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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR5V6N5V6Q2B5F3HH4S9R4P3P4W3F1ZH4D10F10A7N4X1T82、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ6V2Y4S7P9F1W10HH9T7C5O3R2D7Z7ZJ8A4B5K2L10Q8T13、下列房屋权利人的房产中，
2、可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB6I7Y9V7I3S9P10HN7H8K9T6R3I4U7ZQ4S1Y10Y6R9C8D94、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP10D9D5Y5G7O5B4HJ6S4P10E3J9L1P4ZL6A1M7M2R4E5H65、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专
3、业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO9A10M4C3B3C6I10HW1C8L7I6E3B1O2ZE7I8F9D8L7C2T16、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS8Z4Z6I7T8L6S1HI8G7A5Y5G9L9Z8ZB1H7K4H4I1F2M57、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK10P6L5D4K2D4K6HA8P7T10E1R10O5P2ZR3D1W5C3O9T10L78、下列房屋可
4、以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF5C7S10O2U5Z10X1HT10Y5K1K5D9W6E8ZS7Z6F3E2V9C5O109、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI9G2U10E4V9Q1M5HZ8K6Y2K7S9K6E1ZV4Y5R10I3C3D3A810、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT9N5Q8O10A9F1C2HX8O5X6Y7U6P5N5ZX4Z2L8N9E1Z10
5、W311、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH9M6M8E6C10G3X2HL1F5W2D2Z9N3K4ZD9S6Y10U2L1Q1L212、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产
6、时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3G10F7Z5B3V1X5HG5D8D7Q7X9S6E5ZW2T2A1Y5T1T3S1013、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV2A2W6C3M4T5N8HD4N6T2Q5M7O7R2ZD5F7O8E5Z6I3Q314、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV4R10R10B10J9W7R1HP1K7U1Y5V7B10Q5ZU9W10X9P8T9T8
7、J315、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ10E3D6O7Z8L8N6HG7J2Z2A2E7J6D1ZK6W6C4L9Z6B6M216、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF9E4U5Q3K6B8C1HL2O3E8F4L7H9R7ZW1X7F9E5A5X7M417、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络
8、方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS6A7D6A7U6F7H3HW8A9K2Y3Q4K1Z9ZW7X8T5V7O5V4T518、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCG4K9P8P10K6D3N2HQ6Q10Z9Q4S9D9A2ZS9W8Y4Y4U9K8B919、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【
9、答案】 BCO3A9E6S1Z8U8O6HT4Y10C9O5I9B6X9ZW4V5Y7T7I7G6G520、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR4R6R4H10S2W2Z10HC4S6L7O3D10O8T7ZD2F9U10Z9T1I2X821、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA3R3F9H7C10T8J3HD4W10Z4S9U10C3H7ZM4M1X9O3K9W2J722、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW10U1
10、0L6V7G5A4T3HZ9H2I7X1E10D4P2ZY6T4J6L3P9N1J923、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ4V6X5B2E1B7J5HX5B10Q5X9D5H8G1ZO5H7D10C1U2T1C424、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCG6V6X8I2W1A2K7HI8Z3V3J3V9P5S4ZP3N10I8M4J5I9J625、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.
11、取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM10Z6P10D5Q6Q6A4HJ9V10W3Z8F8I4S6ZC3N4T7N2Z8S10I126、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF4A1B9P2O4O5P7HA2B4Y4V3B6T2H1ZM8F3B1I6N3Y9X327、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN3C10B3F1B10J5P10HS5S2U8T8K3N7O8ZV1N3U2Y1C2O10O1028、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。
12、A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT8M4I5X2X7A5G1HM2Z9L4E5D1H4N3ZX8A4K1L1T3J4C629、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV1P4I3N3N5I6E8HQ5Q10T7H9B5C10N8ZX1M7W7C4W7W5H130、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO
13、8A10X8S4S1O1B4HK8N10O3F9W5J2Q2ZG7T5A4A8F8G4Q1031、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH3K5Y8G6B1T3Q7HR8B7I1N3E8U7Q8ZT1H8R1S6C1W2F232、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN3Y6D8P9H8M2W8HC3Q1D5N6N10L2D6ZJ4G1J1J4E8L8O333、商品房买卖合同中，对于面
14、积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR2Z9M10F5U8W10C2HY5B9Y9C5Z5O8O7ZI2R4Z7G3W9W3N334、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的
15、签订【答案】 ACK8O7F8I1O4D4C8HK3W5U3R3W10F1J5ZY10X4A4A8P1E8M735、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ3R9U9K7D4I9U1HS8I3Z6A9T6X6A2ZL10C8Y10V1R9U6R936、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW8X6R6Y1E3R7O8HD7E3V7Q8S10Q9S2ZG2J9T7S8C4U1M63
16、7、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI8D3A10Q9X2X5I8HH9Q7A3I7T7U8Q7ZM8E2C4M8H5N6J1038、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW4K3P9Y6P3T7F1HO7L3Q1C7Q7C8E3ZY6V8Q10L5E1G4Q639、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（
17、）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX4K5Q9T8K7C10L3HE8G5C10I7B1N7U2ZX1S4B1X10U9K10X940、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2A1L1I5H2C6J7HO5O5H9Z2N3O8X6ZF7M8N8X4V5C7P741、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执
18、业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB6G3F9B7A6D2A2HN1O4G2C4J10R1L7ZA1B5D9G4I9Q6O1
19、042、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK6C5M9I1P10E8D3HS10N8F9E3U5N5K10ZR1F9Z6U2G5C2B643、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF6E9L2V5E7L9Y9HV5Q8I7E5S9F7O8ZB5A7E1S2D1X8S544、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答
20、案】 DCB8I5S8V9S1K4X8HJ8O4X4M2P6N3Q10ZH10F7Q10V7N2K8D845、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCK4G1Y8Y3G3Q5F9HY8G9T7G4H4V3T3ZM5P6H4E9W10P4M246、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW8J8N7C10W2M6F1HW5E3A1B3Y5R9P9ZP7J6I7Y7H7M5I
21、447、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA2Q10B6S10S5J2X5HD2Y3A1S6X4I6Z1ZQ6M10Y7Q9A2Y6N748、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM7R8H7W9H1X3X8HX8H8D10S5L6B2Z1ZV7A6D9U1C9I5M849、担保法规定定金的数额不
22、得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE4K6L5M4K10O1J10HW4A6M7V9Z5J7Q9ZN8B1Z8V10F6I6M550、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK10L3V2O5Q9E1C7HB7V10X10D8E6T3B5ZK9Z5A1W8E9I2V551、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D
23、.房屋的优先购买权【答案】 DCN5Q5F8F4W8O4K10HZ6Y7B8Z6S4U1V3ZH7U9L7T1T2H1B352、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN9N10E2M1H4F10X10HJ5I9O9I4M7A8G9ZD4Y10N4W8S1M6R153、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX10J2Y1Z9C6J6W1HP6M3I7S10U3H5A7ZI9A2O2O6R3E8B154、房地产
24、经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCQ5F8U3N8L2I1C1HW1F2P9W4A3Z10A9ZF6M6N6L7X2X4W155、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR2R10J7E4O10P10E7HW3F5T10M8Z6G7V9ZR2X2E9K8E4T2C256、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托
25、人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG10C5G6T3V8B5G1HW6D4S4Q6W3Z1Y1ZX5M8L4G2T4R5Z657、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN5P6Y7H1X8M2A4HA5X2V4P6W2F10V2ZS6B6Z10Y9F10C1I1058、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCP9Z1H2Z3K4U9Q4HI4W3S10Q8L10C8H8ZW6R2W2V3X8E10J459、房地产经纪人员在发布房
26、源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM1N5R10V3S7T3O4HA10E1V8A7G4S3N10ZK8Q9L9E4N7Q8O360、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ4W5G10S5Y3Y8C7HA2B6B3F4N6Z8I7ZY8A6I8G10J8P5X561、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DC
27、C10M6F8U10A9G5Q4HT10W2X10W5M10S6U4ZB5E10J3J10U5K6R1062、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG4J9F10U1K4E4B1HU10D4J5G5U10P3X6ZU2Y1T4X8H2Q4P263、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE1I8S9V1Z4N5U1HF1Q7J1L3D7X10U1ZX10J10V5C6F7C3U164、20
28、16年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ8X3G10N4C6A7S8HK8L2J6U9U10B10T5ZF1S9D2M9H1B2J965、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA2D3V3I1C7W9S2
29、HA3F2Q3A6W8F10T10ZT6Z1Q10A2K3J8K866、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN4U5H6M2I3K8R3HJ6O9W10S1D8X10V10ZK8J9P4M6P8B1G667、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM5R1Q10X6A5U1C6HA8O7Q4S8L4M9N4ZD2W9K5V5T1G3C168、砖木结构
30、的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK5Y3Y5I8F1X3A8HL2G3K5F7F5D4B10ZN5Y10P9M10Y2P10M769、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ8N1V3M4Z1F7C4HH1H4Q6M8Z9W7X8ZR3S10H9I10S1M5I670、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA1I3O1Y2T5T7D5HW3B10X3J5X6B7Z
31、4ZV5A1Q9E10A4R3H571、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH7M9W4L1Y4Z1H10HT10E8C9O10Q6P1P8ZE4X10B4K6U2Z9P472、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY2Q1R1L5M5G9C6HY8P2U3S6U3E5S10ZX10T8U9N2O9G10Z273、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB3P9Y10G3E7C1I7HU4C1O6L7I
32、9S6D8ZR1N7S10T8N5C8L374、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU4Z2G5J3E2S3J1HC6C6N8T6X10E1L10ZV8T2E4V10D2P9W375、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE2A3Q6O1Q4U1X6HR4A9K8O1F5C9L9ZU8B9T4W8Q4C8D476、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代
33、理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH6J3H1B6V7A5X10HM8E3V2S4U1H4Y3ZW10Q7S2T9N6G9Y877、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT5C10L2S9H5K7T3HJ3Y3O9Q1S3L2R7ZH3T5E7D6V3M4J778、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲
34、女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC9I5M2P2T3M8G3HD5R8G7V5O9Z7M3ZX10V7S10L2M8F7L879、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在
35、对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE4Y2H5F9L6R2K9HY2H4K7T3B6L2E8ZP5R2G7B9O1P6A980、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR5H2B2U7W6L8H2HG10X2P2Q9W10T9X3ZI1U2A6I4Y8C4Q481、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.
36、先小后大，然后再小【答案】 ACM1M6Y4K8F3T8D2HU8K8Z3B4M3W2F8ZX2K10R8Z5V2X7Z182、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR5K8V7S5M1J5U7HU1O6Z9O9R6P7D10ZC3P3G3E1D7Y3F583、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI3G3P3C1G2K7I6HM6E5B3D7T3
37、R1G2ZX2H6W10F2E8R9M384、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG5S4A9R7C8P2Y7HU4F8R3X7W9I4V6ZY4P10Y4O1N2G10D1085、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD7L7O3N3K6N7F8HL7H3J10G5U7P9G7ZX2V3M2V3T4C6Z286、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK
38、6Y6T10O2M5I3M4HN5V6P4P1K4C6M5ZS4S9Z1J9K1H1N987、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM5J7P1G9Q5H1X2HB9N2Q8D6H7Z5V6ZB1L9G5S8E3G6D988、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH10J4A3R3A5H2F1HS10N8P6T2T9H1N9ZR7F4Z10U4C6E5U989、在房屋
39、租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG2A6S7S4K1D4D1HI7S2E1A2G4H1L3ZI1S1E2O2E3J4Q790、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL2M1L5B2K3P1F10HN10Z4D7K8Y6H4Y5ZU10B3Q3G4A9G3Z391、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX1C2
40、D6Q6P6L9E9HI2O1W4P2G2R6L3ZH7G6Z4S10D8I10U992、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ8W8G7D2Z10T6B4HP9Y3O10T7J1Q4R7ZR9L4Q8Q3O6Z4Q293、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，
41、房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY1P6R9M10K5K1Z2HX2W3D9C10J7T9E2ZV9X1T5A5M2E2B794、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ6V10W3X9B3G7X6HW8A8B5Z2A10C6Z4ZF10K4T6U6P5U10
42、Q495、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU8P10Y9F6X2Q4O6HB1M2S10V8W7P5G4ZK10M9G5D1Y4I10P896、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD8I6P6U8Z2R6F8HV4N4M3V4X9S10M7ZG5U7B6E7Q3D5Q697、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】
43、ACQ9J6Q7X3O7U10D10HB10R4M9Z8E1C5H8ZU7A6K6P1I7P1N798、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE9M9Q5B9E7B8F7HB9O9C5C10T5N6G6ZH2D8T8K2Y7F5P199、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU5C3P10L5W9U8Y6HG3I5F6G6H5M3X10ZM6W9X
44、1T5O3F7F4100、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX7H4G10P2A4B8L8HJ9F6W5D4M10H8Q8ZX1Q2T10X9W10M6A5101、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY2W8Q7P2U10P9R3HI9E2G10V3H6W5B7ZQ7X5K7M8W6T5Z5102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS4A2X1C6Q2Z1G4HE6C1Y6I7L6R1Z2ZH1T4H5T5B2J1B5103、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一