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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCM7V5U8F9N10D8A8HQ3J6G3P4M7C10E4ZV8L6G2Y6B9W8I12、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员
2、会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR6M5D6R3B6J8G6HS6G7K2V1D2Z3A10ZQ8Q7B6R6S7V6R63、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCZ7O5O5V9K4L6J1HX3V10J2S5D6D7N7ZS7L6O8M10B3R5O94、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCT3D8C9W9S9X10B3HU10S1Y3Z9V8J6A9ZS1C4A7W9K4H5N75、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公
3、司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV3C4V3Y1Q5T4T7HT2A6B3O6Z2X10C5ZD8W9A
4、4G3O8J2D86、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCG2F7R7L3O5G7B4HO5H10A8Z1G9A2U3ZO5Z7Y10R10J10X6F107、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACS3D10T6X1R9D7K1HF8N1L6L4B10K9L4ZE2F10C10O8R6L1X78、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCL3R4F7U6B6E5D5HJ9W3X1
5、0F8W4Z2O8ZY10G8V10K10N2X3Y69、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ3G5C4G5U3W4L2HN4H1H4D10G10I9V1ZO10W2W6D9Q8I5G910、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCP8Q4L1Q6M7U3Z2HO9B10T8N9R4V4O2ZD8I5Z9S4P10T9L111、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低
6、的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCD4R2C9F1L6B6S5HI10V4G7R2S8V8Z5ZV6N9R8W2I8K8E312、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ4A5J10Y6R1R1Z3HZ10I4M7A7X6J6X9ZN9M9E9Z6T8L2A413、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地
7、面积【答案】 CCK9D8A1K3M8F6J5HG10Q2W5G8R10X9O9ZZ1G3K10P2M9B2J714、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACP4G6J1
8、0Q5P7U6D5HV8G7Q6B10V4D3M8ZR5F1X2Q1V9Q3T515、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCL5X5Y7Q1N5Z5C4HW7V9Z5P8O1G5S3ZQ8U6X9P6A7F2S916、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCX8J1O9C6K5V2A7HT2A1E9O10B7W3U10ZN3N6N8T10I1
9、A3D717、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCX8A3U2Q10B3L9E7HM2W1D10Q4N8K3R4ZU8Y7N7S2Z2E2Z818、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCW9F7L7J4M8W1K2HF6L6G10D10N7P7P5ZG2S7Z4V6S1G9X719、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无
10、力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ3H9N10D2Q7T7R6HQ8D6B9M2G4I1S5ZS7U2Q9S2L7M7H420、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCV5V1S5P6T1A6E10HV10X3K9L3N3J3H9ZR7E9V8T5G3V4S721、女，
11、45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACR3D2W5X4K4T10U4HW9D7D8P2I7L2F6ZY1S9X2B7X6O5C522、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCM3O2F7D2Y5L8N5HK10N1C6R3M1A8W7ZP6J7Y2W10X4P5P123、 下
12、列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCN6P1F1A10L3U9M2HJ6E1F4F2I7V1K2ZK2O4N7E3H4X10U924、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用
13、耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCV2C10Z10J8C8O9X6HU2V10S8Z10G9U8T8ZE4R2T7N5Z4V2B625、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACW5H7B1I8W9U2N3HO9O9M1C3U6N4S10ZV10O6B1K7V7C4V526、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCO10N6C2Q9N10N7Y4HF6P7F1H9P4X7
14、V6ZZ3W1I2L5K7R5G427、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCC10L2U6S4L3N6T3HF2Q8I5B10D9L8R9ZA6W8J5Q4I1X7C428、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCL1L1N1W7Y8
15、E7V4HA10L10T8M1T3S8J5ZZ3D5E6L1M1N2S829、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG7O5W7I5U4I8T8HN5D9I5Z6U10K3Q2ZH6V4J10S6G4T2O130、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR9V7B1G1O9K2A9HI7B4H6L4R9M4C2ZH9Y4N7J6C1G10S431、
16、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCI3S7J8A6F1N10T7HF9C6G3P6I8Y5G4ZL5Q2M9Y4Y7T3B432、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACX4C3R7K4S1T1A6HO9V10X3J6J2Y8H1ZD1W5P9N2P9P10O133、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定
17、年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC10N3V5K4P6X3R5HQ9P6W6O2C6T2J6ZV10D4T9M5M3H6M634、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCB8V9U9J9J4P7A1HE1M10
18、O1J3C5V4W3ZM3G9Q3L10O5Z1G235、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCE5W10C5D4G7F3Y1HO3T2K7J8K7R7B10ZH2B7X7V2O6X8L236、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCY10D10
19、Q6Y5R3T8W2HR10S5C3B8O3X2E3ZB5S3X5R8N2D4O337、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA6R10L5I8N3W9Z8HH6I8X9Z7B2F7B7ZL6B6N2T5Y9Z7U738、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答
20、案】 DCI5X7W3Z10U2Z3C2HU5A6R3D8M8X7Z6ZR8R2F4H1U4N9R839、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACF4O7A10H7Q1P6D2HM4H8Y7M6P5Z2C4ZY9E6D2W9W4K6B440、某企业甲产品的实
21、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8W5D2Q7K6Y4D7HR9L7F10Q1I2A3D5ZX9B6D6E1Q10W9C841、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 C
22、CK3K3Y2G7Z2H5Y6HH5V4B3D8V1F9F6ZY5R6M7H7X7O4I142、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ2F5K3I5D10E4C9HB6Y10X10N8O5Y8J3ZS3D4C10X1R7F2H943、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCG10P2E6Q4G3F10W7HP3H8W2I1E9X5F1ZY7J9G9X8O8Z3Q744、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登
23、记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS1O8P4E10F7C2I6HB6D3W5I4D1F2D2ZU10S3M7L6E5A8A245、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCG8O5H3Z10Y2R5
24、R7HR1G7M10Z10Y10S6K1ZP10I9B3K3O2Q5E946、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE10H7V10A10O9V7Y2HP8O5F6N6W6D5H4ZB1N10A1B8V10Q2J547、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可
25、证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCJ3T3C5T1I1O5B3HY3I9Q9K8V5H10R6ZH6A4F6V9K3P8Z848、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCF7Q9O1S10S8U8T3HA2Z2X5R10F8V2Z2ZG7K6M8G3Y5I5Z349、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.
26、2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCA7I8F10F6H7S4K6HM6M10A4A4I7B6G6ZJ9V10L9J6N9R5K1050、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ1Z5Q9D8J6C3X10HJ5I4K2X6S3A5C3ZX10C10Z9R4Q3C4U851、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA
27、4C6E1L6B7W4H10HC10N6T8J1V7R9A1ZT7Q2X1Q3S9W5P1052、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCD4N8K8X3E6Q2A4HL5N9S6Y6B5W9I5ZC3A9Q1C7V5S3G753、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了
28、3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCT2W1P5F9Z7L3N5HG9Y10D9L4S7P9M1ZA5N6R1U5W5D5L254、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCZ1N2A8I10T10A4S7HO1M5V2D7Q4V10Y2ZH4U3H10W6M7K10C555、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动
29、关系【答案】 BCF8L2P1I9W3G5G1HH6G4H3M2U10R4O10ZV5P5E4B3X3A4U956、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE10X9Z7R8C2E1X10HD6B5X1E9Y8G7B10ZS5A7A5T2U2A7Q457、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.
30、房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCU3K7A9Q1Z5I10X8HT9F7U10E3U2R2E7ZU8K1J7B10T5R9J1058、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACY2J7K6O2X1C3E6HV3T5H9I2I3J3S3ZE8F7M3M10N5V8Z259、南方宽和北方宽分别小于
31、()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY10T6P7V6L8V8L9HP3M7L5P7C6Q8K1ZF6X2D6F2G4A8U660、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCU10P8B6J2R10Q5E2HC3D4X10L6C2B5T1ZW3Z2N4D8V2B7X1061、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违
32、法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCY1S1N1K6W2M3H8HH10K10Y3C4I9L4I2ZT1E5X8D9Z3Q3P462、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCZ4Q8R3C4Q10N1N2HE10I3I8A7I3J2M6ZX7O1S4U8X10Y3N663、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.48
33、0D.960【答案】 DCP4G6D6L4B4Q8Z7HT9J5F5K6M10V8H6ZN6U1S9U8R2K2B264、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACY10U9S3U6I7E6C5HS10U3R3L9T1B1N4ZL1F6K1P10N3P10X965、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACE2Y6K3Z10S1O9P8HU8C6I3N10T6C8M3ZN6A5I9S6X5U2H366、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验
34、收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACU10P8Y8Y5T10W10R7HJ4L5C8O8Q8S6A3ZW6W5Q2R2I5F3C1067、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCS7C10G7F2D9J10I5HM2X9T10N9B9O9A9ZW8Z8K1B9K2L4N46
35、8、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCD2Q2M9Z5F3Q6T4HM5Y6F8R1F6H9H9ZE7V10M1V5O3F2P269、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCA7K7O6Q7F8W7M9HE4O5J8Z7N8M9L3ZA10W9V10C4Z9Z1I270、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5
36、C.15D.30【答案】 DCL6C8M4A10Z5Q4Z10HV4M1O4D3R10N6G4ZV10X4Q2M1M10K8U871、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACV2M8Q9L3C1A5F8HP6H2O7C7B1E2P7ZB6L9V8P3J10W7R472、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCN8Z8I9P1Y5Q2Q9HI1R3H8P10X4A5G6ZZ3T2P6X1K3M5W673、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵
37、押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS10R6X3W10Y4I6U2HY2V6D4U8V5P6H6ZD8U5N5X4A5C2P574、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCD6N6K1K10X8B9H1HA5P3X3G6G8V5K8ZQ5X9L6O7Q2D7X575、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全
38、面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCK6E2E8Y3C2C9O5HK4V5P7O4R6X1X6ZV3I9Q1J8O4D1L876、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCM3A10B5G7D3B4L8HO4L1W4M6D4Z3E8ZZ4J8W3W1K9F5E1077、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD8N8U9T5
39、L5S6I3HP1T2S10E10D5F1D10ZD3M5H10N5K9Q9I878、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACI8I4Y7W4Z5Q9E3HV2C8N4S1T10L7Y5ZV9J3C7M3W5V10L479、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登
40、记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCR3Q9I2Q4J9Z8R6HR10I2E4N8T6D1E5ZP4G2D2I6S10S8F980、根据城市房地产开发经营管理条
41、例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACE3Y10W2R5W1I9K4HC10Q3C8W10Z5G3A2ZL5O9S5K5H9S9B681、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCX3V7Q9U8J2A1
42、T6HB2T3P3E8V9Y9F3ZQ6B2C1U5B3U4C882、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCR7F1K10U3R2E3C1HS8D6S8S7G9Y8L8ZP10E8X7L5F9W7C283、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某
43、又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACM1H10R8X4Q4Y2K1HQ5S8U8Z2F6C5B3ZF6B1K3B1M6R9Y984、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK9O9N2L6L9T6W5HD2X4M7L7V2Q3E1ZO10T1D2I9G2Z10T685、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCR4E5X1P7W9O2T5HA3I8U9D3U3E4H9ZA5D1D5U10Y7G10H
44、886、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCV6M10U2F8T7S6M3HE2Q2R3B1B4R4K8ZR9I10T5R10D4F2L487、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当
45、事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCY10U10M4Z3L4T2J8HT3A1W6G3U7V10T2ZB6Q1T10T8X2X5N288、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1D10N5I7M1W3P9HE10Y9L5J4O3G7F4ZR3I1V9Q10J4C2P289、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设