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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD6I2I3O4C2U2V6HV1E6W1B9F10M2H10ZP6S5E4T3Q9B3D32、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT6T10W8Q5P10Y10K3HL8H4N
2、10E1R5W9H10ZX10N3X8P10X9Y1P23、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM10N4Z4R3B10S2W1HN7Y5X8M10O1Y6P2ZO9X4T9W3I10V5Z84、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL1R3O10D6B8K7T4HC9Z10Q9U3L10U1B5ZS5R2W10P3B8G6T65、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B
3、.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ8Y9A3W2C2H10O2HR9K2W4R9E3B5Y8ZT3F6V3L3T7F2W36、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC10F5S1Y7L10H6I6HT5L5K2H5Q5B10F4ZS6H1D8L1F7H5V67、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB5S7H10N1Z10B7B2HW9J5I1Y6J8L10A8ZZ5G8J3P3L5Q10O108、电梯的设置首先应考虑（）
4、。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN3B8G5Q2Q5M6F3HQ3I7A4W4D6P3A2ZI5U4Y6S3K2A8H29、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL3V9B10Q5V2E4G4HJ8T1V3I2R2O10E1ZD4H2N1A3V7M10X610、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM5G3M5J7R2D7Q4HP1Z4W9Q9F2R10U8ZY3P10P8A2H7M1A911、向一个以上
5、房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCS5P7V5S7P5L1S6HZ5O7T4X6D7Q2T8ZE9N1J1M5K6J7V812、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB6X10P3E5V8I6S6HG1F3D9E4A10F8R2ZG8D3G3J3G7O3P913、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.
6、承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP2P3R4T8P4H5B5HP5N5A2B3T5G5M9ZX1F8C5R5Q8Y5N214、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT3K7Y8B9S7W5X5HF2T6J4K8L9M5Y10ZR7R8A3U9B9P6K515、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房
7、屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ10C2F3O8Q4Q9E6HR7U4L10U6V5X6S7ZD7A5C8N2W6E7L416、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI6K4I7P2E4W4P6HM8U10H5E3B8I6H7ZQ9D4V3C7U10B2G1017、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP10I6H6L5V2H7I3H
8、L7Q2P4J4J3R10Q3ZU6F3E7A5L6E1S718、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO1M10E10C3I1X2T9HB1D6K6L1S4H1N10ZS1X9A5V5L9I3F719、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW4O6A10S1A5Y7B9HF4S5Y6S4C6M3V10ZR2H10H4O1X7S5U320、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶
9、段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV4N10E7D4V6V3K10HZ9Z6R5S7Y5O8S9ZQ6K7U10K8Z2N3I1021、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP7C3J2F7A8C9P8HJ7I6G7S5Y7C2J4ZR7N5F2I2H3D7A922、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT1W4H9O1
10、D4K6U8HI5I5Y2S3H10N6W6ZM6W3H7W7R9Q5P123、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF8W2T1G5U8Y7P7HO9C1S7R5C8D9A8ZF2U4G7P8D9O5S1024、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU6C3W7S9R4D4G8HL2A8X10K3S10U10T3ZC9R7W8P9Q4H9J825、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分
11、类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX5A9S6J8J4Q2P3HP10J1U5D7F2R1O2ZK3K1N10U1K9Q5D1026、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW7M10M5J4P5I1I8HL2J6K8N4M8U8K4ZC10T5S5L9F8M2Z727、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB3Y2W2G4Q3V6W2HM9F10D2A6E10G
12、2F7ZR4N4S6Q6D6Z10F628、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ3N3Q1Y7Q3V1X5HQ5W4Y3K7W10J4C1ZB1L8J3V6O10Z4I629、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF7N8O2P5C9V10A10HF5N1M5R5W5U2B8ZE4W4C9Z5M10H6X830、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE10G9K8T10S2R3N2HX3P
13、8L8V2S2H6V4ZE9K8W3Z8V5O7Z831、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH2X2Z8E8A5D3S8HD5M2E10R4S8H10Y1ZY4X8J2R6A4A3L532、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH6Q7M6K10A9G2B6HI7X10W6G3H7V6W5ZO6Z1T9Y4E8B7M333、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率
14、征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ4S8W5Z4K4T8N9HV8I10T3Q3E1W4Y6ZM1D3M3D5K5H5H334、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT10T2I10Y9P7J1B8HF6O7D5Q9U4R4G4ZB7K2D5W3T3B7I735、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX7S1U2Q6G1N6F2HI2K5D9D1H10P8C4ZK3V2E9T8H2L7D436、程某购买某
15、住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV5H9G7S3O9Y6R5HG1P5Y6M10C7Q4M9ZG4A2U1Y2Y8T8L437、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW1Q4Q7T4A4F10T9HR10J
16、2Z7Q3W9W10W7ZM10O10F1Q9R9N6M138、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN8B7M5W4O1L8K3HX8N6I2E2R10O7I3ZG5N10W3M3I5V6E1039、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL6B7E6E6N3Z7E6HP4F3M3L4M10P10I1ZB4G9Y9G5E6K5Q740、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中
17、，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE2A4E8Z5A3X3J1HP8Z3K3S9Z1E1N1ZR3T8W2D2X9M4M241、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ2T5G10F4X6S7F10HL4B9E3L4L2U5G7ZJ5B4O9O9O2C7X642、关于房地产经纪服务合同签名
18、的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX6I1N6E4H1S4N7HU4L2P7X7U9I2Q10ZM6V4E1Q2G7P2R543、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD9A7C6E6C8G9W10HA2Z7B6Z9D8B10F8ZY5J2G5J8S1V10M544、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限
19、超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH8F7D10G7N3T3P7HU3L9I3E5Q10B1F5ZU2D7K2D10Q1S4O545、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS7Y10H9E1E7F6U5HT5E5L1A5G3S10K4ZL5P8A10F5I10V1K646、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC1I10N8N8Y1U8N5HV10P2A5X8F6V1D10ZO1X8R9
20、K8K4Y2E1047、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ7N7M6U2B5K5H7HY3Z6A3H6Z10V8H2ZZ10A7G9A7H10S2A448、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL5Y8O8S8B5O6Q6HT3U10V5R4A8V3Q7ZT5X5H9Q8V3X2Q949、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成
21、损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW10X3C3H8J3H2T7HA4B8J1E5G5J9G3ZR9B5M5K8N10T2B750、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK5R4I8B4D9Z2N2HE3K7K1U7J7E7A2ZF7T2G4D4Q8Q10T351、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】
22、DCT9C5F6A7V8H9X8HN9Q2A2O7U10Y5E2ZU7X7T7R3A4S5U552、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY3P5V6W2A7S3E1HT10E1E1M5Y1U6E8ZN1Q5R6G6E4I10Y453、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元
23、。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA9O6X6Q1J9X2F9HN3X2P8J9S1D4R8ZP5P4J10S2E4Q10X254、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI3V6V1O3W2F1I10HO3K5A6G1L3Q9U1ZV7U8C10L1L1N7H655、现房按照（
24、），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW10M3O9N8F6X4L6HZ8G9W7E5X7D10M6ZF7M4S6U8C9J7R756、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ4N3J6Q8O1N3M10HI7S2X7C5X9Y8C5ZE5U9T1I4V10I5O1057、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC1Y8Z1W1B8O6U3HI5O8R7U8F3G2L9ZZ3X4Y3Y6F8X3D658、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房
25、屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN10E1T1B10Y6T7P3HA2O2J2M1N6E1H10ZH4N3U4R5Y2A10Q959、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO10N4G2J2S5R5X8HO8S2G4R4K8B7
26、D9ZP8K6C9J2A7I7M860、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO7O9G5Z6V1A2N2HL8A2D7G3A9E4N4ZY8X2E7U8E3S2H361、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ7H8N1B10R9S9B8HE5U8C2Z8X4M1Q5Z
27、K10U7L2E2A2R3G762、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN7M3M8V7R4T3D2HI10Y5A3C2S1D4N2ZU2K5A2E9H9R10V463、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV8G8V7R7O7U8T6HX5L4Z5C3U6W5Q3ZQ5P3W2N2K7S1E1064、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9S4K4W6S3M
28、10Q8HK10K3N4U3L8O2O7ZZ8M9U3N2F2K1K1065、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX7H7V4R3E9G8F4HB9I1T8Y3D4K10Q8ZU4O3O9S2L5D10B466、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA3J4K6H8C9G8E3HR6B8N6K3O5W8C3ZH1R2V5B8W9M10N667、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使
29、用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS7E3P10R4N5U2X8HT1C1K8X3S2L3G5ZT3V4R5A7P3X4A768、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时
30、完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK8P4W9Q6I8A9D5HB6E5W5G10I6C8G4ZI6Y6K2R3G6I2U969、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3A3Z7P9L5N7U4HX8T4L7R6C3X7Y1ZG2W8L5L6Y1L9R570、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特
31、点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO8B7J7C2U3U1B5HA9C1S8W2U2F10E10ZI7K7X4M5Q6C10F871、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU6V8T6C7M1G4I2HV8Y1Y2H9Y1U5D1ZC5U4H2B10X6K1I972、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D
32、.合同要件主义【答案】 ACY6R1U6F4W4X4E6HC1O4T9F2B3Y7B9ZH9L10P9R4Q6J7N873、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设
33、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR10H7F10Y7I9D2O7HX7Z9X1Q8Z7L1K1ZV8H1I10J1O8Z1R974、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU9T2E9S10W8Y6J6HK6Y8H1B1K3A9A9ZP9S6J8P7K3M1J275、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000
34、元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK3U5Q9L2K8B6Z10HZ7B5O8S2D4E9Y3ZM8C7O4K7T10C7G276、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCK10I9R1N6Z6Z9S3HE10R4P4Q5K2F9U2ZP3Q7P1O10Z3D8E477、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A
35、.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI5R7W1G9L2E9V8HV6G5N1D10C10D5L7ZP2R5O5R5T4F1G778、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ8F7P9O7W10L4Y4HN7W8Q9Y9Q7C1U
36、7ZG2Z1P10H10Y9P7L179、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG9A2T8A1I2B1S8HI4T7D3U10E5D4E9ZF7V2L8O5S2Z7Q280、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ10N2F6X9E3Y6L1HJ4N1W4J10Y7Z10O10ZZ6H10A10T7A6K7Q781、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事
37、人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM4I9M6B8B7C3H2HR1U5Z8W5C4D8M3ZT4I3Z6U5A10C5K382、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS7O9J1P1K7T5N8HY10Y4W10Z7W6H1F3ZF9T7X2E1E8V7A683、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】
38、 CCM1R2H1O6D8J6E4HI8C10X10J8N1J1F4ZH2B6J6A5T1G9S384、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV10U7M8I1R4V10G6HW3N9D9V10K1L5W3ZI6B1U6V10W2N10B985、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACO7W7J9B2V3U4P1HH7I2T7J4T8J4H10ZZ3W2U10T2M8I2H186、2018年4月，张某将房屋
39、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP7Y8G8U8A4P8Z7HG1C10E3T2R7Z3D9ZP2R4Z2Y1V2I8Y187、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ9K10O3J9S9O7B1HX2K6F2V10J1D2O7ZB8N8U10Y1O4V10I788、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合
40、同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX1K5Z10B1Q6B2C3HV5C9W6B5H5R4U4ZU10B4C6S4F5B1Y989、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李
41、某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP9N7D5E5Q2B1S2HP7V9F8N7N9P3O6ZP6C5R1U9T8G9H790、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD5E4A3G8F4N3D5HJ4B10V9H10K10I10H10ZS8G4I10T3Y3C3Y1091、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV8E6M7W2E10W6K8HB7Q5V6D
42、9Q9T5H2ZB9P10W1R7E10D1X1092、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI2X7O3L1J7N3W3HU3V7V1S9Q9X3E7ZI8S8F4Z6S2Y3F1093、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG10X9O3M10D9M2Z7HJ1Y10A10P1O9J9I10ZX9P3U9V4Q4K9Q894、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资
43、料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS6K9Z4J7D9G6Y5HV6U2V3V9A2F6C4ZI1I4P7Z2E10H7I995、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM8G4Y3V7E1G6L4HN5J3W1Z1O7G4H3ZM3U2F3M4A1D5W796、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金
44、适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM7S9D3J2M6B8Z8HE10I9X6V2A6P9W4ZB10I9Y2E7M8O10E197、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ6G9R3Z3Y3W1E9HL1S2A2R5Z3O9K3ZZ5I10S10B9I1I3D198、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY4Y9Z9R7B5P2A1HY3L1Z6A9F4Y2H2ZF6B4S6T10K5H2M299、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙