《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题加解析答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题加解析答案(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACM4V9S2C7Z10I10T10HA2U6G7Y5Q9F4D1ZN3X2R8I1C8R4B52、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACY6C5B6G10M9T1K9HU8J8U10Q6D10P3N6ZP8M7W2D2Z1N2E93、房地产业中，物业管理
2、和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCV5K8N8X6I4N3V5HW2Q1W1O9P3Z2G3ZB9L8U2T8E2L3T14、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCS2U6D6O5I10E7J6HI
3、9G10Z6N3I9B6Y5ZX4I8L1I10C6Z1L55、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCO5R4C10M5C3S2S3HA6J10I4G1O3M4R3ZO5N1P6Q7A8D5H46、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCL8E6V3O1M10W3K8HJ6N1K8S10I10W5Y5ZL8W7N1N9A1L7E27、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正
4、登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACS6P8J10N6X3K7I3HX2M3B8S1A10H3L7ZJ2L10R8E9T2S1N58、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI1G4X2H2G10T10K8HD1X4W5W4H4D4G5ZW10Y9F6H10J5N3T79、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACI4J7K4H5N10P2Y4HP6G6Z10W6I8B6V4
5、ZR1E8W5A10H2F4I510、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN10A5G6B9G5E2O9HL6P1N7Z5G10S3V3ZE6U8L3B3V5X1Q611、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCW1X1B4V8U2N5H9HR3G6E4J1J7B10C6ZU5V9N1G2E1W9P312、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定
6、，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN1A3E9V8V8Z5S8HP4M1G7G7S1U5K9ZI1V4Z5T3S1M6U913、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX6S6L1V1Y7S3G1HM3L5W1Y2B8J8G7ZA3J1
7、Z10O8N10C3S714、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACV4L8P4O5W6V1A4HQ4S5Q7X3M1Q2Q9ZY2A8B10V5G5F7C115、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV2P9U2O1L3I4Z4HZ4Q9O7U2G3W7C5ZV5K8S1Z8H7I3P516、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案
8、】 BCA1W10L8Q8H5N6X10HK3D2H5F6W8G8H3ZI8M4D1G3F6U5A317、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCN6U4J3W3Y4J9I8HP4W2T3M10A7V3I1ZN1A3N3H6N5Z6R918、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCS8G4G3U2Q9O6F10HX10O2A3O7Z5F10B7ZY6D9L8B10S8V8W419、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额
9、D.搬迁期限【答案】 ACY1R4K1T7N9S5N1HY6P5B9H6H7U7K2ZS5X8J8P6R9H6G420、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，
10、应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCP1P8I7K1I7K7S5HB2E4X2L2W6V2N4ZC10S8U3C3Z4O6L721、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCV4X1K8H3A10P6O10HA10Q2R10F5K2J3A4ZM4A5L5E2P10V8F822、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACN2Q6E4I2K9B6I7HG5
11、C10O4R6S9U5E4ZB7W5P3A10H6D8S923、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCO10I5G2D8A8S7N1HR7B6A5F7B10W6M7ZM10K8B3S7C4R7K324、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACB2X7V7V3Y8W3T3HU3O10S1C9I4O8N4ZI3H7U3P6G6B1A225、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40
12、D.50【答案】 BCC7Z8P6Z1E7D7R5HN2D7M8M7W7Z4O10ZH6U1F5Z9X10H1K226、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2L5K3U3W3V8A10HY5N7K8V10L1Z2L1ZR2M4U4F7J1T8I627、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现
13、状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCS2A1Y3E9P1H1K7HI10G5H9H3Z10I2W7ZR6K9H5W6Z10E8C928、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCL3E6I4T3E
14、7H1X9HF3U6O2V3L10B8V8ZL8N9S2Z8Q6K10T729、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCE6J4F8M2S5W9A10HN6P2K4R8E1U5R8ZM1L10L9M10F2Q3A130、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCO2N3T4D4W2W5Z10HP3R8F7Z7Z1P7S8ZJ5X4P4T9V5P4A531、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩
15、大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCQ3H7R4B10P3F2F6HZ3L10D10M4P7B8Z7ZN10V1G5Z6X9I2J1032、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM4N7X1U2H10A10E2HP3A6I1F10U3R3O10ZT1Z3B7A10W1D9X133、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】
16、 CCG3T10A5V10Y9N9P4HS8P3H1K1T10S8T4ZI8E3Z3L5R6O9F634、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACV6T6Z8Y9U6R8X9HG7R4Y7C5J1R1Y3ZO7U1T8W1C2A6E1035、国有土地租赁可以根据
17、具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP10W10N10B10A2K7D8HH4K1W1L2L8G3F8ZX7B10Y5F7B5E4N736、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG4H2B8H5E3S10V2HI10Y10F1P9A3I7W10ZO2L5L1J1J4V4W337、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCE5W10B4R9A4P9Q6HS5
18、V7F6Q10O7N2J5ZE8X9R3X8A5C6H1038、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACT4R4T8L8Q6B7C6HM6S7H9S7O7I3Y5ZL2X6M9S5Z8S7L439、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCE3C3V9W6B2F5E2HO5H8P2M8K10V3X5ZP10G7T8Q6H9C7T
19、540、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCM5T1O7U5Z7Z5E3HP5M3P6Y3R2U8E1ZU7Y10J4W3Z1Q9F241、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCM4F1T10Z7D6V1M9HM10R5K1M10V1R3G10ZQ4X8
20、Z3I5I2M9K442、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY6J1X3K9M2W10V5HB7E8R8L10W4J7W3ZW7H5T3X5U4O9X743、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP7N9Q8H9C5D6Z9HF4Z8E1U4I7B4E1ZK5Y6V2A2Q10I6S744、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可
21、处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACI3P1B1V3O5Y2A2HD5N7L10Y7I3M5O3ZI2T9Z9X10W9L6A845、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACQ7C2N5S7Y4V3L5HB2H8J5E7V6A8S5ZH4S8T2Z1F7Z1V1046、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCB3T5B8D1W
22、5R5N5HU1Z3A6F3H3Z9R3ZY1S4H9R8S10E8Y447、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCY9G2W2K5J8S9Z2HL6D6S6T4A10N5V4ZG6O2J6Q1D2T6X848、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACK3M4G4Y8G3B2Z10HR3U8T10H5P7B10R9ZC4W5P7F8O1S6I149、甲
23、公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACU5Y2G4V4H8I2I7HZ3T8X7K8N4P10K1ZP6U2Q3A1Y1F8O750、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCS4M10F9I4F4A8V1HE2Y5D4B8K8H1N7ZV6F2Q1R1R5U9Z351、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗
24、赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACL4G9A9R7G1G8P4HR5P8P6F1A10Z5M6ZT8B8K1O3G9B7E852、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT9P4B3P9P2Z9B5HH2L5T10N1M4C7A3ZY8V9E4E2L8P5C253、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋
25、交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCC9N1Z9M2D7W5L7HO8M6N3L9H2J2P7ZF4K6R6D3S10D10W1054、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCV3M4H1T9K5J5D1HK7V3P7J6Y5Q8V7ZF8D7K1E1T2Q3Y955、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月
26、1日起【答案】 DCY3H3A8V2J9R5Q2HK3R7L8I3Y8N4O6ZD8G10T6F10Y8K3L256、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACR1T8E9B7H10V1F5HB4W8R1G2H2T3F5ZA9W6L10V7B10F2S157、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到
27、2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD9K2W10P3H4X6D8HI4U7M7F5N4X5T6ZT5A3H1R1V6W2H758、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCT1E7I8L8G2T1T2HZ6U4I5Q5I7X6T5ZQ4U8E10L4A3Q1S459、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定
28、的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE4F4T10T1G3I10F2HE3F4M3I4N2T3R6ZC2X9S4R10G7C1E160、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCD4Z2M10F1B10Z8D8HY8Z4S4Q7H3C
29、8Z4ZV5O1Y3I8M5F9B361、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCW10L10F1S6K9B8B4HT8J9G8I6U9C1I10ZF9T9K10H10H1R5P762、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACQ8B2B3P1G2M6C7HN3T2Y5C10G2H7P7ZM3C4R4U3L4Y6X963、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房
30、置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCO6W2M10U3U1A5Y5HX8L6V2V7B8W8H4ZL4Z10H6M7T9O1Y564、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCG4N2F10Q4T8Y10J6HW4Z9J1D3M8E5R6ZY2A10C10E3L7K3N865
31、、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCI7K8Y2S5T8E5X6HY8L1X9P8Q5Y3B9ZM1U7C8V3V3T6U566、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCR1S8J1S4S8G4S9HY2Z3M1F5V9P7X4ZM3A5K1Q8E1D10Q167、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得
32、该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCK5V6X9Y1G3O9B1HK3F3K2E7L1V10K1ZI5M8Q7G7S1L2A968、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCW7B1J8A8V10T10O9HD6K3G9R8A4Y10H7ZJ8S10Q8C6H1Y3J669、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20
33、万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ10E9T2O6F3C6E4HP10P4D4Q2Y5G5I6ZN5C1R8F5G3O4N1070、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCN5Q5G1G10X10E4J7HB5A2M1X8G7J8H4ZO8C10L5X8Z1A3E871、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开
34、发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCJ1N10I8P8Q2W6Y4HO10I9U1I2O4L9M10ZF1N1C1D3W1F1C372、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCE4B4X3Z3E4I5J5HK4E9O1V10V7A3B1ZQ3L1F8O2E2S4F1073、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品
35、房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCP7U8D1M5L8H2O4HJ8H10B9F6R9L2E6ZC4R1J8L5V1T8V474、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCR7Y8L9L3M8X1T4HZ9P3T4W7F9S7T6ZK4Y6G1P10Y6F1X775、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCM6Q
36、3W9Y4O7A5G4HW2Q3E6O1P4V4V5ZG1S5X7G1O1S1U876、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCO2F1B6V2T10I6N2HS8A8D4G2Z6I10V9ZG4F5T5O2X8A2X877、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品
37、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU10N8H10U9F6U3R6HA6W4G1Z9R4X10O3ZO6N1X3O1G9P6I
38、878、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACS10J6N8Z10G7H1N8HB1U6U2D1K4X7W6ZH7L5M6Q1N8G9X779、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACU5V6H1Z5Y5E9W7HF7U8H10T7D
39、5O10L9ZJ4T10B6O9I7Z2Y680、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向
40、外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCV2E8B6T7B6L2J5HR7K9Q6X9Q2K6E2ZY10D8M1Q5B5H2E181、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCD1L4C4W5D4G8M8HY2V2L10Z4U6K3U8ZT6G9Z4V6Z2M4B282、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的
41、抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACD1N9D1K2E8I5W9HU3Q3K9U1O9Q1J1ZR1P1M4N6T5S1Y683、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCW3E3V7L8F2B5I5HF2V3J8V9M5I10R9ZC6N6R6U4P10H1I1084、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.
42、履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCQ10W5J7T5Q7O1J1HL6X1G8M1R8V10N3ZC4V9N2U4S6O3K685、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCS1H5B8X5Q3I4A1HB2A4K8L5V8I8D1ZA6B8Y6W8W3W3L786、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCK8J4X10H6K9B9W10HA2Y8H10P2B5R10W9ZF6S9M1D
43、10P6E6U1087、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK2O8Z4T1W8P3U7HR5M1A7S3Y1U2X6ZA1D7V5W10T9J9O588、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCM6U7G2Q8D5B5D9HP5Q7K4O8M5P3Q5ZH1K4Z4F2B10T5A289、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CC
44、F6L7B10Z2X4E10R3HA8O10A9K5G7F1C1ZC9Z8S3Z5S7L1D790、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCN1C4L10I6N2G2Y4HE10M7E5H6C9E1G2ZN7E3Q2M10H7B9E491、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACW5O1M6P3I2C5K4HM6J4F6R3G7L4X1ZH6R5P1F5J6T8U79
45、2、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA5E8X7C7M10K3G6HH7F6R5B7O2H4S2ZO3S6E4Y9O2Y9X593、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH10Y3P1B10G5A7H1HO8Q8G9Q8P10F6M2ZJ9W7X7K10V5E8R894、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答