《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题及答案解析(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题及答案解析(江西省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD2A10D8U2W3J6F6HX1S10P7Y8C6C8Z8ZN1Q5A6O10E7V10D72、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP2J10P1H5G4T1K6HU8K10Z4P5I2S10T10ZA10E3A6L4D5U7W13、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.
2、房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD1W5R6X8T8D8J9HY1C5E5L7T8N5E9ZO6J4V6V9R10L8U64、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP10K2X2I1D9Z10M5HE7B1H10Z3X7C1F9ZX4H1G10K10L4L6S105、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN9A4C3G7B9A4Q10HJ10Y8Y10P7H9N3V7ZE1W4X2T7H9H6H86、
3、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ8O10O2D2L5P7F4HL8Q6L7K6O10Q3Z10ZX9J5I2Z3I10C8W37、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE2B3G3T4L7G3E3HG1P9L8I10V1U4T4ZD2K8H2W9H6U4N9
4、8、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO4F7D3C10X5I7O8HG5V5U5S1E2R10B5ZH9Z4I7Q8P2A5B89、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC4L8B9C5N1A9U3HT4D9W3M4J1I4O1ZD10M8Q2Y8X7G2D410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH3Q8J10M7T5E4X4HB7J9Q10R9R4D10D4ZK7
5、L4E7G10P1T4O511、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK5N8Y1I3G5L1C7HN8B10T2N10J10I4E4ZM2H1D2H8G9P2F912、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV6F10V2A3Q4C6J9HX3I10L5W10G4G6N9ZJ3Y4A1K7M9B6V913、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX5O4P1A9R7X5
6、C9HY7Y1X4W10Q5T4O7ZP1S8J3K6I3D2T814、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA9R2L1A8H3O8M10HY9T5B4E10C7U5T3ZJ3O1W4T2X10Y3S115、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP2T9R1I9A5H8O1HI9D7I1E6V7Z7J3ZZ6O7J10R10O8Y10L816、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服
7、务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC10K1I9R2O8K2H10HJ1A9P10E9D6E7K8ZN1I5H8Z3J3Z10F1017、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG7L4W2F10X3Z8H3HY5V4G7L10A8T10I8ZZ9P10N7V9R2D5M118、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN10B2X3Z8I10U5H3HX3D9Q5S4G6I2V3ZF6B10D3N4R
8、10K9E819、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY5O3A6Q1G8Z5W2HJ2X1B3Q4N5A9Q10ZP7E2H6H9S1P5H620、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM3G6L2B5I10Y1Q7HW6W8L2S2L10U2Q1ZK7B5I5Q8E5R3Z421、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（
9、）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG6D7L7M10U5V9Y10HB9W3V7K9G7O5G1ZK2T1Q7G10M1J7C422、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ2S10M2O9V7F1F4HN2A9H9Z2U5B3L1ZJ4G9J3B1O4W2J323、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B
10、CU3H9O7L3L1B10D2HP4A6Z10R6E1M4U4ZV8R3U5B10L8Z1T224、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE10F5S9C10Z1R5Q1HM1Q3S4F1N9E1J8ZE7I3A3I10P2I10M525、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI6E3G3O4Q8K2G3HH4G9T1Z5Y9V3P6ZN5V4L10C7Z5
11、L4A426、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ8B6S2J3U6T3I5HJ8O10I5N5N1H5T7ZF7P5V8X9G4J1S927、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF1G2N9D3N10C2B1HS4G8F6Q8D10M10P4ZC3V2B2G2R1S6N928、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B
12、.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE1D9R3W10B5H7A10HF4S3E6G2V3J1D2ZA5P4K6F8T4E3A129、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX7B6B3P9Q3S8H5HY5Q6K5K6R2S1W6ZJ7G1K9H10F7J8Y1030、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCV10P5F8T2K7Q5Y9HZ5M4G2D8E3Z10B9ZO1K3K1G1A3Z5F931、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.
13、房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS9V9K9B4D7L5U4HC6R10K7R4N2F7X1ZF5H6U7T1X3X2M332、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA1H5T3P3Y1A2J10HP8C10X7Q3P7B1X8ZD4H2P5K10S8W5X333、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD
14、10C7Q8J2E9L10K6HK6N10U8A4K10Z2W10ZN6A10P3K1N9F2U434、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX8C8V10N7I1S7P2HV10I6L10A1B4R9U3ZG10E7J2F6S2G8Y535、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX7T1P7H9R1W10E7HN7E5Z3G5Y2T2D5ZV2O8D4O10N2L7G736、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动
15、产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ4I5P5L10Q4P6I4HQ3L4X6F5S9W1R7ZL2M5Q9S10B9A8B837、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB4H5R9U2Q1O2C2HE4G2G9E8Z2D10O6ZM4Q4Q10L2F9X7X838、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM1E8W9L5C3L1X2HY4L1D9F10Z9U1R8ZS3
16、V6M7F1Z10Q4L439、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX5R1C5Y6E9S8R7HJ10N4K6I10F5I1M7ZB3P9Q3O2W3R1X540、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ4N5K9D3S10E10T10HU4S7E9C6E5L1T2ZC5U10F7J1N6L8F941、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV
17、6P10W10Y3G4Y9H9HT8V10K6Z3U1W7H5ZA1J6A7W8F4M6O142、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI10A10B1E3A1H2N4HM9N5W7V8B10L3E1ZB4S10A10K3A1M2O943、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN1Q1K1I9K3E7W8HQ10Y7E4D6W3G8M2ZV6K10Q3O3P2U3H844、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信
18、息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ5Y1S4T10O1N5J5HS5S2Z7D5F7L2C5ZJ3N6E1K3R9T4N245、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV5K9E6Q6N4Y8O7HG1P3O9D10L5L4J10ZI10G7V2D7O3Z1G1046、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX6T4D6T7D8M10H2HH2H10
19、H8U1V3A1L8ZX9J4H9X9V1L8N447、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW8F9R2L3T1A2W7HZ7E7Q5D7A10W9M4ZZ10P3D1Y9W1M10C548、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ7J9Z2L2L10P3M8HR9Q5I1R2H8U1W9ZM7M10J1G9P2Q2I1049、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女
20、士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF2G9F10P2B6T4Q1HD5L1G6I6F7Q5N10ZV1B1Y9I4F1N5M550、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB7K4Y5A5B6Y7S8HR8O2T8D8T3M1L10ZM9N2K2B9A7L1C251、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15
21、【答案】 ACU6V9A3V5O6Z9J1HT4E10W1J7W9G6L2ZO3M8G7I8K10P2X752、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT10A6L1J6Z2Q1Z10HI2F9L3J6B5S3A5ZJ3V8P10S5W8V9H653、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ1D10T7S10D10L1T2HC2C8N1G5E6E7S4ZM
22、10Z7D8Z5K3J6K354、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW8E9S9G2J9I8X3HJ6G6R10J10P8Y3G2ZE3F4C3E3E7C4J955、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX2W3B1I8U5H4B7H
23、Y3S4U9S6Y9J4U1ZL5N7I3V2J9U9K756、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM10P1R10E8O3E6J5HW7U10S4T7M1O10A2ZM10U4M6C10L7I3O857、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV3O10K8U5F9W7Y4HC7B10G8O1Y10H8Z2ZF3E4G2I10E1F8S858、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B
24、.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK5R4R4N8I7C10D7HL2R4I7Z1I9M2C3ZZ6P3R5H3D3W2U459、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCX3Z2V9S5S10T8H2HK7Y9Z8G8K8J2K2ZG8B5Z5H4Q5G1T460、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ8B3N7I8W5F7A5HR7B8N8Y9G1A4
25、C5ZB4O9X7L3M1U2Q261、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF8I5F3V8L10T7P9HE9W10M3V6A3H6S8ZV3J2O2K8F3Z3S562、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCQ8M7W4W2S6O10D2HE1S1B2Y3E8X1C3ZW7P1N9E2P5Q9U763、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正
26、登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT1H7A3V7A8U1R6HD3R6X1T7G8B10B9ZX8Q9J9M1H8O1B264、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY7F10B7V2H7F2D6HV1C5P7V8S8B5N2ZZ10L3V1O3V10F7P365、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG6G8L9H1R3W2M4HH5D10V7X5X1F5G6ZN8J10T6S5D8P6N266、房屋租赁合同订立后
27、（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU1B6K1R4U7N8Q6HK8Q2S8T4Y4I7M4ZL10T5O2J2A7S1A667、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ7J8N9R5V10I6T2HE5X5Y8X8P1D4B8ZM7V2I9J1N9K5L168、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR8O8K4M8V8I5T5HN
28、3L9R6V4T7M3E8ZT4L10W4X10E5P4F369、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR9V2M4A9S6G3T2HF5W6L8G6A2W3T1ZN1Z3Q3Z4H1L7P870、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN1P5T2C8D10Y8T6HF2T4E6F6A5G2U6ZL2U9
29、D7E9W4G4G671、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO6X9Y1X3P6L5W2HC5H4U8F2G4J4G7ZG3F10Z10E4P7S1Z272、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK6W4M3S4I10S6A4HK5O7U6D2N2M8E8ZK10Y8F5S6U8K10C973、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B
30、.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6F8A3O9R8Q8K4HO5V6K5Y7A2E4O7ZA9A5Q7S1V1Y7M374、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU7J2K3J7E9D9U9HV6C5W6Q7T1C5P6ZP4T8B1S5B5U6A475、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B
31、.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ3G10F4U8E5G2Y5HE5J1N6U7F8P4Y3ZM5J1N5M5D4N7P876、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代
32、表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ5J1E4C6I8O9K4HI10I4Q5T6Y2D8F4ZX7J2V1J1E7C3R777、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB8M5H10Y7N7X3T2HH6N1A10B3Q10T7X10ZP10O7Q6X1X4G5V1078、胡某、李某、陈某三人拟共同发
33、起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
34、D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG2X4S10J10N10G9D8HH7H2J3C1L4F1L6ZO7O9L4A10J8T8V479、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC6C5A6G8I1S2T6HL8Z8V4A5A5K9S1ZJ6W10X5J9U5S7S780、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM10Q
35、10J10D4M5A4C10HB10J2I7K3K1M6R3ZF7Q8I3K1R9M9I881、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL5X10X2U3O5X4P7HU4J6Q5X4H9U9T5ZH8P4Q9Y6Q4Q2N182、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV9S7V2J1Y10X4L8HN8O8O4O2C8L7O4ZW5D4T6P3M9W10J583、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）
36、。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI9A2B10P3Q6J4F7HX6C6D3F6O2Q3N8ZH5D8R10P4C8U8V184、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV5L9P5Y4Y3M2J1HP5G3I9Z10P10K8B5ZS10
37、C3C3N8A8B6Y585、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP4Y1Y6V7O8A7Q5HE8J2I10V3H7X5E10ZG2W7C8S3B7G6W186、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以
38、内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU7M7G8T3C8V3W3HJ3Z9W2N3H9O3W10ZI4I6C5B3Y9V8I487、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN1C7G10O2E3E10Q5HX4R8J5V5K1F1S10ZS5M9K10G1W7M9U988、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB4M7Z1U1Y7R1P4HA2G2D7V4L3X10Q8ZS5M8B3N6B3G4C789、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期
39、的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF8R3I2S5K7M6Y9HC8O6Z1Y3G5R8Y5ZP5U6Q4U5J9E9L990、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCI6U8C10D1G7G5P7HC2L7P10D6Y5N4Y5ZH10Q10H1N6K8B7P791、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%
40、）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB5R10J8A1P7W3F7HS1Z3B3V6L3Z10U3ZV10G5I2H2R2M5W492、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN6Z1Z3T6Z5H4Z9HE10X4P10H2X6Z10B7ZU4V6D8X10V5L4P993、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类
41、型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN3O4Q4K9R1L6Y3HC6O9H3U4P1G5J7ZY1Y10N9T6G1Q1J994、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF4I6D7H5K7X6F4HS1B1X4N3X8V3Y4ZH3O1H10Y5M5I5Z295、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【
42、答案】 BCE4G8J9H3X3L4E2HJ7C8M5L6C3I1K5ZW7I3D10U8K10K7O396、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商
43、银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE2L4X3P4W4G6J4HN8N2R1X4S10R5V9ZI8C2B9O4V6Q2X1097、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA10X4X9P9E8P9M1HJ5J7D3L2Z7Q4V10ZG7M8G2H8R8Y9I598、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO5D4J8K1N5Z6I
44、9HO2F8P1W5V7U7Y3ZC3O1G1P6J2O3E499、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC4W4K1L6R2L5W2HI4T1Y2S6X5N8Y8ZW5L3R5O2Z5B7U3100、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD1D7M7L8R6O4N9HR8I2G9I2M8C2S6ZK2B2O9M9A3T9W7101、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】