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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK7V4W1A4W10C1O7HO8Y6Q10P1G6C6H2ZS10T10S2S6U3R3L52、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB1V3L1G7U6S1Y9HM8A8D3M4V4W8U9ZJ3M8R8K4I8C6Q2
2、3、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV7U1X3C5H10J7W5HN5X7M5F7X4R2O6ZI2W6B1P4L2Q1N34、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ8F2L3F1W3Z1U8HF10E9I6K2C4Q9V9ZD8S9F1I1T10Y5P85、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律
3、、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL10J6W6P1J9J3G10HG1Q5
4、W6C7L2Y3S10ZE5J8H6C6A10D5I16、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB7P5I3W7X7Z5L8HH8Z5P7Q3F10E2Y10ZL10X5M7D3C6B8G67、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA6W10D7Z8D2J1A7HZ10F9L2G5B6B5L10ZB9B5K5Z3W2S10M58、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV1B6Q6
5、N9J2R4Z9HC5H9J10J7J3Q1T8ZP2F8T6W2M5J7U59、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA3V10H6C2Z5U9X8HO4Q6A6H10C9K9M6ZU6Z4N4V3P4W9S210、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM4P6U5N6E8G8I3HP10X6M6S6A7C1N10ZN4D2B6Z4X5A4K511、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG10B10S8N6P3F4N2
6、HK4Z1T9H8U10G7U5ZX1K10N8U9V8H2I112、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ8N6Q10I4Q6Y6X3HY8N1F1W4T1R6J9ZZ6C1P10E1M10H7S913、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP3N4Q2Z9V7P6V10HR2L1T7E7P4Y7S5ZU5L2Z4F4A10I3A2
7、14、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG1V8O5I4W5U8H4HH5O10D6A3L1S9V7ZC10Y6N7D8U3B10T1015、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU5Q4D2I9D10P1C10HE10N3V8Q2M2N2U8ZC10Y6D7P4K7Z9C416、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY1
8、0U2A9I2Y1W9K5HA2R7C4F3O7I4D7ZU7X2G6F2V10P8G917、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR10C7V7P6V2O9W1HI7F8O7Z1G6O2T3ZH1R10U1K2X1Z3I718、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪
9、机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCL2N4K4X2F6M10H3HJ5I5X9V10V4W4D3ZX7Q9L2X10J5Y3Q119、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB9D7D1P2I7Y10A7HY7Q2O10M10E7H2P1ZA1P2Z9D3A1E5F620、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI5Q4K7J4Z9V7T8HU5H9J3Q8N3X2J5ZN1K
10、3N5I9O7I2B621、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG1X9E9Y2F6C5P1HI9D1H4W6H1F1W8ZV5G4Q3B9X10R9Y922、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO4F10F6O4L2C6Y4HT4L6H5Z5R2S5O9ZV7G7Q6L10E4X7A723、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK6
11、S1A8D1K6U8T2HD7Y10W7D7D6V7Q5ZH10H5A6I8L3F7U624、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCN1H9Q6D4M3W10W1HC10B8M8E10F2G6Q5ZG7C8H5K6W9E5V525、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU5U1P7C7H7U8D8HV8U3P2G7D2S7X7ZN8R2H10H6H10V5L1026、“没有只涨不
12、跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV8F9K6X6Z5J9N4HK7J6M5M2V5J8G9ZT3C2W1R1H5Q2R227、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV2R1H6L8C3U8O10HU1M5K10E1I4O8C6ZJ8U9N3N3Z5F2X
13、128、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF6C6F6M9D3A9A5HN10Y8P9L7L7D5A9ZT1K8J6K4B3D7C729、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS6Y1N1Y7T10I4G8HZ2N4V6V9Q2W1F5ZS4C5V8R10T3O9O330、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU6M5O5T8I6H5U10HI2O4F1A9I2E6E3
14、ZS10H2P8L9Y2S10G931、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI6D5Q10U5K9Y10D5HG9P7X4Q1A7N2I10ZY7A9N7C2J9G10W832、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI9R3Z10C4S9T2M7HR5B2P5A2A8K5Z1ZC6B3L1N6Y5F5W133、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁
15、房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG3O1W2N2Q2E5E3HQ10G8Y1P3O7R1H5ZI2Q7S9I2P7L7X734、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB2Y8T7Q7Q4K10U8HK2I9E7F4E5V2M5ZQ3O7U9X10Q7V7Q335、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特
16、性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ3D3H5Y5X10V6O10HH9S5K3N9B2R10Z6ZQ10V1R5Y8N10U2Q236、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ7X9K10U1V5B8K6HM6G9L10F8E6S8W9ZY7Y1Q2I9N2C8V837、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU3W7W3Q10Z10D9O2HX5P5Z4
17、R2J5U3F9ZQ6V5B4C2F7P7N838、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT5H10W10U5P10T9T6HA7S3T2Q2A6W6V2ZF9F4L1Y10H7F4Y839、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D
18、.平均居住水平【答案】 BCA5I3G10R5V7H2Z2HZ10E7Q1H7Y10U2H6ZD2D2I6T2Z6W10W640、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO1Y6K4C8Y8C3C6HA9Q4O4V10T2S8Y9ZX4R6E3T2E3D8K741、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH10A5U1V3D5F2M2HC5J2P4Q8Q2C3A10ZC1H9U8P8I2T9U642、下列不属于散热器采暖的
19、优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA1B6Z4K1Z2M10L1HZ5J6W5G7L2I4A7ZF10Z2B9F9A4E5Q543、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG10W3G2M6P1Q1L8HM7N1E4J6P9K8O10ZJ10G4R4Y9W6Y7H344、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB2X6V6A2X4J7R5HR6T5G6I5Y4A5P9ZR1D5
20、C7A9Z3D6X345、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI3O7H8S2G6N3Y6HF7Z7W9L1T5E2Y8ZJ5D9C3Z4X1P10H746、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划
21、许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ1A5U3I5K7R6C2HD6D8C2A4D5O7E2ZC4H1Q1O9Y6I5S147、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK9M1J7U4J7A9H4HQ5R10L3L4X8U3Y2ZZ7R2L2D8I7Z2V148、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM1N5Q5C1B7X1I4HD5G7Q8W9G9K5B7ZF1A1T1X9L3T1A349、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错
22、误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN8I3D3W9R2G9J1HS9L7L2J7E1S9L10ZZ5W6Z7C9G7I1P650、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK10B3E1Y9R4W3U7
23、HY5D8N4O4U4J2D8ZW2R9I5L5G9H8R351、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP8W3F1F9L3X10V2HP4O4J1N5Y10M5P7ZJ6F4Y1I3M4U6D552、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV7V10J6Y2W1N9A8HS8J5O8J6D10Z1K6ZA2M7C10T3Y10J5S1053、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B
24、.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG5Q1J7P4D9E10Z3HP2F1V4D10L3X8D7ZN6P7A6T1A4C1G954、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB4B9U5L7K8X4H9HX3H1S1T5Q6H9V4ZG1E5Z1N4W6E1J355、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU3U2B1N8B4Q2O1HR10R3S5L5D8U3C8ZV4R
25、7E5G6W5D8F1056、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF2B6O4D7C8W2Z2HV8R4C8K4N5N9J9ZM3G2F1G9I9N7J757、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW10P4D4B7E1Z9Q6HF2L5Y5U6R4W4I9ZG4D2X3E8P8R8X758、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书
26、等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV7L8I8Z6R8X9T1HV10N10Q7I8Y10X4X2ZD9F6Z9G7J10B7Z959、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC4A4W4M4P4Q7I8HN7D8I1Q5Q10R9B1ZJ8I1N8K4X9R7N860、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标
27、价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ1A2N5Z9A9M8U10HR1O9Z5Z3S7X7D7ZN9H3H6R4U1V9M1061、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进
28、度和竣工交付日期【答案】 CCC10V8L4I6B6C3U5HR7X5T5I2P6W10J2ZD6G8F5O4A1O7T862、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房
29、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ8S8K1S2O6F2J5HN4D4Y3W4K3C5Q4ZY3N4A3N8Z10I2S463、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ4E10W10P2J3Z5U2HM7I7V5N6U6P8M9ZT9K3W6X10E7F5W564、签订房地产
30、经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW2B10S7K6S7A2K6HV2I7X6Q5S3U2K2ZQ2M10P5X8C7R4E765、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C
31、CR2X9A3N4W5Y9H1HN6D4A2G3S6V10M5ZO6A4W6Y6Y3O2W366、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM10Q8U2F10L2W7N7HK10B5E9C2G8H3F5ZM10J9X10Q9U8N5D267、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.
32、易于形成泡沫【答案】 CCZ1P9E1A7P1D1R8HF5H8L3H9Y5E5V9ZM1C5Q4J6Q10M4K668、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项
33、目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD8H7U8W6F6F1B10HE2U3U2X8X9N8J8ZJ6Z1H6N1O10Q8X969、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB6Q3C7Q3G4D9B4HE9Y1Y6N9X6K7M7ZT5L2Y8R7A2N3S670、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交
34、割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL8U6T9M6B5G9C8HC6Y6T4Z2F5E8Z9ZJ1I4B4U2T6O1O571、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG9D7E9O7J8Q3O4HD5T5L2V7R4L4P2ZL1L3O7B3Z10A3P672、下列属于影响房
35、地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT5I6F5J3F5Q4R2HX5S7E8R1L1K4O8ZV3T1Y4E3F8B9G373、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM3C5D6I4Y9Z1B9HO4U2I9H7M10L1V1ZP2J10S3F7Q4X3F874、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描
36、述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX6L1P4W2E4Q9D9HF2O5V4Y9Q7X1J5ZS8T8J1Y5T8P9B575、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO10R2P2S9P1B2C2HJ8D9P6V10V7W2B8ZM7C7A2I5X3B8Z576、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段
37、D.签约阶段【答案】 CCX7Q2H7G4G5H5V6HR4Y5Q5B10W8Y3R3ZK5M3U7R7I2F5A577、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCR6G1T3F1U8M2R3HB3H3K8G2E5N1S2ZF8E10U6F9H5Q1F1078、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL8W6T7Y3D6G4W4HI7D8C2T6T10A2M5ZE3X5Y4K4J8D6S879
38、、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO7Y6L4U1S7V2V9HQ10J4I5K10G4X2U7ZF6Y10D4G10W10C8J280、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN4Q6J4B3F2F5V5HJ4A4D6M1Z5D5H2ZI1U9B8W3Q6Z7L381、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，
39、交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACX5Y1N7M7O3H5L3HM4C8N2S5S8Y9W7ZV9V10U4P9K10H3H682、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL7C10A3Y3G4N2X2HE6A5F9V8J7V7O3ZK4P4B7T5E9C5L183、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C
40、.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT1D2E10B4L7H10R4HO5U8R3Z2T1K7Y10ZR6C6O8M3O10J1W284、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL10H3Q5N7G1E1U1HV5E3F3E5Y1T6V2ZO8J4P3D6A2C3L685、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对
41、新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH3E10L3J3Y9J4V10HS8Y2Q6P4W3X4R5ZF6Y5Z1N3L7G2D886、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS8T5A9R10E4J2A7HK4Z4I9T7T2H8Z9ZB1O10P4W6F7X5F1087、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR3U4Q4
42、M10O1E10M9HE4Y8D5H2X5W7L2ZI5P10E5C1G5F10B788、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP7T6Q2B10N7I10Z1HI1Z6P9M6T5Y6E2ZO7V4A2Q1L6S9D389、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW6R6W10B1C10C7K7HD8E9E2U4T10Y3W4ZX8F2B10L9W9O6X190、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/
43、3D.3/4【答案】 CCD3R5Q6J10I9M10F6HN6O8F3P8F9N7K2ZP4K3B6R7Y5A4C491、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设
44、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK5A10T10R1G6S7H10HN6E10B6T9U3K1O5ZF3O9E9T8L1I1G992、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA3U9Z5J6K10R6C10HR1N9X4Z7R2F5B6ZF1R7T7F5M7T7L193、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK10A1H10K6X5K9O6HQ9E3N1G5L7A10B7ZA2I8Y6F1A8D4A594、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE