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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV6O4V5A6R7Q4K6HW8M10B2M8D7V2W4ZJ4H9Q7I8R7K2U52、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX2D3W5S1L2A3W6HQ4P8D6N6P8D9A5ZN8W10O4W2Q7Q3F53、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工
2、交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG10I2Y9V5D9P5C7HO7K3T5Z1W9H2W1ZL6R4R4F10S2S9Q24、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签
3、订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV10O10G8V9O8D5T8HM7K2G9P1R7L8U4ZI1E9O6K10B10T8A25、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI9K6T4I4F10A8C7HN1C8I10G1H6T2Q5ZV5O10M10Q9V3Z2I46、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位
4、签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL7S5F10N9W8N3Y6HP6E7Z7G2G3F9I10ZG2O1W3Y7E1G2R47、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ2S9W1E8V5O2V6HW7Y2H9D7M8O10T3ZR9F3P4T7E8B5Z28、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ6T1J10G6X7C3M10HL7Y8U4O3G10O10G7ZG5K3G8W6R2J8B19、房屋产权人甲某，委托房地
5、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC8W7H4H1J9J7C10HH8L
6、8Z9Z10E7M1Q7ZT1H5D3M3O7G7O910、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX1A3O9Z6N2W7O5HC3C6K9S7O8M8Q2ZF10E3D1O4X8S10N811、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH1M3R3B7Z8Z5Y9HP7R5E2R2G6K1V3ZG1P3K10I6U4S2U912、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.
7、县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP9V4N2N9D8E8O2HN2J9E7N1I4J7T9ZH6K6E6V3X2K2E313、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE5N9E3T10K5S2O1HS8P4F5D3M6L6C4ZK8Q4N1Q1I5Q3M614、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合
8、标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW5W5F1T2H10K2U7HE9W4Y2P3G8H9M1ZE7G3G3H5K7Y3M615、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU7Z6O1Q10Y6C9Q7HY8K10W1S9O7R6B8ZP2K10W8L8C10V1T816、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A
9、CO3C3K1Z5E7W8D9HV1X6U9P4Z3S4Y4ZX4E8F1V8Q8P9R817、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN9S5Q7I9N3Y8Q2HD10I6P2Q8D10M2G1ZD8H3Q6N10C9A4W818、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10E7W4H5N4O2L2HP10D5B9F1Q2T2S8ZQ6C7E3U9V1A4J619、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城
10、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，
11、贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV4F9I3S7Q8B10R6HS1A4U6T10K2U7X4ZO7W1T3A7U2H6A220、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW4Q1A8T9Q1W10D2HF10T5X5W9X4S1X4ZJ6T10L4L5Y5Q10P721、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地
12、产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ4O2I9I4W8P9F10HI5A7W8S1V3P6O10ZW4G6E4I5H2B4M1022、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA8H3X6V8B3Z8A1HF3B6J1E3M6M4T3ZH7Y7L10Q3L8Q2Q423、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU7E8B6X6F8O10A3HN5P3K9X3
13、S8G9M7ZC6L7J2Y2N5Y1L1024、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO3C6Q7A8D4Y7R1HY6W7A1Q2S10O2B5ZQ3U8U6G4H2D7K425、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT1E7I9K10Q6W2Q6HM3U10M1L3E10E9D6ZB10Y8J6I6L1U8K926、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答
14、案】 ACH8W6K2A6I7R5M3HW1Y8Z4K9R5T3X2ZK9T6H4S9C9Y4F127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房
15、项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK2P7E7Y3B7L4R7HK10D4D10C5Z7K3S7ZY10K2K1W8F8A9D228、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX1A5W5C10B9W1D6HH6S8J9I7S3L2D7ZI4P6L4R1K
16、8W6S129、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ4E2A10M5K1L6Y6HS4V3G9Y2U7F10O4ZU6N3Y4R2L9Q7P1030、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT6C10K4I5U8O1H7HM8V10W1Q6H5R7M2ZD1H10S5O10N7B9U331、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登
17、记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV2G5W1Q8B2S2N3HA5I3B5D4X4Y8F9ZE1T6S6R7S9E4R532、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ6V4H3E9T3C10K2HU1L10E10A3G7M6L6ZM4F4N3J2C9U7Q233、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ5F10U3U10E5Q
18、9I2HH5N10C7A6L5Y8H3ZA10B5S4H7V7F4R234、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX3D5E2P6B6W6J3HA5Q2H4G2T5K1Q9ZR2L5W4O8Z7R7M735、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX3A9T2M9T5J6J3HY8H1B7X3X1D10X2ZN7T7Q1N3B3B5L436、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金
19、的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR1C5L2G6S8X5B5HC6X7R9M5F4D6C3ZM6I10H5D3U7F7X837、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI4P6P9B5N1H10E5HU5T2Y7I10B2C9P5ZN10I4G10Q9F1Q1K938、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.
20、初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC10A4R3V9V8F5T7HC9C7F9P3B10W6M2ZD7P3W4T6M4G8R839、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF6S6A5S3L5J2F1HN4U2H7W1Q6Z2I4ZS6F8N1L7H3N10E940、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB3A8V5F8X1A3C1HO9N5K7W7B2I7N9ZO5I2R3F10O3Y3B841、权利人、利害关系人认为房屋登
21、记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB3F5I10B1U6J6C4HD7E8P6Y9E1Z1M6ZA1N2U10B7W6Y5D642、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY9K1B9D2F8C3O3HL1Q7S2A9G1M2Z1ZE6H7K7Q8U3Z8G243、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋
22、面积发生变化【答案】 DCQ7N5P3V9N5B6Y8HS3A1G7I5G2B8Y3ZM7C2X9M10I7Z3F544、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY5I1U5Q3B9C1U4HB8U4E10P10Q7X3N10ZV9O10P6Q4O6A1D445、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ3G6S3E6M3R10Y4HP9C10R9N7R2K9N4ZT2D7O7V5P5U2G446、张某出
23、国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ7Z5Z9E8J2J5V10HM10C10Z10T10A9V9I8ZY5C4U8Y4B1H1O247、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A
24、CY9K1C9L7A3D7P6HF9H6T7Z1K9U2F8ZL9T3V8A7Y3D7F448、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX3P10Q5V6W7N9N10HZ8R7J9A7K8X1C10ZI2F6Z6G7X9T8W149、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO7X1W
25、6S2F10C4N1HL2U6K7N9I6E5U5ZI6I4V5P8U2Y5K950、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU1B8F3W9W6J5M4HH4C2O1M5K9S3R5ZJ2F7H1U6H8O9O351、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW8V5G6C10P7J6F2HH3X9P2L1H6T10S6ZG7X9C1W10X1I6Z152、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资
26、料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG2Y7A5C3M6C9J6HR9H6B2K9M1R3P4ZO7Q9T7G2O7X5N453、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX3U10G5Z7X6V6N6HF9I6F10F1G5T9G1ZO7C3K10I7H6K1K354、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV10H2O5C10V8U5Z1HO1Z7C7U10M3W7Z6ZI8R5T5D
27、3P1X7E355、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW1P3X1W5V8E5G3HE8B8X5Y3V8X3Y4ZF2H5G5K4E10A10N156、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK5T9B9S4T1F5X4HY6B1J5I1E10L4H1ZI7X1Y9E9D4F1Z457、（）是物权的公示最主要的
28、方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ9J2T4A4M9N1B5HM10Z9Z6I7S2F1T8ZG9Z4X4I8P1B6O758、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD8K3X5O9P4M6L6HI1R2R5L4G2K1C3ZI9C3P10K6W5S4E659、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供
29、水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH4X2H9V7P6N9H4HM3J4E9H9X2T1J5ZU9F9P4L3B8N4B560、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ4V2X4Q10G8C9M8HL1J4C2Y3W2I10W1ZV4I7U3S7S4Z5F461、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ1J5F6A2D6E1I2HD9A
30、3L1O7H8F6C3ZQ8V7Y1K7F3S4S662、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU4Q4Y8O7W5V5V7HW6S3A8U2K10L9U3ZH1N5E7J5B4Q4P363、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF1U8C2R4U3R6Y10H
31、D1N4P10N10O2S9Y6ZA10O9O10X7W6Q4E464、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB9N7U7Z8X7V8Y3HA4Z5P8C10M4O1D10ZI6H6V4B1R4M2G565、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW9D6G10I3J10Y10K2HE10X
32、5M9U8X5A8I4ZE4A2I2T5T2W7H266、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW5X4L10F3J6D8L5HD2Q5L9L5A2P2F7ZO3G4M9F6W1Z7H967、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF5D2K2X8Q4Y9U6HR1N8U3B2S3I7I7ZR10G5N5I3C4J8J1068、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找
33、到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP10A10Y6Y1L4V9P8HC7B7N10J4X8Y7W6ZZ2L10G7E6I3T1Y869、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL9J5A9W9H10O1J7HQ8A4B4U3X5N2F6ZP1H2Q7S3J5E8X570、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交
34、易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF9N8Z5F5Z4D3V2HZ7D7D8E10B9P2R9ZC5O10T2J3E6G8S771、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP9M4H10U2K5J10A9HT5W3R10Y5P4N5K6ZU4W5B1E10C6N6R1072、申请人为保障将来
35、的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS7A5O4F4G8P2S7HF3M4S7A5R4O2I5ZO3J9L4I8X7Q10M273、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP1J7W9D6N1D5F7HN6T5X10Y1H9U6D7ZZ4O10D9N3S2V8M974、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP5T5P7E4E3
36、D6A3HG8Q9Y7V8U2N10R7ZB6H6L1B5R2E7D1075、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN7Q4E2U8M8H7N4HE6D10S6L2T5N9L4ZS1C5P5H1U9E5I976、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG1X8P6Z1C6T8P4HM7R1U6O8J7I2F10ZX2Z10L6P8X4F10A577、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员
37、按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX1L6Z1I9S2I5F7HX7M8C1I1D2T7Z3ZG9M8T2V4B9J3W1078、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCX7G10M8I10C1K3Y10HR10O1X2W10V10Y10M8ZK4D7H6C4F3R10I779、王某在
38、中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC1Z2W7G9W2H10O1HR6K5Q10F2Z1E2S7ZI6P5V2Y5S10O1Q1080、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地
39、产经纪人员姓名【答案】 DCT3T1F7F4B1X5R7HD3Y8Z7C9I3X3F2ZB8T7W8O9W5D10X781、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10A4P9D3G10H7E8HA7V2E1K7Q9L2F2ZX2A7Q6Z2T3H6Z382、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行
40、为结果【答案】 ACC5B4B3G5V8F10I8HK10Z10Z2H3L3U3S10ZU8A10X2C2Q10J2D583、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL4F1L8D7J8L4P8HM10L4X6I2R3R3I6ZQ6Z7L10K5A2E8R184、通常情况下，出租房屋及其设
41、施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA10F6J7W2J4S9K5HC8N7R3T6E4H8U10ZG1K6Y2O3E7K1M585、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS3K3T7T6J5L6J3HS6X9E8I3Y5X5S3ZO8K7A10Y10T2T9T686、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN9P5C5X9J5J4M4HX5T1S2R2B9Q6
42、T7ZI4R5I5K4R7J8B687、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG5F7X6Y7L2X5M9HQ1E2I3H7R2W6S2ZT10Y8D2F4T7D1C988、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG2I7F3H8O4X10E1HV10Z5F9T9X10Q5M4ZT3Y10T3F10E2L1Q189、合同法规定，房
43、屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH9I4X10B10X9I5W5HZ2V8P7T5I8S4E6ZT10Z3W9W6D9R3Y590、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF1U7A9U10V6G4G4HR3O1R2B3M8M1Z9ZF9N7X7G6V2Z6T191、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转
44、租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF6N6N10F7E5E8S10HE5C3N5P9G4C2F8ZS6S9D1K5Q10T7Y792、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU2H3O3Y8I6X6T1HV2J2R2C10D2O3W2ZP6V6X8E6I8A5H493、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF5I4V7U4Y4W10V4HH3D7D9T4W8W8X8ZK9U5P5I3P5V10P894、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ3B10N10R9P3B10H5HY6P9C9L3F7Q1D4ZV4F4O7F7U1Z8N195、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经