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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCJ5W2M10L10L10G8K1HH7Q10M2B1Q4U1Z4ZR5I10R4R5J10G5C102、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCQ9Y9Z3I6Q7R1A5HN7U3X3V7K2U6W9ZU8S1H5W8O10Q9B73、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答
2、案】 DCS1I1Q2Z2Q8P4E2HD3P8C10V6Y6V3X5ZN7R7V6Y6F8R10K74、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH7J9R3L8V9S10S3HO7M10C3G10I1I10L2ZD4Z7U6X7P2Y7X65、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACL10Z5G9G8K7U6O4HX6A2Z4E3L6X5F1ZW7R10P7O7P4O3Y16、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，
3、面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCN10Z6O10C8G9S1I5HO6
4、S9Y5Y5C5Z3I1ZK4B8L7N7J2Z6R97、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCT1J3M4M1D7Z2M1HY5H6J4L6Y6R8M4ZF10M1B2Q4C5F9D88、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCD10J9W6J1G2D5J10HZ5Y2F10F6F9H8Q6ZL8C6F8F4P6D4N109、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以
5、外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼
6、（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCO6A9V9K9E6V9Y1HB4V3H9K7K7F5I7ZL1A5Z10S7J9A10F410、有关李某房屋装修质量
7、保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCZ6F5Y5D9H2O2A8HT4Y2D6N6D1I5F2ZE9Z2G8D7V7R3D811、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACU5S9M7E10K3V9G10HO7R9X3W10C3C9F9ZM5C1Y10B10Z7T1H712、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村
8、原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACQ9Q7V9Q2K4E4D9HQ6G6D10O2C2E10Q3ZN8X2Q4D2W8V6R613、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣
9、工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCY7U10U10M1M9W5D4HQ9S7D8Z4X3R6O1ZG8X5E7A9K3Q2Y214、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCL4M8H2D3N5D3Y7HI6S5K2V10S2R7O5ZX6U6J2T6Z7J2A815、(2013真题) 张
10、某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK1T3E5M5V3E5I4HO1K6Y1P7B10L3W4ZY10T8A5S10D2P1M316、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCI9U4J1W10A9J10Z6HC2I10A9N9T7X4V2ZS9L1K1A2P2O1O217、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.
11、统计个体【答案】 ACW10F6R3J1J2D7P8HW6Q7B7T2Q6Z6K9ZN4V4F4G3R4J6A218、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元
12、/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCM6X5I10X3N1P8F2HZ4N4F5S5E3D4Q9ZG1Q8S7C9H8S1S319、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS1J7R7N4K6M6K9HB7J10P4S2Z5H3A4ZN6D7J2S2D10O3R520、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机
13、构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ4X5V2Y2P8Z3N10HT6V5N9C4J9G7C3ZZ2G3P8L7P3F10X221、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCZ7Q8I5D3C10P5Z3HP9N8J8Z10N8H
14、9D2ZM5S8V4P5C2U1K922、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACO8F4A9U9P1Y10Z9HD1X3U5Z7L6Y4F10ZS10O9H10O2K4B5S823、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公
15、开准售房源及价格【答案】 BCI2I1H9F4O1U7V2HL7E10N6J4O1Q7O3ZW6L1L3T8H3F10L524、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCA8R7L9R3G9W3K7HL10X1X2X2K6Y6J7ZE8Z8P8D10B9V3C
16、225、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCN6Y2U1J2N5O9L7HB5O8X1D9V10U6N6ZI8C5U5D5A9K10I126、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK4S10U1H9T10Y3X9HL7K10Z4D5J2I1T5ZZ9M3I1N2Q7I3J827、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为
17、5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACT10H7I10S4R5V8X3HF4V4M4T8P7V6W7ZQ6M3F2M8H1C8G228、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房
18、预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACT4L4A6Q9P2H9G9HB2B2H3W1Y6X8O7ZD2C1H1C5I1L9D529、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率
19、越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCV2J1X4V1N5G10V2HL5S3J8O3I6O8U5ZS6F1O6I7Z10Y7T330、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCZ1X9Q1O5R7C4S2HW10C2Y6K3E6Q8X9ZC3V1E6F1R5D4D531、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满
20、后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCH2B10N8L9Z5D10L2HD7B5B2C3J4F10J2ZM9L3P8L6X2I4B232、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCY5I9U5M6H10S4J10HC2J6H8L9X6D5Q4ZA7G6X6W4I1O9R533、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60
21、【答案】 DCO4L8Y4B3Q8U6W1HI6K9Y2M3B9S6H3ZN5D4J5V1A4J5S1034、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK8A9W4J4B9S9D3HI1X7I8Q7P1L10H2ZZ1O3O6A10N4G4L135、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL1J10P1J5Q2K8X4HH6P10U1T7F5K10W5ZI6J7P4R5D4L1E536、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、
22、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD10P6X4K3X8Z7C3HR2V7I3L9D10T1R8ZF3H5T2X5I9E4Z937、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCS10Y4D8P9Q3R5Y4HK10E10C2B6J1B2Q7ZC10Z1R1V6N7L3G438、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土
23、地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV9N4X2Z1D2P6M1HD6Z1O10X8Y1V4F8ZE9B3F1M9R3W6Q239、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCP2T1Y10Z10U7H4D2HZ5G3U5J5W4B5D10ZD5W8B8K5T9T5K240、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地
24、收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCH2I2D2O9R3N1W5HS5T1R4O2Q1P10J4ZK1Y8J5Q9L7J6A141、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其
25、所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCG3X4H8H2W5T6Y2HE9G6Z5C6Z3Z1K4ZA9K8W5M10G2Z1N442、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCT9Y10N10L6Y8X2E2HF6X10E5M2K10F6A2ZO2M4L6
26、J9L9R6T243、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC5O3L5K2O1I2Q10HE6V10Y1K2T5E9D1ZY6B10X4W6T8Z9R944、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL10C5S8W2O6S5M10HY9Q3O8V6H4W1C10ZB8L6Y1S5S1L3I345、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位
27、于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的
28、价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACG8Z9V4Z8M7K4S1HD5Z2B5Q3R9U3A6ZU4H2W9A1W8R9W646、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m
29、2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ10I1K5K10I7F1Z6HF5L8O4B7E9A7F4ZF2R1J10K2N2J3O947、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCX3Z4X8P6I4L1X5HS2S5E4K9R3R3F3ZW3V9R6M4U3V3P648、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡
30、建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU8V3M8T9E4P8G5HT5A1N9V7O6R7K7ZD7A5H8C8N5X4F249、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCN1I9R6X8K3Y10L3HL9B3M4W8N2Z1O5ZJ2Q7Y8C2Q4S1Q750、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口
31、为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCX6L1Y8E7F2M3S8HX7V7P5T3S1O7I1ZY7I5Q8N7M7M10N1051、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCY5B1B1F10Q
32、5V7Q8HB9T7Y10Z9U3N5V7ZY8X10R1P10T6C4A1052、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACG10Z4B3J8T6Y8O7HM1Q5I8Z4C10M5H8ZN10O6U1M8T2I3A853、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACN8X9R4V2I7J1I3HR3F9Y10M9P8O4H7ZN2I8M3Q4C3Y7O154、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和
33、控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCL1R2P6Z10R9X9K8HR10A9Z2Z5A1Z2V10ZC8H7Q10Q8A5N6V455、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCP5L10Y7B7O5Q9N10HS5U8O3E7I2Z6W7ZY1H1L3H3B5B5Z656、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个
34、占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCA3G4Z6C1
35、0Z9F6B7HA7O7Y7J3F5N7U10ZQ7D8W1J10N9B7V257、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACS7P1E6R4L8F4H1HP6H2N6K8V10F2N8ZI1A8U9B4Z1B1P958、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，
36、甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL6Z4X7B8C1P4G1HY10Y1R8O10S6Z8F2ZA2A10Z5G9G3W2J559、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACA7Y4S10W5F7U6C8HH10K4R7P10X8I10V10ZX8K8M1B6H3E10O260、建筑安装企业组织施
37、工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCE4K6U7A5B1T4X3HP10Y3H4P9L9W3B7ZW4C6W7X2C5E8X161、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF9C4H10L1O1F9E1HG10A4Y2H4G5U1F10ZB1S9W4A6E4X5G762、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建
38、筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答
39、案】 BCK9M10H8L9U2W4W10HM9H3X3E8G5Q2N4ZV10L5K5J5K5Z5Y863、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI6O3C1Z10N8K10V5HC2S9B7M8Z3W7L4ZG1J7E9D7O5Z7S564、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG3A2P5Q7R4S2W1HP7A6O1S5D7R6N9ZW5A6F3X1Y8J8N665、2008年，胡某以120万
40、元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS4O10R4Q3J8P7S5HF8W6L3Q10I9O2E5ZJ5X5H1Y1P4Z2O666、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通
41、砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCB7G2O9A2O4Y1J7HZ7C9U3I9U10C6S5ZN10I4X1F4P1K4J167、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACR2D5H7G7B7U6I2HL7P8V6P4W3F3Q5ZD8F8Q8Q8C7I5P968、在保证职工住房公积金提取和贷款的
42、前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCW2G2W2Y2Q10S9L10HN3J10U8J7U1Z10M9ZM10G4X7A7A9X1S469、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACE7R3E1Q1X10B5O9HA4S2N5L7D1T6N6ZR9S9L9Z9Y3G3T770、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行
43、政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCW6D3Z2C7V4E6G8HW7P4E9N2T10G8H6ZE9B6F3Z2Q1G3Q571、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCI10H10S3Q6H9W4S2HV3P2V6V9X3R8L1ZQ1K3R10U10X2S3S172、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。
44、A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD5D9K5L10Q7A2U6HN3F10Y4I4V8S9U10ZK6P7K8Z8C3B1M573、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCL8U3R8X2D6S2M4HO3B8P7R6M1C10V4ZM1Q9I8J1J9L6J774、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC5V7Q1Z9J7M10O10HU4Q4X4Z3S7I3U8ZP7D10X3M
45、6A7K3D875、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCM8O8H4V10S3W10I8HE9R8P5N9N6T2O6ZZ4W4Z6Z8H5D5G276、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCF2M8U7X4U5Z6P4HC4R3B3M2M9F7M3ZI3Y8N6N5E5K1Q877、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACS9G9K6H4X6W5D6HM6H4L4W6A5N1P3ZN6M2W6G6H9K4U378、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACA4U3H10K4K9H5F8HV3J7Z10M3J9F8J10ZJ8L10U8P10L1C1N279、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2