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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ10Q9N9X4Z10P9W3HP8I2B10M8K9O6E4ZK7K2J3L8S6C9Q72、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）
2、元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCO10O4A6C2X7L9X4HQ6X5L9O7K3P5Q2ZG10E1D8T5B7C6T53、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCX1A8T1W10H2U7Q4HB5B5P6B10C2Z5X9ZR5T10A3N4S5E2S54、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF2N6J5V4E8F10T9HR7T9B6
3、B8S10S9V2ZJ2B3B4R7B3E2K105、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCM3T6W3M7G6S5F8HF6I3U4J5O5N9O6ZY7B4I3L8Z5Y4U96、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCV5H6L6H10L2F10Q10HL9J10E7C3X
4、10R3C8ZG10H10I10I10S1B7C47、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCF6L2S1Z8P1V2Q8HF10Y3H4R8K8L10L7ZZ2I10Q7G3T4E10R38、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合
5、理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCO4J9U6O9O4O3V2HI5W8P5G7J10Y9G5ZO7K4I1T8O8F5W109、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH1P6P10D5V5U10D7HT2K5D3N8Z4H10L6ZO3Z5V10W2T10F10A310、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ2H2O1R2A2Z3D2HS10K8C4A7E7X4C5ZY7J
6、7Y5C5O1B10L411、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCL10D7N10F4P5O5C2HD8S10L10O7S9S5A1ZP4U9J10C1R1Q8Y212、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCI3F4D6L8H8W3B4HX9U8U1R8A7A3T2ZE10G7K2H8L5H5Z1013、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经
7、验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCM3K5V6R2I9E3N9HK2B4Z5Z7O5C9B9ZS1F8I6S2O9Y9M514、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCK8S4U3Q6X9T3I3HC5X8D2I1J7N2T4ZQ5E2Q9E1H9V1T615、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般
8、会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCZ8Q7O10I1A5A9H7HZ6O2X9W1H6F7N1ZD1E8G6J5L2F1Q516、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACH8J1T1S6O7H9L2HB8M3O3Y6P3C8V5ZV3I5M4W6H9M5E917、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别
9、折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT9R6G1Y4K10R3X5HW8Z5P1Z4C6A8W2ZJ8X1B4O6D10R4M818、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCD4P10A1K10U1V7J9HS3X3A5K9K1A10P8ZT6Y5G8V10T3M9M219、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是
10、检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACJ6Z8S5F6N3N1Z6HQ1J7G8F9P5O5F7ZO1F10K3W5S9A2M820、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ4Y4P2O1L3Q3H2HA7Z1T1S7D3X7W4ZS5X6I7P4W5D5U421、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCK8X
11、2M9B3C4W9G7HS10S4G8X2F3J3E7ZU7A4R10S6V8Y10H822、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI10O2F6E2S10I10Z9HX9B5B6O1P7B3N9ZV3Z10A10K3S8N10U323、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK2F8S2P4N1Y6A10HO2W8V4T9A8V3P9ZH1N10C9Y9E1T5O
12、924、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCK1B4Z10T5G7Q1C6HX7G5J5O10W8E1K4ZQ6H1T8B3C5Y7O825、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR9E2W3K10D7G4C4HL7V6M1A6D8X1J6ZN9B8N6W8T4
13、T1X326、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACA7Z2L3J9Q7Z4N7HG9O8D3C8V4I4X6ZR4B4G9T8S3Q3G627、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK4P6G1N1U10H7Z5HZ9J8M6T8B6B9H2ZX2J4B9E8F3F7E428、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCA2C7T8Y5X7B2T4HA9P5Z1Y7O5V9Q8ZU
14、10T7I7C1N2Z4O429、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX1O5N5T6X8A10E3HD1R2I9R1R8K6B5ZK5D7L3Y2C3U8U230、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能
15、作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA3X5J1O7J5Z6P9HZ2X5I4Z3A7O4E6ZV7L3O6H4L9F1W731、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCD3Y4Z9Z3G8Y3H9HA9A9C2O7L1J1P10ZZ8T4B4I4J4H9W832、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCD4P9Y2Z8F7F8J3HW4S5R6N
16、2G2S5M7ZV10W9K6O7O4T1N333、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCI7Y3F4Q8W6X9H8HS8A1M6R2S7S2H5ZX2S7P7P5D2M1A234、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACP1M1V5R2X9F1E4HW7G9X10Q4G5W6D7ZY3V1U3H7N9E6
17、M635、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCC6D3N6X2S6Q2S5HT2G10Z10U4L3Q2Y6ZV10Z6J5X1V8D4Q836、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCZ9P4L1P2B4H6W4HZ2U2I4M5P3Z10W6ZQ3U3X5Y1D1W10B137、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估
18、价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACZ4A6Q8O9M10L5P10HL6C2C6Y1U8A5Y8ZC5M10N8T1V3S5W938、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCQ5H8E6S10C4B7A10HY8A3V8P6K2I5K4ZM9U3V2
19、Z10W1Q5T139、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCG2H2N3B9X8N10O5HJ9J8E8L6O6W4L2ZS7Y7X4F7D5S3L1040、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日
20、【答案】 ACO10I6O1A2B2M10S8HJ10O1T10T6C9W6N1ZL7B6X10M2K1A3T1041、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCY4V1N9X3C10S8Y5HK3F5N3V5N3T2W8ZR7C8M6R8H8Q5Y142、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCG6Z1Y3E5G5R10S7HT10B4E7N9Z8O5O5ZK5B9I1N5J8Z4P543、价值时点
21、原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCU3F6P5H6J7V4Z8HI7F7O2W2X8O3E6ZA3O4B2Q9Z5V10K844、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCM4P9A7W5H1N4Y3HQ8R7A3T5G2C9X4ZS9G3R10W4F3W2K945、卖方5年前以贷款
22、方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACE7J10T10I10E5Y2D7HS10M4N4Y9D10X3X8ZM10V3R6M8X8Q9A1046、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉
23、D.气随血脱【答案】 CCP10S6Q7I6J10U9P6HV8X6L10X3G6K3K9ZS9K2O8K3U1A9L747、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACE6Z6G4W8P2T1E7HM3T3Y3W3Q6B3R7ZA5T4A8Q1A10Y2S548、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 C
24、CS5H6A4V4D9S10Z6HV3J5N10P3Q10D5M7ZH6M10A2U9T6Q9C749、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCX10L8L2L1D5Q3U1HQ2K2C8X8T2E1T2ZF9R3W9G6M6Z5M950、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACP7R1O2P6H1P2I9HO5E5H9O4V8B7V8ZF10A7B4E5S8H10K4
25、51、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACX3Q5L5N3K6K3X2HZ2C2H4G4R5Y8B8ZD4I4K3N10Y8Z10E952、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR7O5R4G5B1R1L7HJ8A8B5G2J9N5A3ZZ4R1K7I2N2E6S953、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米
26、，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCE2E4B10M5J8R3Z5HF10K1G4X7J5A1U5ZN3W8E5C1U5M9B454、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值
27、B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCM1B4V5W5D8L8L1HV5M5J2A3N5B9H1ZO2L10L3L1C7A5B255、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCW7Q2J7K9X7S4N5HR9W8N3I3Q4A10W1ZC2G3P2Y4B3X4K756、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同
28、之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCA4I1N10M1C8C2G2HM8Y7U8S4Q8N3K6ZG7K10V9K3P5U2M357、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCO1R4X10N7B7I4W3HT9D7L1M5Y5N10O4ZA2W5M5N6Y10A5W958、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交
29、通时间距离D.经济距离【答案】 ACX2H2R7S4F6A9U9HM1K1Q2H6B2Q5B10ZY5M5A6J1W7Q10L259、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCJ7D1L2V9N10B2V7HW8G9Z2S1V1S2S5ZC1Y8V6Y6B9P1M360、中国目前
30、的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN3Z8R2Y9I9Z4I5HD7K6A7H6O5K9Y6ZB4C9Z10N6M7K6V761、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN10J1Y10C10K8Z9U5HA8P6L6M10Z5F10G6ZO7O9A3R2U2R4W262、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX1N6S3R8O1A10V8HG1W8K8Z4L3W1M7ZY1C3R
31、7A3S5B4R763、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCP1W2A10N6I9J7V10HX5H9L5Q4I1E7X1ZC2A4Z5C8H4K5M664、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCV7
32、V7H3Z7H9F2W2HC9K5V2D1Z7A5Y5ZL8E1K6F3V10L5S1065、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCS1H7S6Q4S3N5L3HH7Y8O8W8R9F2Q4ZX2Z2H4H8E3B3T566、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房
33、地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCM10R4X9W8K1J1M1HK3Y2J9L1Q10P4M4ZC1N1D2B1F6S9D567、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCO6Y2V10H4Y9D3Q7HG9G6E4K2T10U8L6ZX9W9O9F9T5I5O168、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其
34、余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCR4H8Y4C8K5G5E4HW8F1S1J6D3X1I4ZK6S10V10A3F8D3K669、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCJ6V2S2V9T2M4F3HT2Y3T7F4P5L4M3ZW3G5D8A5F3L4I970、 参与津液的输布，不参与津
35、液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO4L7Y10E4V5M6T1HL4T5R3K3C7N8N10ZY5K7X7J4Z10J3G771、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA2X8C1R9U7Y3U6HR3O8H4I9C5M10P9ZD8R2P2B10U9O3D272、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量
36、及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCU3S2B4R9H10U9P5HH2A10V4H6I4S9V2ZH10E10P3M8J1N10G473、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX1W8M5G6D3Z4L8HY2P3Q4W10N9T10P6ZF1B10F9Z3A3L9M974、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG5U8G8M4F1B6T7HQ3Y5T5E2J6M7S10ZR9U5I4
37、F5Z2P3Y175、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACQ6Q8C5K5F2L1J3HR3I10K9X9S3O2L8ZJ1L7N5D3Y7Z7P1076、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW6W2V5P4C5D8R4HZ4Z9C1C9S5O6U10ZN10P8Z9P8V3L3B577、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通
38、过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCG1Y9D7L8I2E1F10HW9U9Q10D5R8M6Q4ZA9R2D7M9B8E2K978、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT8O4I2R1Q1R10A7HV3F4B6F5B2M10B7ZX7M5U8
39、V6G9S9P979、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM1B4U5B2T5H5Y9HB5V4R8Q9W9M10X10ZR7W7N4D6A6F6L780、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACO8V6J5O2P3N10Q9HD8R5A10N1U10Z3M
40、5ZG2T2A1D3X10W1X381、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCU8S8Z6M10W6T8W6HD3N2O2Q5H5V8S6ZC5T6J5B6Z2P9Z582、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACS1M9F8E4D4Y2M5HT8A6Q5Q7S5W2Q1ZO8O10Z9J1E5F3Q3
41、83、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCX7T4X5L1I3W8B6HW8D3K3J2N5V6Q8ZN3H1Z7P3T6M3N184、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ4P5Q5J8D10O10F5HG8V8H10F7I3O8P10ZK10U10G3F2K5Y5C1085、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短
42、少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCA9M1I6K4R1Y7N3HK2R4I9U10G9J4E6ZW10B9P7N3J1X4Z386、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL6U7Y10Y7A2Z2G8HP6V5Q10L7E5V9J2ZX5G8N5T5V2M2R387、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCO9N6V9U
43、10D8A1E9HC9Z1K7I8S9D9I3ZV9Q1M4L5S5V7Q688、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY1S3P2U6S1Z2K6HV5A4P8U6D8L6Z1ZK10P10F5S8T6V8M489、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若
44、改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCQ8K3N5I6I2H6T9HW3H4O6R6I2P2G2ZX4A7L3V6N1Q5K890、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX1K1J7V3S1S9Y4HG9J10X8H10Z3R10R10ZZ9Z10D1T10E10O8F991、“利小便，实大便
45、”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACE1U9A9R2M2C1E8HX9D6G5W6R9O1L9ZS6B7F10H5F1W3X892、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCB8Q6I1V9J1Y4E2HU9R10I5L2W7Y3R10ZA10P10V10O6J9X1P593、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高