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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCK8J6A8P4X9O8R5HN1X1Q9R2W3V3K4ZN8K9Z4U7G5N9R62、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企
2、业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCI9W7W5K10P10W1F5HE10P1H2I2J2G8K2ZJ1G3C2M6S1M9I73、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（ ）。A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACJ10W3D4T8X10Y5G6HU9C9E10C4E5J6B3ZK2A6Z8J8G3N5W
3、44、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCV6X8T7R6K10X9Y7HT1Z4X8Q3S8X5W2ZD10Y10K6H6C10Q1T65、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCP6X8B6I10T5U8A10HW7W9F2O6I3X5Z10ZZ
4、1U10S4O3E7S8F96、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACV7Q7V10J4Y10Z1M5HT8S9J4D6D10D3X3ZZ4K9G8V9C6H9L97、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACV7W5U1K7C3H5C7HT3B2O8E4G3I8Q2ZU6I6M5E4C10T4N28、下列关于等额本金的还款
5、方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率B.本金还款月数+累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACA9U9M5F10P1Q7B9HV8S2Y8O5Q8Z2V3ZN6A7M6H2X3K1F19、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCW10Y2R7B7D8X2X3HP10Q3B9A2J7D8Y2ZS6F7P8V5D6S3I910、避
6、免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACX5M6P10K10A2N1P10HM8F1Q5H4Q10Y4O3ZD8J8S10V8B9Y1E1011、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCJ1M8D9T6X6N9I8HU5J1Z8M8U10Q9K9ZI4N9D8S9K9Y9G312、作为买方
7、代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来看花眼的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A.3B.5C.7D.10【答案】 DCN7M10R3P9K4R5L8HX6W4S10Y10I6L3K9ZS2W2Q5A2T6R2N713、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACL7G9J3S3V2S6Q1HJ4A3O6B7P5Y6O7ZE9X6F4E4E5V10S114、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价
8、值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCU9K1Z8M3A1R9T8HI4C7Q9O2C7Z6M2ZG4G9L1O7R7Q6F915、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACX8P6C10G6B8H1O5HD5Q6N1Q5S7B2O1ZU1J5N9I1W4E3B216、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是A.肿瘤细胞密集B.可见奇异核瘤细胞C.肿瘤黏液变性D.肿瘤组织坏死、核分裂多见【答案】 DCJ5R6D5F9C2V7D3HV1C10V7F10O7C8P7
9、ZC2J8O7O4T9J5U517、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCP10K2Z8G8B8A9V8HP4M1R4Z9S1U4G6ZF5S4V6J10O8E3E1018、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ9P2N7K4B2G1V1HX10T4I10T1Z4T7E4ZN3Z5O7Z1Y1W5Y419、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACP3H5S3K3M8Q1J8HJ3Y4I1N
10、1I9N2J7ZM2M6V4F10T9Q2T620、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCZ9Y3O10T2W2D5D5HI8O1S3I4S2L5Y2ZI9J9S1O5T8Y5J121、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACU5P6G6F3G10U1F1HX7R4P7X1R4B4U2ZD4O2O5P8L2T2P722、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销
11、、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACZ7N4S1D5M10E7L1HU1X9T4L2Q7P8Z4ZV9Y9S1L1G6K3Z923、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCU5E1R6L4N4V8Y1HR1O10R8V6R5P3W7ZV1F1T4F9W4L1V824、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 DCC6L2P8A1Z8F5L3HY2L9L9U10T10Y5E6ZY10M4F8H1I4K7P325、促成小户型客户购买的直接原因
12、是（ ）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCW4D8U3D4Q7K6X5HB6G4W3U4W4D6Q5ZQ8R4J10X7E10M6W426、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACK10U3D8R2Z10I1G1HN9Q1M4N7W5T2M10ZE
13、6X10E10U5V6Z5M827、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCY3Q6I1V3O4L7W2HT9R8E6Z1M1E5M1ZP5X1T8M6W1Y9T928、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCL9R3F4G9M1P2Y5HD3G9L10C7E8Q5R4ZU2I6Q9U2P10E3F329、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时
14、整理和更新客户资料【答案】 CCT7T6I2R9A1C1B5HV7E3R4E3I1L5I8ZH9I8Q9F3Z6G5U630、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCX5E9B1U10H9L9I2HT4G9X9I8W9X7Y3ZG4V8Q5E5G6L10A231、广告心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCY8Z9K9K9H1P10C10HS7U3M4X8X9J5E8ZQ7P8K4F1C2F3B732、房源营销采用外部推广的优点是(
15、)。A.操作简单，方便快捷B.营销成本比较低C.见效迅速D.大大增加房屋销售的成功率【答案】 DCR2C7I8P4A1H9O3HL4B9R7T6U3W3L8ZO10W10H5L1C10B9Q733、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCH5E4T9F5M7S6L3HB9P7B6Q2P5O7K6ZD7A6J6T2S5H2N834、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（ ）。A.房屋所有权证
16、B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCT5C4O1C1W8G10V6HG4R7B7V5U5S3N4ZD9L4Z2N1B7N10T735、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCG2B6T1C7A5F5X10HL3Y3T10K8W7P9X10ZY3V6X5L7Q7E7P436、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气
17、汤D.三子养亲汤【答案】 ACM1H4D1W1V6A10Y7HC8N4Y5S3O6T5W7ZB7E9J10A10W5E6Y237、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACT6N6Q9A4G7T2Q7HU5V3W7X2J1V8T3ZZ4E10F5Z8D7W6R838、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCI10C7L6G1B10X9I9HT3Q6V7H9I9E1J
18、9ZZ8B8I7O2E3E9K239、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCI7V9Q2Q6R1J1M5HX8Y8F1E1R1F1R7ZP7K2G1A9J3S3Z840、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCD5T4P10D5D2L5I4HP5W9H2A9G2X1G8ZY4H2E1N7O1G8Z141、编制房屋状况说明书
19、的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCC8Z1S3K7H10K3T8HU1G8N7S10X6D9R3ZA5X3B10G9O2O3G1042、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACP4G2F4X4G6C9X2HY2O2O3D9X7H6G1ZI10I9R6E4W2S6W643、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCL10Q8Y8M5
20、H9O10N2HH8H5B6O8W7B8Q8ZB8B7B2T8Y6N5X544、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCK5B8X10I7G7N8R7HY5G9I9S2W8L5S2ZJ8O9O3O3P4N1N845、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCO6T2T4F6J7I6M7HR4V8Q1L1V2Y8L6ZM7F3V1M7J1F1H1046、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经
21、纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCK6J5X1X5Y1V10L8HT1L5B2K2S3S6M9ZJ9A8A2K4Q10W6L1047、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款【答案】 CCE4O1H5W7Y9V9O4HF3G2O2T6X6B10M3ZV8R7C5L2M4V4I548、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACM4F7L
22、3Z6X7N6L5HT8I8K10N4L9N10H8ZV3T6L3L5T4K8N349、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCA4U4K3W10T2J4H4HK9N6Y5G9R4B9I9ZP10H6O2B3R10E5X850、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCL
23、8I7I5B8B9P8W6HS4V8F5M4Z1U2F9ZB8P4H10K7B8F4K451、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCE9L4E4Z3L2X10F8HX8T8H7C5A3R9F7ZC6D2M3O8W4D7K252、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房
24、地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACY3T7N9Z2U1V8G5HN5F6P9P9L6C6K8ZM2Z5M6O10C4H7Z653、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCT6D10J4P7C9I10W1HX10G2P2H6I1K6S10ZK9N3Q8T2L2B2K954、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 DCQ3F8Q1G3S4C8R9HD1C
25、1U4E7V10I7L4ZL3G4H3O7H6H6M655、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCL8H7D6I2W1V4Z9HX1O6S1E5Y6E5A1ZP9M2Q2L4R3P6V856、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】 BCW5U4L5S7S8F1Q10HG5W1X10P8X6O2V8ZO6V7A8U5M7P6C757、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为
26、（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCV5Y1G8N10L9D4A5HD7S7T6W6L6F3J6ZM2V2E3Q4Y3Y6O1058、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地
27、产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCU8H3I2O10Y6Z9V7HC9E10Y2B5I7E4X1ZH10K6S4D6G
28、6Y2C959、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0B.1520C.3045D.7080【答案】 DCP3Q2G10M6A1I4F5HS4N5C9A4S5F6E5ZZ9Q3F7X3I8E2K960、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCO10Z3T7T5E8R7G9HF2K4E3D3O3I3Q10ZU5Q8L4H6P7G2B561、引起发热的炎性介质是A.组胺B.溶酶体酶C.白细胞三烯D.TNF【答案】 DCJ8B1R1L3O2X3E8HH2K10G6M9Y7R8D5ZI
29、5J8Q3C4G2A6K362、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACC2G6J4I1X9P6M7HH10L8K7N5A8M2F7ZJ8D1B5S2O2R3V363、心衰细胞是指心力衰竭时，肺泡腔内见（）。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACW2K9S8T8B7Q9S7HA7G5Q7F3U8B4E6ZJ5T10S6E1B6C8U664、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促
30、房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCL6X7G7L4I6O5Y3HE9N7Z6X6U7D9L8ZX5M3Q1E10P4J3T765、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCZ9C8Q4F1E2O7N8HQ4W4A8B2C6Z1B10ZV7U10F5J1O3Q2S166、产品生命周期策略中，在（），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后
31、服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCX8Y6M3T4B4M7E5HH10P6Z8M9U8F8U4ZY9E8W9R6O8D9P967、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCJ3T9L9I8S5N5J5HI10M3F10I6Z7S4Z4ZN4N10Y7I6L4G5E268、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCD2A2Q1T9S4Y6H3HI5E
32、10F9E5Q8F9X8ZA8Q3I3J7X4U4X369、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCN5C3H7H5Y7S6R6HG6H8Y3G4X1Y10M4ZC8B3Q7Q6H5
33、B8J970、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCZ4K8Z1W3V4W9M5HB6V10U4B10A8G4P2ZY7U6T7P5N5G2L1071、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACG5J5D7Y10K6B5S8HZ5A10E9V1K5Y1Y4ZE10O8T6I2A5R4
34、E572、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCF5P8E4Y4V1K7Y6HY9M1Z9D1Z3B5P7ZL8N10N6K9K1K9A773、主动脉瓣狭窄不引起（）。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】 BCL10Z10C6N2U4F7Q5HL1F6Z9U6V6C2Q8ZW8G1K5P5U6Z8A774、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。
35、A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACB7J1Z10Z5B1W10P5HQ5C1R5X1Q8Z5E8ZK6D9T4E10X9T1W775、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACA1B4E10T7N9O6Q2HC1B1C6R8P3R2J6ZX3O1H10P3W3A4E776、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCO2L5I1N6B3T6K3HM7X9M3D5T7O4Y8ZF8S10H5R4C1E1D977、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或
36、房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACP9X9F1T5F4Y3E5HT4Q3J7W1S3C8D2ZU6Z3T6O10X7N2Z178、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCQ6W8X2P2V10B4D3HR7J9M2Z10T10E1W9ZR9O1B3B7T8X8R779、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型
37、客户B.中大户型客户C.大户型D.别墅型客户【答案】 ACG10X9N7B2I6H4C5HS8X2F5B9G8I2Z9ZO5Y8G9W8W7J2R180、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACO1Q9K7W5B9G8Y8HG2K2L10O9W1N2K8ZX5Y7T5X10D8J8K581、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCG4E10W8G2N10I6B6HR1A9I7G8D2V9K1ZK3U1O
38、1K8H9K4Q882、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCW3R6G1D9B6N4T8HV4Z5Z6S4D4H4Y9ZX4T1Y9Q10S4Z1F183、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCZ2T8O6J1T9U1I1HX5H5F4R2W6P4Y7ZA1E1A9X8Y5G3C784、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需
39、求【答案】 BCC4D9B4R6Q1X1Z9HR6M1J3Y10N6O7X5ZY6W2K9U7U10K10N185、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCO10E9L9U1H8B
40、4A5HG5Z5P2L2M3N1F9ZI7G9K1O7H6Y10L586、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCA8V2C3I8F6Y8F5HI7T6U2O5M1Q5W2ZV2P7U8L5T2R10K287、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCO4G6D2T4D3P9U5HS2L2C10E1K4D8D10ZY4P1F4N3X6Z9I288、在房屋租赁过程中
41、，出租客户所关心的安全性问题是( )。A.希望找到合适的房源B.希望自己消费获得最大效用C.房租越高越好D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】 DCL6W5Q8K1I4B4W9HS6G2P1L5E4K9C9ZX4E7Q9C7M9H1X989、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案
42、】 DCU9U4O5R10U8F1C4HJ9Y10L8R4A5A10P2ZP10Q2T10B10P3R3S1090、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCB8X5J10M2A10K8Z3HO4B10T3Z3Y1I9Q4ZC9R2W7C1E7F9A1091、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCG10C9M9E5Z6B8W7HT9M9H10M7K10H9J9ZB7B7K1A10P8R7R792、在市场
43、环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCL8B6J8Z7N9W1A8HP7X7S10B7O6I3O9ZG3V3M3N4A4S3G193、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCC10X9Y9J3G8A5I7HZ1K1R8K3P5X1X4ZV4N5E8I6Z7Q6Y1094、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间
44、商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCR2U4J5U4H7F8K7HT10D2F5L6P4S3L3ZJ1P4S4W6M4U8T195、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCH9E3U2X2T8S6R1HN4C6J6K10M2Z5P1ZW8D9H10C2X3Y3E196、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACD5F2W6A9O2E3I1HD1P8B3J4G1K10A4ZY3X6R5L5I8N3P797、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】