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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACJ3F6A7W10K1S10K2HA1N2T4U2M10C6L3ZT8H3G6N4B8I10J12、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由
2、人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF10Y1X6G7H1Z6C7HW1J5I9X5F7H4J6ZH7N4S1W10S3D8D33、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCE10Z5J1U10T7Q8T7HM10Q1E3I9D10W2O7ZX1Q2H4Y6S9F9T14、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.17
3、28【答案】 BCY6R4I6A2Q10Z8X9HR7B10J3E5H3U1Z7ZN9H9T10P4D2E3Q65、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ8N7P3A3P3J6J6HF9C7N3O6C10K1M4ZT6H8S6Y9V4X10G26、对未竣工的预售商品房
4、，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ2C2X7T9G10C2J9HF9R8L3R3Q10F4X1ZA9E9D2W10Q8S5X67、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCA8J1U4D7U2G5G9HR7X2V1K2H5K5G3ZB7C6Q8G5M10L6D38、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合
5、同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB1B10W8S5L9E3Z7HQ8X8B7K8V10J4G2ZN1I1M2G5O8H1N89、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCH5E6G9A8B10M5H3HS2L6A10N4H9R7T2ZN5L7V8Y7H2L4C710、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共
6、有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCU5C6H10F9P9E1K1HT8W1I3A1T3E10T10ZL5G7U8V9H9V10X611、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCP7Z8J2X5L5Y9O3HJ6F5R2C2S8W2Q2ZZ1L8J1Q4X7T4N212、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题
7、)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCA10C7P7B8S5D3R3HP1B5J5L8V9A6Y10ZQ2B8A2X2C7X5E213、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG1O1P8X2J6M9H
8、6HT6I10H5L4P9D3K7ZU5P3H3H2C8J10M114、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACB8B9O5A6N5D5J1HV2B1F8C4L4N3I7ZF1S6B10X9B7P10V215、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月
9、1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCE3A9Y3J9V4T6V4HA1H8T6U4H8Q2Y5ZQ8U1S4T5M5T5O1016、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.
10、保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCK8G10D5O5D4K10W7HF8W5G3E9Q10B9K1ZH3Y7K4O9C10M5I217、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACT7H7W6G2U6O1K10HF1X3S3B6G7W5R8ZO1H5P4L10J8F6X918、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售
11、委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACO2H3F9G10M8G4Z5HP10W9L4K2K1M3V8ZM7I10M8K10L2V9B219、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCQ9M7I9N4I4D8T8HK10X7R8I8B4I9K7ZV10M
12、3M5W6R10H5R520、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCU6L7S1E1K10X6K8HS8S7G5S8R10T6L8ZX2J4E1E3S4N6G121、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACB9A2T10N6S5T10Q9HD5P3W4H2Q1Z4X6ZL4S3A10M2M2D6Y622、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(201
13、0年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCF10U7N9Z8O6U5M1HT1A5U2U10K3F5F9ZY9H3S10I10C5N6J1023、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCM5V1C8U8V9B1G1HD10U3W7S10T5W10F3ZC8K10G3H4D9S9U424、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
14、该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCY8N2C10M3K9Z4H8HU4R8J3L7N9Z1J1ZL7W5V8H3Z3P7R325、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI9G9F5B5O9P2C2HQ2H6M5U6R3K7D
15、4ZO7V8X6S9N3U5R1026、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCV4W2K1N7Y6K5R3HJ9E10F5E6X7G3H6ZN6Z4J8R8C2S1E527、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限
16、届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB1W1W5T8X1N4S1HP3B2I1P1G7A8D8ZL9A5D9E8Y7H10I328、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCX3C5Y10W9N2O2D7HS2X1I10K2R3M8G6ZU6B3N8D1F5A10V1029、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比
17、较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACH2D10Z4T8X8G9Z7HX8L9C8C7X1P1S5ZY1P9B5Q5F1Y5Y1030、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案
18、】 CCO8V5B7U8B2H4E5HQ2X2J2B8B2G8I6ZS7J2T3A4B5R8F1031、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCY5K9I7J7E8W8Z1HN7D2V10H10T5U5V2ZW10C10B7B3Y4E3B232、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACU8E10R1Q2V1R9J7HP1G9U7S5
19、M8G1O9ZO1R4I7T10L6N6P733、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACQ1R2U9Q2Y1X3L1HZ1E1G2N10L1G9X9ZB9F2W8N5M5V10E334、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC4O3Y4T10Y8G4L1HF10V8X5Z6E10G1N3ZE6C6G8Y7B9A3V235、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租
20、金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACW9K6M9J8Y1G6V3HA4Z1K5U2P10R3Q4ZC5U1H5N2H3B7E1036、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG9X6A8H3Z9V4R8HW5T2L2D7N4X3U8ZI5R2S9W5C5G5Z437、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C
21、CO6O8M3T9E6V4J6HP9V5Y7H9P4X9B4ZQ4D1S2R9A1Q3R638、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCI4F6Y7R5N10S10Y10HW5R8Q10M9W9I1L9ZG4K3T7C6U10F8G439、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺
22、。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCQ7Y10T7I2X2A1O1HL9M9Y9W8K9I9J10ZR1P2Z4D10W7L1Z540、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCD3E9G5B5Y4U3P10HG4R7K6E3M9A8G10ZQ7N10K5E7J8K4Z841、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约
23、金的2倍【答案】 ACQ2Q9B5E4H6Q4X5HN6G1P1V4G8Y5A3ZT3Q6F4U4K5E1C242、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF5U8N4S2K8B5U8HC10X3A10K10E1L2Q3ZL10S10U10F2W9M3E443、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCN9J3Q8L1F2D5G1HE5O4A7G5Q4Y8J1ZG2N7P5I3B1A9F1044、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表
24、述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCU7F1I1Q1B2X2X5HF1J5M1O5I8N6O2ZI2G2O5U3A9I8K945、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY5Q8Q9I7A3A5E2HP4X2X3Q3I
25、6U9I10ZO10X3D7Z7U8G9E746、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCC9Q6F1C5P1N3Z8HJ1M6S10Y6K6E4W9ZI6N4W10U9C8Z2Z647、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL8K1O1L9E7H3R4HT1R5J7D2C2W9I2ZZ5T7P1Z3R8F8U848、商
26、品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX2H8G1W8Y7F7Y10HH3A9W8A3L1F7L10ZE4Z2H6Y8C7M1G149、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI1D4K9U4C3E1U8HM6K7P2W8W6N1O7ZQ9M2D9O7P9U8T750、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用
27、办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCZ3G5N10W10Z6U6R1HG6M8L7T7X6R9Y5ZE10E10A9W4V7M10Z351、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCH9Y3X10H2X3S2F4HQ7Q2O10D1S8K3F4ZN6S5U10V4F5N6M352、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCS
28、8E10A3T7L6D2P7HG3Q8J2W7T1B9T8ZJ8P9B7R10T4I7W553、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCM8O8I6C7E8I9B2HC5M10F3X10L9R9Y10ZX6H2D1Q10Z1Q7A454、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，
29、缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB1T6F10X8D3J1E3HO3O9P2C9U7M7M5ZZ10Z5A6Y4A2N8P555、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCO1Y6C10M2L10V7X7HB7C6M4T4R3B8Q4ZE1R2S3G3P8O4C156、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D
30、.房地产经纪人员【答案】 ACT10X10R8P5S7W10K7HK1P1B7C2P10E10Q1ZJ4N6K2D4S1O8D1057、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF6H9R7Z5E4S6B2HK2K3B4P6H1N3E6ZG2F9M6H8X10T5P558、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACY1G9T4N1Z8C7Z4HT3L10R10X8J3I4C4ZD5N7M9E3L2N4T759、（一）甲房地产开发企业（以下简
31、称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCR8M2Y5O9D3S10V3HS1E4M10I3L2Z1S5ZS9Z3Q1M2E7G2M560、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过
32、程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCS9A10K1T1A8U4L1HU7D4P4W7J5O7M2ZO4E6A6K1H4X7A461、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCP10Z9N8H2F3N8E
33、1HJ4X6R10V8E3Q9M3ZE1N1D4N2D9D9B762、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCZ5V10S9Q9Y1P5W8HW9V5R10Z10B1J4Q3ZN5P10Y4Y8S3F4M463、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACG7N2M7L10K2M5E3HZ3Y5W4Z8S10M2M9ZQ6O4J9R3Z6V2B364、某房地产开发公司新开发的写字
34、楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCN7N1N6S8O1N9S9HD4E1Z4Q1F7W7D6ZT10K3E8P7W6T3D865、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCD5Y2O7I8S3S9J4HC1U10Z10C4H10O3E7ZF6N3J5B7Z3H7F666、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限
35、D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACS6I6Z4R2P2O5N10HH9S3Y4H7G6E10S6ZT1G3P5J8Q7V6C367、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCK2L10I3B2A10M7K10HV8K8T6M4O1R5I4ZO7W1B1S10R8U4Z168、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCE8N4W10H3E6O10X6HO4V4D9O1P2R1M7ZE9C2T6A7F9X3Z369、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供
36、给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ9J4S8B9W6I6P5HR3W1G8B8D8W9W3ZN7L2O9Z1I10L8A170、房地产登记中，()是为了保全一
37、项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCJ8M5H3W8L1F7X3HO9P7L6C10Y7U7Q9ZQ10I1D5Q1S2I1L471、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4Y7F3K8U10B8W2HP10A7H9W1B
38、10K3O4ZA4T2R10I4O6J6F272、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS2Z2V8X4J5L4O9HS9D4Z1R7R8P6F9ZQ2N7Z8Z4L4Y4F473、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCU10M8H2R10U6C1S2HO8I7G8M3D3L3O2ZY7J3F4R9J2X3P474、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为
39、目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCD6J3I6O5O1R5O8HD1Q8L1M1R3T2P4ZB8Q5H9P8V10Y6L575、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO5N7V4C4Y6V3S2HO9F8Z8Q7Y2E2P6ZH4H3M7G9Y10W6S776、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCX6Z8N4K5G6E8J10HX6K10S10J3X4R
40、1B5ZF7U3P9O4J9Q6V977、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCF8I6M10L2H9L10J2HN5S3Z8D2Q10V6R10ZO3X1F4A10F9R4R678、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCQ3B5J10D7A3H
41、4N9HJ5D1W1D5E4R8E3ZC5X7X10I8I3B2W379、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY1O3W8E10G9S5E6HJ7J10Q1X1O3F3J7ZY4A5V4A1S2K1V180、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向
42、当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCY8K3E4X1S2L10P1HQ9K6U8G6D3T5C3ZE6V4U7G2D7K9L881、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCJ2P2Z4W5O4H5H1HL7B9X3J1M9L4J7ZZ7B9K1T5H1B1B282、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCE6I1N8O7T7I3V2HQ8N5S10
43、K8N2X4Y9ZW9N3B9R6U2E5Y583、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCN6D4I1E4I8U4N2HI7M9V7F8Z3Q10Y3ZH8W6T6S4N1A4Y284、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时
44、，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV7F7D3M9H8Z10O7HR10F7W10E9F4N1N9ZP10N7Y10M1N4W10X985、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACE1N3G7M6G1Y10V2HM6S4A9Q9O1E5C5ZU1X2O10V6D10C6Y486、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】
45、DCN6Y9O4X4A8S10T9HW9N5F4D2H3W9M9ZC8V3H1E6D2F5P287、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCH9V9S7C4C5P1V10HI2H6L5L5J3S2X5ZW3C6H3K2P2N6Y888、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ8U5Q1V3L1E7W6HC3F5W9F2K4O8W9ZO1T8B8O8H3A7C989、下列关于房地产业的说法中，正确