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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK6K2N1W6R5M4X2HZ10O8S2F6Z5W8B7ZZ1Y6Z3I2W1N4W22、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】
2、 DCM7P7Z6K2K5Y6A7HP5N4V10S10C1K10H7ZC3L3Z4G3B8F1Z13、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS1D10X8A6V5V6Q7HY6U10O1E2Q9A3E4ZP9U6G7V8N1K2P84、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCA5X2E2I8V9Y9F2HJ1O7Y10H10S1R10D3ZA9E2H1
3、R3X7C6T105、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ9K7U5S5I8H5Z5HX4Q1R7X3N5M6H3ZR4F2M4Z7M3F3P66、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗
4、房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCY7F4G2W1B4H8K8HT2E8W8S3D5L10K6ZB9V2L1T3I2D3M107、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG7U6N5T9U5M8O4HJ2B4W2D2M3V10F9ZF1J6Q6L1G1L4A18、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.200
5、3年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACM9J3Y1O5B3I10U6HQ4C5L10Q5D1C2S3ZY7T4I5Z3W7Y8E49、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCZ2A6E7K10Q4I9I2HB4N4Z7A7P8S10E10ZD3D3C4U9B6M10M510、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCP
6、7H8C9Q10M2R8P4HS3D9L4B10M5V4U10ZN4E3W9B3D5A1W211、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO9Y1S3A6X4O4X9HE10C8E7I1Z8F10W4ZN5C7Z3R7C3X6E1012、某宗房地产2007年10月的净收益为150万
7、元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA1F6C9S9B8Y8L5HF3C2O9E3E4D3W5ZJ7J4K1Y8I2V6G113、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCN4B10G3T6X1K7W1HU4Q4B4Q7U1Z2C1ZO5B6V4Z6J2R3P414、能让口
8、鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCT5C8Q2A2O1S2Y8HJ3D10R8G5T6S5O2ZE7R2V6C9A3V5T115、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCH8F5S2Z1O9D5Y4HB3F7P4N6Q6P3N1ZM5V8D3O4Z1K6F216、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW10D1C1K7E1F7U1HR8D7X1N7H2E10F9ZG1G4N5V1P3X1C10
9、17、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCH2U4A4M4P6T8J8HV2G1W8K5Z4K7F9ZT1E2A3D1P5H9I1018、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例
10、”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCF8N2S3D5Q3I3X8HX4P4Y4Q9B3A4O9ZP8M1E5I5E2I8S319、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCC5F1M4Y7K6N2C8HS3K8Q7Q4L10S7Q4ZL1R2J1V10T9Z4G120、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCP3N4B10O3H6W4Z2HH9P8I7U4T3B5I10ZZ7U2Y10M10X2H7Z121、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B
11、.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY5P1H6A9R8G3K6HL3T4Y2N1O5J8L2ZB9H5N5K6D8J9M422、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE10T10I2S6P4X8I2HD9N10W6X3G6J1Y3ZB3Q9N5D8T4L3E223、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.16
12、8.71D.277.70【答案】 CCI1N8L4C10P6G4K8HT6W5O10C6C1Q1Z5ZQ3N3N3C4N10T3G724、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCZ1X7N3Q10A5N7L4HR3F4C6F6P3Q1U9ZA9M3O2W8V9H4I125、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值
13、量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA10Y1G5I2E1V7R2HW10J7L9Q5U1U5U1ZZ8L6O6O3E3N1B1026、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCM4F8S7R2V4L3O5HU9X10U6D2X2S1C1ZT4L8P4T7D7F7A427、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCW9K6I10F8W9R3V10HH3H7F4U2N2Q8W10ZI8K5C10F2F5Q10X
14、428、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCT6V10O3X4K5W3A7HK8C10C3A8B4Z5I6ZD6C9Q2I7T9E9B829、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCG2Y9G4Q9B6E7K5HM5X4C4L4K9D1W1ZQ1Y6Y1S1M10M10T230、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和
15、价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ10P9V3K8J10A9L1HM7Y8Y2D2M2V1L4ZG10P3J3M7Y3Y8W1031、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCP1S1S9P9W9B2J3HG5W3T4H10Q3C6X2ZJ1U6V3C2A7U4H932、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
16、A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCL6E7T8J5J3Z9S10HC4R6C2Q6A4O9A1ZN10L4Y8O5W9M3Z533、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCB5J8G1Z3Q5X10L7HQ10V9U1W6M5W1G3ZV8F5S2F4N5T2T334、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限
17、制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU1N4I7F4N10P6G1HE6H7Y2U9B4Z3W4ZM9O9Z7E1D10G1D135、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCE8Z7J1D7H4W7M2HV9B5U9H9D9L6Q7ZG2L6B7S5G2F9Q936、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估
18、价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCE6G8O9K7G5Q4Q3HK7A9T10Z7C9T10U10ZZ9T4Y4D2M5S9T237、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCT4V4Q5K6E3Y1A8HH8V2N4A6W6M6O7ZN7G6V10O4F
19、5D1E938、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCQ9M5B5X2X8X10D4HI8Y1S1J3L8D6Y6ZK10H8A4G5T8M4E539、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCN9G3L9T6V8T7F8HK10H2R8Z1D10O3W10ZI9K6K2M9Z6R4I1040、履行必要的估价程
20、序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACQ4A6Q4U5B3O9Z7HU4E3V5Y6S6H5G3ZG2J1V1R7J5T1T941、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG4D6Q9R9Q7G5M8HQ2W7K6A4D3R4I5ZC5I5P10M4Q9E3N942、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCG2H4T10M6H1S9W10HA1E1Q4U4O4P4H5ZK3A6D10P7E1B4Q9
21、43、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCM7S8B5M10R5H2D1HQ1I5W2Z10O5I2D6ZD2O3J7R1V6X4W744、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX1W8V7P2X7S9U10HV4V2V6G1E8D1D4ZJ7G2B2P5B8R7E445、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC1D4D5H6
22、P7Y1M4HK8V3Y3X1P9I5F2ZS3E1I5B7E10X8C946、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCN7G10A10Z9B9D6Y3HK5H5X6R4C5C5Z1ZK1K1D7A6E9K6W547、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCV6D9F6S9P1N2N3HV5J8I6N7H7G8X4ZD3I5R9U8D7E1L748、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C
23、.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACY3W4I1I4F2U4C8HQ4B6O4D8A7N6Y3ZJ3D10U4D10R5X9P349、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACM1D1Y3G5M7K9F3HV5B2P1P10Y6A8S6ZC4
24、H9X7Z10E3P9Z1050、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCU5B2C2C4X1Y2V10HX5U4K1S3C3S3L9ZJ9Y1E9X3R9D6T351、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪
25、量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCL10Z6E9G6E6C5J1HA10A3F6D2O5H8T2ZD5Z3G5P1S8M8M852、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCG3Z9H1C3L4Y8P4HW8T9P3F5T6B1F5ZJ10H5G7B1F7R10R653、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCK7D8K2T9D4N7Y9HQ8R7I2Q6H8H2V2ZX1M8Y7A8
26、R1U7V154、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACY6H3J7O9B8R4L9HL8A10B6M7J8R5I10ZZ5J5Z9S6X7E8N155、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCV5Q9W8I1Q7K9T5HI3Y1N5R8J1A5F10ZK3Y6G2V6N8D4C25
27、6、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA3M2I9X9C5D5N2HU9C9R7P3Y7Z6A5ZU3D4H8Q5N5X5I357、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格
28、为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI8Y8O5S1X10N8V7HX8J4Y2O1K1D8I6ZC4S9V3B8Y1R9U958、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地
29、产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCK1D6C7F3Q3T7D1HI8T7F8G6B1L9O1ZJ8J8K4X5H6J2Z259、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCP3P3N3H4K6U10G10HD3N1J7D
30、9G4Q2X2ZT5V2E8Q9P4Y6F760、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCX1I7W10P3T4G8H5HM4Q8B2S7N3R1O9ZG3X10F1R8H8N4T261、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCR6X1U10C3N3Z6W4HK6B6S10Y1S10P10B9ZM10M10K1R10F9N8N762、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会
31、高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCJ3C5I4X6S10P10S7HZ9F3G9U10H9F9Y2ZY7H4F7O4C9B5Y163、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCJ9U7Z5S6F10H4X7HB4H10L6H8X8O10C7ZR3Y5H4V1L1I4A464、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），
32、计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCZ3P2S7F2Q8R4F8HW5I4N7Q8F5M7L9ZC8T10W7J8H1I1Q865、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCC5K10C9X8W9Z7H10HH8I1R8Q4K5U3V6ZE5T9L7N3Z9G6S266、某地区房地产交易
33、中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO1J5W3B5H6X8K9HJ1A3G4F3I5B10O6ZV5P7C6W5M2B7K867、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿
34、费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC2U8Q10P3B7M4T6HE6J6Z5B4D6U10A2ZK4T2F8I8K5N3H768、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL2G4C6R1L1D7T5HH9D7G8H4T10N9Z5ZO9P3M5S7P5R2B269、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5
35、%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCP1O3Y7L5E3L6B3HS10O10O7B4K9O2A8ZL4C10M10I3U10J2R670、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI10W10V1S2P6V5P7HX7V7Q2S7X10A2C5ZC8T6M3J8Q8C3E871、某宗房地产
36、的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCC3I1W2L8S1Y8Z3HS8F10M9N5B5U9C8ZB8D2Q10J1W8K6X1072、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.229
37、4D.2427【答案】 DCZ4L9X2Q6P5B4E4HN1W1X1Q9Q9A1C9ZB9A8S7J5Q1Y9F873、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP1B1U8N2U10Z1M4HA6Z2M8H3B3Q2B7ZO10L8V8P9O3F1H474、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM2T1D2H5V5N2S10HR4G3E9P
38、6N4Y2P4ZD3I3J9U9W1Y9L475、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCY1H8B8K8T2E10G5HW6O6Q5Q1J7Q6J8ZE10Y5T10C5J8P7B676、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案
39、】 CCF8H5B2A9E1N6G4HD4G2S3E3L4R2W6ZW8Z10X2J8U6L10C277、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCF8E3J5Q4M6X7E5HI2C9G6H2R2N6L2ZL2S5G2Y10W5P10X378、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新
40、增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW9M4P3H9Z6S4V6HT10N2O8L4K2I6Q1ZO2V8E9K3A7I5B679、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACS4B1J9M3K1W6M9HO4M3S9Z1B4P9H3ZF2V10Q9K2Q5Y6X180、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗
41、B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCH3W3X1O9F2Q2L10HV7E3Y6P10N6W4O1ZU10O4K4N1N4K10P381、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP8H4A7Q10Z10V7Y6HV3Y2J1K1B9S7S1ZD3A4J3H7Z3Y4T282、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错
42、误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW10A7L3R4J7X2U10HF1L5A8K7C1S2R1ZW2T4C10T5O5K1P483、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN1J7B7W6H10C2T9HH1K7E8Z5W4F8L2ZP10B6W3W2O9I9V584、某估价机构于2018年6月10日至20日
43、为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACR3C7J3E10F8X1M3HJ2W7N6N10T6N9W7ZR3I7O7D3C7X5R385、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCF10M5R3Y8S7X3M4HA3C6O9V10N6P3R6ZJ10H1T3N8D9D3M186、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环
44、比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACH9W4O6H6J5H8O3HW1P7P10C9H5N3D5ZY4C2B8K7H2C2Q187、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ7V2Y1
45、0O8W2J10P9HB3F6P8P8Y6D4O7ZC5T8Z4S6L3K4D288、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACY10V2L2Q5V10L7I4HC4U1L3U7B2B4Q2ZV6N6T1O8S5O8O489、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB1K10Z5H5