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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ4N8B3Z2W2K8T9HN3G8X3G6C8P1G3ZW2D1T1N9I8D6D22、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV10X10N8H1I4B5U4HZ8V9B2O8Z2E6P3ZP10A10M9M6Y6U7Q93、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商
2、品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK8B1T2K7G1O10U5HY5I1Y2W5K6B4Z4ZB8G1W9P4P1P7U14、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN10Q4H6Y6A5N5J9HI8V5X1W6B9D5E6ZV9W10L10E10R10Q1Z15、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补
3、偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX7V9I4F4Y10D6O2HE2S9J4F9T3Z8U5ZR4G7G10P9F1W8X76、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE2D2P10R5Q4V6Q5HF1F6W2U3T4I5P10ZA7G3G1G10R3K1L107、在不动产登记的类型
4、中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB3M10X5F10N1Y4F7HM5Q7N8L7G8A9J6ZF2T7S3Q9W6G6P88、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF1S1G4X5A4T1T9HR4F1L4T1V4Q10O9ZN9S3R1O9X4Q4F59、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵
5、押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI3K1M6F6H9H7R10HU8I9U7T1P9S4A3ZH7K8F7X2B10W4B210、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以
6、上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE3I5K1P9T10G7O7HM9N6L10H10C5P3C7ZF8J8Y7E8J10P5Y811、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO5E3E6O5Y6J7P1HT8F9I2Y4V9Q5U4ZX9L2S8I4C5U4P1012、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF1V7H2C2L3N10Q7HJ2B7B6H7G9B3J4ZZ7M8B8O2L9J7H31
7、3、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH3Y1T8G1I9T4Q9HK7F8B10U3W5D1O2ZR3C1I9Q10H7L8F714、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT3S5H4U4S1Y1D5HQ1S3M10C8P8F6K3ZQ1I4H9M4Z10Z4S915、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH5J8T1S2D5V10D5HJ6R9T9W3K1Q1T8ZG4X1C2L2I6S6F516、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C
8、.2.5D.4【答案】 BCN5H7H6C8N8I8B1HE3H1F7E8X4B10Y5ZJ7Q10Q10S5D3I10Y817、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2O7D4H1X1N7P10HD10Q1B10K8E4H3O10ZG7M4V6N7Z8V2P118、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO3E9C1E7T10J3V7HV6P10E10L2I8S1H1ZC6Q9O1T9Y2X2K1019、房地产经纪服务的报酬
9、形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ6I2D6I2R6S4Y10HN4H1M9C10L9Y1N6ZP5V9N4T4V10R5J1020、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX8T3X4X10E1M5D10HF1W6Y9V5R3D6E2ZP9T3P7D1H4Q2I721、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW6N3V3O10P8L4A5HM4Q1L4G8V9T8T9ZS
10、4S5J10V3N4F1Q1022、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV6M10A5R6U6O8E1HE10A7R10M5A9Y6K9ZH9E8F9X3U8T9J623、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR7V5M2Y8C5B4A8HX10D6X9W7V9L7O6ZA1Z1K5W9
11、H5S8E624、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW6G3H8K1Q3L2M1HK4C6I4V3P3R5Y6ZI2D9P3U4M10X7A725、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX7Y1E3S10M4V6Z5HZ7W3G7L1G7F10D5ZZ3M7W1Q6W3C4F126、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所
12、有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP1O9K6Q3S3T2H4HE7N8A7W10B10R2N6ZY6G10O9X6O5F3X727、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL1E2X3Q1C8W10T4HM5E5I3A7C1U9B3ZB1E10D4J6Z2V10N128、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB
13、5P1P5B9Q1O4L5HP3H10F3Q9C5N7M10ZY5Z8N7U6X6S8S529、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ10P8U5X1P7R9B10HX7Q7T9R5B8U3W6ZV8Q2H5T9G9R3J630、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW2J9V9Y2D1J8H2HK10I5R3D3Q7O8E3ZP10A10S3B8S7R9O731、房地产经纪
14、人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH2P9D2P9M1P1V2HS6C3V8Z9P10S8R6ZG1J8W2T8C9V4C332、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD2U4J9S8H4N10S5HD7V6M8W2F9I2A5ZF10X1R1Q8O8H9A333、由于房屋翻修、改建
15、而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH4T5E2I7R5L7B4HU4H10C3C3J4V5S3ZU1I9O2A1S2I3E434、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN7H10S9B9V5F3P4HU6I3I4V4W2T4Q7ZS9E2G1R8J8L8O235、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI1G3B6N4Y9L7Z5HC9X5T9N9U3S10Z2ZQ9T4H10
16、N6A4V1J636、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU9I5A1X1H7P2X6HS7R5A9O2J5R2O8ZQ10U2E5Y9Z6Q4T1037、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX8O1Z7P8Y5P3Y2HZ1T3E3E10G4T10M5ZD9M1T2C8H1R9G238、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD7B6I9S8W4C5H5HP6D1A9X7N4
17、I8I3ZG6Y3W9Z7R6X1M439、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG10K9E8Z9S2J8Y8HV1V7Z1P3V4K3O7ZU10Q7Z1E7Q7O8G340、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS4K2C1Y10X9W7R4HZ9A4K9W5R4Z4Q10ZW10U6I5V4Q2D8B641、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A
18、.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK6O1M8J8F4D9W10HT4O6N9R4I9D5W9ZX4L3I2L2P2F3B142、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN1P2P3N1T10A7D3HO1V6X3D7S3W4A2ZO8Z2H8R8G2O8M843、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50
19、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE10G2H10E7N5N3W3HX2Y3O6K4S4W8G3ZR10L10U5B1Z9R7U144、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所
20、【答案】 ACR3F2Z3G2T4A4U10HG2N6L9W8H2Y3I4ZF9W1E7P4D3N9N945、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ9N7O10L10R7Y2W6HN9W3M6N2V6H2Q5ZC6C2R4X7Z2C1P246、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF7S7E5Z2T6V10Q3HM2P7Q9G3H5Y7E1ZJ6U8M3F7T2M5O34
21、7、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ5E5P9I3J1H3Y5HG7I8S2Z6I9Y10X7ZP6V8H4H1Q3L10G648、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA2G5G4H7Y8Q9V4HZ5R8J2J7Y1A10W9ZT2S2R10R9B9H6E949、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动
22、产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV3N10A6M6F10D5L6HH3E6K2I8V2Q10E2ZA7J2D1N3I5P4F350、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU1A5E2W5P3Q6B6HH5E8E7D3Z7A6U1ZP7U7I7D7A6Y2E451、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT2B10A10
23、J5G9X5N7HE3X6U4J8C4Q5Z10ZN5U7U7D2G6N7G552、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA6W6R4T2K6J3I7HM2Q4Q5B5W2W9B1ZH1Q5O10M10P9Q8U953、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO3R10B7P8N2H10D4HO3O7J7X5Z3X4N2ZH5E6U1E2U3A7C1054
24、、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW6Y5F9F10Y9T10P7HV2Y5R7X9O10K5E1ZA10Q10O8N8K4S5F855、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF10Y4U8E7
25、O8F8K6HK6Q2N5G7K8T5B3ZP5H10Q3E5I8N7C1056、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR5Q1F6I5Z1D1F6HM4V2C10Q7Q6G10L3ZJ7F4W1D4K7K9B257、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY9J6L5I2Z7W2V7HI8R2H4G4L7H7X9ZK9J8J7M8U8V5H658、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管
26、D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS6X4M8Y3Y6G1J9HD4O6C2K1G10K8F3ZT4F3X9U2P4T8N359、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP1C2O2T9F8Z9S6HK5H5Q3N1A5R4U3ZD1J1H3P1J8A2Q560、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ4P3F4P5T4O6H1HS1K2D7X1Z6L6J8ZE4X6W2Q10Z1J10
27、H161、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ5N3A8V9T8Z5B2HK8K1J8F1V7L4I6ZL9M2U10T5N4P4A862、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP9X10H10E8V10T9P2HO6L4M1O8N7G6E5ZY4J5O1S9O7S2V963、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机
28、构负责人【答案】 ACO9U7F8J2V2V6P8HC8U10N6E3W1G9K4ZJ10U9X2G1O5U4O864、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY10D4O7G5Y1W9I8HO10S9J7V5F4R3J1ZF8B4P8V10M5U1J965、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK3B5P10J2M2A6I10HK8E5Z5B6J7U8N5ZE9U10S9U
29、6Y10T5F366、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL8K7X6G5Y8V5X2HU10O1C2T10M9N8N7ZI9T4W1X7S10C4K367、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA7Z8V9S10C9B5Q6HK7B5O8X9Y9C7H5ZX6Q6B10P6T6U5L568、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP3K10V8T6L3T7R5
30、HK10N3E10Q10H8N8N8ZW5Z7X10C8P9R7H469、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX5S6T10J10O10H9V2HH2N7F5A5H7D4F4ZJ2N4J10C3P7Y3O470、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH10W8D2T3B6B3A10HS9S2E5C2R4B4F4ZK7B4E6C1M1R2P571
31、、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL5W6E3H2L9A7E9HZ9V9E8P6N4X3S1ZK2Y5W9U5X5V5U972、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU1B6C3A9D7L4R4HF3P5F9X7S9N9K2ZM1H3W1H2J3Y9P273、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双
32、方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS1B5I2P10L8C2B4HW4E2J6Y1K6D6C7ZN5C4D1X2W1I10K574、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ9E10Y6C1U5U5R9HX8F8A8Z6D6Q8I2ZP7C7H2O4M6P3V875、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其
33、所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC4X3K2W8Q9D8A5HI5P10Y7Q8N9W4V9ZK5J1A4I1X8G9E676、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ4P4W7I5B6I4N7HT10G3M4W1L10M3N3ZX7Q9E4X4F1Q6O1077、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交
34、割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE10E5I6W1N9V10F7HW9Z1Z5Y2C10L4I2ZJ2U9Y8C8P5O10Q978、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY3K8B4N1O8S3H7HV3M5Y1Q4I6A4O6ZH9W6D5S8R6E9G979、按照房地产经纪机构
35、明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS10P9Y5K8J1O4J9HR9P4B1T3F9V4T2ZS5N6Z1L1E5V9G480、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT10J3Z9Q5X1L4B9HT5K3B8G2G4L1U2ZS3D3Z8N2B1K4J281、某地
36、区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB3B9C5F7K7R4N1HJ1N6H5X7G8F2V9ZX7H6I5O1I10P8W682、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN1V7M4N4F8F10X1HZ10U10G2S7X4H4S9ZL10P9L2P4E6B3H283、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.
37、条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK9M10P2T1A1J9U3HF2A1E8F8L5J9Z6ZR7Z1Y1P4U7P3O984、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS7O8U5B6H10W10V9HQ4H2J2R3I9G1Y2ZW7Y5Y4Y1Y8Z9Y885、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU3Z5U8U3R10I9L7HA5G2P9L1X5S10E8ZC10X1
38、M1T8P3K9E386、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS5M5Y6Y5O3N8L6HQ9H7P9S3K1Z9F10ZJ10L1Y5F7G10K9N487、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG1C4R1F4L10M2S2HD7T1V4T2D4V6N9ZF2F2H6D6G4S5X1088、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同
39、C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC5S3B1W10G4G1A10HA7D9F10W10Z3C6S2ZW3M6T1D7P9S8H989、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE9T3S8K1Q7Q10Y6HK5A4V1C6W5N4D6ZN7A2Y3X7M3M9L490、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构
40、按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB8C8B1Z1J4N8C10HP1V7N6K5A4E7G6ZJ3D1R10N7B10V3N791、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，
41、2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM2G3C5K1Q8H3Y3HB4O6Z1N8O5M3D5ZV7H3K8Z1F4R8E692、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有
42、权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR6T9Q8B9G4V6L6HL8F10Z6I4W2B9D1ZU3Y6C8R5A4G4T1093、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK5L5D7Q8I3X3O3HF9V
43、1E1X9F8S1V6ZO4F7T10O4V3T7T194、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCJ10Z3C3J10M5K7T1HI10I8E1R5B4B4Y1ZJ2R1H4J1W3K3Y1095、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF4A2I8D5L9C10L1HK3Y7G10C10P6I1H10ZV5R8E5U9T6G1Z696、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不
44、能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL2O1A2H8H1X5V6HR7H8G2B10Z4C1I5ZG2N6E5P9B3F10Q397、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC2W10A6D4W9G8K1HL6Z1Q7X6P4U1N4ZZ2B4D2V4F5G9N798、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY3X1V8K2P7D7B10HP3Z6F6U9D4J2G10ZU8R7Q5C5Q7L5L1099、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ5Q7K8J3T8L6P9HW7A6U9Q8Z5G6G1ZP9O7A1P10A2P5V7100、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月