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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACF8N2H7C5A7Z3P9HK4Q6R2G3P3Q9F9ZS1Q5S10N10F8Q4F52、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCT1L10A4H1R5P5E1HD5N8Q7N6U2K10R
2、1ZT1L3K5E2F8C6G13、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCV9V7Q8K2Z10N4T1HC4I2I3Y8D7T3E7ZH1V4V4Y4F4F3H74、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV1B7X7Q8X9X5B8HX1T5O6O5W1F10R5ZV3O7N10M8A9E3X75、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋
3、征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACP1L5I4U3D3S1U6HB3B3S7H9Y4Q5C10ZA9P6D2G2A10U10E106、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ2A3E5X8U7O7T6HV9Y8P3L5X4Q9T3ZC1S5B9N10B10I10S77、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCF1S7C5J10A5V5E8HY3Z2B1C
4、1C2C4P7ZH6Q9Q8H10I3P10B28、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCN5Z6M7L9U7N5A10HH2K9T5A1J6N9F3ZT4I10X3E4T2J2F69、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地
5、产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX8M4S1D5L1G4F7HT2P6K4W9Y10A4R7ZQ6H9N10A7F3N10X810、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR2V10J1I1I7H7N7HJ2T1T7E9N10N7P9ZX5T1W10W2X1N1H311、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCA6S2E1I4X8W6P2HO4E9X7S6O4H8
6、D7ZF10R1Y7Y6I10V5T312、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCA9F6Y8K1G9T7I7HA1E1O4U4K10C1R1ZH2E8V5Q4H8R7U1013、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.
7、估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK1J10F1O5K1G7W1HE8T2E4C1V8C9U9ZM1X5H1G10G6Z5U914、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC3X7K6W3L4I4I7HM10P1Y8A1D8C10N1ZS3N9O6F8Q3Z10V415、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
8、、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACU1L8F10M6D1M7F5HQ5U3B5A2C1A8F8ZP6K8J6V1F8I1M616、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACL5W2K4K7J6V6F9HZ5F1L7R4Q9C2Q5
9、ZP7K2F7B3E6C5D917、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCV2G3T7U7P4S1C8HE2L1I3B2X6D9U1ZW10Y8E6G2C9H8J218、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCT4D1J10H1W7E4S10HP2F4P6I10Z3V8J4ZL8R9U2X1N4E3Q219、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而
10、且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACG8G4K6U9P5U4L4HJ10M6T7X7A8P5Z2ZT6P4J2G8V8A1H620、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB6J1E2D1U10Y1K7HV9F9X3G5W6X1U8ZF3R2F6M1K3J2L321、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACJ1Q3I5D9G3Y
11、6I1HO7V6X8M1T2E6M8ZP2M10X7W4Z10D7M222、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF8I1O5H10G5X1W6HQ5R5O1R10X4U9H8ZM2P5E8T1J8L4P1023、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近
12、于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCN7P9C3V2S1Y7F5HD6U7H3H10X4T3O5ZC6B6B5L10P10P6O724、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB9A1Y4M3Z7E3M8HR10B1N9W5N4R5D9ZD6Z2I8D6T6Z5J125、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉
13、C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL9R5T6G1I7C2W5HJ8M3H3N1M5A3W8ZG2I2N5V9A8L9S426、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCS2R7G10Z5G7N3S7HC1E8C8K3T2K7H7ZI2G1T2R8T1F5S827、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该
14、办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACD2P10V4N7A1F2S9HZ6G6O2G8X3B2M7ZU3M8P5L6Z8N1K828、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCH3Q9W9B1Z7K5A2HK6Q4T3E6A4Z10J2ZA1P3T4D5Z7A9W529、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCP4W1I2V1F1R8Y6HG9C3L8S3U4L3S2ZS2E6A9M2H6D10F830、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最
15、适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCD10W10H8C3V8W9I2HR2V4J6O6K7V2M5ZW9I7F8N3I4A4A331、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCO8X7O4Z6T10P7P3HX4C2G3D9N3I8G6ZZ7G2B3J5P10G10J332、房地产开发
16、投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT8Z5Q7N6R10X7R3HH3I1Y6Q2E4D1M6ZT10F10R5E4C8G9W933、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCF8Z1R6S7W3D2A7HT5G8I3C3R2T10S5ZQ9J1B10W1B7J6P634、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商
17、品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ4A4C5O8Y5A5Y5HR9O5D4F3I8R9S2ZJ8O4W10Y5L7A8Y835、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCR8E2Q4E3L6D9X4HY6W2G1H4Q7M7C6ZP1M7X10D6H4U6R336、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满
18、10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCQ10G1G6Z1D5U2B5HD7U8M2H7W7B8N3ZK4I6M5K5E1M5F337、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCI6H3N5B4L9F1S4HY4J9M5E2W9X2R3ZD4H7V7V3Z9P1B638、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCP2G8P2M9P4M6W4HV7R5S9U6X10K5W1ZD1B4X3M1G9
19、H5S639、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCH9B2O1Z3P5Z7W10HY3O3R5M1C3X4R1ZI9M10Y8J5C2O2A240、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV3T3J9S
20、3P6Y8L1HQ8S6C7A6B6M9U8ZL1V3A4R10F6A9N741、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ10H3Q6X10Z9R9U6HW9D2V3L6Y9R3K9ZD3G5V8Z9N5Z9T442、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC8D4R7A7A7V10U3HN7B3F3U9E1T6J2ZV1G9M10X2A8I2I843、适用于阳盛格阴的真热
21、假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK4K4M7Q3Z4T2D9HR9V5F8S9R8X8S7ZB7R6S5F8A2Q5U244、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP1L8W9O1F2N4T6HA5M6S7M10C2K6K6ZO3O8Q6O7G9V5Z645、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCV9A7H1U3U6I6K8HJ4X4H8F6E4X2M2ZZ7C4W7
22、Q7F8I2E1046、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCS8K7M1U1G8G6L2HW6A2I6R6U2L5W10ZO7A1L8W6Y7F10T847、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCE6F8R6J3O10Y2S2HA4Z3H1R7D10D4Z2ZT4K8Q3J5M10W1G448、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCC8K10K3G5O7Y6G10H
23、I8V10S8L6V5I4K3ZD2F3S6X10J8P6W849、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE5P3P6W4B9L9B7HK7A6E5M5O3G7W4ZT7R5O6N2Z5C1R150、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m
24、2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL6X3F3B4L5U10R1HY2B8A8L4C9D9G10ZM3L2N3A7D4Q7X751、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB5N3K6D4V3E4M9HY3X3C2D10G6F10Z10ZK1R9Y5S7E2R9G152、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与
25、第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ1I1L3B8S3R9F7HI3O3L6Q9Y7P5V6ZW7O2K5D2S5V3W753、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCB3B2B6N4F5U7I2HG3X3N4Q3C5C2H1ZJ4J4U1Z2J4S1J954、某块
26、土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCT2W6S8Y6A4U3M7HN6L5L2T4U10S5W4ZF3P7R3F3W1J6L255、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR2U1H7Z8U5G2G4HO6L1U7B2E5F9
27、C1ZK9F7E4G1K4J3D456、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCA5M8R6W6E8R5S2HT2G2N10R5S6M3Y2ZR2J9M10O3A5X6A1057、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN4M4P7W5T5Z3D2HR1O3A8A7E9I6V5ZS6T9K5I7E8X10R658、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，
28、月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCV5C5G5Z9E2P2U3HG3B10C7V10U9D1D10ZO7Z2B3R9F1I7D959、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM5V5V4G5C2W4U9HX1I7Z6F2A8U7H4ZZ2J3P8T5F8X7Y560、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.
29、实物和权益D.区位【答案】 DCZ2R4W10B3K4C6T9HX8T6B1H8W2T7G10ZA5O5A1R1J1I5Q161、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ5B7M4G5H8W4U3HV1X10E2K4P6E6R2ZC5D5J3C10Z3J1A962、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，
30、经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCI6M2I3R10W6O4V8HS1Q9T9M3U2S4L10ZO10Q1S4F3F4F4L1063、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCP3T9J5Y2K9W1F9HS5E7N2B10H4Z8O3ZS2X2H7W7G8M7K464、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不
31、是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ1V8A2F1I3A8E9HM8L1J5K3U8P10X9ZM7H7V2Q6Q1C1H165、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACS9W5T2T9Z9C9M4HL5K6C9R8X8L6Y3ZB2F3Z2Q9W8F2J566、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互
32、影响D.易受限制【答案】 DCV2T6I10R3V3T2Z6HU2L1T10P5D5S5Z10ZJ6U8S5M3F4Y9A567、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX7Y1P7H5D2K7J9HJ4Q1F3P2W5T9I9ZQ9M7W1Q2Y2T5H668、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤
33、脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACG4Q8M8N6K3U7N2HF2N10G1H6A6F5U7ZI4M10L10Y4N6Y1Z269、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX2W9A7V1T9O10G7HO3Q1E9R2B6L7S7ZC10O9Q8N8K7O7Q670、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的
34、现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCQ10E8U3A7F4Z5M4HJ7L9W10L6K7I2A2ZS5Y5L7U5G8B3Q971、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACK5M5Z8G4J8N10F7HM8V5W4M10O3F9M6ZF4K7K4Y4N1L6W372、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B
35、.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACO7J1E8N10U4A4M5HU10I5O3S4L3Y1M6ZQ2E9E5O3X1S1V273、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCI2J5A3X4I1H1E10HL8Q3H7Z5Z5A2E7ZP2U1J7B1S4Z9N174、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建
36、筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCV8Q10J8X8C7S4A10HP6D5R7K6J5E9T3ZB7X9T2A6J1Z6J875、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCR3J8R10N10V7R8G3HJ2M2Z10D5F7Z5M2ZM10Q8M6P9N8W7N176、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%
37、，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCE2J4H10E10F4V10Q5HK7D6L1R7F2E7H9ZG9I8E1M9E7H9M977、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI8H3X6I5W3U9S1HX5C3Z5V2Q9V2G5ZX8Q1V5J4L9N9Q278、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率
38、的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCK9H3S10Z2Z3Z2O2HB6I7D10H9L10P8A6ZC9H2I2E8M9X4Y379、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.
39、5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACN7W3Q3E10N3P10V1HF3Z3E1S8H6Y7F7ZB1I6B4G5S6W5I380、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC2Z9I2F5Q6D1S10HF6H8B1Y4R6H4N9ZX2B2B2R6H1D6U681、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU10E7R8S
40、4T9K7R3HT10Y6J3A8B2G8P5ZH9B10R10I10Z8B1P582、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCW8H10V8Z1X10N6I2HS4L9S4V7V9D9K4ZH7U6D7C1B9P4C283、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACI6C8C4I5K4P3H9HJ9B7P1R9J4N7G6ZA2C1N8J6M8K3T884、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该
41、地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB2G5A2A8E4V1Z3HM4O9Z8H2C7Z6K5ZE8A6Z1P1U8C7W785、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCV9J7U8F9T10N2G6HU8Q10B5R3Z2K9T4ZI8E7K4A1P9Q9M186、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCC4F4S10B6M10V1W10HV7F
42、4E8C5K4P8E3ZM8P2Y3Y1I3I4A487、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让
43、D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCL7P4X3B3O4L2Y3HJ5V3D9Q7W7O8I1ZE7Q6K7A6I10S9H1088、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI7H2J3T9D6K7D9HL4Z7F4Q9J6X7F1ZZ6W4G2O2Q2P5M189、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG5G1Y7E3L3H4E8HW5Y8W8S8W6Y3G5
44、ZL1K1O1Z9Y1C10B390、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD2H4D7H2A8L8K10HE2S4Y9X6X3H4I6ZE4E4W9I7P10T7A291、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BC
45、W3X6G4M7Z3S1P6HM8R6M7Q3Q3W7Y2ZL5I5A1S3S10S1R1092、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCU4P8A4Q4H4A5H2HG7N9U3P6N10N1E1ZZ1Z8F8O7Z9A8U693、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ1C2J5R8C3N3O3HG