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1、房地产市场营销第1节第7章 房地产产品定位房地产产品的概念狭义的概念:通常人们将产品理解为具有某种物质形状，能提供某种用途的物品。两种概念广义的概念:产品是指能够提供给市场，用于满足人们某种欲望和需要的任何东西。包括实物、服务、场所、设计、软件、意识、观念等各种形式，亦称产品的整体概念。第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念房地产产品体系概念指房地产产品组成元素所构成的体系。一个好的产品，不仅指房屋本身，还包括其所处位置、周边环境、景观、建筑风格和历史文脉等
2、综合性内容。指能满足消费者最基本的使用功指能满足消费者最基本的使用功能和基本利益。如安全、避风遮能和基本利益。如安全、避风遮雨、舒适、生活便利、邻里和睦雨、舒适、生活便利、邻里和睦、保值增值等。、保值增值等。指房地产产品的实体和外在表现指房地产产品的实体和外在表现。如房地产的区位、质量、外观。如房地产的区位、质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色造型与建筑风格、建筑材料、色彩、建筑结构与平面布局、周边彩、建筑结构与平面布局、周边环境。环境。指消费者购买和消费房地产时所得到指消费者购买和消费房地产时所得到的各种附加服务。如协助办理房地产的各种附加服务。如协助办理房地产产权、协助办理按揭贷款、装修
3、、物产权、协助办理按揭贷款、装修、物业管理、人文环境、景观设计。业管理、人文环境、景观设计。理解理解房地产产品房地产产品核心核心产品产品形式形式产品产品附加附加产品产品第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念获取资本增获取资本增值的需要值的需要为后代积累为后代积累财富的需要财富的需要生活居住生活居住需要需要办公及生办公及生产经营需产经营需要要投资获益投资获益的需要的需要保值的需保值的需要要炫耀心理炫耀心理需要需要分散投资分散投资风险的需风险的需要要第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念核心产品房地
4、产产品的第二层次质量质量区位区位外观造型与建筑风格外观造型与建筑风格色调色调名称名称建筑材料建筑材料第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念形式产品房地产产品的第三层次信息咨询物业管理代为租赁装修产品说明书按揭保证第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念1.1.房地产产品的概念房地产产品的概念延伸产品土地所有制为社会主义土地公有制，具有社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地等。1土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。2土地按用途分类，可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、
5、公共管理与公共服务用地等。3（一）土地第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型12居住物业是指供人们生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、别墅等。居住物业作为满足人类居住需要的建筑物，在城市建设中所占比重最大。普通住宅包括：多层、小高层、高层和超高层等。别墅包括：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念居住物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的建筑物，也称办公大楼。概念写字楼一般由办公用房、公共用房、服务用房三部分组成。集办公、商务、餐饮、娱乐
6、、购物、住宿于一体。组成部分一种是商住两用写字楼，另一种是纯商业性的写字楼。结构类型010203第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念办公物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型商品商品交易中心交易中心用于商业活动、文体娱乐活动的场所。专卖商店商场百货商店批发商店超级市场地下商业街第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念商业物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型概念概念工业物业是为工业生产提供活动空间的物业。类型类型它包括厂房、仓库、堆场等。第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念工业物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型01010202旅馆、酒店是为
7、旅客提供住宿、饮食服务以及娱乐活动的公共建筑。概念分为旅游旅馆、酒店，会议旅馆、酒店，汽车旅馆和招待所等。主要类型第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念旅馆、酒店物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型主要类型主要类型经营内容经营内容主要有娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、停车场、飞机场、车站、码头等物业。特殊物业的经营内容通常要得到政府的许可。对这类物业的投资多属长期投资。第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念特殊物业2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型欧式风格北美风格第第1 1节节 房地产房地产产品的概念产品的概念2.2.房地产产品的类型房地产产品的类型中式风格感谢您的聆听