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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW7R6H6T2E3F9N4HE4B1O9I7L2G3J4ZQ5S10W6S3Q8G10Z102、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法
2、D.直接资本化法【答案】 CCR2Y7R1J6R9O9E7HT2S8Z10T9O10N1M1ZM1O5O6G1O1K3X23、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC10T9G9X10S2K9M4HX3M4K6B8Y4L10M5ZQ9F3J5B9A1J7D54、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第
3、（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ7H1O7B5B3B3C9HY5H7U1P1P5P2Q6ZO9G5J4Q3N10Q9E85、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ6Q2X1G10A6Z7E1HS7J9V8T9A7Q1R10ZP8C9D7P5D10C9Y36、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.
4、30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH9R5P4I6Q6U8D9HF4S8L7Q5I8P1H2ZI10P10R10O3R4O2Z97、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCK8O1F3S9M2L9T7HK9A10L4T7E3F8O4ZT6C7K3Z10U5M7G48、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW2V7R8L4U9T6C6HH8Y10C7I5I8F9Z4ZN7Y4E10U4
5、X4L9C49、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG5E9K6Z7G4U8B5HR6R1Y4N3F6D3R5ZY6G7C6O5N3X1D810、在建工程一般不适用于（ ）估价
6、。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB10Y10R5R6U7V9F2HQ1L4R10U9S2P7U6ZQ1L4L2S4R7Y9F511、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCT7X7R2Z7V7O9I10HH4P5O8I8J10C9P1ZW2B2U6C7E7Q10C112、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCH5J7V6B2E3A9U5HL4W8O10Q9L5X8Q1ZQ8N1S9F7L8L4Y613、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是
7、估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ4N5D9L8Z7W4W1HS3K9X1U1V4S2O5ZU1B10P6L5D7S5U214、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCA3F1K2R4P3B9N4HM2E7W5E4C2C10T6ZQ4I9V10F8M7X7A315、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产
8、的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCJ8H9Q7K6E3I7E10HL3I10Y8F9D6S10V8ZQ3A6C9Q4L9W10Y516、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV3E1F1P5Z4Q3E4HZ3X6E1T4A7L1T4ZW1Z6B6T6J10O6Z317、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ8I6H3C7X5Z2Q5HM2S6Q3K5M6F10T10ZF7M10J3F8X4C9T418
9、、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCZ1V5F6T10I9B1I1HU3B10T1L7V3S2H3ZH3M2F1B4Q9P10P419、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.2
10、80B.285C.290D.295【答案】 ACG8E1S2R1C7R5R10HW4Z7R5E6Y5U1M9ZE8A7O9D10Z6J2E120、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACC5S4I8D9Q6H6Z2HU2K7A10U4V3Z3R3ZE5R2N2I3X3X2T821、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACX7F2K9D5T3X5L6HD8B4E4O10P9T5N8ZZ8M9J5X8R2Z2P
11、522、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACK7B3C10U4D8L7R3HZ9O4H8U10F7M8H1ZR10F7C2X8Z3W4F823、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC3P9S4X9V1Z6Q4HM6C4J7N3K7O3T3ZP3M4T7A8K9S3J624、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒
12、冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACL9G5D8P7Q4C7Y5HM8I8I5G6T8R6R4ZR9B7N5N4E9U5Z125、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCV2A5B4H1I4C7T10HD10Y2Q1S10S1I1O3ZD5L9G6X2M1I6M226、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCB5N10G5G4H1B6Z5HJ8U6R3L9V1L5
13、U8ZK4V5K6G2M10H7J127、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCI10K1L8W9W2H6Q4HX8N4A2B10L3N2U3ZX1Y2U2B1Y2K9V528、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【
14、答案】 CCD9W9D4F7U10R10B7HX1W3P8H7T4M10P3ZF4X1I1G10K2O5J929、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCN4Q8W3D5K2H5J8HN2H4C4N7X10R3O3ZJ5G10B10S8X6S4A230、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.
15、98D.103【答案】 BCQ4O3D5C10P3R5M6HA1L10P10N6O10H8H6ZA8H6O6V2A8W8J931、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF7F8V10R1D1L5S7HW5N4S9J4G6Z7S8ZV9C5N3D7L1D4Z232、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCN1M3R1W7I1K8O6HU1X2G7O5A5Z1P7ZN4P3N6G7A10S4O733、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影
16、响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCP7M4M6P10L2Y8Q4HK10Y10R9G2J8D7Q8ZL3P7Z4B8W8Z8D1034、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR7V3Y4J9E5Q4G3HM7J4M7T1G10Y10M8ZM7S9Y3H9F8J9R735、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.
17、11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR9C4A8V2I7K2D3HS10X9D9N10B7Y7O9ZT10T8N9R1F1J3K936、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCZ7F3K3U10L4U4K10HB6Z8I6F9S1I3B9ZR10N2O4U10I8W9O937、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCJ6K2N9R6W10W2B1HD1S5X4I1R10U4R2ZS8K9Q1M1
18、0J4G5N638、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ10N6S9D8Q1F8F7HE8P6Y1H7N10B6B4ZB6G5Y6P5R8H10J839、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCI5Z5I1
19、A5R5A2I9HT9T5L2A4C1J1G8ZM3R5P6B3G2Q8K140、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCD3E4E3C3A5B8T3HT8K10I2D9R3I2Z4ZY2F6C6Y10O3L1E341、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACK5M8V10H2C3M7F4H
20、C1Q8Z4L2J7M5S6ZD5G9J7M2O2J10J242、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ2W4O2I9E7Z10C5HW9G10B3Q7Z8P1B2ZL5P3L4T10T7K9T443、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者
21、谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCG5X10H9O6I5T2Y2HY4I8W1R3U6G8O8ZK8A10N7J8Q8H1W344、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACJ7N3W4N4E1C7S7HD1Q3N8I4K5T5F7ZK9W3W2T7P5Q10V1045、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修
22、正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX7G6T7P8C7N1Z9HG6O5Z1M8M4D9C6ZM7J9X9Q5R9U10R1046、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCO2G1E8M9T5O10P7HU10T5R1E8R5D3C4ZH1Y9T1D3Z6S6Q1047、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同
23、类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN2B10G1W2F10R1P7HQ5Z8P9F5G4J8F10ZT1Q4F6S7G9R3K1048、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR8A10G1C2A7B6J2HA2O6Z2N8K1C5X8ZN10T6Z4A1R4H1D549、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的
24、（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCZ3K7X3S6M9Z9V1HL9S7M2O6P3O1A7ZL8F3P7A10J8U4J750、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ6W7M5S8X3G10U5HS10D6D4D9O10R1L7ZV8T4S4Z4I3J10Y851、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复
25、房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACY1S8W6R5A10V7F9HJ3T4C10Q8N3V8Z5ZB4H5G3D6K4D6Q652、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA3L7C4C6A9M6H9HA1D9S6E5N6G2U1ZI8S10L1V9C3X5Q453、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCD7N1Y8I6T5E10N6HW3O2H2K8I1Z9U10ZK3F9R5U3U9S8N
26、554、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX10G6C2E10H9N4L2HR1A6C2S10Q7Z2Y8ZV3F10O10O10S6Y10R255、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCW1O3P2Y3D8R9C6HD6J2Z7S3X5L2J3ZT5W2C2E6C6H9O856、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCP5C5M5Y10A8Q8M5HJ3A3V7P2Y4P8L6ZS2Y2V7Z4Q2R10W
27、557、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCY4U4W1G4Y8J3Z6HJ6I3C7O5O8V1I7ZS7U8B5H4J5J4J258、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCW7H9H8D10V1H8R5HC3L8U1R3T9B3Q8ZI7O4S9Z4L3I2R259、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间
28、利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCN6D4U1E2V1P10E3HB3T8N4R2S6D3H1ZI5F7S4B2P4U3B160、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY4U1L9K10Z5C8G5HM9L7Z10C6J8I10O4ZM3J9R6R10I6O8Y461、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACP6J9C3E10P9Q5X1
29、HQ8P7F9M5G8I8K5ZP1I7Y6M3Q4S4C562、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCD3E2S9B4A1T10G10HY3R7I5E1T7L7R6ZB6E4Q2N6A9G3E263、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACD5V2B7V10S7Q8P4HX10B9U1Y1O5B1E5ZU10I7X10B4Y10U3R964、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元
30、，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCH9W10B1U2X1K1T10HC9P3O6P6E9H10D8ZT10S8L2E2X10V6K1065、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ3I6V10O3A4J8K5HM9N5F6V7D1G2H2ZB2B1
31、E8M4E2Y6O866、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCT9L6X7U1O1Q10W6HX6F6E9N6G8U4T5ZY10A5A4C7O10L7V767、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCQ9D1I7J4H9H6Z9HQ3J6E1S1E9F7Q3ZY9L2P3P6Z10M5N968、影响某宗房地产变现能力
32、的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCP6B5N6P7H5I7D2HL3R7V2O7L5U4O6ZP4T9Y9U1P5Z10P469、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCI9X9X10S1Z5A2G10HI9V8S8X9I6H9W3ZR2L5U8U1S2M7E170、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避
33、未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCY3P1O1E8I3D8A4HI8Y2W9K8A5G10S8ZI4A10G1Z5X7H9U1071、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCB7S4Y5K2Z4R3S9HE6D7A8A8E9W4C4ZH6U5G4I3S3F5H572、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”
34、病D.“气郁”病【答案】 CCU6B4T9E7Y4B9E7HZ8O6I1R2J9R2V8ZQ2Z7R8U4B8T9H173、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCH4V5U2J5W4X10Q5HD9J3L4I7X7I8W6ZJ8W8Q9E1T4Q8H174、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCH5G9E6L5K10Q6J4HO8X4X7K8N3M6G1
35、ZP1Z2W5V7R5S6W375、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG5F5C2S10L4U9C5HC2W4E7Y8P9H9P7ZO2L6U9T7D6D6V576、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为
36、（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACO6L10A9D2Q1H6Q4HH9Q6E5B7N7D6D10ZS4Z2V5I1F2O4A577、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ8Z6X3J7T9R4K9HI1G8E2K7S2Z3E8ZW2B9O8E3V6F2C678、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCV2P2B4H8F7B8A9HY7P10U3L1H2F8U3ZQ2J6U1D5O4Q8K3
37、79、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ7K9W2Z4N10O10G1HL3K2B7G9G2N10Y9ZE10H10G7Q3V3U2S580、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价
38、的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ10D4C5V6T10N10E9HI2Y5H9C5K8I1A2ZG3W5R4N2E3B1C881、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCG1T9E2L9V1V8W4HX5O2U1O9E7P2O3ZG9T5U8T6B1K7A582、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24
39、B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCV6N1S1T10R9Y3S10HH8L7D7Q5Z3N1D1ZO1A7N4X6I1Z2B783、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACG10A6H4X4N8M5T7HP3S10I4B1H1G6T10ZR1N2D7Z3S7W6R284、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCV4T8X7O5Q2S2V2HL8C4U6Q7K8T8Y6ZV4R2O7U5K10
40、Q8W285、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCT1Q6U8T5J10Q10G6HB4D2L2W5G3L2B7ZH10I6F4U4H10Z5U1086、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACM9Z8V6S9Z6U9S1HC4L4W6G5F7H3G6ZT5Z6J8C6V1E6O1087、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW4R8G2R8P7G1K6HQ2B1E8U5E4W4S7ZN1
41、N4X9X6H4V3O588、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCX5D4Z5C5W5N6V4HE1E5O4X1E7Q5N10ZQ7E8P3N7Q3U2B1089、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCR7J3D2Z6J6V6M9HP7R6R4F1N3H9W6ZB2D1T2N5M5W7M290、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地
42、产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCK8M7Z3H1C4C3L10HN3O4T7I6X5X5L6ZN7L10B7B4S9U8L391、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV2J3O9T8Q7N3L6HM7Z9W3J5W3C9C7ZV10P6K1G6T6Y9Q592、
43、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL3F3K6N7Q6Z3X10HR3Z1Z5N8T7V3E6ZR3A3Z9F2E1E1Z293、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACZ7N2Z3O3H10W5K7HE5J8F2C1S5P1Q2ZD9K2T4E8Q5A8S494、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者
44、收入增加D.居民收入提高【答案】 ACN10H9X1V10B8P1G2HB7N2W5H2N4U1H5ZY10Z8L10S1Q10Y8Z1095、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP4S6S9I1W9U4J9HP8B8I5J4X2F10H4ZR4A2D3Q7T8D8F896、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCY10X10N8W2I2R7Y10HK6V2R7W10J2F9V6ZA3N3H7I4Z5P5R297、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM3F2E5E4A7I8U1HN8Y5K4R2R1E1E8ZA5I9G3B9E3K4N298、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能