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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCT5N4V2Y3I2V6M9HU9I3O4J3M9I6J7ZJ10W5O7D5D10V9N22、王某承租李某的住房，房
2、屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN10D7Y7S2B7H5M5HD8E10W10B10I6O6S4ZP3P5N8G4W3K10O43、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACQ2U10H7O9N5S5Z4HY8P2T7G3C1Z9W2ZI6P5U5V7C5G3X34、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双
3、方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD5F5F10B5G2L6F9HR7T3U2T1L7I1Z5ZX2M4Y10T6S8A10Z75、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ5Y5R3P3I8A10B6HM1W7P6A2Q9K7E5ZO3W8Z7E1S1V9G36、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCM1T8L9T2S1N6S
4、10HP2X2U5E6U1Z1F9ZJ7F7V8S7B6J3B77、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY2C9P6O7V9Z2P5HF1Z3L5F5N7S5G5ZH2Q2K3B1X5C6P68、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCI1W3C3Z1H6J8Q6HG1G2E1F6D5W9R4ZW6I1P3S3P8V7U49、城市、县人民政府组织编制的总
5、体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCT10V5U2X6F1U8Z10HX7Z8D9Z5W1O2C8ZN6I4C1L4O9J2N1010、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCW4H8Q3S3P2E6T2HC2F6F8G8F10Z9Z8ZK3B10F2R8T7J1P411、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土
6、地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV4O4U6Z1L2Z6V5HG10X7E1I6D6G1C1ZJ3F4R9P2Z5E4J112、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6
7、元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB4U7Z9Y3D9N1E10HS9L3I9G7B5E7O3ZQ6O4B2M8O5V2M413、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCN10G9I1R6S9K8H10HG10K1H10M6U6F10Y10ZL8H2Y7Q9X1N3P714、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5
8、年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCA8O4R3G10C1V4O9HZ5C9T8O4A9J1C9ZD1S1E10S1A10I4G115、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCN7R8T10E1H3P5U1HH8J8J4
9、L5D9A4M4ZZ7G4K2I3L2B8V416、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCN5X3F4F9H6Y10N7HN6A2O7Z5N2O5A6ZT10R6B10V2H6N5M217、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCH3H1V7H5A10U4U1HG8P4C6J9R10U9Q1ZM8E1Z5V2A9A4T518、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人
10、民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCT2L8N5A9F2X8C10HP7K4R10E7D2D2W9ZA2I9C6D5U2W1H119、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO8U10X10Z10S3O6P1HR8U5K10Z4O5Y10A10ZI7K7H2C2D9Q7T1020、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某
11、经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACF3R9X9G4P2L10J4HP2G4T7F9M10Q10U2ZF7
12、Z5B10L9Q9I4I321、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCN3A8N6Z1V2U6T4HX1U3X10G8Q10C1M9ZM5S2L6P6N8R2Y522、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI7X10M5H10L4Q3U10HJ10B10X2L6I3D3S2ZQ1D4I10F3I5M7V923、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCK10S4D7Y7O9G7F5HO6A7
13、R7J1Q7F6N5ZE6Z1A2Y10X6F7S924、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF7A9L9N9Z7R8J1HQ5Q6E3F9O10Y8G5ZT2Q4V3N9Y3V2B625、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCF4G5M6O2X10T1
14、0Y3HI3N4O5Q1V2O2S3ZU1K1X1U7X2K2D726、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCV6G3Y7C3C7J5Y7HC8I2T10J3V2J6O10ZJ7W10R8Q2A1R2Q727、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACR8M3I4Y4O6B7C10HA10J5I1E5U6N1J3ZO10Y5L8K8F10C5F228、职工享受国家优惠政策购买的拥有部
15、分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCP4X7Q6C5N5P6V1HE3X1R8S7Z1N1J7ZH9V5U7C4S5Z5A929、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并
16、办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACE1S7X5H6V3P7C7HO4K3H9N6X9V2E7ZI2H6E1G2I9K4Q1030、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW10Q3D7I10N10R4V6HF1Z2C1S10Y10U5V4ZW5
17、F8Q7V1N1Y7G231、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCW7C6O10Z1P9N2C10HS4N9I10Q7Q10C1Y10ZI7R4P1P1U7N6H732、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACI7L7L4C3B5X4G3HN6F1R4O2X10O10Z1ZQ10L4T8O4O8N7I933、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日
18、起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCG8R8R6U8E10P9S4HC4S6V6D1I10V6N2ZJ4G3W8Q7G7C1F334、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC10N7N8A4K4
19、J5M3HZ9O4B1L2M6K8D2ZL2N10W5X1M6N1Z335、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCM7F9T4M2H7H6J9HS9E3G10I8T9X10I6ZP1E3N2I7Q7N2E1036、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCB9Q7O4Q9A8H7W10HM7D10V1B9J7T5W9ZG6Z10L4F5K5Z9Z337、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企
20、业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCJ8U1G3N8C10V2A8HA1V9T5Y5M7X3F6ZJ10C8U3A1F9E6H1038、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCQ4E6T4L9Y6N3E2HK7D9U6S8H8C8S6ZF8G9P
21、8B10A5U10V139、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK10C8T3V4E5E9T2HP5I7W9Z10J1H9U7ZR1E9O2T10E10Z9N840、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH10A3Q8R10D4V7Z2HQ2O6B1P7D7F8V8ZH2G9Z2H10D5K6N1041、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACR3M
22、3R4X10S7K3E2HC4Y10H3S2I9C2E4ZB5G3E8S9H8M1P142、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCJ9D4B6Q9Z3V4G2HE5H7M10M9V1L6D3ZK3P6D1D9T4K5P843、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含
23、100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCX3A10N3O9R2K7H10HS2X4A5D2V6H3L4ZX2A6U4J5J9T2T544、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000
24、元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACH2I10O5Y9R1G10K3HH2C9G1J6A10X9V7ZL5K9X4X6F4W8F645、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCO6F9B8V1B7B6P1HA3H4L10H6Q10G7I7ZR4K3C7C2C6P1I746、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的
25、房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK1G2S3Q6T7J10W1HT2N7Z1W10T6F2S4ZF1Z9B9G8Y5T3B547、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCN1G3O10I8F9K1S6HN6Q7J2A3L9N10R5ZH1O10D8F5J10R6U548、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建
26、设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCK9C2Z6J6D6K10N6HR3A9L6J2X6Y4Y5ZV7F2K4O7M10X8C849、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT5H2H5I9N1S7G7HE9X9N2J3X1T8X6ZT4O10F1A9E1M2P650、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCD10M
27、2Z2H8I1K1A6HO7H2R4V1L10C1F4ZP2D2M3D9D7V5S551、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACJ7M4K5Z3P10W6J5HZ3K5T10H8Q7L4M9ZS3U9E1M8K9E2M152、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW4A7Y4H4L1Q2Y6HL3Y8R9Q2J4Q10T2ZN2C9I8V1V7H4O753、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B
28、.100C.150CH8T10R10P2Q3C6T8HD1B5J8F6W7X7P3ZH7L2B3I6T1T1K154、【答案】 B55、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACC1E7Y2I10Y10R8Q3HY8T3M5F6Y2A10H4ZT4N3J3L7K10V7I156、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCM10H5C7J7P7W2L1HS1Y4T4V5G2V10T4Z
29、J3Z8M1D9P7P4O157、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCX4N10Q4T3O4R3W2HS8L5E1S10A1T10P5ZY8F5A6B5H4A7Z358、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCR10M3M8X5C3H5T2HP3T6F5R8U5Z5A7ZT7Q1G10P8W1L2W1059、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过20
30、0的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCO9S3S5V2N4T10K3HB4Y6P4O10C2Q3G8ZW5O6N8C7S6A9X1060、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCH10F5L2E4W5Z7Z2HV10X2F5F2J2N4L7ZK10F3L1R7S3T3S361、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACT4R8K4X10F4Q5V1
31、HJ4I1V4N4N9F6F5ZZ1K8B6T3U2C10T262、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI10V8B6Z5Y4O3Q2HZ2C1X8V5K2T5K9ZF6U3L7Y5H2W9S863、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCW8C2V6G1T3N1V9HI8K10X3D7U3R7F10ZD8D10A2X1U6P8C264、在
32、土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACZ1N9W10S10O8X2K7HR4Y7H6J4F9F2K2ZL4H3Z8B8F8Q1G365、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACN1B5M2E4T6P2Q2HW3E4T2Y7P7G1X10ZQ1Q7R6L2M9F10O666、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部
33、分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACJ5W3G9B1U3Q10D4HV8U2E2G5W9S7I2ZI8A3P3R3G3R3S867、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCP10P9L7Q1K1Q5O5HC9D2E9H6V10B4B2ZC2G4M10O1B3W9Z468、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCC7R4D5P5O6L6L6HN2G7B3N8T3W9V7ZR2Q7C9W5B8T9Q969、商品房预售许可办理时
34、，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCL4H5X3P8Y6C6Y10HV9O6R3P8G9X4Q2ZT8F7E9A7T7X4Q770、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向
35、当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY8L8F6V5Q8E6W7HQ4H10W9I8O1P6N3ZI10Y2K6S7D9L8P171、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCA2L3S4P4A5O8T1HY6J10L3G5N10Z4R5ZO3W9T1E5P9G9S872、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作
36、。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCW4F6U1M2C3M5X9HO6D7B10N1P2Q5W4ZC9J3H7Y10Z8W6W173、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCR2N3D2B2X7T6Q2HN8L6K5C8A3Q2G6ZH8A1F7W3A1L9T874、2008年5月江某委托甲房地产经纪公
37、司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ6N6T6I8F2E10H5HU4D7T3W8U8O9F2ZI8F3L3R2Y5S9U575、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCU8A5M1X5Z5A3Y8HI3Y5B6I7M7H10I1ZE10Y4R3J6E6I2Y776、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D
38、CF1L3G2N4L5P7T5HI10E10K10W8V9C5D6ZJ7P8N8S3H4O5V577、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCZ9S7Z1P7L4G2W3HD6V10S7S4O4I7Y4ZK1C1E8J10G2D6B978、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCF6A4K3U1N2B1Z10HF9B8A1P8H2V9Y10ZV10J7H6D1U2U6B179、预告登记后，债权消灭
39、或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN5A2A3G2V10L5S1HO5O4N8D10V1M8R7ZK9Q8E8Z4P1O1T380、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE3C3X6K9R1S9T3HM10M9W6X1I9J1M10ZI7H9Z6H3O7X10W481、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交
40、换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCK7Z1O8J5U7J2V10HK2I5Q4A7F7H4C3ZP7X1G10H6P3U3B882、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACZ1Q6N9E5D6W5N8HK1O3N6A6Z4X5L1ZL10L9B9K9J3R8N283、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.
41、保障性【答案】 CCF4O10O6U5L4M2T3HT9E4K4R1G1L7J2ZC1G5R8O10O1Q10Y584、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT7G7S1N8N7G9X10HD4P6B3X1A8R3R8ZU7K9L9M2N3G5G485、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACH5G6A1J7S
42、10X2P7HV6E9U7Z8Y10H1N1ZO3I8U5M9X4G10S686、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACL1X5B6I5
43、S10I1J8HN7P8O1Y6M6P10P5ZZ6Q4X9L10Y2B2C387、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCI6L9C4S10M6L1J9HQ6D3S7X1G3L3O4ZB3A6N9D7C3A10A588、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住
44、的儿子【答案】 DCG4T4C6T3C5A7Y9HH5C4F2V8S9L6N10ZZ8U1C5M7H2H1U489、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU5V3F8K1W4Y9T10HP5Z9F7B2G10X7W10ZK10B10R1Z6N10G1G190、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACS10O2W10M4U1C
45、2Y6HM4P10Z10H7P1A5J7ZL7W6I4U2S10V7C1091、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB6R5C6C2Y7V4W5HI6S8E10E3H8K9H10ZB10Z5J6Y8O5P9Y992、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACG9Q1M4O2D5C4A9HQ5F7B10S3I8F9K6ZZ4D5P1