《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题(含有答案)(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题(含有答案)(山西省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCN1A4T1D4D3A2K9HO1L2L9A4O10N10F10ZD8M9U7O3J1F3O42、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调
2、查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCJ8P8R3K4T2T7R10HO7B5H7T10R4T4J10ZM10T10H6X6N5C10G13、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估【答案】 ACU4X7S2O4V4X8Q4HJ10F3V5N8A2P1G8ZK7P1F10Z7V9Z5H94、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCH1Z9Y9W7Z6Z8H10H
3、N7F6D4V1D8O2L9ZS3U8D10B1K7F5G35、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCJ5M2Y8X6Z2D10S1HL7F10K5B10W6M6Y2ZH3I8K3J8T8M5J66、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACE4H9T5C5F6N9P5HB3Q3O4W3Y1I8A7ZN8K8M1W6N6L4L37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌
4、进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCM4Z9B7Q8N10N4Z4HP6N3L4H10N9L6S6ZC5I3H8D9X5W2Y28、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】 CCZ10H6O5I1G3O4H8HD9I10G6A8R8M6U7ZQ10X6F1T8T7S1L39、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务
5、利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCU5X7I4S9L1W5R5HQ9S9L9W3Q10G2L2ZE9I4S3R9F2Y4L210、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACE1S2J2P8G8D6T1HF1T6X7U3W1N2P3ZQ7Y9O4B3M7X4T711、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤B.血流变慢C.血小板数量增多D.癌细胞崩解产物【答案】 ACG4Q8R4D8L6P2T8HL6Y2H1C6D7S9D10ZC9E5C8F8M8Z4O512、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气
6、肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACD1V1J9F10V8A4V1HE6J3I9G9W7U5U7ZP4Z9P8W10Y6L6T713、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCP10Q3V9
7、P1Y1Z2J8HJ3Q8J3E7Q3L3R1ZL1M2J1X9Y10S3J414、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 ACX2J2O6K5R9I5M6HY7X1N8C3O3Z8O6ZA8P7C4F5D6U1P115、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACP7F6P8L8R1T10X5HZ10I6P1B2E8T9G9ZK6S2D4N5B1J10F816、不符合血栓结局的描述是A
8、.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCP7G5L10L2N7K8V10HC8Q5X6D2R4C5B1ZY9C4H4W6S2C1M317、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACX4Z3Y1R1G6O1Y3HU4E8R9U4Y6H5Y4ZY10R4Q2Q1U9E5B918、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户
9、体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCK10U8H3Y10J8K1X4HZ5V1W2D8E4R8L5ZX6D1Q8L3X9W1G719、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCU3M7I8J4Z7U4A1HU9H6Z5O9O4C6J7ZS4Z3B1G5G9Q7E820、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACR10J6X9G5H1Y1M4HU10K5D9S6V3T4
10、Z9ZM6E4K2T6E10E3N721、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 BCR4T5I2T9Y4U4G6HA9I1I1T6Q5O2X6ZH5L4H5C7A8S5L622、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACP4V4R8C7E2N1N10HE4F6R2K6C2D1F10ZV2Q10L10S5T10K3L923、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCS8T1Q3V
11、9B9Z1Q2HX8R1V2V6O3N3L8ZH1X2D6W3M2K1V824、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCL5S3S4N10Z10B3I4HL4R9T4J9V5P7F3ZI3J4V1R9G4Z10R525、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACG9V3K10F1A7Z10O4HS8I8T10Q6V8W8E7ZZ3N6J4D8X1A10S226、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCW6Y
12、10G4B10Q8W1L8HG5T8C8V5E4X2V4ZH3B5C10H9O8G1U127、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCJ4C4H4M10E7L8P6HH6T3F1M2C7W1E10ZB10M6K7H3Q4J5B328、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCV10D5N6L8
13、O10U3G4HM10L5Y4P4V4N6P3ZB5O10Z7T8I7C2Y629、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCF10Y2K6P8K2M2Z3HT8V9D8N10I4U3S6ZF9Z5L2Z5Z2B3J230、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装
14、【答案】 DCK9O3W2C8C7Y1V4HT2K6T7N6Y3A5R6ZD3P5S9I10S3P7Q131、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACO8H7R10D1H4F8W2HE2R1Z4A1X6E1E10ZH6U7D10A8R8B3L1032、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCA2F3E7M
15、6V6M5I8HX5Z6P9P7J2K2Z3ZQ1D2T6C2P9M3N133、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACJ7B10N1X10P5Q8L7HP6T6B1T5U6S2C9ZQ4Z2L3W7R2O9M834、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCO1D1X8A5Q5G8X10HE10P9O8K2Q2C4F4ZQ7O7G4Z5B8O9U735、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D
16、.辐射能力【答案】 ACC1M9E1O5Z1G6N1HV9E8D7V5K6V2M8ZK5E6X1R2P4W3M136、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCK5P4P4T10W6Y3Q7HT1V5K6E10W1K9I7ZQ9R1Z1R6G8F2C837、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材
17、价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCI6W4F4G7L3C7R8HY10O4N7K6N5W5V5ZR10A8R2G3C6S2J438、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCY3L5A4J8R8J7Q6HL9P3T8Q10C9X6B5Z
18、R10G5W5N6S3D4F839、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCH8O1P3D8L10W9L6HC8L2G9N10K7H1K8ZX10K5P7S6Y5H4V1040、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACZ1I3K5U6C1U4J1HY3X9L3X4K7V1M8ZF4J6E6P7B3B5F841、肿瘤血道转移的确切依据是A.肿瘤细胞侵
19、入静脉B.肿瘤细胞侵入动脉C.肿瘤细胞出现在血液中D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】 DCU1P2H6U6Z4K2J7HF3T8L5M6Y6Q7N7ZZ5R7V1G2Q10L5L542、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCC8D10Z6F9Z7W1G5HP10S1L10E6B4Z6F5ZR1F7T7V4U10J4U143、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫
20、体腺癌【答案】 DCG1N10L9B7E5T5V8HK8K10O8L7Z3V5D5ZD4Y3L6X7B7W9E844、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCO1B6K6M6D6S2D3HS2Y10S5X9M6K7Z8ZD2X2T7U2L10C5J645、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ8R3H5K6K9K8N4HD10N4X10W5U2L5Q4ZE4A8C1F9W6G5E346、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地
21、块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCU4I2O7D1W4R9C8HL9G5N8G5I1Y3Y4ZJ7P1C10G4K4U10X947、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B
22、.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACU5R10T4E1E3V6D7HP8N2A4D8D9H10I1ZR2Q3H9Z9C10C4V848、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCN3M4V1E9D3J6W5HH7Y7Y10X10Y8X8T10ZI3J4G6R10E3O1L849、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCO2X1L4B7S5D4
23、O8HY3V1P10B1W10I3F6ZJ10M5H2D6G2L1R150、关于品牌与销售的关系是()。A.品牌促进销售B.品牌不会促进销售C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D.以上都不对【答案】 CCN10Y5G2W9G6I2J5HZ10X9G9U5E2K10R10ZS1S4L3K4C8S5Y151、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACD7N10J6W3U10F7Z2HP1L7M2T5M9I4R9ZH1K6K1M2C3V1L852、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013
24、年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCZ4A3Z3D3Q8K1C1HR1G2H8F1C5R6P8ZK4K9C9W8Q1W5Q153、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 DCI2G1C5S3Y8H1E8HP6N8T8Z9T10L5U1ZZ6J
25、7I8J10F9T4Q354、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCV7D1C3J5H10Y10F2HT10V3L5E10F7U1N9ZF8C5Z9E7S9B7B855、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该( )后确定哪位客户有优先购买权。A.请示房号管理员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理
26、请示后确定【答案】 BCA2L10X3Y1F7P2S9HO2V5S9Q3A2T10Q3ZV9P7J2V2O4A1C656、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACS3M5C4B6Y2G10F6HR4P1E5I4G7L1Z3ZU4Z4T1R6S5R3C757、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 C
27、CB5P1J10X7Y4L7V8HT8T2G9Q10L7B5B4ZB8D9S3Y3T5V1Q1058、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCN8O1L2M8P6G2C3HW10F8Y7O2C6G4T5ZZ3J2S4K10O4D3N559、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 C
28、CQ2T1V9W4D4S8F3HT1T9O6K4Q5F8D6ZW9X3X7R3G5E2X660、二手房客户信息管理的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCZ10O6N3T10B8G10L2HV7Y6I6U6T1A5L4ZN10M9T1T3G4L4J261、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ9W3V3G2L2C5J2HA2I3K3F5L10W5T6ZZ9C1B2U1H9N3V162、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已
29、竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCU9T9E10I10X6C6G1HP3C10X3H9Q1Y7S9ZM1U3V9P5Q8E5G663、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCS5R7J5S2A10J6M9HG6S7A6D5G2C9D8ZQ6Q2S5P10F1L6E364、商铺投资
30、合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCW5U5B8Z8O9P7I2HN6W7Y8H4J5J6A3ZE10I2B5S1Y5J2O465、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCY6X5N7D1B9Q4U9HS1Y6C6S3N9T6P8ZW3T1A2H10Z7C1T1066、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期
31、价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCA6D1Y4K3L8U8Z2HG5R4H3B8S7R6I10ZK6T3H7I3F6Q8Q667、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACW5H9D9F10D6X9G2HG9N2E9L9T7P2X5ZU7S1Y10Q9X9U7S968、下列营销成本中，属于营销调研成本的是( )。A.渠道设计费用B.自建分销网费用C.整理和分析费D.处理客户投诉的费用【答案】 CCR7U1H10Z8M5D1R8HI5B10X5V9S5E7Z7ZM5I6F2Z7S5L3R9
32、69、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 DCV10S1D3B3A6Q8H5HZ3I1F9X9P10R10Q10ZV2A4A2E7V7K5R470、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 DCI7W7S7W5R2N10W4HX2O6M8A3U9S2X9ZC8U2F4S5Y7I9H471、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上
33、提交申请D.领证【答案】 CCP3O9J5T6J1D10K1HI3Q4X7G6P5C8X9ZM5Y7I10S3S1O6M372、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACQ3F3I10B4C2R8F5HO5N4B9K2R7G4D9ZT7N7K7X4E3V1X573、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACB2V1Q10N5D9T1R3HA5E2S9R3N7Y7E10ZC7S5X5I9Q6Y3F174、 下列选项中，（）主要
34、目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACQ8X3G5F5S9F8Z10HY10H3H6X1W2I10S10ZY7D8S8V8I1Q1N375、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCZ8G10F6D5N3I7Y8HC4A3S9R8O9Q5W5ZP7F10A8P7V5K4K576、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCJ4Z4H10K6L4L9S1HW7Y6G
35、6N10V6Z5F3ZM9X9V9I5E4T9A177、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCR1E5Y1R9U10Q3Q8HM1H9F2M4D10L3T5ZS9P4J7Z3C10T4M278、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCZ9T4S7V8N1D2Y4HF3V6W5D7V5N9Z1
36、0ZK7K7A4Q6U4T3N779、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCQ2O5B4B10D4E2F6HT2Z4B3W5M7H1B6ZR1U4I1T6M10P1B680、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCZ1K4E3N9D6Q8H2HI5Q4G5G5S9Q2B1ZL1T8B6O5X6F3J481、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握
37、客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCR6G3Z10Y1F6D9F3HZ6P6V8E2O6B1H2ZN2W7R4A10B9B7U782、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCQ3I10O10T9V6V3B2HO10Z6W4J5K10X2E3ZG6B7Z4D10C10Q9E783、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年
38、真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCQ6Q4I5G8W8L2F5HC8T8R4T7E6H1F2ZQ7T3E9O9X3M10B1084、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCO9K4L6M3P10L10O6HE6P7L5O2I9G3A9ZF6V7N5D5L9E8C285、不属于足少阳肾经腧穴的是A.前阴病B.咽喉病C.后阴病D.足跟病【答案】 CCZ5R7L9O8E5X10H7HA8F6P5G9K1K5W6ZR
39、5C5J9R8W7C8J386、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCW1J4S4H8M10R7O5HV9C6Z6H4O6D5H8ZI3Q8L4Y1M7B3J487、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCQ3W1I2I7Z6M2Z5HV9F1Z9Y6I5N7B6ZI1W9I3B2Q3C8C588、商业
40、地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACI7U3L2M10S6M5Q1HF8S7J5T5X9K7Y6ZU6S9F1A2Q1P6N989、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCH6C5D2D1D4Z9W6HB2K4M1D4P9W8F3ZB7N4Z7Y3N1X5T590、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。(2012年真题)A.潜在
41、性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACH5Z1F7Z9Z7C7N9HL3Y3Q8F7C7M6Y6ZH6Q7W4K5A1A9P391、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCH3C6O8I3W2A6W3HW5A3R9F5L6T9F6ZG6V8M1Q1N10R7R692、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理
42、人【答案】 ACN5T2Z10D10N2V6Y9HG4D9E3S9L8Z7V6ZG5Z3K9S9X4N8S193、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACU9W8U2Z4X7O6F3HN6K7H6O10J10I7V8ZQ6G2I3D1L3S3Y694、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCJ1Z4G6U5P8
43、C6V2HH9H4V2H6G3E5V10ZA7X9X7I2A2U1H895、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACO7C10X3X3D3G10I5HC3B6M4R3N8S1O7ZW3C8Z2E4J3T7N996、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童B.一般不累及外周淋巴结C.由小无裂细胞恶变而来D.伴有组织细胞反应性增生【
44、答案】 ACS3X2M8Q10J1L8C7HF6Z5P10J9B4R9S5ZO10V7L7S9M7V8H297、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售导示牌D.价目表【答案】 DCR7E4Q2V1U10V7U4HY2M2L6E7Q4Q7I2ZA5Z3O6W5U6Z2D498、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCE3B8S4L8Q8C8P5HZ10W9L3V10J9P5K2ZT7J5P1P6B6N7U599、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCK7G1Y6C4R8T4F10HD7K2B6B2U2A8T9ZD4Z1N8I9I7K7P7100、微血栓的主要成分是（）。A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 CCX4B