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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCB7C4J6H10W6H6O6HN6Y9K6G1O7L10G10ZX5E10Q8U2P6R5N12、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商
2、品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCR4E2B2Q9I8P4B6HW4Z6W3S10Z6G8U2ZT9X8M2W5F6E10W43、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCT9F9B4X1N2H2E6HP3L9B5C2U9I10B5ZJ1E5A1L5T8A10I54、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可
3、见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCH1J3X2R10A3H9O8HA5B7R1U4A10M2O8ZT9U1A2Q1L6I5S105、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征
4、D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCE9S8B5Q7O10T2U7HF2E5Z4U6Y7P4I10ZS5F2X5N1A5I8N46、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ2P1E9E6Z8J8H6HQ3U8W4K5V2F9R4ZR9D8H6Y3Q9N2D77、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止
5、使用土地的【答案】 CCM2K4T5T7M4N1R9HX8T2A9S10Y4K6Z2ZB7A10Y10A4B4B1Y18、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS4G7E9P2B1O4G4HR3B10Z9V10D5E8N3ZC10N6V5O4X6S9Z79、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCU7D1O3V2T3P5R6HV9E10M2A6B10L3F
6、3ZA2X10L3N6Z6S1D610、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCH3I5C10G6P10H7M4HU1Y1V2D4V7R9X9ZO10J10H9E7T8F3K411、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块
7、转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCY10U9H4D6R9E6V7HU1M5Y3T1Y1N1D4ZV9G2F5H5F6R2Z212、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACF3B3G5Z2L8Y3E1HK1H9G1J3Z1K2D3ZT2T6B8F10X8W9H413、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCF8G7W7O2V6G9X4HS6C7O9S10F9D9R4ZR8W6E3H
8、1B4J5R814、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重
9、漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCV9D3M4P4V1V3J9HG7A7Z3B9A6B8J3ZM6Z6M3M6U8D10G715、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10
10、月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCL7E10U3L8S6N7K2HM5P6M1M7B7A7Z8ZY8X9O3F7K7Q10V216、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权
11、人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD4Y9A9C2O6B1R10HA2C4R5R1A7F4F10ZN8Y10S5D4T1O8P417、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACE10P9E6O10H1X3H10HC5T1G1C8T5L1M8ZU1D1G7E3X7T1P118、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCX1M1V2X7V4Z9G2HL8I6J1O1P5U5E4ZH3H3W
12、1Y6C3R10A619、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCG1Y10U8D6Q8R4I4HP8Y10X2X2H7E7L6ZQ2A5I8L6E5Z1R920、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCH5W3V3G9N5W2G1HY10K10C5F1U4M5D8ZG4O6X7V5J2K1T121、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记
13、C.变更登记D.注销登记【答案】 BCD7K6U4X7C3F9R9HI10T4M1P10Q1O3N1ZO6G4R8E1E1X1M322、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACP5G7P7N5W9W5U4HF9H9Y2L8C2Y6J4ZB6W6M7J1O10S2N423、关于城市规划实施的
14、监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCL9S6Z7R6S2H7P4HK5R2X2T6W7A2J9ZA9J6C9O1R7C2A124、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACP1
15、M9V1H9R2E2W1HL2B7J9B2B10A5Y2ZO6B4T5Z8V9P1J525、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCA9F8W9N1B8Q1G9HY9L1F3O5M7U7E3ZX10G10X4U7C3R6Y326、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACY4B4V9A7V7D4I1HY8E8T9G1Z1Z10Q8ZN10R2H3S1Q9J3L927、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际
16、占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACR7W1V2V3R7B5R4HB5O5O4N1P10H10Q1ZI2I10O1G9F3I4W528、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行
17、监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCE2Z8E1V9J7T8E5HT10D3A2X10H4L6Q10ZN2S7G2D10S6P7M629、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初
18、期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB2E4W3J1V4W10C3HM7B6R7X5I5B3T2ZG10F7O2Q1O8K9C230、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCQ6W10H3S8P8M7W5HO10E3I9N3Y4S6L8ZB4L7T6Q1L1O2K831、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCD6P4O2G5U8Z8M8HZ1M9A8R3G4Y9E7ZJ8V5K9E4S2V
19、1V432、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACJ9O7Z2K7C6M10P6HL3O4T6C8M7Q10Y4ZP3C5M8J1H4L10X1033、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCQ4S2Z1U5B6O2K8HT7Y4V5L1R3S7L4ZS9J3F10G5Z7C6C434、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（
20、 ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACF7R9D4O2C10I2G1HH10V10A5O6P10I2T1ZX7K1W3T9Y7F6H435、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACB9B8B8I5T6S9N8HH9K1D5R8Z4W10Z7ZR3B8S7L4K10R1I436、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承
21、诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCW8R3K8I3V6O6U9HX10H8M8O1O9P2P6ZD2N4L8Z9V7H2E237、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BC
22、H10V3Z8X8T4K4G6HM3A6W8L9Q8T3N10ZY7K10A3M1T8L9R138、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCA2H2X5M3M7O6V7HN9M6X2R5K4X2M9ZL7P1N5Q4L8T4K239、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCY1K7O4Y4M5G1Q5HU6R3B4S2R9A2H10ZB1P5W3D7A3Q9F140、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，
23、经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ6S4P10D2H8K10U7HK3K2G3F7O1H4J8ZU1X6V4W5K2Y6X141、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT10X7P6R5G3X2P1HG5G10S7E8J10S7E8ZY5C8T8V4P6I1X7
24、42、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACE8B9C4E1K7U1F5HL10N8M9X8P3R6I5ZC5P10K4P1U10X2L143、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL7J10Z3N5W2H8Y7HR5F2O10Y3T3H10N3ZL4A4M3E9X7A3Z844、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【
25、答案】 CCV1G4S7Q9C1G3S6HR9Y8W4U8U8P5T6ZU10S10Q9F3M6H4O1045、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCE10L9T8B5J10F9E3HW4R9M1L4N6Z4K5ZH8R10C4E4Z6J7Q846、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款
26、项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI10P9A3Y2D5S1R7HZ2F4P3R2F9H8A10ZJ7J2R8G8Y9C6A847、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCR7V5Z3G1B2Z1W1HB2S8X9D7R5B2A2ZE4Y9Z3S9G5D9S448、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款
27、【答案】 BCA7Y6X10T2M5Y8T5HC3L5D9C4Q3F8Z2ZU6K7V9D4P2S7K349、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCX8X6H9O8F3U9E5HB2H6B2B1T7R6D7ZV6N4U10E2T7P4Z250、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCM1S8C5D2F2D2X2HY4N5G4U1X4H1F3ZL8Z7I3Y4P2Z2V151、债务人不履行到期债务或者发生当
28、事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA8M9U4E6O1T2U9HP4N7P8L9A6X10M6ZK10T10X1R6J10J2Q852、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCR10S7P9M1R3W3P1HS7K4B10D3V8Y7L8ZL10X1E4Q9D4S3T453、两个以上人
29、民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCZ2B10G3K3U3X4M10HT1H2J5W3X6E8M1ZE5P9Q10G10I10B8G954、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACW2X3P5W6X1G3G6HT4P7J9J4F2Y7L10ZZ8F9W3F1F8W5H1055、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C
30、CL3V10E4X5S3C2R5HZ7T1O7N5E4U6R8ZF10F3V5F6N5S8U656、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCX10L7B7A2Q1T9L8HM5G7T1Y4B4C1M5ZW4U4O2N7H4V4Q457、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCN8I1A4B9Z10G5A6HX6D10G3R1K10V8A2ZF7V5Z5P5B5S3J658、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内
31、，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCZ1Y4P5F4P10S10O5HV10H4W7Z7J3Q4I1ZQ3E8X10F6C4W9N459、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCI5B3Z1S7Q1J5O6HI6G3T5M6P3P7A2ZL1N7D3R9E10H6S560、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面
32、积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCV6H1P5R7P10O6F8HX1V4F3Y8N3M7G5ZB3W4A7Z3L2Y6W461、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCL2K5G10W1D5Q8C10HH10G9Z9T1M1Z9J3ZW10A1Z10P9B7P9M162、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCG5P10F
33、4M5M3U8F5HE2T10Q5A3Y6U5C5ZU8X9M7A8Q10M5I163、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCA2K2G10U5A1N1W7HY3X3K5M6E5F4C8ZR5D7D1O8J2G2Q964、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCC9I4I2W10H9U4Q4HO8C9Y10M3O7D3W9ZU9S5M5C10M4T7I165、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工
34、(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCL3Z7C5U4K3L4H2HG10K9R1I8D10M6I3ZI1Q2V10E7B9J3N566、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCJ3L8T2M3Q6M6K1HM7T5B10F7W8J3A7ZD3N3Y10K5O8D9F667、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的
35、价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCS2A2W10C7N2F1R3HO4H2L10D6F2I8I5ZY8M1J3O8C5B1Q668、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACI10I10B2B1Y1N5U4HO9F4B7N8J8N4O9ZF1D4I1H10Z9V2R469、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B
36、.15%C.30%D.25%【答案】 DCH2Y6I10B2D2K10F7HR6L10L2L3R1C5U3ZA4L2U3D5U7F7T770、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG6F9K10B1X1K1U8HC10C6P4T4X10S8X6ZW10B2A2Z10J1M9T771、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACG4U3K6N2G4U4G2HO6
37、C5V4M4G8W4R8ZI6E1B7S10P9J10M1072、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCG9M9N4F7Y10V5M10HK7S5U2M6J3J3T2ZC3F2U2Y6J6Q10C273、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCB8S5A4S1A3I10O2HV10J10U5D2C6J4N1ZM6D9W8Y7M5E6E674、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，
38、其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】
39、CCP10L10U10A6D10Q5E2HQ6L7W6W10P6Y6T4ZW2G3U9Z3W1Y9I475、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCN4O2S9H3S4G7P1HT7V7C7Z7R4B3W7ZH1P8Z1X6N2U5G276、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建
40、设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCR7I7N8P9Z10J1D5HS1N1W10G5U6P8N5ZF5V6N3J9C1Y3G377、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW3H10B3R1M8F4G5HB7C2L2D7F5Z2Z8ZU3O9F10G4M2G5S1078、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵
41、押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCY9B3V5R1S8M5F7HZ2G3G5G8U5L7J10ZL8S8O1D2V10K10W679、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了
42、C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCQ4V4P10N1T8X1S5HY2J10O10O1D3M1F3ZM8J3Y1Z7Z1Q10I1080、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACR7C
43、8M2U8R2F5A1HG4O5J3O4E2E7K9ZX5X2S5P7G10S5M181、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCP3H10F7K1Y6Z3P3HK9V4D6U7K9G4Y4ZX1E9D6W6I10R9Y882、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DC
44、N8O10F2O2P7B9D9HA7N10N1E9N9E3R7ZF6V1F4T3K1F3U1083、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCC3Y8E5D4J5V7B1HJ3Z3T4A3E9N5R8ZI4C6L7V2K3Y1O784、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCC9C
45、1E2D9D2G8C5HS9K1N7T1X5V7K7ZQ6G4S7V10V6P4U585、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCF9E6N5K5L7S3T10HA3E1D1R6X5Q8R10ZM3N2R1B8Q4J4U286、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCS7T5F9A7G4G4B7HH3I8U7A10F4O2S2ZK9W10F9K1Q6R10S987、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 C