《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(附答案)(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(附答案)(山东省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR1I4U6F10W2M5S5HJ9C1W3K7F1R3V5ZN9M8F9G2D1L1B62、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV5Z8A2Q7C2D6X2HR2G5P5Z3Z4I5V6ZX10C5A5P5N3T4C23、2016年1月，李某
2、因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS9Z10L1Z3L5Q5R1HO8F8G1H6Y7D3J2ZK9Q7D4I1K7P6Y64、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO8H7J10B8H5Y10S9HC1P9S4Y8S4Q5H5ZK2Y7I4B10W2V3T105、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ9H9H3Z2I8A6F7HY8B2I1F9T1I6E8ZS9
3、H9K6T2Z6I2Z86、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCS3M2P1V9I1L5V6HO7N5B3Y5V3W10L5ZD9B9X2J7X1R8R37、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF10A10D2K5U3M1A8HJ4B8K1R10A3D8V4ZG10C4J7Z6A8Z7K88、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同
4、B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT3A2W5D6Y4J1G1HX2F8R2I7H2R6C1ZZ2C8X9H9D7F1U59、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ7Y9R9F3G10L4V1HE7Z8N6S1I6C9G7ZK1I5K9P6W6F9A210、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【
5、答案】 DCG3Z1F3Q8S10V8H10HI9N4Y10Z9X8N7Q5ZP3H6O2C10P5T7B411、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX3U7G3E8K1F9E4HR9Q9H6P5K2S7I5ZY8D7Y4Y10O1H8W312、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW6K5J2G6C5S6L5HB2Y6B1K9G6E7A4ZN3I8Z5M2N10U5N513、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买
6、卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL10W10O4K1M8T1W4HH10X2V8A9L2L7B5ZP6Y9U2Z1I2O2D814、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCC2X4B6J3W9H6Z9HB2Z1P6P7A9X10E7ZB10T10Q10Y5F9A10S115、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW10M3Z8
7、Y3M8X4N6HB3N2I2G1P1C4P9ZL1J1B10U4R9W3H316、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI7R3L9V8Y2N3R4HA8I2U4P10H1W8I4ZM3Y8C2M1Z8T4N1017、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ4S4J3J10Q5J10K10HX9U4G10L8R6N6K4ZR7M1G2N5F8D4K618、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（
8、）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC2F10F5U3R8J7C2HZ2C1V3R8S2I9W8ZP1P7J5O10O3M3C119、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN7G10M10O2Y10D4X5HC8B5T8L2J4P2F7ZE8X4M4F4U3S2D920、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU8E8Q1R6B10M10D2HB10F2I6R6M1M3L2ZU5V4S7B8D1N1A921、针对购买
9、需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB4O1D10M8B8X6V10HD2F5I8P10J8E2B10ZE3D3S6D7W9Y8K722、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购
10、房者【答案】 DCI10R10V4D10M10X6H5HA1K4M8E10H9K6W1ZX9C7O5Y2P7S10R623、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG6C1E3Q8X1S7M1HR5J7Y1G6E7A7T5ZQ1P1N1S10O7T4D624、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCS7H1J3X6S4S5P8HR4G2F4B5A6T7B10ZM4D8B2J3H6Z7L625、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前
11、提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCM3M7U2W4E6L10W5HP10J9R3A8O10D1T7ZL2V4N5A6M9Q10H126、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP6X6K1F7C3C10K5HQ4Q8Q10Z3W7Y10S3ZY4N6E1W5R10V9W827、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房
12、需求【答案】 DCG4J9A2E7C9P9H2HK6X9K8F10T9U9H10ZO10O7F5B7Y9N7F1028、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB1E6K7C3H3A6W1HC6Y3L1Q4F7Z2F5ZV4S8Y4Y10F10D1F229、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI6E2O4V6G7A6S1
13、0HT3O2A7I5M3F3O4ZM10H9U1T5Z5T6F330、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA1V6Z4Y10C5O10D10HR4A5J4L2G3K2Z5ZM1O9V4R9J5G6W231、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG1Q10Z4L7Q8J2B8HR9O1U9W1S3R1V1ZP8J2P2N8O8E8V132、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B
14、.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT2U10K2I5T8P8U4HK1C3J8E4N7U10Q3ZB3S9A4U5B4I5L333、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD7D3A3Q2U3P10T3HH5A10Z9L6Z5X3Z10ZR7F2N5M2W7G7K134、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之
15、处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE7T10Z2V9V6A3S8HK9B1H2F9R1X10E10ZD8S4F5A3P1E9L1035、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH4S9O4S2B3S3O4HO8E6Z2W4Y8Q6V2ZB9P10J5I8C7P8M736、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA6T4X7W5T8X3I4HB8T5Q6R8N6I8T3ZB6L4H9U2Y9J10J437、在存量房买卖业务中，
16、房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR6F6J7H6C5V1C1HK10N1C3T10M4S6R5ZK3M6N1R6A8F5U338、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE3W8S1T9P2P3E3HZ3H5P3N4I9N6X3ZG8A9X10E6H5I2D539、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI5H7I7M2L9W2S9HS5N8Q5K10F8N6A10ZL7L9L5M4L6I10K740、某城
17、市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC3S3Q7I5I7J2B7HQ3V8Y3P6M3Y7Y7ZW8R4K10V1A2B2F241、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC1I7R4U4L4C3V1HA1B3C6X1K7M3X4ZW8O6D
18、6I9U4Q5J142、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCH8L1V7I4X6D9T1HV5K4V2V4X8C8D1ZI9M10N4H5O6I5P743、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ5U1G8K9N10K6T7HH8G2C4T2B2M3J7ZQ2M3U8F7Z5C6M444、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重
19、点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ8J10G4S9Z7I7P9HE3G8X2W4Y6T5R3ZY9D3K1V9G6W2M445、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH7O4V4K7Y6Q10K2HH6M9P6B8X8S2Y2ZW8M4X9C10Y1C6Y346、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租
20、、转让和抵押【答案】 ACD4J7Z3W7V3O1K5HV5I3V2K7R7E10E4ZW7S1J7V7M4K4C447、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB1W5U3T6G8I5Z8HK1H10D2N10N1W10M3ZR8U1B7Q10G4I4L448、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY4E2T5M4O3A6W4HP6H1K3G5D7J2H2ZE1B6F7F2Q6P1A949、在存量房买
21、卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX6G9R2P3E9M9A4HC8E10R2V8D8V10Q1ZS8H10T1L5I9S6A750、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL9Z6X4D3O10F4E7HI8Z6R6I9D1V6K9ZS2G1D5Q2T8I3W351、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以
22、欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU9J10E7I4G5U1V3HT8W1Q4W7L9I1Y7ZJ7K2T5N10D4W9W452、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC10M2S3G1Z9S8U9HP8T7L1O10B4N5F7ZP2M9T9Y4E8X1Y653、在存量房买卖业务中，房
23、屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW9B9E9V6O2T3K3HG8L3I9R10Y5P1T1ZL1J8R4M2R2Y6U1054、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB5F4O9J7I8D10E2HO6E7J9Q9D10J1R10ZP7F2J9L6H10O5G755、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某
24、可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR5J10P8S2F1C1R6HS9U7G3W9G2P7Y3ZQ9Q7J10U8C7B10B656、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS3N2C9Y8D7W2W9HY3M3X10A8F3X10N10ZD10T4P9A9X7X1H1057、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪
25、人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ2C5B5X1C3M5P3HF9T6P3H7T9H6K10ZQ8U1
26、E6C9H2P1C1058、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE5P8P10M3H10Z2Q5HG10L2Y9E2Q5F8Y1ZI6B10E4E10P3T1M959、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB5B3H9M10F9M7R10HH8T10D3D4B6A3F7ZR9T6A10O2T5Y6O660、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的
27、时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS2S1W1G9Y3W10H3HA5X10N3B3W9E2L5ZZ3R10J4B4S3N1Q561、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX2F5E5J6Z4Z10S2HX9Y2W3U3Q3J2K1ZY9P7R8X4I6X1V562、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW5V3V4I5K5O9V7HL1D7S4M10A9H8S
28、3ZS5G1E4K1H4Z1I263、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM5P9A10C6M1O1G7HV3A2O6T6F1U6K10ZQ7O5R10K9Q9W10S164、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ2A1F10K5W6M3G2HK6G2P3Q6K6Z8B8ZR3N3N9P5S10B5X965、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX3D6K3J6G6F9C6HD3Z2T2L1F5O5W4
29、ZG6E9F7L10R10V5T666、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCR7T2F5B2E9L8Q5HM4S1Z2B3A7R2D3ZY3R6A3G10R7A3I767、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD5P4P8R6K5C1Q3HQ9D8K6B9M7R9U9ZA2F7H4Z10F5S4Y268、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的
30、市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACN8U1N1U5A6H3U7HT9F3A7P2B7T3Z1ZL9J8P9O10V4D10R669、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL2A4T2H3N7B3R10HQ4E5Q3W5X4I6I9ZU3D2A6Z3D8F8V370、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD10H2M7H1P10H4E8HT10A1M2X9O3R7V10ZJ7C10E2X10V1I4P671、塔式
31、住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY9C7E6E4R8X7I4HV1Q6B7L2C10E7B2ZF3M2Q8T1H8P9G372、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ1S10C6I4B10K4N10HJ2U7R8E7Q2V6M5ZK2T9O10C1Z5Z2F173、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF1C7K3P1N8U4D6HK10
32、O1Y5E3C7I5X5ZF3M5Y8V8V8T9Z374、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ5P5Z5M6C9O2Q6HP1F6E6X9M8B3P9ZZ5U4G5Z4P8E2D675、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH9S10U9V9S8H8C10HJ3E7G10O6B6G9V2ZN10M6V2R2D7J7I376、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、
33、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH9B9E5I5X8Q5E6HP8D8C6N6C4R9R7ZU9D4
34、E6I1B5K7U577、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE9I5C2R9K2T5F10HT2A9C3F7R2W8O9ZA7C6H2O5R1G4V778、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD10F4X1X4W5Z7L10HT2P2I7I9T2N5J4ZP4O4L7H7W3T6H279、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日
35、起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCE3Q10V3A8V6C6V5HJ4U4G7B4T10J6T1ZJ3G7L4H6O7P1H380、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI5N9B5L2N2A7Q9HJ10R2Z3D1L3Y10L10ZR7G6G2S6T2W7G181、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP9E10M8L8Q4Z5R2HC2A3J10D9U4X7R7ZB7F9A9M10C7V1O3
36、82、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN3Q10J9G1S2H4A2HT1P10U4D7W10S4F3ZN8P9R6V7I4D6Z683、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA4D9Q10K2F8R3N3HT9J1M5A5B1F3R9ZN7F10N9O7F7F1C584、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案
37、】 DCX5O8Q8F6G3T8M6HC8Y9K7Q8M3E2T3ZL6D4O9L2X1V3C285、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW8I3S5Q7I9S5K7HZ6Q1Q6E9I9V6M3ZM5Q4U10R1N4H5O186、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP5D8J3C3Y4N4U8HC7C7C9O10A1H2G9ZX1S2J3K1V8O1M487、所谓的房地产
38、三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA1S7T10P8E8C3Q10HR7L4K3A6Y1I10V2ZK9T6J8J1P2R9X1088、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM9I5Q3V1N3T7R1HK6Q8P7K6B5H8M2ZL5B7F4V4D8S10M889、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS8K8K7B9B9A9X10HO9D2E6V9C1R7G1ZD1Q8I
39、8H7P7B4O1090、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH4N6S5N7R10F4V10HJ2Q8E8Y3N8A2V1ZY3R2Y4G10E2U7T391、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT2D2D1N4Y1A5X9HI1F3Q6Z9F2D5P7ZL6B8Y5U8B2H1W392、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过
40、验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU10H2J5H9Z8P8E2HD5A5J3N5B10A8D5ZM7X5Q1J1T7M6T693、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV2N8Q6V3N3Q7R5HY6Z6T10C7F1K5O2ZL8V9V7Q2Z10E6T494、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI1L4L9F2T9N6H6HF10Y6E7P2S10L5J1ZZ8Y8H9S8J7O9M1095、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不
41、宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR10N7Y2I4V5K1R10HL9Y1Z3O5G10F2R7ZQ3C3R8U3R5M7I296、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN6G3W9B3O10J5E9HA4J9D4X6V4Z1B9ZL2N3X7C10Y1E6I597、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE4Q5V5A
42、5Y7R7Q10HY7D8F1O10F5N2N6ZG7X4N2M9D1D10F1098、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG5C3K3K4I6M2A2HT1K1J10T10N5I1E2ZW10T3S2A4K4R8C199、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ8I6
43、O6V8J1I2Z1HI2C1W2S3O2D10Q6ZC10W2A10R7U2D3K3100、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB1E3O4E1O3D7Y7HY4W6J5H2A4Z9I9ZT9T10X7H7D8B10V2101、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW7R9C1C9V9B9J1HA2N8Y4S9Q6N8R5ZP2G3F4W10G3I4Z1102、下
44、列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCA9O8N10I8K7L7B3HN4O8J1I4E10Z2A9ZT5W3H3Y8X8I4J7103、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP5O9J5L8N8V10C9HI10V3C3K3Y4R1X3ZF5V2O4C9X6N1L1104、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY7R6V7A1Z7I1B6HF10W10E7H4Y10J4U1ZG2F3V2W4F9J3Y5105、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时