《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带答案下载(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带答案下载(广东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCO10F10W1A2N7E9M3HB4D6Z3X5Z7F4N3ZT6B5K3V9Q2N10X22、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACD9G6I10X7I5E8A8HM1Q6Q7P5Y7Y8A7ZP7A9D6O9Q8D7H43、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经
2、营权D.租赁权【答案】 DCS4E10I3S9Z8C10W6HY4G8F10F2M5F6X1ZC7R6R3G3O3L8L44、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCN4G3H1T3Z4T2T1HT3Z5W3G8O8Q3V3ZN2Z3V5U8M1Y5U65、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCL5V1O10S9P9V2P8HU
3、1V4O7Q8G10Z7W2ZC5E1U10Q3M4W2V86、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCP4W2E9X5L8V7U10HM8D4U2K1L4B1P6ZS10U3Z9E3F10G5E87、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【
4、答案】 ACS3R2Y4R8K8T5J8HC4T4I2M5C6U8K1ZN2U2F7J5J1J2E98、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG1C7G10X8B4J6T1HX6T8
5、C2Y5R4M5X4ZW1S7D8Z3I10W10V39、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM1N4K6W4A10Z8U9HN9S6R6T4P4Q5U1ZJ4L10Q8C8U7H8L510、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCM7Z8A3D6H
6、1W5U7HT10Q9F10Y1Y3H10A8ZS2Y2B5X3J4L10F911、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCI7A7A2V5Y2M8G8HX2J6T9P3H1Y6R4ZE10S1E7T8J3M7D212、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ5J3C8Z8D4L3V4HT6U1Q10C2M7L3K1Z
7、Z7D3K7B3M4P4S213、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCU3H9N2R8M5Y5C9HW1S10E1D2U8I8X10ZR4H4M3L3O7W9G814、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCW2S2R7Y3M10Q4Z3HP10X6J5X5T9H8F1ZR3R3U1P1L1N7A515、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值
8、【答案】 BCG2I10G10E6I5N10E6HL8N1W3I1Y8B7I9ZJ10M8Y8I7G5Q2P716、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCC6O3N9K3S9C3N4HJ4S4G8A1S4B5W1ZQ4M6F5A9G7Z7J117、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产
9、开发贷款的平均利率【答案】 DCF9N10X4D2E10X5U7HK6Q9M4X2Z7T8L7ZM3I8D10A8B10U4S318、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF1A4V8I2H6V1K5HF6X1Z9L5S1D10G3ZP7T1B5B1E4B7F919、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCJ9G1K9Z1P3K3K2HE8R9N6Z6T5Q7B7ZH4W6Z10C2Q4D10M620、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实
10、现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCS3F10K2C2G8O6J8HA9W8H2R9S9E5L4ZV10S5B1E2V2U5L121、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA2B8H1J6G7D6E8HC7H7E5M10K6Z7S5ZV8K9G8L9Q5H9E922、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCN2X6P10P3F4N4G1HX8X7T5V5I6M6D8ZI8H6O5Q6F8Z10Q423、当供给增加量小于需求减少
11、量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ3X9D1L1N6E6F6HR8G4F2J4O1E8U2ZY4J8M9R2O7M10B324、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR3O10L3L3P3Q8P5HX2I9H5N4F4A3G8ZZ3P6Y5T9Z2P7T525、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房
12、地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCM10I6B5I7W5V2W8HL8Y10L2U2F3V4T4ZO2M3I1N9H1S6L826、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCF6L8F10M1F6Z2P1HP9K4F3J2J6Y7A3ZL9O2B1T8D6P2P1027、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCK1S1D7K5R6F7B4HJ9Q3J2Q7M4F6M5ZP5M3F4G3G3H10V428、在采用假设
13、开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV5P1K10A3Q6D6X8HH1R7O9V10F1B1Z7ZA3U6H7E9L10F3J329、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU8E1U3W5A6D1F10HY3F10P5F4C8R10L10ZU1G9X2A7A8
14、B1S1030、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ10K4Q1X5T7V3S6HO4P8Q9I6D7H10S10ZH5W9R2W6V2Q6T831、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCZ8W4H4M9Z6H1K4HH6W2T4F6D8O3S5ZY10C10Z3F8Y5N8G1032、在评估市场价值时，要求对未来净收
15、益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCF6R8L10X10U10F9B9HY9O5J7J10M10M5C1ZJ7L9M2H7Z4D9Z333、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL2U6X10P9I4P6O1HW8L4Q5Z2W2S1L3ZN7Q7D1N6F6I6W234、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68
16、倍【答案】 CCX7C4H8T3J7R3H4HY10C2S1Z1Q4Q1D1ZX6A6I4N4P7L9H735、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG6Q9W8A2Q8M1K9HO1B9L3E10Y8Z2V7ZG4B3H7T6S8E2P936、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACO1R9E10W9S1Z5R5HL8G1I6U8R7R4J6ZI2I2G6
17、O1J5J4M1037、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ3G7G6P4F9T7D1HK9U5X7V4A9D5R6ZF7T6T8X3L6N6Q938、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCO1Q1G8B6D7I10E1HN2M4C4O6C1Q10P5ZX2T10A10A3D7Y3G539、某宗房地产2013年6月1日的价格为1
18、800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCZ7O1R8S4N8S4Z4HQ8W3L3Y7K1W4E6ZI3Q5F10F2B7T2Z340、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X
19、为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCS3G1S4R5Z9X6V4HG7S8Y2Y7L1O9F10ZZ2W9M7K4G4R1C341、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCS10T5D3S1S2H5I2HC5H4M7T4P10G9V4ZS5X5T4U6K8O7S342、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利
20、以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCW5Q8W3J7M1C4V7HR1V1M4T4Z10T1I9ZT3S2F7W1M6Q10X343、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCJ6M1Z2F2H6T4R7HQ9L4H9M4V9R7X7ZQ9R1E3T7O8K4N144、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL1C1F3K4V8E10E5HT5N4U10G4Y4D2P9
21、ZF10B4X7N10L10D9B245、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACO6D4X6T7Q5P2U2HS9J8D4X1Y8G9X5ZW6K4R7B6Q6C2R246、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS1T1S3B10Y5K9
22、T5HB1Q6J5S2X8H6Q2ZJ10T10O2Q7L7M3G947、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP5O7X1O7F8N1X4HK10H7I6O3L6V9W4ZB4A8S3S8E4V10C548、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL4N5M10Y5A9D5X4HD3J6A10C5D8F9C6ZI7D4D3B6W2Z2C849、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】
23、 ACA6K5G1N2T3S5V3HT10R4C2X9F4Y4I1ZZ3U4K5F6P8V9Y950、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCX4L1S9Z2Q7Q7X10HB1K2Y4D2F5V1U7ZH6H2X4T8Y8T7H651、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACM1B3V6A10K2A7A8HW3F8X10P7B10D2C6ZL
24、7U6I8T9C10L4Q652、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACY9P3Z4V2A3P6T9HE5L2X1Z9S3B1A4ZO6A7T2D1H1I7R453、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完
25、成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCD9Q8Q6S5L8I4I4HA7L2E1L2K7S2R9ZD10M2A8E8O3K3J854、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCK3U8J2I7R8E1U5HE10C9G1E10Y3U3U8ZU10G1Y7E2Z2G4S355、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW3U5A7A1
26、0H8G5H9HX10H4S3Y3U10D10L7ZS4A9R5L9A4G4U256、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCO9M2M6R2S9U7N3HM6O2E7N7J9E10S4ZN2T9R3T10Z1O9G1057、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACK3F10C9L10X9P4X5HE1P10X9I6Q2C5A8ZC6A6E5P10H5X6D158、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是
27、可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO3Q3W7K2N8Q8M8HO10C10Y7Q10R6F3I7ZN6J9N9F1J1C10X259、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI6K9Y10T6O10R4E9HZ2Y6G8R7G8X6A5ZW1P3X7N2K5W10X260、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACW4J7O3H2U10R3F4HJ7D5Q8E3O3S3L10ZU6X3Z1O
28、3B8I5M861、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCE4W3A2Z3I3Q6Y5HA6O1K1P3J9H10F5ZV4S7M1T1D5C8Z1062、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS10T10R8F4C10K8E10HN10Z2A5Z6F
29、1G9O6ZJ9C9S6V2N8G7G563、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP6F1A10N10S10I2L6HJ1G3N3Z1Y8Y10L5ZJ8R3V1G9D6A10H164、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率
30、。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCO3L4X10I9X10W5H10HE3J10J8F2Z4R3D1ZY10Z7C10O9C1I3I565、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCR5Q8R6X6H3S10U3HE10W1E8R1M6D6W5ZW3V3X7Q6E1I3G1066、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字
31、楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCQ2Q10P8Q7C1U7Y6HX7F7A1N6C3I7R7ZQ2H6V10G5N3J10K867、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.
32、43C.78.87D.77.75【答案】 DCH8S6A4S5O2Y10J7HR3H8P8F6C5Q8X3ZX5L8E1T9L7Q5D468、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH9U6F4I6H2S1V6HO6V3P4W10F10Z4U4ZE3P10L2Z3Y2U10C869、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，
33、应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD10L3D5Y9J6F3E3HN10I6B3A4B4R1P3ZC8X10E4G5N7C1R470、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCI1R2A6V4U10Q4W9HI7R8T2X3U1G10L2ZX
34、3P6W3C6Z7P8U571、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW7T3Y7I2E6W7Y1HM5B2E2K2U8H6I4ZE4T2N1K7J8S5Q472、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCA1J6E
35、6V6P2Q3Q9HM8V6N2Y6P9M2Z7ZX10Z10V5M7L4I8G173、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI3Q10Y4C9X10J1I7HR5Z4R9S1I8F5R4ZT7I3N6A8A9K1J574、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA6E2Q8X6G1D5T7HI8K10P5A5N10I2F10ZX9B9G1V9D9L1U775、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的
36、家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT5E9G5R8L6S6L10HA7F4P1K7J3R4O1ZR4O1E4N2U6H4H976、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS1A3Q10N1W9U5L8HC3P2E6Q10Y2T3U3ZC3K2H10N2I5Z10I777、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似
37、地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD8V6U1B8H2C4W1HJ10W4X3C9S10J6S8ZS1G10I10C2T2F10Q378、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCD2N3C1S2H8F2Y1HW8K10O4P7A8A10P7ZL6D1T7J10X7W7R879、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等
38、，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACF7J7D9F4N7O7E10HP1D1D10H7S5U1D4ZN9Y3G1W10Z9J9L180、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACS8W6K2H3V2C3I6HB6J6V1C3B9Y8S6ZV7O2H5W4W1M4Z281、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价
39、委托人和报告使用者【答案】 DCJ8B6H10D3W1L5J6HS2H6Z1H7Y5Z8I3ZE1H3Z2G8D8I6M582、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCB9I1I3Y8S5V7G10HT2O3Z1P3P10B1R9ZR10V5L7W4P6Z1W483、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK10D3J3Z4T2M2Q6HT9U4R1E1B8C8A4ZP9H5S1E8I1F2M984、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间
40、点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCB9W5Z9V5T5R6Y6HW7G9X6A7H4Z7E2ZG2Q6A7L2D7Q4A385、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCM8H1Z10L7P4D9I3HO8F5Y
41、5O2P1P5H5ZB8H3W1F2B4J3V986、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACJ7C1V9B7I5X2V8HX1S10W8V7P1P2K1ZK5Y5T7M6T9V4A187、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCO9Z8I5T7Y2X6A8HE2H1C3M3G6Y5T4ZA7S
42、5W2Y6Y2Y7Y188、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCP8W7X10A1S5P4D4HC1F9N4C2D2T6O10ZJ10O9Z8X8Z3D6I789、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCZ1J5D4F8N1R3D3HV10K9F7S9M9U8
43、C1ZE4D8Y10V6H6B7N390、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ10T7E1Q6K8P1Q9HE7T10Y8J3Q7Y8R7ZT2D7G6X2I7O2S791、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX10U5A10Q4I10K9X2HL2F6A6U9O7X9N10ZO5D8X1S4N6H5H192、由于房地产的（ ），使得完全相同
44、的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM2W1R1P5S5J9V10HO2R6N1X8E4A5O3ZQ1K8G9I4P5W3B793、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCJ1R5W4M5Z3F8Y1HV6C5I4J6Z5M6G8ZQ2I10N2A10I3J8V694、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACV7E1C2R2P5U3N7HH1N4X2S9H8H9E4ZJ10I9Q10G6Y5W3F795、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50