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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCG5J9R2Y3O7D2Y4HE8M8T3P7C8I2O3ZM8Q4P8R10L5V10N52、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO7L2G8K6T6F2L8HC4F7P1
2、B10W8P1N5ZJ8H5I10L1S5Y5N83、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCF2C2N4N10C8P7K9HD5P2R7Z4F1Y4X9ZT1F9O10W1I9W10D94、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买
3、了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG2H5G5L4P7I8M8HI6E5U2O8B1A8K2ZC3L7L3Q10G1V1S75、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCF9V10P2C1M4F5Y8HK1E5M1Y3D4D5E9ZO10L1X8X8
4、D1D1N66、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACV2S3E5X4T7H10L5HL8V9R9Y7Z10E9L9ZB3D7L5X10D1C4J37、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACR3J10F5B3E10G7J8HB6P10N7G6H5B3U10ZF4V6O3J5X10T7C18、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折
5、旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCS6D8O4G8O9W8Q10HU2X1B8T3R7T4X8ZU1M3Z3Q10P9F2W79、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCW9Z10J5O7D1Z10M5HH10Q4L5R8M1T10E8ZR5K8V10C9W6C5N1010、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（
6、）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCD6U10E7E8L10F7X7HR8E9D5E10V5H1O7ZQ6K8G6O1J5T5Y111、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCN5K5V1R7V7L6T9HQ2H5U5M10V3D8G6ZL8B1D9C6Z8A7F212、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病
7、C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACI2S3D2N8F10D10V10HI6Q7V4T4E1V3R7ZW2Y7M1G9G5A9M413、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCE8X9I1D1G7A3C3HH2F3K3F3U1M9E3ZF6P5I3C4O5X8S614、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例
8、经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT7J4H6Q1V6E3X8HD9Y6L4P10C10Q7E2ZL2U3C1O5B3I1A815、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCL
9、2K3A10B4B9M5N8HC5N6G4D8A1O5C8ZA2R2P4B10I2G10C516、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCP3F5E7D5R5L4T9HZ4U6E10Z2Z9N5U9ZF7P5Z3Q10T8E6E617、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点
10、B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCB4O9O3K10O6B8K6HU7L7Y6F5H5K8N2ZX3P10S10J9S7V2L1018、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCA9A3X8M5C7O3A6HF10I10K5X4A3W1A5ZF5M8I1J2H10M4W719、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的3
11、5%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCR4H7I3R10R2V9N3HE1B2Q4B2X6K1P7ZS10J2J1U5U7U2V920、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCB2N5P3U10W5N6E8HX10F10R6L10X7Y7W1Z
12、V10J7D4Z3J1V5U1021、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY7S5C2F4E3X9B4H
13、B10P1G4R3H5V9Q1ZR5K5S4B6Y6Z4H1022、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI4I4U6J7O9J5S5HF6R9E8E6R10F2Z6ZD10M1O1F2H6B6L523、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCK1R7J7D7E6C9E5HG6Y1R5E7T9I2J5ZR8M10Q10T1O9G10U324、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐
14、房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCW5R5I3N2Z3E9X7HD10C6U7E3E7M9L3ZS5U6D1V10R7M3R425、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCI4Y8P10J4Z8O7B5HQ10Y9U9S7H3J2P7ZO6T8Q4C8Q4C10K1026、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 D
15、CO6A1O1S1Z3L3E5HB2P8S9J4Y7D2D10ZA2W1R8T5U6Z10Q227、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCN5Q10N4C2H9F3J8HB10L6L9D4E2W6N7ZZ10S8B6X7V6A2E928、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCB3T9K9F4L1S7V4HK1O8K7M6C9H10B2ZD8O6R10D7E10I9M929、为财务报告服
16、务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCF1T6Q3E6N7E8F7HJ7O5W4I9E2C10G2ZS7O6W1V4V7O8U130、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACZ9T10C2Z5S6J5A7HK10H1N6J3Y10T2G8ZI
17、6U4C1Y6M5A4X731、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL4I7X1D3H9N3F10HL6N9F6X4P2A5C7ZT5I9T5P2U3V9Y432、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D
18、.2.5【答案】 DCL5N3E6R3M9T6A1HS9A4H8C3H9S9B4ZN5J8D6I9Z9H2R433、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK1J1L10I6P9S2L4HQ7F4U8D10O1B7P3ZJ1Y10S6P7Z2R6H534、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3
19、年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCR6U5I5M8A2V5M8HK9Z10G7G1N8B9E8ZE10N4Q5C8U7J9N935、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH4F10J4T6N6P7U2HF6R3Z4Y1A2T3D9ZH8X6B8E7E9Z9Q636、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACD9Y6X5V2
20、R7H3W10HS8O8N3T4P5Z6Q7ZX9M9O2O9F7V6X837、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCC10O6G4T9S6O5C5HN5W7L7Y5S1N5D6ZL9I5T9Q8Y6G10B538、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对
21、象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCL5W10R8Q10P4H3C7HK3G6I1K5U8C8Y8ZI2U7L8P3X8Q4A139、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果
22、将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB7M9K5P2V3O7E4HP4N7J8K9U10C6S7ZQ4A7Z4S2J8G9Q440、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCQ4T6E9J4E7M9C10HE6O3Q4I7U5V5L3ZA10H7D
23、10X6H9Q4T441、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACP5O5U10L9B5E3Y9HY6K3Y5S8M7B7Y4ZZ3Q6U8U7M1M1H442、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（
24、）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCS10D4S9H8M5O4G10HK3Y1L6E8I1U10Y3ZJ8X6U8W5E5Z2Q243、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCB6W3E5B4X10X1L10HW10A7V1R9H1X8T4ZN4N2H6C3R7D10D644、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCE10W6L10U1Q2N3X9HG4I3S3Q4X9J4O6ZQ7S8D3H5W7W5G845、城市规划规定了一宗土
25、地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCO5R9R4U5S5U6T9HJ7V2I3O8M6P5Q7ZB8U8S8B6Q2V7H446、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCJ3J5J4I2O4Y7K3HD5F1M9M5J4V2L8ZC9H1
26、0K7K9Z3E8F747、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCP1P2M4M6C2W4Z1HY10N6G6A2X3D8V9ZX1R4O2B8X4G1Z648、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B
27、.3347C.3367D.3458【答案】 BCY9Z6D3K9U10U9X4HN5N3J7Z1B1W5T4ZD5G6D3R2F1G4E349、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACN1A5Z5V1J8H3X1HN4X7D5B6Y6J9C2ZU6I7J10R7Z10U10L350、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B
28、.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCO7Y4W7A10O5M2H5HK5S8A4R9R3A7M1ZK4S1G10K4R10N9C651、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCX7L2R6O5T1M6O10HN4Y2Z1Y8Z5G8O5ZC9F2E8A9U3E6J452、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCQ3D3E4
29、B7X9U4P6HI7I6E8M7Q1N8F4ZL1L2L4V6L5F3Q853、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK5Z8H4Y3Q5C4V4HN2B2S6G8B8Y3I10ZG4U1T3I2H5C6V1054、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，
30、土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCA5D4T2R1Q5I2U8HA5I10U1H5D7D9C6ZL5T1B2D2Q6H10T555、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ5K5K2J2E10A3U4HX10F8R4W3B4W4S2ZD2X1A1U7B3R2R556、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2
31、、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCX1V10L10M2K6T9Z8HQ3C7X3J4S5Z7I1ZI3Y5V2A6N6O4A157、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACQ10K4Q2Y5I10D1G1HI1G9K1Z10I9E3R10ZB7K4M10U1E1M8A658、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总
32、价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCG2G8R9E5W1W2V3HN10J8N7O5U10N5V6ZA9B1D3P10B5K5X659、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACB2E7R3Z7N5U6P9HV1I2D1E6O4T3Z10ZK9B9A2J5A4Q6D360、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。
33、A.B.C.D.【答案】 CCZ10I4P6C10Q10J8N4HH4O6H9Q7E2D1I2ZJ3Z7M4Z5M4E6Q761、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF7N6G6H4A5H2Z9HY9H3H5M3T5B4N7ZN4O1C9X4S
34、8V9B762、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ8Y9G2N8Q10M3O8HU3O10Y5H1X8K9V8ZQ4N2K1T6K9I4N763、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP7O8S9W5A7Q3C10HB5T9W9T6P9O6T6ZH1B9P7O6Q8W2I1064、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地
35、产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCB9X5N5N10Z8F7C8HI7T8L6W9N5V7N3ZA2N5T3L4A3X8C365、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ1Z3X2M3C3R1S9HY7J6W7R10P4E2L5ZY10S7O8F2U10U2P166、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答
36、案】 ACL9C4Y5H2U9T2N5HW3J1I8Q9Y5D7C8ZZ9O1M10N4A2J2C1067、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACY9N1L3H2R6U3Q4HT9Z7W10L4N6B4R10ZE7Y6N2W7L3K9Q868、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCC7A2L8D9U8V6D6HU1E3A1U2A7R5V1ZU1N5W7B4L2D6Z169、假设某类住宅价格从3000元/
37、m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ8L9E4O1D6C1D2HH10M4K4U2T7Y2F8ZT9B9D7M9K9H10V470、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2
38、。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG10I4G1C7B9Y2B10HS10K9N6V10S5U5F2ZR4B9K6J5A7R10T471、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCE4U9G8R2P8Q9Z8HZ9C2R5L7V10F7U9ZE6E5I5W7F3A7R672、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCT1E4C9O2F2H2I6HB7W5V5C3J6W10I2ZB2P10H8M6S5P6N273、参与房
39、地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCU9Q8R5P4B5M1Z8HH1C8P10Q3J7N9T9ZV5T6D1Z2H9M5Z374、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案
40、】 CCO8O8F3I2E6B4P7HQ6W8H6X4N2Y7D10ZK6Z6H1D2C3I6Z675、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACK6K1D9A3V2Q8T5HE3R1P1U2V10F2D1ZO4I3K2T6O8Z5Z1076、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN3Y1Y2K9F8P10X9H
41、K6F6A10L4E1J5R3ZK9M7H10I8X6M8H777、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCC10E5O9T2F6R3K2HN2H2A8B1X2T3D7ZT8Y2F10F5G6Z2Y778、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用
42、途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF1R9U2M9L3H3R6HP4F7F5Y4Y5Q4Q6ZA1O1N10H3K9Z7K779、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCJ2Y6L4T4B3A1N6HI5Z4Q4I2L4X3G3ZP9N4S2Q10G4M8F180、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答
43、案】 BCW7O9S5E10A4O5Q1HH9L4N7D8K1C10Z1ZZ2X6J3C5Z9V9A981、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS6A2Y6P2Q5A4U10HD1M2G2Z2B9Z6P4ZV9B8V2L8
44、S9I6U582、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM10G3S7H10N6E6D3HW2L1T8O8Z8S10S2ZR4P6L3Y4Y2Y9X883、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCZ9O6X2E9B4X10D10HQ4C6L6M9O8W8C8ZK6F6L10J8X6L7N284、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导
45、下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE10T1N1N10T3N10P3HR4P4F9C5R2Q8Y7ZG8T1U6D2Y3G7Q685、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案