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1、天地源玖玺香都项目户内批量精装修及公共区域装修工程施工招标文件条款号条款名称编歹（J内容1.4. 1投标人资质条 件、能力和信 誉投标人须在投标文件资格审查部分提供有效的营业执照复印件。 注：不得将投标人营业执照记载的经营范围作为评审因素。（3）具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业 主要负责人、拟担任该项目项目经理具备相应的由建设行政主管部门 颁发的有效的安全生产考核合格证书。投标人须在投标文件资格审查部分提供有效的安全生产许可证 及安全生产考核合格证书复印件。回2 .财务要求2019年、2020年、2021年的年度财务状况不亏损。投标人须在投标文件资格审查部分提供经会计师事务
2、所或审计 机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件，财务报表须 至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。若2021年的财务审计报 告没出，提供2018年、2019年、2020年的财务审计报告，若新成立公 司不足三年的，提供成立以来至投标截止年份的财务审计报告。回3.业绩要求投标人提供的类似业绩应同时满足以下要求：3.1 业绩时间要求：投标截止日前因3口5口8年，指投标人在2019年7月1日起至投 标截止日止（以合同签订时间为准）完成的1个类似项目业绩。3.2 业绩规模要求：工程类别：建筑装饰装修工程若同时设置了工程造价和工程规模要求，则只须满足其中之一：13工程造价：单项合同金额在10
3、00万元及以上口工程规模：3.3 业绩证明材料要求：因投标人须在投标文件资格审查部分提供该业绩的合同复印件并 加盖公章的证明材料。注：投标人应对其提供的业绩证明材料的真实性负责。不满足上 述业绩要求的业绩无效。4.投标截止日投标资格情况投标人自行承诺（格式见第八章投标文件格式）不得存在下列情 形之一：（1）被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内；（2）被列入重庆市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法-8-纳税人身份:承包人：公司名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：纳税人身份：承包人账户变更、纳税人身份、纳税方式变化等须及时通知发包人，并签订合同变更或补充协 议，由此造成发包人付
4、款延期、成本增加、税款损失等责任由承包人承担，发包人有权据此调整承 包人的合同总价。双方应相互履行在发票开具方面的协助义务。合同履行过程中，双方协商变更履行内容或方 式，如涉及标的品种、型号或价款等增值税专用发票记载项目发生变化的，发票开具方应作废、重 开、补开增值税专用发票;如遇一方发票丢失，发票开具方应向合同相对方提供专用发票记账联复印件 及主管税务机关出具的丢失增值税专用发票的证明单，协助合同相对方处理好补办手续。进度付款申请单提交的约定：(1)在支付工程进度款前，必须经监理人、发包人及建设单位书面确认承包人对本合同所有 规定的执行情况。如发现承包人在施工现场和施工过程中有不按照合同条款
5、规定执行的情况，根据 承包人情节的严重程度，发包人有权扣除承包人部分工程款项、缓付甚至不支付承包人当月的工程 款项。(2)承包人每月应向发包人提交一式六份的月度请款单，说明承包人认为自己在该月度有权 得到的款额，同时提交月度报告在内的任何必要的计算书、清单或其他证明文件。除非合同中另有 约定或根据实际情况并无必要，每份月度请款单应包括下列内容：首页，一般是一份向工程师申请付款的止式函件，其中应包括日期、月结帐单编号、该月度请 款单所对应的年度和月份，以及在该月度请款单下承包人认为应该得到的“本月应付金额”；(3)工程量清单中的措施项目；(4)依据合同任何其他条款应扣减的金额；98(5)经监理人
6、审核的分项检验批汇总单。(6)本月度请款单下的应付金额，为上述(1)至(5)项总和经监理和发包人核定后的70%支付。1824承包人不能按照规定的规定日期申报进度款，或申报文件不完整、不规范，发包人有权 拒绝支付当期进度款，滚入下期审批。1825为了保证工程质量、工期，发包人严禁承包人将付给的工程进度款，使用在与发包人发包的 工程以外项目，必须专款专用，一经核实承包人挪用发包人支付的工程款，发包人有权要求承 包人支付每次50000元违约金。发包人按合同约定支付工程款，承包人的施工队伍中民工工资及一 切支出由承包人自行解决，承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，发包人对承包人拖欠 任何应付
7、款不承担责任。20 .竣工验收20.2竣工验收条件：工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：(1)除发包人及建设单位同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工 作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；(2)已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；(3)已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。竣工验收期限：发包人应在收到监理人报送的竣工验收资料后28日内组织竣工验收。承包人按设计院施工图纸(含设计变更)施工，协调相关部门的关系，负责完成室内装修工程的验 收备案及手续办理等工作，确保本工程顺利通过管理部门的验收备案，费用由承包人
8、承担。20. 3承包人将户内验收及竣工资料移交至监理单位，由监理单位移交至发包人及建设单位，或质 监站有要求的，按照质监站要求进行验收及备案；精装修交房以发包人及建设单位内部验收通过，以小 业主签收作为最终验收通过。承包人应配合发包人及建设单位完成各项专项验收及竣工验收，内部验收 通过后方可进入竣工结算阶段。21 .移交21.1 移交工程的日期：完成竣工验收并签署了验收报告之日后的14日内。21.2 承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：承担工程照管、成品保护、保管等与工程有 关的各项费用，每延期一日，按签约合同价的0.1%。向发包人支付违约金。21.3 3发包人未按本合同约定接收全部或
9、部分工程的，违约金的计算方法为：承担工程照管、成品保 护、保管等与工程有关的各项费用。21.4 竣工清场：2L 4承包人应按发包人指定的期限内按照如下要求进行竣工清场：(1)施工现场内残留的垃圾已全部清除出场;99（2）临时工程已拆除，场地已进行清理、平整或复原；（3）按合同约定应撤离的人员、承包人施工设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，料 按计划撤离施工现场；（4）施工现场周边及其附近道路的施工堆积物，已全部清理；（5）施工现场其他场地清理工作已全部完成。施工现场的竣工退场费用由承包人承担。承包人应在发包人及建设单位指定的期限内完成竣工退 场，逾期未完成的，发包人有权出售或另行处理承
10、包人遗留的物品，由此支出的费用由承包人承担，发 包人出售承包人遗留物品所得款项在扣除必要费用后应返还承包人。2L 4. 2地表还原承包人应按发包人及建设单位要求恢复临时占地及清理场地，承包人未按发包人及建设单位的要 求恢复临时占地，或者场地清理未达到合同约定要求的，发包人有权委托其他人恢复或清理，所发生的 费用由承包人承担。21. 5木项目的所仃隐蔽工程，包括但不限于给排水管道、采暖管道必须进行反移交，所产生的相关费 用已包含在本合同价款中。2L 6在移交给业主时，由承包人牵头为物业客服讲解，方便移交业主，交房期间承包人配备齐全各个 工种的维修人员，对业主提出问题第一时间维修处理。如未及时进行
11、维修处理，则需向发包人支付50000 元/次违约金，且由承包人承担给业主带来的损失。22.结算22.1 承包人提交结算报告和完整结算资料的期限：工程竣工验收合格后30天内。竣工结算资料除通用条款约定的内容外，还应提供包括但不限于：1、施工合同及附件；2、补充协 议（若有）；3、承诺函；4、中标通知书；5、开、竣工报告及工期延期联系单（签字盖章手续齐全且清 楚）；6、竣工图纸（承包人、发包人、监理人签字盖章手续齐全且清楚）；7、竣工验收记录（签字盖 章齐全且清楚）；8、招投标文件、招标答疑纪要等；承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人和造价编 制人员资格章）；9、材料、设备认质认价单（需有连续编号
12、，签字盖章齐全且清楚）；10、设计变更 单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）；11、现场签证单（需有连续编号，签字盖 章手续齐全且清楚，附件完备）；12、结算资料报送承诺书；13、其他有关影响工程造价、工期等资料。 上述结算资料除提供至少两套纸质版原件外还应提供完整的电子文件，电子版含预算、结算的详细计算 书。以上结算资料的递交和审核意见均以书以形式递交（发包人根据工程的实际情况有权对结算资料 进行个别调整）对不完善、不真实、不合格的资料，发包人有权拒收，并由此产生的结算审核延误时间 由承包人负责承担。经监理人初审后，承包人再补交的任何结算资料无论承包人是否已实际完成均不100
13、 能成为结算依据，该部分工程款视为承包人自愿放弃。如因此造成其他相关结算事项不能确定的，按不 利于承包人的方式结算。承包人工程结算造价的审核程序：必须经过发包人审核确认（且遵循发包人上级管理单位制度的审 核）后方为有效的工程结算造价。承包人应认真编制工程结算,不得弄虚作假，如发生多估冒算，超出 结算报审价的百分之五部分的审计费由承包人承担。双方在结算办理过程中发生争议，无法达成一致的，发包人有权请有审核资质的第三方审计单位进 行审核，承包人和发包人均应无条件接受该审计结果，不得有异议。22 . 2监理人完成审核期限：监理人应在14日内对所送结算资料的完整性、正确性审核无误并对价款进 行初审后报
14、送发包人。发包人完成审核期限：发包人在收到承包人提交合格的竣工结算资料后60天内审核完毕，结算时 限应以承包人提交完所有合格结算资料之日起开始计算；如双方对结算价款不能达成一致，则发包人确 认价款的时间相应延长。23 .3发包人在监理人出具经发包人签认得竣工付款证书后，将扣除合同约定的质量保证金外的全 部结算款项支付给承包人的期限：/。23 .质量保证金23.1 质量保证金的额度、支付时间和方式：工程竣工结算时，发包人从应付承包人的工程款内，按 工程结算总价款的3%作为预留工程质量保证金。24 .保修责任与缺陷责任1 4.1承包人向发包人出具质量保修书的时间：合同签订之日。具体内容详见附件：施
15、工合同保修 维修协议，承包人应当在接到保修通知之时起12小时内（维修前6个月必须在6小时内）派人修理, 并保证修理完毕的工程，经验收确认达到合格标准。承包人不在约定期限内派人保修或修理后仍不合格的，发包人可以委托他人修理并从质量保证金 中扣除修理发生的相关费用及费用额20%的协调管理费，无需征得承包人同意，且由发包人指定的第三 方维保单位进行维修后的工程保修责任仍由承包人承担。质保金从缺陷责任期之日起满两年后的60日 内一次性无息返还。24 . 2缺陷责任期起始时间：缺陷责任期为24个月。25 .违约25. 1发包人违约（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任：发包人
16、应向承包人发延 期开工通知，调整开工日期并顺延工期。（2）因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：因发包人原因导致交货日101 期延误或交货地点变更等，总工期不变。(3)发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：承包人 应发要求复工的书面通知，发包人接到承包人复工通知后超过30天仍未发复工指示，工期顺延并承担 因此增加的费用。25. 2承包人违约具体条款如下：(1)承包人违反合同约定进行转包或违法分包的，发包人有权单方终止合同并要求承包人按签约 合同价的5%承担违约金；承包人应在发包人通知后3日内无条件退场，若承包人逾期退场，按照本合同专
17、用条款第25.2.4 (13)项之规定承担违约责任，并承担因此给发包人及建设单位造成的所有损失，且发 包人有权不支付转包、违法分包工程的工程款；(2)承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的或命令限制和禁止的技术和产品, 按照不合格材料和工程设备总款的2倍承担违约金，并无条件按发包人及建设单位要求整改，并不得影 响工期、质量，如因此影响工期的，按照本合同专用条款第条承担违约责任，同时发包人及建 设单位保留进一步向承包人追偿的权利；(3)承包人施工中对各工序施工质量自检后，经发包人、建设单位、监理人或质监站复查，发现还有 分项、分部工程未能达到符合建筑工程施工质量验收统一标准MGB5
18、0300-2001)及有关的施工验收规范 的有关规定，每发生一次向发包人支付违约金10000元。被质监站提出要求停工整改的，通报批评，发 包人将暂停当月进度款审批及支付，直至整改验收合格后，恢复审批及支付；3 因承包人原因导致在竣工验收时工程质量不符合要求，由承包人负责整改直至符合合同约定 要求，因此造成的返工、停工，费用及延误的工期均由承包人自行承担，合同价格不予增加，工期不予 顺延。如工期延误的，按照本合同专用条款第条承担违约责任，如整改后验收仍不合格，则按签约 合同价的10%承担违约金。如支付的违约金不足以抵付给发包人造成损失的，承包人还应赔偿造成损失 与违约金的差额部分;(5)承包人未
19、经批准，私自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的，每发生一次, 除应承担5000元/次违约金外，应负责无条件搬回施工现场。并不得影响工期、质量，如因此影响工 期的，按照本合同专用条款第条承担违约责任，如支付的违约金不足以抵付给发包人造成损失 的，承包人还应赔偿造成损失与违约金的差额部分；(6)承包人未按发包人及建设单位审批的施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误 的；按照本合同专用条款第条承担违约责任，如支付的违约金不足以抵付给发包人造成损失 的，承包人还应赔偿造成损失与违约金的差额部分；(7)承包人未在缺陷责任期及保修期内，未在合理期限对工程缺陷进行修复或拒绝按发
20、包人要求进102 行修复的，按照本合同专用条款24.1条承担相应责任；(8)因承包人原因停工的，造成工期延误，按照本合同专用条款第条承担违约责任，如支付 的违约金不足以抵付给发包人及建设单位造成损失的，承包人还应赔偿造成损失与违约金的差额部分;(9)承包人应按时完成关键工程节点或其他阶段性形象进度节点，每逾期一天，本合同专用条款 第条承担违约责任；(10)在施工过程中，承包人不服从发包人、建设单位及监理人的监督、协调管理，应按照50000元 /次向发包人支付违约金，超过3次不服从管理的，发包人有权解除本合同和向承包人发退场通知书， 并要求承包人支付签约合同价20%的违约金，如支付的违约金不足以
21、抵付给发包人造成损失的，承包人 还应赔偿造成损失与违约金的差额部分；(11)合同竣工时间内包含完成工程施工、竣工验收等工作，承包人无论以任何理由未按时交付竣工 档案材料导致发包人无法完成竣工备案手续时，承包人应按签约合同价的5%承担违约金外，还应承担 赔偿责任，包括但不限于从应提交而未提交档案材料之日起至实际提交档案材料止，发包人应获利益以 及发包人的一切损失。(12)本工程施工过程中，如需承包人配合完成其他相关工作或者须由承包人提供、出具相关资料、 文件意见盖章的等所需应由承包人出具、提供的资料、文件等，承包人应按发包人及建设单位要求及时 完成，否则，由此造成的责任及损失由承包人承担和赔偿。
22、并从发包人要求完成之日起至承包人实际完 成之日止支付给发包人10000元/天违约金。(13)本工程验收合格或承包人接到发包人退场书面通知后，承包人不得以任何理由拒绝交付工程(包 括所有门锁和钥匙、工程资料等)，必须在发包人通知后7日内无条件撤场，承包人拒不退场或延期退场, 每延误一天，按5000元/天向发包人支付违约金，延误超过15天,应按签约合同价的5%承担违约 金。如造成其他损失的还应承担该损失，并且发包人有权暂停支付工程款。本工程交付前承包人必须撤 除所有的机械设备、临时设施和工作人员，做到完工场清，不得以任何理由抢占施工场地。(14)承包人在施工过程中，不得损坏发包人设立的广告、宣传画
23、面、章内外精装修、园林景观及相 关设施，否则承包人应赔偿由此产生的损失(包括所需的人工、材料等费用)。(15)承包人不得以任何理由(发包人无故未按合同约定付款的除外)拖欠工人(含民工)工资, 承包人应在交付工地前付清所欠工人(含民工)工资。在交付前，承包人应将本工程所涉及的工人(含 民JL)工资应付情况和支付时间在工地现场和周围张贴公布，承包人未付清工人(含民工)工资前，发 包人有权暂停支付工程款。(16)因承包人未妥善处理工人、民工、部品配置清单表供应及施工有关问题而发生争议或纠纷，导 致前述人员至发包人处闹事、围堵、辱骂等或导致民工爬吊塔的，出现一次，由承包人向发包人支付10000兀 /次
24、违约金。因前述情况被电视、报刊等新闻媒体曝光，损害发包人及建设单位声誉形象的，出现一次，103由承包人向发包人支付20000-50000元违约金(由发包人从承包人工程进度款或保修款中扣除)(17)部品配置清单表(附件)及发包人认质认价的材料、设备，若承包人未按承包人与供应商签订 的采购合同中约定的支付条款支付响应的材料、设备货款，且该行为影响了发包人及建设单位的社会信 誉度或工程进度时，发包人有权暂停支付工程款或在承包人的工程款中全额扣除，同时收取发包人为承 包人代交纳费用额的银行同期贷款利率和5%的手续费。发包人认质认价通知承包人后，承包人向供应方 索要折扣、佣金及管理费、税金等已致迟迟不能
25、订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，发包 人不予承担；发包人一经查实承包人有前述违规行为的，承包人应按1000-5000元/次向发包人承担违 约金，并要求承包人对主要负责人和经办人进行撤换处理。(18)在上级职能部门、行政主管部门，发包人、建设单位及监理单位依照建筑施工安全检查标准发JGJ59-2011) 的每月例行安全文明检查中，若达不到建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)合格标准，被要求整改, 每发生一次，发包人有权要求承包人支付500元违约金；若提出要求停工整改的，发包人将暂停当月进度 款审批及支付，直至整改验收合格后，恢复审批及支付；(19)施工中因发生安全责任事故造成
26、人员伤亡或财产损失的，由承包人自行承担全部赔偿款项及法 律责任；(20)承包人不按本约定编制完施工图预算并按时报送发包人和监理单位，或承包人不配合发包人及 监理公司(或造价咨询单位)进行预算审核，造成预算无法按期完成，发包人有权暂停付给承包人工程 进度款，直到施工图预算三方共同审核完成后再付给承包人工程进度款，承包人不得以此为由暂停施工;(21)承包人不按不约定编制完工程竣工结算并按时报送发包人和监理单位(或造价咨询单位)， 或承包人不配合发包人及监理公司(或造价咨询单位)进行结算审核，造成结算无法按期完成，发包人 有权延期支付承包人工程尾款，承包人不得以此为由拒不交付工程；(22)承包人应积
27、极配合发包人对结算进行审核，提供所需要的资料和进行相关的解释说明，因承 包人不积极配合，影响审核工作进度或使审核工作无法进行，发包人将不再要求承包人参与和认可审核 结果，以发包人的审核结果为准，发包人也不对审核超期负任何责任；(23)为了保证工程质量、工期，发包人严禁承包人将付给的工程进度款，使用在与发包人发包的工 程以外项口，必须专款专用，一经核实承包人挪用发包人支付的工程款，发包人有权要求承包人支付每 次50000元违约金。(24)承包人对本合同专用条款的附件、发包人处的工程管理制度清单里罗列的各项制度、规范等应 仔细阅读、充分知悉，并在施工过程中严格遵守前述制度、规范的要求，否则，发包人
28、有权依据该制度、 规范对承包人进行相应的惩处，承包人不得以任何理由和借口提出异议。(25)承包人的到岗人员及设备配置必须和投标书施工组织设计所列人员及设备配置相符，否则视为 承包人违约，并承担每项 5000 元的违约金。104(26)承包人违约责任的承担方式和计算方法：上述条款明确约定外，承包人出现其他违约情形的，除 应承担因其违约行为而增加的费用和延误的工期外，还应按赔偿因此给发包人造成的损失。(27)关于承包人违约解除合同的特别约定：承包人承包范围内的工程发生质量事故，被鉴定为危 房或导致工程验收不合格或导致工程停工超过30天；工程关键节点工期比发包人审批的工期计划拖延 超过30天；工程发
29、生重大安全事故或发生处理不当，被政府责令停工超过15天的；因承包人原因停工超 过15天；其他违约行为并影响合同目的实现的；承包人在接到发包人书面解除合同的通知后的7天内必 须退场，不得以任何理由拒绝或拖延退场及已交场地设施、工程资料，否则按照本合同专用条款24. 2. 1的(13) 条承担违约责任。(28)投标文件中明确的项目经理和各专业管理员，未经发包人书面同意不得擅自变更，开工时或 施工过程中若有擅自变更，发包人有权解除合同，并追究由此带来给发包人的一切损失。施工管理人员 必须持证上岗。各项制度及工程的基本资料、工程进度、工程质量必须上墙公布便于检查。因承包人 违约合同解除后的处理：按照本
30、合同约定的计价方式对承包人所实施且经验收合格的工作量进行计价、 审核、清算(结算)和付款外，其他为本工程开办所付出的其他费用均不再进行单独计算。发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编 制的其他文件的费用承担方式：如有，双方另行约定。特别约定:本合同专用条款约定的承包人因违约行为应承担的各项违约金、各项费用及损失赔偿等, 承包人同意由发包人在应支付的工程款、结算款等中全额扣除。26 .索赔关于索赔的其他约定：.保险26.1 具体投保内容和相关责任：承包人必须按国家或地方有关规定，给本工程施工作业人员的生 命财产和施工机械设备办理保险，承担保险费用，
31、且：(a)承包商承诺本项目保险不应低于合同金额。(b)本工程承包商应按要求负责其中的免赔额部分及按安检站要求负责购买的保险，以及其它按 规定由承包商负责的保险。(c)承包商因未及时按要求购买保险而引起的一切后果、责任、费用等均由承包商负责。(d)承包商承诺应由承包商承担的保险费由承包商承担。27 .不可抗力28. 1不可抗力的其他情形：/28.2不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由双方当事人按 以下原则承担：除通用条款约定的情况外，由双方另行协商确定责任承担。10529.争议因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方当事人协商解决不成或者调解不成时，选择下列
32、第2种方式解决：（1）第一种：将争议提交1仲裁委员会申请仲裁；（2）第二种：依法向项目所在地人民法院提起诉讼。30.补充条款：30. 1报价文件的充分性：应当认为在正式提交报价文件以前，承包人包经认真研究发包人提供的合同文件，对任何可能 存在的疑问都已经得到发包人的澄清和解答，并对由合同文件所定义的承包人合同工作内容达到透彻 和充分理解，并将这种理解全部反映到他的报价文件中。应当认为承包人已经确认其提交的报价文件及其经过标价的工程量清单中开列的各项费率和价 格的正确性和充分性。除非合同中另有约定，承包人提交的报价文件及其经过标价的工程量清单中开列 的各项费率和价格已经全面、充分地体现与覆盖。承
33、包人提交的报价文件，若存在个别条款未响应本项目合同的要求时，以合同的相应规定为最 终解释。30.2本合同履行中涉及任何改变合同的要求及承诺只能以发包人或其书面授权的委托人签署并加 盖有发包人公章的文件发出，其他任何个人和组织的要求或承诺均属无效。本合同履行中涉及发包人认 可、审核、验收、付款、同意、处理、确认等一切事宜，必须经发包人或其书面授权委托人签字并加盖 发包人公章后方有效。30.3双方在签署本合同及补充条款（协议、承诺函）前相互对有关条款进行了询问并各自相应进行 了解释说明，双方已仔细阅读并知悉本合同及补充条款（协议、承诺函）的所有条款，本合同及补充条 款（协议）完全出于双方真实意思表
34、示而签署，双方均承诺严格履行。30. 4木合同附件工程结算原则及结算办法的内容如与本合同条款有矛盾或不一致之处，则以附 件为准。106天地源玖玺香都项目公共区域精装修工程施工合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商一致，签订本施工合同，双方共同遵照执行。第一条 工程概况、承包工作内容1.1工程名称：天地源玖玺香都项目公共区域精装修工程。L 2工程地址：重庆市九龙坡区火炬大道10号。L 3工程承包范围：天地源玖玺香都项目公共区域精装修工程包括1月-1#楼入户门以外所有公共 区联:礴修，
35、含电梯前室过道、楼梯间、水电井、入户大堂、车库归家路线等，具体内容详见施工图纸、工 程量清单、招标文件规定的全部内容及招标人现场管理要求。公共区蜀辕施工图内包含的全部工作内容，包括但不限于：单元楼入户大堂灯具安装工程；防水工程（含水 井及公共区域所涉及到的防水部位）；墙面抹灰/呈（含公共区域范围内涉及的墙面水泥砂捌核、楼梯侧面抹 灰）；地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、腻子涂料、公共区域涉及的所有收边收口工作；开荒苛吉（按不少于三 次全面开荒保洁费用考虑，分别为：竣工验收前、移交物业前、集中入伙前）；复核校正总包预留点位并改造 位，为专业分包工木鞭供定位点并进行放线管理；甲指材料的采购安装及成品保
36、护；发包人分包单位的配合及管 理 同时在满廊范及工艺标准的前提下进行充分的图纸深化，充分考虑与消防、智能化等专业配合施工，以及配 合发包人、建设单位、物业和客户提出质量问题的整改，配合交房并保证满足发包人及建设单位的实际使用要求和 当地政府部门组织的竣工验收，验收合格后移交发包人及建设单位等，满足各项验收要求，交付前达附件：天 地源玖玺香都批1精修及公共区土维修交例林及部品配置要求中标准。具体详见：施工图纸、工程量清单及施工总承包承揽范围内专业工程、发包人直接发包工程界面划分明细表。1.4承包方式：本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包安全、包风险、包验收合格等承包方 式，承包范围内合同价款
37、（已包含相关风险产生的费用）固定全费用综合单价包干。第二条工期要求工期：304日历天计划开工日期：2022年 月 日计划竣工日期：2023年 月 日1、各楼栋的开工时间以甲方书面通知单为准，计划竣工日期不得调整，由此产生的赶工费用已包 含在合同价款中。2、该项目应根据工程进度要求，满足发包人及建设单位因施工进度而调整楼栋的交付日期，由此107条款号条款名称编内容1.4. 1投标人资质条 件、能力和信 誉规定的重点关注名单且记分达到12分且在记分有效期内；（3）被列入重庆市工程建设领域招标投标信用管理暂行办法 规定的重庆市工程建设领域招标投标失信惩戒对象名单（以下称黑名 单）且在记分有效期内；（
38、4）被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停 投标资格行政处罚，且在处罚期限内；（5）被重庆市市级有关行业主管部门暂停在渝承揽新业务且在 暂停期内。投标人须在投标文件资格审查部分提供承诺。上述第（2）、（3）款信用情况在开标现场进行查询，查询结果 交由评标委员会评审，若投标人针对上述第（2）、（3）款的承诺内 容与查询结果不符，由评标委员会作否决投标处理。注：投标人是否因有不良行为记分、进入重点关注名单或黑名单 而被限制投标的，以开标环节信用状况查询结果为准。联合体投标的， 任一成员单位出现被限制投标的情形，该联合体将被否决投标。5 .项目经理资格要求5.1 投标人拟派的项目经理必
39、须已在投标人本单位注册并应具有 建筑工程专业一级注册建造师执业资格。5.2 项目经理承诺要求：投标人须承诺拟派项目经理按注册建造 师的相关规定到岗履职和未被禁止参与投标。5.2.1 到岗履职承诺要求：承诺拟派项目经理中标后在本项目任 职，签订合同时拟派的项目经理必须与投标文件中的项目经理一致， 并满足办理施工许可手续的相关要求。不能按承诺到岗履约的，按合 同相关条款处罚并上报行政主管部门，给招标人造成损失的，投标人 依法承担违约赔偿责任。拟派项目经理中标后不得随意更换。5.2.2 未被禁止参与投标承诺要求：承诺拟派项目经理未被重庆市 市级有关行业主管部门暂停在渝承揽新业务。若被暂停在渝承揽新业
40、 务但仍参加投标，将被否决投标；已取得中标候选人资格或中标资格 的，招标人有权取消其中标候选人资格或中标资格；给招标人造成损 失的，投标人依法承担违约赔偿责任。523项目经理的其它承诺要求：为保证投标人拟派的项目经理到 本项目到岗履职，投标人还需承诺：若投标人拟派本项目的项目经理有在其他项目任职的情形的（或 有在其他项目中标或拟中标的情形的），应在收到中标通知书后14-9-产生的赶工费用已包含在合同价款中。如未按发包人及建设单位要求进行调整，需向发包人支付10000 元/次违约金，如仍未满足发包人及建设单位的进度要求，发包人及建设单位有权对承包人进行清退出 场。3、天地源玖玺香都项目计划交付时
41、间为2023年10月30日，承包人竣工验收后，项目交付前, 承包人须无条件配合发包人、建设单位完成项目的交付工作，交付期间全程配合完成业主提出的意见整 改工作。第三条工程质量：合格，且符合下列要求：甲方的整体工程达到重庆市级文明工地，乙方分包的工程质量应当与此相匹配。甲方为达到该质量 目标，对乙方提出的质量要求或具体细部做法，即便高于合格标准，乙方也应当接受，且合同价格并不 因此而调整（双方在确定合同价格时已充分考虑到这一因素）。第四条合同价款的计价方式一、本合同为固定全费用综合单价合同，合同含税暂定总价款为：（小写： 无）,其中不含税合同价款为：（小写：元）,税金为：（小写：元），增值税税率
42、：9% （如遇国家政策调整，执行最新的文件）。二、合同价款计算的依据L合同价格形式为固定全费用综合单价合同：价款含施工图纸及招标文件（含招标文件答疑及澄 清）、本合同范围内的所有内容，除发生甲方提出的设计变更、工程签证、税率、专业暂估价扣减调整 外，合同价款不做任何形式的调整。本合同固定全费用综合单价包括但不限于材料费、人工费、机械设 备费、成品保护费、总包单位的配合管理费、运输费、返修整改费、质保费、管理费、措施费、一定范 围内的风险费、利润、规费、税金及在满足规范及工艺标准的前提下进行充分的图纸深化费用等乙方履行本合 同项下义务所需的一切费用。本合同固定全费用综合单价考虑了依据本合同及招标
43、文件确定的承包范围内的所有工作内容所可 能遇到的所有风险，包括但不限于：施工现场的现状条件、移交界面情况等施工条件相对于乙方之前的 认知有所变化;人工费、材料费、机械费的价格因市场价格或政府指导价或国家政策调整因素发生浮动； 发生影响施工的自然天气、灾害、停水、停电、停窝工、外部干扰、交通运输条件变化、施工环境变化 及国家政策调整等因素；乙方自主报价材料设备市场价格波动的风险；施工期机械设备台班价格变化; 乙方对招标文件理解不周，对施工环境变化考虑不全等为完成整体工程内容所必须考虑的风险；人工费 变化引起的风险；金融汇率变化、银行存贷款利率调整、由乙方原因引起的变更、现场签证不予计价的 风险；
44、施工期间政策调整引起价格变化的风险及合同中明示或暗示的所有风险、责任和义务；招标工程 量清单与施工图纸、招标文件约定承包范围的差异风险。双方协商一致后确认，凡合同履行期间内发生上述风险范围内事项，双方最终结算时不就上述风险108 的发生对本合同价款作任何调整。甲方支付给乙方的合同价款中已包含以上义务及风险，该等义务及风 险已经完全体现在本合同价款中。若出现新材料或新增工程项，由甲方参照中标价（若不平衡报价高处市场价的除外）水平认质认价。 风险范围以外合同价格的调整方法：因设计变更、工程签证，合同价款调整执行合同附件工程结算原则 及结算办法。2 .本工程所用的饰面材料.、照明灯具等，应得到甲方的
45、书面确认，未经甲方同意使用的材料，均按 不合格材料对待，由此造成的全部经济损失由乙方承担。3 .假如乙方认为需要超时工作，以便能按竣工期限完成工程，则此等费用及任何由此引起的额外开 支费用均由乙方承担，甲方对此不承担除合同价款外的任何额外费用。4 .结算时若审查出乙方在报价时的工程量与综合单价的乘积与合价不符、各分项合计与总价不符 时，甲乙双方协商后同意以有利于甲方的原则处理。5 .乙方已充分了解施工现场及工期要求，应有完善科学的施工组织设计，施工中如遇到现场不具备 施工条件时，材料不增加二次倒运费，不增加成品保护费，由此产生的上述费用均由乙方承担，甲方对 此不承担除合同总价外的任何额外费用。
46、6 .乙方报价时的材料、设备清单将作为结算的依据。凡未注明品牌的材料设备，甲方将按市场上高 档产品，名优品牌进行验收。7 .本工程实际施工过程中，乙方结合项目实际情况，若需对图纸进行二次深化设计，该费用已经包 含在本合同价款中，不再另单独计费。第五条合同价款的计量与支付5. 1.计量5.1.1 工程量计算规则：执行合同附件工程结算原则及结算办法。5.1.2 ，便周期：按月计量承包人提交已完成的工程量报告的时间及内容：承包人应于每月13日向监理人报送上月已完成的 工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。5.1.3 关于计量的其他约定：L5. 2.合同价款支付5. 2.1发包
47、人向承包人预付工程款的支付时间和额度:上发包人向承包人支付工程款（进度款）的付款周期、程序、支付比例或金额：（1）承包人于每月13日前向监理公司、发包人及建设单位报送当月已完成合格工程量进度表，发 包人于次月支付发包人审定的已完合格工程总价款的70% （具体支付比例与户验整改销项率挂钩，见下 表）。工程竣工并经验收合格后付至单项工程承包范围内按实际核定已完合格工程价款的85%,工程结109算完成后付至结算价款的97%,预留3%质保金。序号整改销项率考核后工程款实际支付比例1295%70%280-95%60%3W80%30%承包人提交付款申请时，应列出本期申请付款的明细（包含但不限于：农民工工资
48、；材料 或设备款的款项）以及提供承包人已经将上期经发包人审批的付款申请单中的民工费、推荐品 牌的材料费已全部按照审批明细支付给相关供应商的证明资料。否则，发包人有权拒绝支付本 期进度款，直至承包人支付相应款项并提供该证明材料。（2）发包人每次付款前承包人须先行提供按照发包人要求开具等额且合法有效的增值税专 用发票，税率为9%,否则，发包人有权拒绝付款且不为此承担任何责任。发包人付至结算价款的 97%时，承包人应提供与全部结算价款等额（包含预留的3%质保金）且合法有效的增值税专用发 票，支付3%预留质保金时，承包人提供相应金额的收据。承包人应于发票开具之后5工作日 内将发票送达发包人经办部门，发包人签收发票日期为发票的送达日期。因承包人延迟送达、开票信息错误等导致提供的增值税专用发票不能通过税务部门认证 的，发包人有权拒绝接收。由此造成的付款延期由承包人自行负责。发包人：公司名称：纳税人识别号：地