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1、XXXX 项目尽调报告（备注：红字部分在填写时应删除）一、项目区位情况项目全称：；开发商：；（全称、资质）位置：，（含外拓项目与最近自管项目距离/商圈距离/ 政府/学校/医院等周边区位分布情况）；四至: 东至、南至、西至、北至；10二、项目经济技术指标1、 该楼盘目前为物业公司管理，成立业委会;2、 楼盘均价公寓元/平方米，高层元/平方米，洋房元/平方米左右， 交楼时间，建筑面积万方（保留小数点后一位），绿化面积万方，无人工湖，共一个地块;3、 项目共计余户，分别为公寓/洋房/高层/小高层，目前总在管户，整体入住率%；4、 项目合计个出入口，主出入口、其他出入口（需标注出口为人行/车行/应急通
2、道等开放形式）、个出入口需要人员值守。5、 项目是人车分流，总计个地下车库，个出入口，地下车位共计个，地下车位租售情况；地面车位共计个车位；产权车位留存情况；使用率；6、 收费标准：租赁费 / ;临停收费 /；服务费/。7、 物业费收缴率 %；商铺物业费单价 元/平方米、住宅物业费单价 元/ 平方米（包干制；一费制；公共水电费 / ，电梯使用费 / ）商业水电费单价为 / 立方米， / 度 、居民水电费 水 / 立方米，电 / 度 ，项目水电费否代缴;维修基金使用情况: 未使用 ;使用原因:/ 。8、 本项目共设 个物业服务中心，在编人数共计 人，项目人力成本共 计 元 / 月 。人员配备管理
3、层 客服管家客服前台维修员工保安消控室保洁 总计：人数薪资/月当地均价/月合计成本/月三、品质管理现状1、出入口（1） 涵盖小区正大门（门禁道闸）、车库出入口（监控）、其他出入口等；小区正大门车库出入口其他出入口道闸系统（2） 问题照片随附。2、园区（1） 涵盖路面（人车分流、车辆停放）、绿化保洁（人工湖及园林）、公共设施（排水排污、游乐设施及健身器材）、标识标牌等；（2） 问题照片随附。路面绿化保洁公共设施标识标牌污水井其他3、楼宇（1） 楼宇外立面、楼宇大堂（门禁）、电梯、天面、标准层（排风、消防）、地库（车辆及消防）等；（2） 问题照片随附。楼宇外立面楼宇大堂电梯天面标准层地库4、设备房
4、（1） 电梯机房、专用配电室、消防/生活水泵房、消防控制中心（监控点位）、风机房、柴油发电机房等；（2） 问题照片随附。电梯机房专用配电室消防/生活水泵房消防控制中心（监控中心）风机房柴油发电机房5、综合（1） 前台、商业、周边配套、交通出行；（3） 问题照片随附。物业服务中心商业周边配套(月亮湖公园）交通出行健身房托管所四、项目风险评估参考投资拓展管理办法附件之外拓项目评估指导意见，对外拓项目工程设施设备维护、秩序维护、客服管理、园林绿化、园区保洁等方面进行前期问题排查、风险评估汇总。1、项目工程设施设备调查评估：项目位置问题描述（量、费用）风险评级整改预算需要增加监控中控室硬盘刻录机数量不
5、足监控中控室面积空间不足14 台硬盘刻录机约28000 元需重新规划，因方案未定无法估算价格监控中控室五方对讲及平层装置需要整改7 万元门禁对讲 门岗/单元门中控室/ 弱电井需要整理，标号。目前正在调试阶段，但已移交。需仔细验收对讲中控室/户内正在调试，但已移交。移交给我司前需要仔细验收装修电梯系统梯控梯控系统正在调试移交给我司前需要仔细验收整改预算情况汇总2、项目秩序维护调查：风险项目 风险点位具体描述整改预算周界防范围墙园区西侧门外为建筑垃圾临时存放点,目前地块无规划,对于以后地块用途不知.周界防范无固界防范，建议加点字围栏4 万园区共有点位 500 多个，点位较多，但硬盘刻录验收时需仔园
6、区监控消防设备机数量是不够的，存储不足。1 消防系统故障点较多未处理完毕2 消火栓箱内栓头水带未配置完成3 楼宇屋面通气管无防雨帽4 部分安全出口，手报故障5 喷淋系统未冲6 部分消防卷帘未通电水7 消防水池未设置液位显示装置8 设备房气体灭火装置未启用细查验中控室面积较小，空间不足门岗宿舍项目食堂对业主开放,15 元/餐食堂整改预算情况汇总调研类别详细内容园区取水点检查情况此处附图：取水点还未建立该项目园区平面图并标记取水点点位，评估取水点配置情况水体检查情况园林绿化情况（AR 品种识别、绿植五角枫、水蜡、白蜡、银杏、国槐、海棠、玉兰、樱花，绿化养护情况、单位成本为公司进行维护，目前树木情况
7、良好，草皮需维护。概况）员工休息室配置情况无宿舍有休息室3、项目环境维护情况调查：14、项目其它管理情况调查：调研类别详细内容更换物业公司背景开放商和原物业公司同意更换物业合同备案情况目前原物业公司物业合同无备案,原物业公司称当地备案程序不繁琐且与物业小区管理处有密切联系前期项目民意调查业主目前不知道要更换物业公司14客群特点分析该园区是鲅鱼圈地区建立的高品质住宅,业主具有一定的经济实力,且部分业主为当地政府企事业单位的领导干部,对物业服务品质要求较高.项目经营情况目前在营只有食堂对外开放，15 元/位，目前只有一家广告公司进驻，位置在电梯前室，不收商家任何费用。前期未完历史遗留问题梳理1 消防设备安装安装未完成2 楼道和地下室消防指示牌需维修更换3 园区门禁电梯人脸识别系统已经部分安装还未完成4 地下室和园区电梯手机信号需覆盖5 楼道地下室照明系统需维修6 高层雨水管脱节维修7 地下室地面规划为地坪漆,目前还未施工8 地下室墙体大白需维修 目前施工单位正在施工9 项目对业主开放的食堂无营业执照和卫生许可五、外拓项目推进计划项目推进计划情况沟通对象沟通频次对接情况备注业委会居委会街道房管局物业科计划进展注：1、计划节点时间根据接管时间和集团节点要求倒排；2、各项目可根据接盘情况（如新接盘、二手盘等）酌情进行增减。