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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ10I5I6S10Z2W10R10HJ9D9Q5G6M4I2Y5ZS1Q8V4W10N2F5Y102、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD10J1V2O9L2L10N4HZ2E1X3I7S1U
3、2G5ZQ10O6C8L9C4T5K63、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV4Q7K6Y2X6N6E4HM8V8H9O3S4B8Y5ZI9M3Z10I1O5U1Y64、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN10F3V1N9V2A9H9HD8Y3N1T9L6E1Y9ZY9Z2P3S10R2G9Y65、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50
4、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD8B7D2J1P3B1T1HH4I6D7K10W4L7F3ZT2S9C1H2D5O5K86、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO7Z9K2
5、H10H4B9H3HD3M3U2N2O4S3T2ZT6R1Z5V4O7I10G57、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE1E3U7Y6W1Z6I5HB4I2Y3C1E4A10S4ZM6P7P1E5V9U2W28、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF5T1X4V1L4A6Z4HD4N7B2M7M4M6X3ZO3A1Z7H10D10O9A99、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答
6、案】 BCB6H5B7F8K9J2W7HG9W7M4F9B9V3H4ZT10T2L9Y2Y9U6S310、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA3L1B8B1Z2L9V2HK9P7H7C4A10L3W6ZG6D8A5P3Q2Z7A1011、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH2L5Z6E10Q7P5C2HD3T8W4J10K8B7T5ZD2O3J9C7U6E6T212
7、、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ3Z8P9L4F2U7A3HG5E6H9E3M4Z6R10ZX2R7K10V9G6J7L313、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF2O4G9O1Q7P2J1HV1Z7L10D6B4D9F2ZX7X1G2Y10E10V2C614、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD10U5U6H9N6S7O5
8、HZ1B5I3O3S4J7P3ZL3W3I4H4J1K9U515、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ4B2X10D3T5M4A9HS9E9Y8Y1W4U6W10ZB5U3W2P1R4E3A516、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO3V5X7Y2O5I6E9HI1Z4S2
9、P4L10Q3X2ZA9N1C6G1N2O9B117、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK3M3J3D5P9T7V5HF1Z10A1G3N9S9R4ZG9V2A7Q8G2Q6G1018、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH8U3A7Q9W1Q9A5HC6Y7Z10D9I5W6M9ZY3Q5S5W3J8P7Y419、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所
10、有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV6T7W6W4B9W1N9HQ10C10E4K5L7G9P9ZJ1Z9Y1Q1O1A9O720、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH4A4W3Z5X8T10B10HV4Z7B8G1U5E6R9ZG1Y2I4P10H4S7T921、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管
11、理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息3
12、0元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM10P2P3W10X8E4Z8HU9N7W1A7S1A10E10ZT3Z8M3F10I2D4G422、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG3L7H4P1A8L9F10HB7V8K6Y2T9O9D4ZX9A6B7W10A1A4V423、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN3F6O1T4X1Z3H1HZ9M8Q4D6M8A3A7ZJ5H4V5N2X1P8E124、下
13、列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT7R2K7J8D9Y7T9HB9X7E2R3O10B1I1ZZ1B5Y9P10P9A7O125、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT7J4S4R2M2Q6T
14、7HV3E7A4L6A5Y5K10ZZ4V5O3F6R3H7G426、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCR2O9T9R9S5U4J10HT7M10P5G8P2Y2V8ZO2F9T5I4A1W1J127、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN4H2B9T3G5I6V7HS8N1N5V5O5K5P10ZY8O8I8W5M9T1S728、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不
15、包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP2B6N3M5O7U8T10HA3F2C5P7R2L10N10ZL6H8X9F3L6H8Z629、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH5H6L2J4G2S4V10HJ1T7P2H6K4O3H5ZN5U10N3W8S1H3R830、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC10K6U8E8N10F4A8HD1Y5M7V1C6W4I7ZR4A6
16、Y3A10D3Y6F331、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS10Z2J10J2V4J7C5HL10I4P1H4L6N9G7ZE4C6B9S4P3V5W932、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN4F3Z3I4A7O4B5HI6W8T9P10L4J7O5ZC1X2S10U8W8V7K233、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA
17、10W7P5K3M5W3C7HM3X3V9C4L7U8D7ZK4H4I2I10P1Q4F934、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH3B2U6U4O1N7U2HL1U6J4G5Z6T6V9ZQ8U9X3D3K1B3I635、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN6J6Y2X10A8F8H4HO9U9A6X7O10O5A9ZR4C6K1A5S5D2U236、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF3Y7O5F7O
18、2X2F4HC1F6R1F3L8F3T1ZS1D1X1K8Z6T3Q137、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ10Q7V5N8Y2D8O8HQ2S7G10K5Z2B3Z9ZY4M7J10E10E3G9G1038、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3C5V5O9W10I7G8HZ3A3A4G10H1K5Q5ZN7G4E2O7L8Y2N239、
19、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ6F1P2V4K8S3E10HX6V7X4R4G7W9M6ZC10N1D2V8Z1N7X940、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL5R5W9J8T6K9Y8HO8J9L8P3V8W3I6ZL9G7P7M9Y4F9N441、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR10I7W10I8F
20、8R8F3HB10O9X9Q6D7K2Q7ZL2V5R6B6Y2L5B242、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7H3S9W1R2F9C10HW6V4V7W5H2V3Q9ZS10U6K7M4I8N4H943、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX7Y4N6M10K1O5B9HO4I1G4T8U4K8Z1ZW5Z4G10U1M8Z6S
21、1044、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI4K7U7Y1I7O6M3HJ3R10B2S1Q7V9J4ZT1H10I9Q7D8L5D1045、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI5S4S10X8B2C10E9HG7W9O1L6F10I8Z8ZH9T4B8T7O2L9X346、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE8N9R6D8J9B6D9HV3Q4E2S3U4S9I6ZM7W2A4U9P9N
22、3G247、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP6V9K7B5K1R6C3HU2P2X8R1N1G10E4ZO5Q2U10O6C7D4Z548、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP3H8F3L2Y6M3G10HL7E8G2H1N4E4M9ZZ2J3X2Z1S10T6X749、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB6V1U7E4I4B6O2HP2O4P3B5K3F7
23、C1ZZ7D7G9Q9A2A6T550、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK3J2F9W2Y6O4Q8HL4L7I1D2T9E6P1ZM2T4X5D6R9Y5P451、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM8U1W4U1X5M10I8HD10G1Z1X2Q10F6K5ZZ2F7B9W6C9T2N852、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工
24、商C.房地产D.规划【答案】 CCW3P7O8A10T2V5R9HE3J3A10O7N8W2E4ZG8Q4U6D5R2S6I653、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF4U3U10K8O9H10L6HL4L2W1F8G6H9C10ZZ2E2E3S8P5L6K1054、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8
25、D.10至20【答案】 BCB8N8T2M7I8Q9E1HI10E5W8Q4G4E7R4ZR9I4I2B10B7I3Z455、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI8J10P7M8C2U6J5HB1W3J7F8Q8V4C10ZG5L8O9R9U5Y2R156、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房
26、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK1P4P2V10P7Z6V9HP1J2F2U5I10Q2D4ZB3B4S7C8H2F6D857、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ4N10Q8Z4V8T5I3HN1E5L5Z9B10U10S2ZK7G9Z4O3R2U10F858、防范贷款风
27、险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR4S6V6X6E5K10P9HD2O4T5C7D5L10W9ZO5Z6U8L2F7Y8C659、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG2H8D2M7S8K6Q10HX2I9F1C2Z3O6X3ZQ2X4K2N2L5K8N660、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记
28、簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3Z9J1A10C3D5O10HK5F8M10L2S10Y4A7ZZ5F10V9R8T3B7W561、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE2I2O8L8G1E5P4HY10T7T5D4D1D9Z10ZR7F7F3H1O4E3N1062、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB3
29、W6A8J5H1O6D6HY7D10R5W8I4L5A9ZA1V8Q7U6D2U3U1063、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCI7W8K1N8W9O4C10HQ7N10E1P7V8R7I6ZZ1F5S1A5T10E4J364、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN2D1M4I9L7O5Y1HC7Z2D4Q7G8J7G4ZF9B1F1C3B6Y3C565、下
30、列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA2R5V5T3F6I9E4HZ10R1I4Z4D10V7Q4ZX3U4W4T7Z1N4H766、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV8H5T8G5Q2N8O3HH6K7D1J10G6E6Y4ZZ3U6Y4C1E7O4L1067、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1
31、B.2C.3D.4【答案】 ACB8J4F10C6U2A7D9HX7E8P10I2X10K7X3ZK2Z4Y7B4C4C9H468、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI8U8D10L8Q4I10S5HH8I6L8X8J9F9Z4ZR6Q1U4P7S4I7S369、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ8G10R2S4A2I5S8HG9T7N7L5V5B10B10ZR3T6P8E9B5I2T570、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租
32、的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC5R7E9P7C6Y2V2HG7P3I1P3K10Z5H2ZZ6N7I1Y7F10T7Y371、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI4K3L9Y2U9M10F7HE9P9M1H10Z3O10N3ZJ9P2X2J6Z9C4R172、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.
33、厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR2Q5D6C10Z1N9W4HT2E4M7I3Q9C2Z5ZI2V1R5J4Y2A10X673、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK8Y5O6X9S1E1P3HV9W9J8A1C9H6C7ZB6E7A4D2N2C9B774、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW7D2M4I1B3I5O6HJ4K1T8T7H8S2D6ZI2R5T8L3P2G1P475、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做
34、法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA6B8H6G5E9Z10H9HP3B8B7U4C8R6R10ZR4U8P3K9L1Q9V976、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA6E4Y9V1J3P4T7HW5S4R10C10Q4X9F3ZC9D8B7L2T10O7A777、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A
35、CC1J8P8M5M5B10V4HM1R2Z7K10U3K8A5ZP5K5I4K4C2K9W978、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP8D1F3C4E2K7Q10HF1C8W9Q4V2A8X5ZI10V8Z3W9F2O3S779、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO8Z9Y4S5G1Q4A9HI9Z3C3V6R9A10V10ZO9M4S10O6G4U7U780、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下
36、水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV3J5Z2K9Q7F2D7HG5H1S10B9Q10U3F1ZS8L5Y5G2J5Z8Z781、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买
37、卖行为无效【答案】 CCV9T1L10C7M10H5H8HB1N5O7P8V3X8R8ZM5P4I9E4T4H5O282、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN3Y5S6K10D1P7G2HZ10X4Z1E6O8N3C6ZA1J5F5K3R5H4N383、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO9K5Y7L
38、4W8M10D10HG3A6N7S1H4J8Q1ZV8P6Z5H4S7Y7K784、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU4R6C7Z9V3X1F2HP3G7S8I3K10T7L5ZW7J2P1C6L4J5I585、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT10R2T6B3O5Q8L1HU5H5I4H5D3K7S5ZX6S10V5M5U8Y9G286、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产
39、估价机构D.律师事务所【答案】 ACH9D1J8T7B7Z2O1HR6V8V4A2W7I9Q1ZP10D3S1K7O1O2X787、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT7K7X1A5S9X3G4HC10L3L3F10Y8O1G6ZG6U7A5S4O1A2G888、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签
40、订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD5Z1Q5Z7K6C8W7HH6K2G7O6T5Z10K6ZF10S9Q8Y9Z8D5E289、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH7D1Q1N4Q8G2N5HE3Y5V4Z8C10A8S4ZZ1B10M10L8A6
41、S2J690、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK5W7L8P6H10S5Q4HV10O7L3H1F3D9N5ZB5Z10O9N2V1J4J591、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG8R8Y10T2J3A7W1HQ3H6O5M5F6F8I7ZO6U8V8O2Q2L9R992、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B
42、.外观C.用途D.价格【答案】 CCR2K2Z2X4R4R5B10HC6N10Z2A10O8O1V3ZZ6Y1A5O4F3C10D793、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR6F10R4Z7K10U6Y7HS2V3G8P4M9B5I2ZC5B5S7G6O4G6L394、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB5E3N1F9N1J4Y1HN7H2G3P8J8J1
43、Z2ZS4J9E5S9E6A2G595、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL9W4O3O4H3C7R8HB5V1N10X2G6W3K8ZO3L1A8L4Z10R3K396、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV10U5K6R1O9D6X1HR6P8H7M6M10D8J5ZK2P9O7H2B2H2P997、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城
44、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP10Q5G6N8K6U6N4HJ9K1R4D4S3P1W6ZK7O7J7A8Q6J3M698、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自20