甲方宗地价款人民 币。该宗地价款包括：省规费、征地包干费、宗地场平、 必要基础设施的提供所发生的所有成本费用。该宗地价款 不包括乙方应交纳的耕地占用税

16、、契税、测绘费及供地规 费。除非国有土地使用权出让合同和本协议另有约定 或国家土地政策调整外，乙方无义务向甲方或任何第三方 支付其他任何费用，如发生该等费用，由甲方予以支付。9.6 乙方接收宗地后，因迟延用地或违法、违约用地, 宗地被收回或由行政管理机关依法处罚的，不影响甲方向 乙方索赔的权利。第十条法律管辖本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决依照中 华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的保护和管 辖。第十一条争议的解决甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，因执行本合 同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成时，任何一 方可向本合同项下 人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效本合同须经双方

17、盖章、法定代表人（委托代理人）签字 后生效。第十三条其他13.1 本合同及附件一式陆份，甲、乙双方各执贰份, 土地管理部门贰份。13.2 本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与 本合同具有同等法律效力。双方同意本合同未约定事项所 引起的争议或已约定事项在与国家（包括地方政府）相关规 定相悖（含发生变化）时的处理，按国家法律、法规及施市 相关文件规定执行。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系电话：联系电话：年_月 日年 月一日投资建设项目用地协议书篇2甲方:代表：地址：电话:乙方：代表：地址：电话：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软 件、合

18、作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目 内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参 考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、 权利义务等，修改或重新拟定条款。由甲方投资建设的 工程（以下简称该项目），经甲、乙双方初步协商决定该项目由乙方负责工程施 工,承包方式为施工总承包，现就该工程建设相关事宜达 成如下框架协议：一、项目概况1、项目地址:2、项目规模：该项目规模分期建设，一期项目的项 目用地约 万平方米，投资额约元，项目总投资约为) Uo3、工期要求：建设工期：天;计划开工日期： 年一月一日(具体开工日期以甲方开工通知为 准);计划竣工日

19、期：年一月日。4、承包内容：乙方承包甲方项目总投资额为： 亿元的整个项目的施工任务(包括：土建和安装工程，以及 所有配套设施)。二、计价及付款方式L结算方式本次项目竣工结算采用 结算方式。2、付款方式：按月进度付款。(1)施工单位人员进场 天内付工程价的%0(2)按每月已完工程量的%支付工程款。(3)主体结构封顶付已完工程总量的%(每月进度款不扣除)。(4)审计结束后付审计价的%(扣除之前支付的 工程款)剩余的%作为保修金。(5)保修金退还：竣工期满 年退% ,竣工期满 年退%0三、甲方责任风险提示：应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经 营中出现扯皮的情形。再次温馨提示：因合作方式、

20、项目内容不一致，各方 的权利义务条款也不一致,应根据实际情况进行拟定。1、甲方在本协议签订后，需向乙方提供本项目的相 关图纸和技术资料，以便乙方能够及时的完成工程预算， 乙方在收到图纸和相关技术资料完成本工程的预算工作， 并上报甲方审核。2、甲方需要完成本工程前期的相关准备工作，做到 各项准备符合乙方的施工条件，相关前期准备工作完成 后，甲方需要向乙方出具进场施工通知。3、甲方提供本工程已经具备开工条件的手续：(1)建设工程规划许可证。(2)建设工程开工审查表。规划部门签发的建筑红线验线通知书。(4)在指定监督机构办理的具体监督业务手续。(5)经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计 文件。(6)建筑工程施工图审查备案证书。(7)建设单位驻工地代表授权书。(8)建设单位与相关部门签订的协议书。(9)甲方须提供该项目工程款支付的担保。四、乙方责任L乙方在接到甲方出具的进场施工通知书后天内签订建设工程施工合同，乙方施工队在日内 必须进场施工。如乙方不能按期进场施工的，甲方有权解 除合同。2、乙方需保证安全施工和文明施工。五、保证金支付及退还