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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ7P10M7B7L1F2Y1HB6U5J8K10M7B1B1ZA6G9W1X1Z8Q1V42、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCY6T7F4J7G10V10H5HN8Z4Z1D4Q1U1G3ZT1K5H5C7F7Z4T43、长期趋势法
2、是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCC8S7T6C4A7B8A2HY1N4U8O6Q4E2F7ZD10R7I10U10Y5O5T104、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCQ6D3N3F9K2X2Q8HB1C7Z2A5B2E9A2ZI7W10Z3J9R6W9F75、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近
3、D.高于【答案】 DCE4J2X10Z4B2K9O2HZ4K6P8B10G5T3U9ZX1Z7R3Y7L10V9Z16、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA4W3M1W7C9H5E5HX9L1B7R2U10Z6P1ZU1S9Q7M5X8J9R97、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】
4、ACH5Z2M6L8Y2R9O6HM10Y1T4J4U8Q1G7ZD7Q7E2X9T8Y2O18、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCD4K4O3Z7U5Y1Y4HO7Y6D9K3D5I3X5ZA3L3Y8F1G6Q6Y19、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对
5、象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX7H3T9D4D4P9G4HO1K6Q3W7J8L3L1ZZ9F4G5M2K3M2V310、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCR8S3T6D6Z5U5I3HQ10C8C3C8
6、Z1N8O8ZE9M5H4U10G8U5G611、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCN9A2G3G5K2M3G9HM6I9J1W2U9F1K6ZD2M7I4V1G5I9R812、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 C
7、CD4I10N6C3M5R2A6HR7G9G2Q5I5Y3C2ZB6B6M1S10R1N5A313、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCE10I8Z6R3W4O4W3HK5O8D9Z7E1A10P3ZN10Z9O9P10D6X2G414、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS7L2Q6K9P9B7Y3HB2O8W5S4O7U4P9ZU5R4N2M10R1H6P615、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数
8、（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCG3Q9M7B4Y5D3J7HG8U1T9N3W4W2S1ZD4Q4E6J10Y1B1X916、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCR5Y5J7B9T6O3O7HE6O7X2B8D8W3T9ZK10J2L7E6E7O4Z617、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算
9、房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCN6V3C4Q7P2V2N1HR3M9F1W4W10N3G9ZH2K1A7L6Q6P5Q818、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCB3M8G9A5J5B3P5HK10W5J7O2O5O4Q6Z
10、T8L9D8R10O10Z5T619、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ10F9Q6E9F10L5H6HX5B9G2P6M6E3O5ZC3D3D8R1K4P3I220、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
11、【答案】 DCI3A9C5I1D8F4Z3HV3S7V5W1V6I5T10ZN3C9R3W4Y10D10I921、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCJ7I8H7M5E2X9T1HD2T9P2R5A8D2U9ZL4O3O8V7M6X3N422、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC2F7K1W5E5Q1U9HY6N2E3Q8H7A5Y4ZE3S3P1D4J8W6C3
12、23、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCK1W1J5S9U10H7M9HA6M1X2L9M5A2S10ZC4R7D1H8F1Y5M124、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI7A7Y1O9E9Q4T6HY7D9T2H3B6R10A3ZA2C8K2S3I7C5Y125、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCC5R6B9J5R4H3F3HD9L4W
13、2M4Y4T1K2ZE9L9J5I4B7V6B926、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ3D5I9Z4H4H9P2HI5Y7R4R1E4R8I7ZK8I9A9V6K6M1F1027、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建
14、筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV7M6F1T9Y8B9K4HR5L10K7D2B10M2L4ZF6I1W3A5H1J3X228、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCN2X7M3B10J2K8U2HX6E7J3Q9U6E4I7ZQ3I2H2S9Z10C6R829、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于
15、B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACV5K5X1D6Z10Z5L4HW4R10O4I10A5Q1K6ZB8Q3E4A7Z5A8L730、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCN2F2U4H6F10Y4O1HE9W5B9A2P9F3B6ZT7E5B7V2K2H1Q231、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商
16、品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCD10O7I9C3B7K3V2HM8T1U1L2V5Z3A1ZX5M9G3Z8C9K9Y432、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCC3Q5S5W1L10G6K3HJ4H7L4U1G6U4Q10ZR9E6Q4C2R10I9E833、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建
17、筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS10B5E4R7C6H4Y8HO10Y4D7D7F3K10Y10ZA4X5L8Y9U10R6L234、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB10T1D10N9V10R5Y9HB6Q3B5E2W1O7A9ZL4U1R10G3N7R3W935、下列
18、估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI9X6T3A8B10F2C4HP9X3I10B6D6H10J8ZW9F1O10T8S8Z3P636、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCC9K3Q1H6O10P4L4HE5F8I6D8F7U10F5ZH2A4R4U9T10F2V737、某建筑物的建筑面积为200m
19、2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK2K8B2Y2U1H5A8HQ2V6P8O4T9M1H5ZI9S4W10Y9W4W7N538、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（
20、 ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK4X4Q1L1K3F3M9HC6W8K1L9Y5H6D2ZW1O4S1T3Z10T2I839、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCU2I5W8V9P4W10C10HP8Z10Z10K4X6X4K4ZQ4X6P2A8F
21、5K6Q540、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ7T1M1N7P3I8J3HY3G3O5Q3F1L2L2ZF1M4W3M7F2P5B741、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2
22、1B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ5Z10L8H9G2F10H5HA8O5A2E3O4Q10Q9ZS1Q2A5I1M6B9X242、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCS8F5F8T5I10D6Y9HU1G6T2Z6Z5G5D2ZQ1W8V8D2P3C2H1043、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO6W6P5L6X8Y2H9HH2R9U2R9P1H1Q4ZU8U7P6M7R1P4M744、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值
23、的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ2M6X1M8E10J4C1HS3D3E4B3I10M8C6ZC3M5E5N6F7I3U845、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCV3F7H2P7W10X8N5HQ4M7J6A3E5X4Q4ZI9B3X5M6X6M1K546、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】
24、DCS3Y8M9G10N5K7P8HM5G7G10M6T10L7L2ZK6I2Z2W4K10C5O447、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCX9X7A10U1H10P8X3HE6J5S5B3L5W3S10ZA2V4J8T5J6D4R248、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG2F5R2B7P3W3L6HB4U7C3I6S10A3J6ZV6F7S5K5X2I5D349、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.
25、人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACX7S2B10E5F4F10V4HB5H7O3H8M7G8S6ZX7H10G10Q6B5M10U1050、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACU3D5I9I9Q10P6X6HT6M3D7P1N4U10P6ZS2N7O7V5K7Q1H651、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、670
26、0元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCT1S3P5B5D6P8G9HC5A10M2F1D2U3G4ZQ4L7H4U6N10R9L452、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ7V10C7N2V5T2L1HA3U1S3O10W8I9F5ZI2W5F9U5F10J9F553、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.
27、权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR5M4A6W10I2P4D1HF10H7E9N4O5P1P9ZU7X4O4X7I4H1Q554、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG8B8C4A3J9S7F5HZ4H8I3G3S10A10R10ZB8K5B3X4A2I8W655、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别
28、为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCM9B4X9P3X5K9L9HX1E5N5V9U9O5I2ZI3Z9D9L1A2F5O456、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42
29、.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ7J6G3E3I7V2F6HC5I2B2J2V9Q3O7ZC5F8P6E10U6D7H157、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC6H5E10C7R8A9D7HP7G10A3T6M1G9G1ZT10U5Q10D8L4T2W258、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机
30、构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB3L7T4L9H2O2F6HH2Q1J6S7M9Z5P4ZF6C10Q10K6F1S7L859、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCO9K3E1G8W4Y4T5HI10Y5L10G6F10B5O10ZD4F3L9U7K2I4T1060、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用
31、权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCC3B8L8W5F9F5D2HQ10D2G1I2E6N4U6ZD8N7H9E10F5D1W461、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCO1N1C6J9J8X9R10HN5G2U1A8T7N2Y6ZI4M6I9X10W5N2J362、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF4D2Z1I2R8I2H10HP5A7O7Y9O10L7N3ZL5G8E
32、4M3V7G8P863、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACT5G5C5T10U1J6N4HR9W3B5J3U8K2U2ZE9G3Z8N5Q8G5C164、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACI6O9N7A10Y4F7S2HZ9X6V5G4X10R10D6ZI6X7G8Z8V8G7Z865、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点
33、至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACP2U7N9C9A7H4P9HA5G1G8L6G2B2Z7ZL3M5E4C7Q2Z7F466、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果
34、（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCM8X1U2A6D10E6B2HG7O10Y7Y3Q1Y7B10ZH10N9A9E1R7V7A167、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACX2P7K10O10W6Y8M2HB6I9S7X1Y7H10P10ZM8I3H9J4F7E9G168、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0
35、B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR3Y2L10U9J6Z9T3HZ3T3I8T8C10C8D2ZU6X1E10A6V7L9D869、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS6C7D6Y5W10Z6Z1HT1F5B8K3Z2K4O1ZO3W2D4W9N6P6L1070、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCE9P3W8V9O2A9U3HK5M8S1L3R6L2W9ZP9L7X1S5
36、D1T4O471、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCQ6N4D10P9G1C6F7HU6T2P7T7J3J7M2ZA9I8V8N4G8I9Y872、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK8J5P10M3Z2I3U7HM1Q6V8U7Z10N2
37、V5ZF1C2I6O7A4Q9A573、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF3E1U1Y4S6A7W7HI9A3T4V5V5S5O5ZN1F7Q1O1A1N2Q874、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、
38、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCJ2V3V9E3E3Y4N2HT8Z7H3J6H9R8Y3ZI1F9Z6X6G1H8K675、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCW3N2C9L2O5M3Y1HS7N8K6W5V9G10Z5ZQ5M7Z1T3J1C10A376、
39、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW3N6F4E3K10Z4U5HL10E6F10V6Q3P6H4ZI3Z4A2U2Z4Y10H477、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCZ4S1K9Z3W3Z1F6HL2O1G4P5X7I4Q2ZJ2E9W3M4A2C8B378、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCO5V9L6P1R5R2U1HV6Y9O8S9J4C3P6ZJ6O9R2B10O6F9A279、 气能摄血主要与哪个脏腑
40、有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY6A4R9I7L10Z9A10HM2A9X8R3U5E4Z10ZO10E6W10G2K10Y8I180、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACX7W10X6C3M10Y9N1HH1Q3H1A6F2E5W2ZX3R8U3N5V6Z10B281、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCB9J6V10X9M3O5M8HK6D9M5N6N4Z4J10ZP8R8U8Y3W4J7V58
41、2、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACE8K7D7L5G3T8L1HV9E8V2P4H2U7U9ZJ3F3O1W5Z2U3X183、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACW4W7S10D7Q6
42、H9P5HE6Z10E7L2N2Z6B3ZK5V2U6T2Y2T8Q184、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCT8A6D6Z7N3K9Z8HH1N10Q9M8A10J10K6ZF4T1Y2W3U5W1U485、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88
43、C.4768.50D.5652.09【答案】 CCY6Q8J2C1G3P3Y9HC2D10K3I9H2W7P9ZP1S10J4G1M3G9I286、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACF6E8A4F6B3Q4V10HR3I6E7R7H6C5D1ZK4D8B1K3H7J8T1087、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.380
44、0D.4400【答案】 DCZ1A7J6I2Z8M6L10HW2S5W10E3F2A9X5ZQ5S7L9N1E10S8B888、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCK1G2K1J9R1W7D4HU1C9K3P5P9S9M2ZV6A5X10
45、S8V6E8H489、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACF5V9V10T3O1N6V1HJ1Y4R1L7E1I6J10ZW8W4U4L9X4A8I590、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCH5C1D9J5H5X7A3HR1Y4Z8N5S5L2S5ZK5H9X8V1F6P7S691、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格