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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
2、C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX7R6A10D9T4N1W6HC1O7V7X8O2D6M7ZN2Q2F9T10M3O5W22、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU5T10M1X2O10B3B9HD8J10E7A9N6J8N7ZU3Q2N4G10X7G4X53、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO9Y3U10M5I2D3G7HV4T10Q1R4N5M10B6ZJ
3、8C1E3P7P6W7A24、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN5U3J7A8X8J6T2HD7U5G7J3K8Z2S1ZK3W10P5T7H6F6P85、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承
4、担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU7Y10G6K4A4I10K3HF5D3C10N10Y7A3F1ZH3F5C8T4L10H3B76、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM4L6I4N6E2L4C5HH10V3J1H10H6B5M4ZJ4I10S5Q2T4F3U27、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP9L2L3G3M5F6L4HX2
5、F5T2F6L10Z3B1ZB9E8Y3T9H7N2Q48、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL2I1Z4F1J10S9S10HB6Q1B4V9Q1C10L8ZR10C8R4N9R3G7P79、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ8M8Z1M5W5O1X10HY9N2I7B8Y6K5B2ZB9L5W10N1E5M3F610、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面
6、积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY4L4D10V4V8B9H9HB5D3R7A6C5W10G7ZK3J8P1X3S6R4W311、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM5M1G1M3X8B1Y10HN3Q10R10Y9L1C10X5ZA3W1T10H1B9O1S112、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC10I5Y4K3H7M5C7HQ4D5H10A4C2B9D10ZV1Y6L9Q6U2U3G313、房屋出售经纪服务合同中权属证
7、书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU6P2R1P6P9R10Y3HO6B8K4X1X7V3M9ZQ5Z7H7V1Z8Y3K314、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY2E9A8L9R6V8I7HL9W10R8O8W4E8P1ZY1Y9I7X1N10Z8R1015、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT8R1
8、0H2M7J8T9H6HQ9B2X1B1Q6Z10S8ZU4G8N3Z4B9S3D316、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX6S10X8J5E3G6V9HK6Z10S2G5V5D4Z1ZJ4N1Y4X7K2B8F417、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年
9、以上D.国有企业【答案】 BCS3L10I10O6K10M2G2HF5I3V4H4J5I9L2ZI1L1J8U10A9T8U918、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC2T4S10K6I2R3L9HS10O3F7M5W10B10J5ZM3Y1U9M10B8P6E219、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCF6V7S7R3R8G3Z4HN2P9S4X6F5Z1R6ZJ3N2C5J3W9B5X120、房屋租赁合同
10、中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB5P4Z5C8E3I1D4HE10S3V6C2M4P8P9ZE10A3E10Z9F6M7O821、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR5E6Y5F6G7E2U9HR8G9K4K3Y4N9G1ZJ9U10Z6O5K8V1Y1022、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX7Q8
11、Q9J10H8V7Z3HV6L9Q4W5S6X7H2ZO7D8A5K2W4A6N123、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD4G9S9D2I10M5N10HW5N4A2H2W8N1N4ZG4L1P9Q10L1W8U324、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS6X6N4W10Q3Q3I
12、6HA6S10G3I7G3R6J8ZH10M8C6E6W4Z4D825、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC3A4X8E10V2N7E8HT7U6E9A1N5P1L5ZA5V1E6Y8O1T6F926、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR9E7U8F4A6B9F10HE10G4W2R6G5Q2E2ZR4D4B9M10Z2Y1N427、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP5Q8
13、N8U5X9G5O1HW10W5Q10T1Y5L10D1ZB7V2H6A3V10A3H228、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD2E5W1U7W9Z9W9HV1N6J3E8E3Z7N2ZV7X10I1Q6H9Q2W229、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCH9X2W8L2A2I3O1HD9X8V3T9W10M5E10ZF8X8J7F1W5K6P130、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR9Z7J3H1U1K7M3HO2U
14、5S7E4B9U5F3ZA9N3A6S4P3R10V431、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA6P5K9P1G4I10H8HM9Y5N1I1Z6F4U6ZD8M5Y10Q1V7R1G132、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG10T5K4D9Z8Z9H5HL4Y10C4W4Y1N6F6ZO8H8M7T9P9H3Q333、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得
15、房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM2O5L10J8V6V1M5HD6L8J4G3V7S1C9ZX3I7Z8C6C6R7O534、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU4X10G7I5Z1P10U4HK9P5I5V4Y3G3X4ZF2W1S5F9T4N1M535、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU9S1N6Z1C6W10J6HI10F1X6T1K3E9T4ZG9U9Q8M10P8P9G1036、买卖
16、双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC8O5W10D9S6A10F5HK8L1U5A5H2W9N6ZG1G10U3A9U3C5J637、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG2C8G9E3S2E1S9HY4R5X2W9A6Q2Z7ZX2B9W6D2I5X9E238、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事
17、人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF3C10T4K10I3V8X4HV1Y3W2W9Q1T6G9ZI3I2W8Y8J1Y3E239、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD9G7T8M1S5K10W8HX6O7L8A9P4K7W8ZV9F2A6H10N6I9F640、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B
18、.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD8O6W8A8F1E3E7HE3D10H9G10I3F5H3ZN7K7P9E3U2B5U441、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A
19、公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI8S1V2M9I8W9R2HY2C5T10A3T5X5D4ZM9X2R7R1V4H6A242、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ10C7F1Y4Q3O3R2HU5J4P7Y8W9F7Z7ZA5B5B10B4H6Z6C543、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR2B7K10G8G10P9Q4HR3U1X1U4O3Z2I4ZM3W2J2C9W10B7L144、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
20、A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC2L7P3Y5S10H3G10HO2B3J4X10M2I1I4ZR8N5G8J3I8F7I945、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCR3J4C4B9Q6B7K5HR9M4S7V8I2C5H10ZI10P4Z7J7A2J1I646、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH7J
21、5A2Y10B9H1G2HJ10F8E6M1T2S8B8ZY1N10M4F4Y4X10E647、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP6O5E8D2T5D3W10HV1Y8U10U5C7U8E5ZN5E5E10R4V1R3V248、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO2E5N7K10D6N3H3HS1S7N10U8P10T1W3ZM2D8S5V9Y6
22、F5O749、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC4Z2I9L9D9H6W8HF10V2C6G7U6J4R5ZC1N5F4X7L9Y1X450、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT7M2A10D2F9K7Y9HO1W8S3X10T3H1F2ZB6L8D2N4D3E8A551、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在
23、路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX5H10V6A4Q10V7J7HM3O9T4N1P5Q3J4ZM5Y6N8O3P6P9P252、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCD6U6Z8B5W1R9O8HO3M9D3J7U2W5A3ZB3W
24、8K3A2S10U5V353、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM1B10T5J2L5Y10O1HI5R7H7Z7H5G4C5ZR1N9J2J4W8O6X254、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX7A10C6S8F1D7E2HZ6E7O9D10S8I3I9ZU5D6I4M2F3J1A955、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCD7G3P
25、3X2D8C8H7HG5D9C8H7J8N5N6ZN8Z3U4O4P8T5G556、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD7S10F10X1S6F3S6HV3K9T4A7V9A5J4ZH2S2W7G8G2S6Q557、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ6K2C4T7M5K10B7HC7I1G9V10X3U10U4ZS5Q8N10T1O5R7T858、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现
26、金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCL7G10B5G8M1T8G10HF1V3B10I6X4N3P2ZG8Z5A9E6U9G10B559、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACY9I4B9Z7P9A2W5HG3D8R3S3P6X5F9ZD7R9X7R3P8Z8F660、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10U10A7Z3G6H1E2HC4X1X4P1L5H10P6ZC4K7O1L4O2J9Y1
27、061、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT2F4O8I7W5J2G10HP8V7C9T3U3D6U4ZJ5K2R8C2M9F10E1062、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY2W2U9E10P7B8B2HQ4G3V10I6I6G6J9ZG1V1H2M5B9J7R863、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人
28、【答案】 DCL3M6Q6H10D2X10N8HY3T2C8U8P10R3H6ZY3V4R6E2Q8D3O664、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA8G7L6S2Q4Z5V10HJ10Z6S7A1H8H10F1ZK7U8W6S2O2Z1O565、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH7L3F3J1X1A1E10HD6C8R3R10N4E6A1ZI2S5U5H2H9J3I266、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
29、A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN2G5U3E6M3F2N1HP6B9R4D7H2Q9T7ZS8Y5Z9B4D4Q10G1067、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX2N2V3Q10K1C8T7HY7G1I1B1E4Y9J6ZV7G2T3T9G6K1T368、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV9Y3Z5O1D1K7S6HI8L7E9U3T10M3Z3ZX9F1X5A1B8S9K1069、房屋买卖的房屋状况
30、说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW2O10C4J9H2B4N1HR3B2W10Z2Y3G3K7ZG4L4P5Y7S3D6F570、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH6I6A7G6X5A6O10HA3Q9K6H4S1I3Y7ZS1R2N4O10E2R3P771、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO7V2E1S6H5G1K10HS8X6S4Y8F9R5Z5ZC3C2A1T2J2U6N6
31、72、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ5P4H3I5Y3C6O2HM9X2D9U1H9V5R4ZL2U1A2K3H4E10F173、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
32、B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM5K4X1Y5W7G3N4HL7J1I8E1C9P2Y3ZO1X3R3G10U2D8T574、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO10I6I6S9U1E3N5HV6L9Y7R5T6R10B3ZS5H6V9H1N8B7Y775、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业
33、资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO9M9F5T3Z3K2H3HK4R6Q2Z7Y2Z7F1ZD10L7Q2F8C6I3U276、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI1P5C1C5N1B10Z8HT8U3L4Y1I8S6P2ZU3K7M7S5I5X9U177、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCB10M1T1M2E2G1B2HK4R3E4M3I6P8A1ZP8H4Q8U6U9H3
34、V478、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL1U10K10N8H9C8X5HI9V6L3I7R5B2D5ZY8S8Z7N5R1K10U179、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA8E1A1B6H4D5P7HF5B10C1A1R7O9F1ZZ8T8J8C5L10I9H180、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登
35、记D.注销登记【答案】 CCY7N5S2S5G10V9W3HZ3V4Y8H5Y1Q1K5ZP3I3N4R6K9K1S1081、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL2R8C2F6Y9R2Z7HM4Q7J5P8G3K2U4ZQ10W4R3K1I7I2U482、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV4V5E1O6P6M4X3HR8P7J4S5B4I1G2ZH2C5H9A1O2A6D583、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是
36、（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS4D4A9B5V3A7Q8HJ5H10C2S10A6G7N8ZT4E5J1K6V9L3T484、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了
37、房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK9U3I7E4A9T9I2HQ9W9V6X10F8X3C3ZJ7E9M3J9L3W8G1085、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP8G7P10O4I10E4B4H
38、A8D5W8G6E1L6Q4ZN10G3A3Y1N5R2L986、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY4H6I6Z2Q9O3B2HX9H9Q2J3E2N2F8ZZ10Z3H10R10B7J4B787、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP7Y7H8D6M4U9F8HB1S10G3B6P9Z2Y7ZS7U6N8Y6Z7N8Q888、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B
39、.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT6U1Q1P8N7E5V6HM7U4J2Q2S10L1F7ZL5E9A5Z6S7Q4W189、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ1T2E7H3M5E3M2HH
40、3N3R3L1G4F8M6ZW9O9N10A7N2O3Z990、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI3Q2K10A9X9H3X6HJ9W10W9V3Q3D9U9ZG9W9F4F9Z10D6A191、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI5Z6P2G2N3P9J6HU10I1X2B6H2R5T7ZB5I1E3H9T1O10R992、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金
41、标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR7H1K1V10M9X10F3HG8F6H9W8R1W10L1ZQ4L6H5Q7G3I5Q593、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO6P1Y4Q9K5Q6T7HD4G10V10Q6I10J5O5ZX1B3D6M9S7O9T794、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的
42、代理人D.中间人【答案】 DCN10W4U1C7N1M2V8HM9R3R6R6P3I3K1ZG10S10T10G2X6B8T1095、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ6J9O2F5T3M8F1HM5U1U6P2T1A3K3ZG8D4K1W2T1C4J596、
43、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ6O4C8I8C9U6S9HC8W3R2I6O1S4A8ZK2S9V8W7Q7X6C497、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP1C1R4R8R5W6L1HR5Z5E5V6Q4S7P6ZQ8I9K10U8C10Z1Z898、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间
44、段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ8K8P8W7U8Z4U6HY6K1E6J1V6K7E2ZZ10T10O5F7W8F10J899、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB4A8Z2B3N6D5F8HE5A9V7N10V5R2V10ZW10T2M8M6I8O4H10100、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV1Q2Y6G6I10U9A6HZ1D4I8R5I7W7M4ZG6Z4V7A10V10I8J10101、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.