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1、附件3上海市物业服务合同示范文本（2023版酬金制）制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局第十五条利用本项目全体共有部分获取的收入扣除税费后的公共收益 （包括但不限于广告收益、房屋租赁收益），归全体业主所有，由全体业主依 法决定用于按照年度审计报告明确的物业服务资金不足的补充、专项维修资 金、物业管理活动的审计费用、甲方及其业主委员会工作经费或者物业服务方 面的其他需要。全体公共收益分配详见本项目业主大会依法通过的管理规约、 专项维修资金管理规约。第十六条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、使用人可以 向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人
2、 承担。第十七条甲方的权利义务：（-）监督业主、使用人遵守管理规约中业主的各项权利与义务、公共收 益收支管理制度，专项维修资金筹集及紧急维修等事项；（-）监督业主、使用人遵守管理规约中房屋装饰装修管理要求、按时支 付物业费等事项；对业主、使用人违反管理规约的行为予以劝阻、制止；（三）审查和批准物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年 度物业服务资金预算与决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；（四）甲方及业主委员会应配合乙方执行政府依法实施的突发公共卫生、 公共安全等事件的应急处置措施和其他管理措施，并应承担由此增加的必要费 用；业主委员会应审查因不可预计的突发原因导致乙方制定的
3、物业服务资金年 度预算外项目，若需甲方同意的，还需经甲方同意后实施；（五）授权乙方对业主、使用人违反管理规约的行为，依照管理规约的约 定进行劝阻、制止；（六）第十八条乙方的权利义务：（-）委派项目经理负责本项目日常物业服务，并委派符合下列岗位条件的人员履行本合同;1.;2 .（-）遵守国家会计管理相关制度进行银行账户及财务核算账套的开设、使 用、管理，并接受甲方、业主委员会监督；（三）遵守相关法律、法规及政策，自觉接受房屋行政管理部门和其他行 政管理部门的监督管理，不得侵害业主、使用人及他人的合法权益，不得利用 提供物业服务的便利获取不当利益；（四）根据相关法律、法规的规定和本合同的约定，向业
4、主收取物业费， 通过合法有效的方式解决拖欠物业费的问题；（五）结合本项目实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维 修养护计划，编制年度物业服务资金收支预算与决算报告，开展审计；因不可 预计的突发原因导致物业服务无法正常开展，需要实施物业服务资金年度预算 外项目的，应制定项目预算报业主委员会；（六）定期将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准以及履行情况在 本项目内公告并向甲方、业主委员会报告；（七）及时向业主报告本项目内重大物业服务事项；每 个月（至少每6个月）公布一次专项维修资金收支账目；每 个月（至少每3个月）公布一次公共收益收支账目；每 个月公布一次物业服务资金的收支情况；每年公
5、布专项维修资金、公共收益的收支情况和业主委员会工作经费年度审计结 果；（A）按规定履行装修管理职责，主动、及时与业主、装修实施单位签订 符合管理规约的装饰装修管理协议；（九）对违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，乙方应当及时采 取合理措施劝阻、并向有关行政管理部门报告并协助处理；（十）按照物业相关法律法规规定、行业规范和本合同约定，提供与物业 费相符的服务质量；（十一） O第十九条本合同履行期间，甲方依照法定程序提前解除合同的，应当提前 九十日书面通知乙方；因甲方提前解除合同造成乙方损失的，除不可归责于业主 的事由外，甲方应当赔偿乙方损失。第二十条 本合同终止之后、新的物业服务人接管本项
6、目之前，乙方有义务 继续为甲方处理物业服务事项，甲方、业主、使用人也应继续按本合同第三、六 条支付相应的物业费。第二十一条本合同依据约定或法律法规规定终止的，乙方应当至迟于新 的物业服务人接管本项目之后 日内，将物业及全部档案资料、物品（详见附件十）移交给业主委员会或甲方选聘的物业服务人；乙方应当在街镇指导 和监督下，协助甲方做好物业服务的承接查验移交和善后工作，否则乙方应当 按照每日 元支付违约金：第二十二条 本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付 守约方 元作为赔偿金。第二十三条 甲方违反本合同约定，致使乙方的服务无法达到本合同第九 条约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在
7、一定期限内解决。甲方逾期未 解决且造成本项目物业费亏损等后果的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损 失。第二十四条在物业服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：（）因不可抗力导致物业服务中断的；（-）乙方已履行本合同约定义务，但因本项目本身固有瑕疵或者因违反本合同第六条第三款第二项造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主、 使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；(四)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其 他共用设施设备运行障碍造成损失的；非因乙方责任且乙方已尽安全保障义务 的，出现共用部位、共用设施设备老化、腐朽、损毁、
8、脱落、坠落等造成人身 财产损失的，乙方持有关材料向业主委员会提出列支专项维修资金使用申请， 而业主委员会未审核同意的；O第二十五条 发生漏电、火灾、煤气泄露、水管破裂、救助伤患、协助公 务执行等紧急情况的，乙方因采取必要措施造成财产损失的，当事双方按有关 法律规定处理。第二十六条乙方提供的服务事项不符合本合同第九条约定的服务内容和 标准的，乙方承担下列第一种方式的违约责任：(-)扣除相当于一个月物业服务酬金；(二)甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失； O第二十七条 乙方和项目经理因本项目的物业服务过程中违规违约行为导 致失信信息绝对分值之和达到 分的，甲方有权解除本合同。第二十八条本合同其他
9、相关违约责任的约定：(-);(-); ; O第二十九条甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者是提供的所有通知、文件、资料，均以双方确认的地址或通讯方式以邮寄、email或递送方式 送达至双方的以下地址。如一方联系方式发生变化的，应当及时告知另一方。 甲方地址 收件人邮编 传真 emai 乙方地址 收件人由B编 传真 email第三十条甲方就本合同准备的招标文件、乙方投标文件及明示承诺等响 应均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十一条本合同中下列词语的定义是：（-）酬金制物业服务计费方式，是指在预收的物业服务资金中按约定比例 或者约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用
10、于物业服务合同约定的支 出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。（-）物业服务人，是指物业服务企业和其他管理人。（三）业主，是指本项目的所有权人。（四）使用人，是指本项目的承租人和实际使用物业的其他人。（五）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、 处分的物业部位（六）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊 通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 等部位。（七）共用设施设备，是指：L 一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用 人共同使用的供水管道、排水管道、落水
11、管、照明灯具、垃圾通道、电视天 线、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、等 设备；2.物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明 路灯、排水管道、客井、化粪池、垃圾箱（房）、等设施。（八）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使 用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的 区域。第三十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协 议。本合同补充协议、附件均与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议 不一致的，以补充协议为准。本合同及其附件、补充协议有关条款遇法律、法规、规章和技术标准调整的， 按调整后法律、法规、规章和技
12、术标准执行。第三十三条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方可以通过协商方式 解决，协商不成的，采取下列第 种方式解决。（-）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向 人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同自甲、乙双方均签名、盖章之日起生效。第三十五条本合同正本连同附件共页，一式 份，甲、乙双方各执 份，乙方在本合同签订后三十日内提交街镇备案。甲方（业主大会）业主委员会主任:联系地址：联系电话：乙方（物业服务人）法定代表人：联系地址：联系电话：附件附件一至附件九同前期物业服务合同示范文本（2023版酬金制）附件一至附件九附件十：物业承接查验和资料财物移交确认书业主方（甲方）业主大会原物业服务人（乙方）新物
13、业服务人（丙方）见证方（丁方）街镇专业机构（戊方）根据中华人民共和国民法典上海市住宅物业管理规定等相关规定, 甲、乙、丙、丁、戊方于 年月 日至月日，就甲方项目进行物业承接查验和资料财物移交等事宜。现共同确认下列内容：一、原始基础相关资料的移交情况类型序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）项 目 产 权 相 关 资 料1项目立项、计划及报批文件2征地批文、规划许可证、红线图3施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、 开工报告、施工量放线图表记录4工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、 控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气 象、地震等设计基础材料（永久）5工程预决算报告书6工程合
14、同及开、竣工报告7编订（变更）门弄（楼）号牌通知8工程质量保修书9竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、 竣工验收证书（永久）类型序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）建 筑 主 体1建筑、装修和绿化等设计说明2总平面图、建筑和结构图3装修图（包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕 墙等材料表）4质监站、规划局、消防局、环卫局、建交委及园 林管理所等政府职能部门的验收报告5土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料6房屋面积测量报告7物业沉降测试报告8防水工程的渗水试验报告9隐蔽工程验收记录工 程 建 设 技 术 资1工程建设招、投标书2全套设计图纸3图纸会审记录4设计变更通知单5隐蔽工程验
15、收记录6建筑及分房间/区平面图7设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、 主要性能、单价及随机工具、备品备件等8材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器 的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷 载试验记录、自动控制仪表的调试记录9土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较 正记录、预应力构件施工记录等10设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检 查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、 供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广 播等工程的检查和试验记录使用说明类型序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）11水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验 合格证书12建筑物的沉降、变
16、形、防震、防爆、绝缘、隔 音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝 探伤检查记录13工程质量事故的发生和处理记录14重要的施工会议纪要15所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证 明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低 压配电房等16竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工 程有隐蔽管线的全套图纸17竣工验收证明书18其他可能会影响将来管理的原始记录强 电 系 统1高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册2所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及 说明3电气设备明细表、承包商资料及产品合格证4供电局验收报告5各种用电设备调试、测试报告6避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验 收
17、报告弱 电 系 统1各弱电系统的操作和维护保养手册（包括建筑自 动控制系统、消防报警系统、防盗监控系统、卫 星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系 统、车库自动化管理系统等）2各弱电系统图、平面图3弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证4消防局、技防办、有线电视台、国家安全局、电1 .本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及同一 物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。房屋交付后加装电梯 使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。合同双方当事人 在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2 .本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。经双 方当事人协商确定，可以对本
18、示范文本的条款内容（包括选择内容、 填写空格部位的内容）进行选择、修改。3 .在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文 件。4 .本合同示范文本自2023年3月1日起使用，今后在未制定新 的版本前，本版本延续使用。本合同条款遇法律法规、政策制定等调 整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。类型序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）信公司等政府职能部门的验收合格证明5设备原理图、电脑软件程序和说明等1市建委质监站批发的“电梯运行证”2市技术监督局批发的“电梯安全使用证”3电梯技术规格说明书4电梯出厂合格证及产地来源证电 梯5电梯装箱清单、管理与使用手册6电梯一般安装标准系7电
19、梯维修保养手册统8电梯安装图纸9电梯机械及电气控制图纸10电梯备品备件清单11电梯操作培训手册12电梯承包商竣工调试及自查记录13电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料1给水、排水、消防水系统图、平面图及电气控制给1图排2喷淋、消火栓水系统操作和维护保养手册水3消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承系包商资料及产品合格证统4消防局验收批文，卫生防疫站、自来水、城市排 水检测站和质验站等政府职能部门验收报告5消防水系统试压、调试及验测报告6排污纳管证明7污水处理系统竣工图纸，卫生防疫站验收批文8蓄水池、水箱和开水器水质检测报告空1空调系统、送排风系统操作和维护保养手册类型序号资料名称移
20、交结果（册/页，请另附清单）调 系 统2空调、送排风系统图、平面图及电气控制图3空调机组（热泵机组）、新风机组、热交换器及风 机盘管等设备明细表、承包商资料及产品合格证4消防局验收批文5空调系统/设备试压、调试报告其 他1应急发电机等设备操作和维护保养手册2应急发电机房平面图，煤气调压站平面图和煤气 系统图、平面图3劳动局、质检站及煤气公司有关验收证明4应急发电机等设备的调试报告、产品合格证书5煤气管道的试压报告6建筑前后的现状、侧、立面照片7主要隐蔽工程的照片、录像8建设施工单位提供给业主的所有备品、备件和专 用工具清单9相关设备的生产厂商、型号、系列编号、经调试 运行后所设定的参数10相关
21、设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单 及联系方式11相关设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测 试报告以及性能指标图表等资料12系统/设备的操作和维修保养手册13特殊的软件和工具的使用说明、流程图、数据表 和程序说明及程序设计和系统使用手册（含管理 员密码）14其他二、物业服务期间形成的相关资料（-）乙方在上一届物业服务合同期间建立的资料的移交情况序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）1共有部分经营管理档案2共用设施设备档案及其运行、维修、更新、改造、养护 记录2. 1监控系统2.2电梯2.3水泵2.4电子防盗门2.5消防系统2.6水箱清洗记录及水箱检测报告2.7绿化改造及补种2.8其它
22、3业主档案（一户一档）4物业服务企业与相关公用事业单位签订的供水、供电、 垃圾清运、电信覆盖等书面协议。4. 1公共区域水电计量表具清单、最后一次付费凭证及交接 当日抄见数5与业主利益相关的其他重要资料。6专项维修资金系统密钥其它（-）乙方在承接本项目时接收的资料的移交情况（以上一届物业服务合同的承接查验交接书为依据）序号资料名称移交结果（册/页，请另附清单）1共有部分经营管理档案2共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录2. 1监控系统2.2电梯2.3水泵2.4电子防盗门2.5其他共用设施设备3水箱清洗记录及水箱检测报告4业主清册4. 1住宅装饰装修管理资料5物业服务企业与相关公用事业单位签
23、订的供水、供电、 垃圾清运、电信覆盖等书面协议。6与业主利益相关的其他重要资料。三、财物结算和移交相关资料情况序号资料名称查验结果1公共收益的结余2采用酬金制计费方式的，产生的物业服务资金结余以及 用物业服务资金购置的财物。3物业服务企业办公用房4应当移交的其他资料和财物四、共用部位和共用设施设备查验情况类型序号共用部位和共用设施名称查验结果（通用性、严重性与数量统计，具体内容详见查验明细）房屋基础 部位1主体结构、房屋外立面2屋面雨水、75水总管、出墙管3其它共用部位1大厅、楼梯、电梯厅、楼道门和配件2照明、应急照明灯具、开关插座3楼道、扶梯扶手、台阶、踏步4门窗、玻璃和配件、信报箱5其它公
24、共区域1道路、路面2排水沟渠3交通标识等其他物业标识、电气照明4绿地水龙头5花坛6其它屋顶和 平台1防水层2隔热板3屋顶平台排水沟类型序号共用部位和共用设施名称查验结果（通用性、严重性与数量统计，具体内容详见查验明细）4其它附属设施1围墙栅栏2门岗室、垃圾房等建筑物3室内外强弱电机房、管道井房等4休闲椅、室外健身设施5其它景观设施1景观小品2水景水泵及水泵控制系统3供电线路控制保护系统4其它避雷设施1避雷装置外观2避雷接地装置3其它残疾人防 护设施1残疾人通道2通道地面、扶手3其它电动充电 设施1基础设施2配置的灭火设施类型序号共用部位和共用设施名称查验结果（通用性、严重性与数量统计，具体内容
25、详见查验明细）3其它人防设施1人防通风系统2避难设施3其它强电系统1供配电房及供配电设备2供配电系统布线3计量表4其它弱电系统1电子防盗门/禁2楼宇对讲（含可视）3电子防越报警（周界报警、电子围栏等）4监控摄像5电子巡更6信息发布系统7行入门禁闸机系统8车辆道闸系统9其它升降系统1电梯机房类型序号共用部位和共用设施名称查验结果（通用性、严重性与数量统计，具体内容详见查验明细）2电梯3电梯井道4其它消防系统1喷淋泵及控制设备2自动喷淋管及喷淋头3火灾自动报警系统4压力表及水流指示器5消火栓、灭火器、水泵接合器6防火卷帘7应急照明及疏散指示8消防监控机房主机及相关设备9其它给排水 系统1二次供水设
26、施2各类排水泵及管网3二级生化处理4其它空调系统1空调机组2送排风系统类型序号共用部位和共用设施名称查验结果（通用性、严重性与数量统计，具体内容详见查验明细）3其它绿化1草坪2乔灌木3花坛、花境4重点树木5绿化标识标牌6室内绿化植物盆栽7其它其它应查验的内容计量数据 确认1水2电3其它备注：本项目各门牌幢的具体查验情况可自行备表核查，本表仅汇总最终检查结果和问题。甲方（签章）：负责人（签字）： 年 月 日丙方（签章）：丁方（签字）：负责人（签字）：年 月日年 月乙方（签章）：法定代表人（签字）：年 月 日戊方（签字）：负责人（签字）：日年 月 日上海市物业服务合同示范文本（ 2023版酬金制）
27、甲方（业主大会）：备案证编号：乙方（物业服务人）：统一社会信用代码:根据中华人民共和国民法典物业管理条例上海市住宅物业管理 规定的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：区乡镇/街道 路 弄 号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至,西至,南至,北至.以上范围不包括。总建筑面积：平方米，其中住宅面积 平方米，商业面积 平方米，办公面积 平方米，其它类型面积 平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条本合同服务期限为 年，自 年 月 日起30至 年 月 日止。本合同期限届满前 月，甲、乙
28、双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且 乙方继续提供物业服务的，本合同中继续有效，但是服务期限为不定期。甲、乙 双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。第三条 本项目采用酬金制物业服务计费方式。业主根据下述约定按照建 筑面积向乙方支付物业费：（-）住宅：高层 元（人民币，下同）/平方米月，高层（底层）元/平方将，多层 元/平方米月，多层（带电梯）元/平方米月，独栋别墅 元/平方翔;（可收费物业类型）元/平方米月;（可收费物业类型）元/平方湖;（-）办公
29、用房 元/平方湘;（三）商业用房 元/平方米月;（四）（可收费物业类型）元/平方湘;（五）（可收费物业类型）元/平 方柏;（六）（可收费物业类型）元/ 平方将;（七）（可收费物业类型）元/平方湘;机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位 元/个月；（-）机械机动车车位 元/个月；本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维 修、更新和改造的费用。第四条本合同生效之日起发生的物业费，由业主承担；业主应依照本合同 第三条约定的标准向乙方支付物业费。业主的物业费应按（月或季）支付。业主应在（每次缴费的具体时间）履行支付义务。业主逾期支付物业费、本合同
30、约定的其它应付费用的，应按下列标准向乙方 支付违约金：每逾期一日，业主支付应付未付金额的万分之一的违约金；违约 金累计不超过应付未付金额的%o业主逾期不支付上述费用的，双方约定按照下列第 种方法处理：（-）甲方委托业主委员会督促业主支付；（-）乙方向人民法院提起诉讼；（三）乙方向仲裁委员会申请仲裁。第五条乙方应为本项目单独开设银行账户及财务核算账套o银行账户专门 存放本合同第三条约定的预收的物业服务资金、公共收入、业主大会账户划转的 资金等；财务核算账套专门用于核算本项目有关的物业服务资金、公共收入、代 收代付等资金。账户的使用与管理应遵守国家会计管理相关制度，并接受甲方、业主的监督。第六条乙
31、方在预收的物业服务资金中提取酬金，以及用于本合同约定和物业服务资金预算核定的支出，结余或者不足由业主享有或者承担：（-）酬金的提取方式为下列第一种：1 .每（月/季/年）在应预收的物业服务资金中按%的比例提取酬金；2 .每 （月/季/年）在应预收的物业服务资金中提取 元的酬金；（-）物业服务资金的年度审计.甲、乙双方协商一致，每年聘请（专业机构名称）对物业服务资金年度决算执行和收支情况进行审计，审计费用在物业服务资金中列 支；.O(三)经年度审计物业服务资金结余或不足的处理方式：1 .结余部分按下列第 种方式处理：(1)转入下年度继续使用；(2)退回相关业主；2 .不足部分按下列第 种方式处理
32、：(1)根据审计报告在全体公共收益转入业主大会账户之前先行相应补足；乙方应当每年向甲方、业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情 况，提出本年度物业服务项目收支预算，并在本项目内公告。(四)因不可预计的突发原因导致物业服务无法正常开展，需要实施物业 服务资金年度预算外项目的，乙方应书面报告甲方或业主委员会，经甲方或业 主委员会同意后实施。第七条甲方向乙方提供位于 路号 室 平方米建筑面积作为物业服务企业办公用房。合同履行期间，乙方无偿使用物业服务企业 办公用房，但不得改变其用途。第八条 本合同签订之日起 日内，甲方或其指定第三方应将承接查验中的相关资料、财物等移交给乙方，具体内容详见附件十。
33、第九条乙方提供的下列服务事项应符合约定的物业服务内容和标准：(-)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护，详见附件三；（二）物业共有绿化的维护，详见附件四；（三）物业共有区域的保洁，详见附件五；（四）物业共有区域的秩序维护，详见附件六；（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施和应急预案，详见附件七；（六）综合管理服务，详见附件八；（七）其他明示承诺内容，详见附件九；（八）物业承接查验和资料移交确认书，详见附件十。乙方将前述专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当 就该部分专项服务事项向业主负责。第十条停车位租赁费标准分别按下列约定：（-）停车位属于全体业主共有的，车位使用人应向
34、乙方支付停车位租赁 费，具体标准如下：地面机动车停车位租赁费 元/个月;地面非机动车停车位租赁费一元/个月;地面临时停车费 /地下机动车停车位租赁费 元/个月;地下非机动车停车位租赁费一元/个月;地下临时停车费停车位租赁费扣除税费后的收益归全体业主共有，并按本合同第十八条第 六款的约定公告。（-）停车位属于建设单位所有的，乙方受建设单位委托收取停车位租赁 费并与建设单位单独结算。停车位租赁费需要调整的，建设单位应与甲方按照 公平、合理的原则，通过业主大会会议协商调整停车位租赁费，并在本项目内 公告。地下机动车停车位租赁费 元/个月；地下临时停车费本条约定的停车位租赁费的支付时间同本合同第四条的
35、约定。业主或使用人对车辆有保管要求的，与乙方另行约定。第十一条本项目内全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理的，经营管理收费约定如下：（一）健身房;（-）棋牌室;（三）网球场;（四）游泳池;（五）其他 O前述经营管理收入按下列方式分配O本项目内建设单位或第三方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建 设单位或第三方与乙方另行约定。第十二条业主应当按照以下约定筹集、使用和管理专项维修资金：（-）业主应当按照相关规定补建或者再次筹集专项维修资金，详见本项 目业主大会依法通过的管理规约、专项维修资金管理规约；（-）专项维修资金的账务由（乙方或代理记账机构）代管；（三）业主申请不动产转移登记或者
36、抵押登记时，应当同时向不动产登记 机构提供已足额交纳专项维修资金的相关凭证；（四）按照法律法规及相关规定使用和管理专项维修资金。业主未按照业主大会决议交纳专项维修资金的，甲方有权按照有关规定或 约定依法提起诉讼，所造成的法律后果由业主承担。第十三条按有关规定编制的专项维修资金、全体公共收益使用方案，应 经甲方同意后实施；未经甲方同意或授权，乙方不得动用专项维修资金、公共 收益。专项维修资金使用方案经甲方同意后，乙方未按专项维修资金使用方案实 施的，应赔偿甲方所受经济损失并承担相应法律责任。第十四条 当本项目发生非房屋质量问题引发的下列危及房屋安全等紧急 情况，乙方应当立即采取应急防范措施。需要
37、对建筑物及其附属设施进行维 修、更新的，由乙方持相关材料向业主委员会提出列支专项维修资金的申请， 经业主委员会审核同意后组织实施。业主委员会对紧急维修申请未在七日内审 核同意的，乙方可先予实施维修。维修费用经具有相应资质的审价机构核定 后，费用由甲方或相关责任人承担。（-）水泵、水箱（池）故障，影响正常使用的（二次供水设施已移交供 水企业的除外）；（二）电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；（三）火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消防栓系统损坏，消防部门出 具整改通知书的；（四）外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证 明的;（五）屋顶或外墙渗漏等情况，严重影响房屋使用，经有资质的鉴定机构出具证明的。