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1、集 虚芜湖市城东7号地块规划及老年大学建筑设计摘要芜湖位于中国安徽省东南部，地处长江下游，南倚皖南山系，北望江淮平原。北与合肥市、马鞍山市毗邻，南与宣城市、池州市接壤，东与马鞍山市、宣城市相连，西与铜陵市交。现辖无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县4个县，镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区4个区，经济技术开发区、高新技术产业开发区2个国家级开发区，11个省级开发区。本项目位于芜湖市鸠江区境内，鸠江区位于芜湖市东、北部，是市政府所在地，是城市的政治中心、文化中心、金融商贸、旅游中心。当前，我国已进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，20
2、25年将突破3亿，积极应对人口老龄化、加快发展养老服务业、不断满足老年人持续增长的养老服务需求。截至2014年底，全市常住人口361.7万人，公安户籍人口384.51万人，其中60周岁以上老年人口64万人，占常住人口的18%，全国和全省60岁及以上老龄人口占总人口的比例分别为14.9%和17%。这也使得我市的养老服务和老年大学的建筑设计变得尤为重要。关键词：芜湖市；城东7号地；地块规划；老年大学建筑设计Wuhu, located in the southeast of anhui province, is located in the lower reaches of the Yangtze
3、river. It is adjacent to hefei city and maanshan city in the north, xuancheng city and chizhou city in the south, maanshan city and xuancheng city in the east and tongling city in the west. Jurisdiction of wuwei county, wuhu county, fanchang county, south, four counties, jinghu, dove river area, Yi
4、jiang area, three four mountains area, economic and technological development zone, hi-tech industry development zone two state-level development zones, 11 provincial-level development zone. This project is located in guijiang district, wuhu city. Guijiang district is located in the east and north o
5、f wuhu city. It is the seat of the municipal government. At present, our country has already entered an aging population and rapid development phase, the end of 2012 China 60 years of age or older population has reached 194 million, 2020 by 243 million, will exceed 300 million, 2025, actively cope w
6、ith an aging population, speed up the development of pension services, continuously meet the demand of the elderly increasing pension services. By the end of 2014, the citys permanent population of 3.617 million people, the public security population of 3.8451 million people, including more than 60
7、elderly population of 640000 people, accounting for 18% of the population of permanent residents, the national and provincial proportion of elderly people aged 60 and above 14.9% and 17%, respectively. This also makes our citys pension service and the architecture design of the university become par
8、ticularly important.Keywords：wuhu；East of the city；Plot plan；Architectural design of senior university第一章文献综述1.1课题论述1.1.1研究背景全球人口老龄化因素。老龄化社会逐渐到来，我国各个地区的老龄人口上涨比例也再逐渐增加。这就奠定了全国的老龄化发展基础。中国的人口老龄化现象逐渐加剧，而老龄化问题对国家的收入造成了很大的冲击，并不利于国家长久稳定的发展。加上我国的人口老龄化现象严重、老龄人消费能力的增长，增加了国家的经济负担以及处理老龄人口的难度。针对这一现象，建立具有多种服务功能的养
9、老社区或是设计老年大学建筑有着重要的意义。芜湖市城东7号地块规划项目需要根据当地的人口老龄化数据状况进行，并结合实际要求，完成对老年大学的建筑设计。1.1.2研究目的了解养老地产项目的整体特点，分析养老地产的建设问题以及实际使用价值。设计人员考察养老需求，老年化社会的变化状况加强对养老服务的完善。一方面需要完成对养老服务理论的分析，另外则需要对养老产品完成更深层次的解读。结合老年人的实际需求，完成对配套设施建设以及对社区服务管理模式的规划。在行业内部，养老地产的理论概念不够清晰，养老人员并没有对养老管理观念形成认识。对于养老地产而言，是以地产为基础建立的养老服务产品。对养老地产边界进行明确的界
10、定才能将核心产品进行定义，分析了解项目特点。养老地产需要具备良好护理服务功能、医疗功能、活动娱乐功能，还需要具备银行、便利店、餐饮、银行等配套设置。以老年大学建筑进行设计为例，需要分析老年人的特点，了解老年人的心理需求和设计要求。例如电梯楼道的设计，宽窄度的规划、墙体的构建以及色调的应用。规划期间，不仅仅考虑养老地产的商业价值，还需要充分体现出社会责任性以及养老功能性，完成养老地产商业链条的搭建。本次建筑用地面积共601亩、平均建筑面积40万平方米，要求建筑项目中蕴含机动车、非激动车库、人防工程。设计规划期间，还需要分析老年大学的设计指标、活动中心的活动功能、养老住宅以及其社区配套服务设施的组
11、成。对养老地产的资金回收状况以及利润做出分析，通过利润的回收完成对后续项目的开发，保证养老地产项目的顺利运营。1.1.3研究意义养老地产是为老年人提供社会福利的场所，研究时需要分析养老地产的整体功能，保证养老地产具备养老功能、保险以及金融服务功能，让老年人拥有更好的休息场所。我国是典型的东方国家，传统文化丰富，家庭养老模式流传已广。然而社会发生了演变和变迁，中国由农业社会逐步走向工业社会。城乡结构的改变，增大了我国国民的养老需求，传统的家居养老模式并不能适应社会的发展变化，养老地产的作用也变得越发重要。结合我国国情，对国内的一些养老机构运营状况进行分析，养老机构存在很多问题，典型问题就是不合理
12、收费、基础设施不健全、保险体制不完善的。进行养老地产的开发运营时，需要结合养老地产的运营经验，完成对配套服务设施的建设管理。增加集合医疗服务、医疗护理、娱乐管理、老年教育等功能的养老建筑建设。1.2传统步行街区的认知1.2.1理论说明我国老龄化人口现象逐渐加剧，养老机构的建设尤为重要。步行街区是老年人活动的场所，步行街区解决老年人的活动空间问题。传统的步行街区和现在的养老环境相融度不高，首先是城市结构的变化。随着城市结构的变化，养老规划工作的规划路线发生变化，规划原则和原有的功能存在差异。这是因为现在人口的变化以及人们对生活空间的需求变化。城市是一个重要的生命体，城市环境和人口环境存在一定的差
13、异，为了满足人们的生活需求、养老问题，养老地产随之出现。步行街去是养老地产中的核心设计内容，步行街区需要满足老年人的休闲需求，按照老年人的休息特征完成规划，结合居住环境、居住模式完成对老年区与空间尺度的界定。传统步行街区这一特殊区域的设置缺乏系统性，养老地产的开发商开发时，必然需要对传统步行街区的鉴定。了解城市环境变化方向，分析人口老龄化的特征特点。完成对城市旧空间的改造以及历史街区的保护因素。开发期间，需要分析传统步行街区的特征，老年人休息形式的变化，完成对老年人空间活动需求的深度思考。1.2.2空间模式介绍传统步行街区是老年人休憩活动的场所，步行街区的活动空间就有普遍性又要环境相容性，通过
14、对步行街区的实地考察完成空间塑形分析。传统步行街区的空间模式和城市相辅相成，具有环境独特性和环境相容性，体现出良好的公共空间功能。1.2.3传统步行街区和现代生活矛盾传统步行街区为老年人提供公共活动空间，街区具有原有的特征，就肩负着繁重的活动任务。他需要展现出传统文化的空间特征，又肩负着生活功能的重要使命，空间任务繁重。这导致传统步行街区和现代生活之间出现矛盾，在有限的空间内需要完成传统文化的保护以及商务活动功能的拓展。这使得街区的文化空间和生活空间相互矛盾，街区经济建设力度加大、生活服务设施建设加快的同时传统步行街区的文化功能以及现代生活功能也受到影响。在进行空间营造时，需要充分考虑传统步行
15、街区和现代生活矛盾，分析具体表现问题：（1） 活动空间的限制性，传统步行街区是公共活动空间，为老年人提供良好的活动场所，展现历史文化底蕴，肩负着重要的空间功能。在街区进行建设时，需要分析商业物质空间和文化空间差异，了解传统文化街区的经济演变。但是在现代生活的视角下，商业物质空间侵蚀传统文化空间，经济建设空间侵蚀历史活动空间，导致传统步行街区活动空间的稀缺性以及限制性。（2） 可达性不足，传统步行街的活动空间较广，但现在生活需要考虑空间利用率。人们的生活方式发生转变，不过利用出行工具出行，车辆使用者逐渐增多，车辆车速快，车辆在传统街区行驶时，增大了行人的活动风险。老年人的肢体活动能力存在限制，出
16、行安全受到影响。虽然相关区域会设定文化活动广场，但老年人需要出行一段距离才能到达活动广场进行活动，这一因素，增加了老年人活动的不便性。1.3案例分析-绩溪博物馆1.3.1设计背景绩溪县博物馆于2010年动工建设，2013年11月正式开馆。其设计者是中国建筑设计研究院副总建筑师、国际知名的建筑设计大师李兴钢。李兴钢以设计中国首个博物馆小镇安仁古镇和主持设计2008年北京奥运会主场馆中国国家体育场“鸟巢”而闻名国内外建筑界。绩溪博物馆的设计，结合了该博物馆独特的地理环境，和周边山水及地貌特征存在很大的关联。1.3.2绩溪博物馆绩溪博物馆的建筑布局独特，建设期间它保留了当地的地貌特征，包括原有的树木
17、状况、街道文化。其建筑格局独特、布局合理。建筑项目中包括了天井庭院、青街小巷，环境舒适性极高，空间环境分布合理。符合徽系建筑的空间结构布局。建筑物和建筑庭院本身是一件完整的艺术品，参观者在参观继续博物馆时，受周边环境影响，整体置入在古老的文明古镇当中。第二章设计研究2.1基地背景安徽省芜湖市地处我国东南部，位于长江中下游，在江淮平原以南，皖南山系以北。芜湖市和合肥市、马鞍山市相邻。是安徽的政治文化、经济中心。芜湖市也是国务院审批的重点开放城市，沿江的地理位置带动了当地的产业链发展。现辖无为县、芜湖县、繁昌县、南陵县4个县，镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区4个区，经济技术开发区、高新技术产业开发区
18、2个国家级开发区，11个省级开发区。2015年全市实现GDP2457亿元。芜湖市的经济总量在安徽省名列前茅，仅次于合肥市。市域面积6026平方公里，人口384.51万。截至2016年底，全市常住人口361.7万人，公安户籍人口384.8万人，其中60周岁以上老年人口73万人，占常住人口的18%。芜湖市的老年人口较多，人数比例较高，其中65岁以上人口38万人，占常住人口的11%；70岁以上人口25万人，占常住人口的7%；80岁以上的人口8.5万人，占常住人口的2%。这也使得当地的养老服务前景十分开阔。该区域的教育资源丰富，包括十所普通高等院校，以及16.29万的生源。该地区包括205所普通中学，
19、和15.22万的生源。另外还有的中等职业院校、小学、幼儿园等若干生源。2.1.1地理位置该项目位于芜湖市鸠江区境内，在芜湖市东北部，也许是市政府的所在地。区域功能特征显著，集政治文化、金融交易、旅游管理于一身。地理位置独特，优越性强，具有良好的经济技术加工功能、出口加工功能。该区拥有独立的外贸码头，交通特征优势明显，拥有芜宁、芜铜、淮南、皖赣、皖浙、宁安城际6条铁路，合芜、芜宣、芜马、芜铜4条高速公路。芜湖长江大桥连位于此处，黄金水道优势发挥了突出作用，货轮四季往来，贸易交易鼎盛。在区域内部教育资源丰富，具有代表性的就是安徽工程大学。另外也有其它高等院校在此处林立。该区内部的旅游资源丰富，拥有
20、历史遗迹、度假村、风景区等。历史遗迹中蕴含着三国文化，度假村中有着水上乐园。风景区景色优美、环境宜人。在该区域内拥有罗兰小镇，罗兰小镇就有很好的商业旅游、居住、养老功能，这一项目也让区域的产业经营变得别具特色。2.1.2街坊关系该地域民风淳朴，街坊之间相互往来，关系和睦团结友爱。市民之间互帮互助，相互合作，共同构建良好的生活环境。和睦的邻里关系，和热情好客的朴实情怀使得当地民风广受好评。2.1.3功能结构项目当中需要拥有老年大学建筑。建筑共20000平方米，建筑内部设置了60个班级，包括舞蹈、艺术、戏曲、书法等。设计规划时，需要最大限度的保证大结构柱网间距。根据建设条件完成对建筑教师的定义，教
21、室面积通常被定义在80-100、100-150、200。根据教室的使用功能，完成对面积的区分。考虑老年人特点，设计建筑时需要考虑电梯设施、走廊宽度、台阶高度、卫生间使用等相关因素，为老年人提供更加便利的服务条件，保证服务的快捷性和效率性。2.1.4传统工艺考虑项目特点，分析建筑项目的传统工艺。建设时既要保证空间的独立性要保证项目的功能性，保证项目内部之间的功能共享。项目也需要具备传统功能，包括琴棋书画、健身护理等。2.1.5规划定义对老年大学建筑项目进行规划定义，了解项目区间和空间的变化，结合项目的使用功能作出规划。方案设计需要满足建筑项目的整体功能，设计期间需要分析项目执行标准，建立符合设计
22、要求的规划定义。做好北侧水系、水系退让设置，南侧城市退让绿线设置。建筑设计需要体现出生态环保功能、节能功能。建筑项目在建设期间，需要分析智能管理因素、项目运营管理要求。了解网络、医疗、消防、安保以及物业管理体系的建设方式。分析管理要求完成对管理设施的规划和定义，为保证项目更好的运营，需要建立合理有效的信息系统网络以及数字化平台。期间还需要了解数字环境变化、社会环境特征、空间造型内容，为的是完成对区域特色的整体反馈。分析建筑限高因素，要求建筑高度60米。2. 2基地现状2.2.1旅游资源配置项目内部的旅游资源丰富，名胜古迹、水上乐园、游乐场、度假村，都是人们休憩浏览景色的极佳场所。合理配置旅游资
23、源可以提升项目的经营效果。而这就需要了解风景区的景色变化、文化遗产特征、环境特点。保证旅游资源的充分利用，创造更多的经济产值收益。罗兰小镇极具旅游特色，旅游资源配置合理，兼顾商业旅游、居住管理、养老等功能，将旅游资源充分利用，让旅游产业的经营取得良好效果。2.2.2公共资源配置公共资源主要包括养老公寓住宅、学校、康复护理以及生活配套设施等。设施的使用可以保证资源的合理分配，对物理空间进行分隔、原来线路进行安排，进而完成空间疏导工作，将空间进行合理布局以后，保证公共资源的整体配置效果、提升资源综合利用率。按照相关指标完成公共资源的配置，进行资源配置期间需要考虑建筑密度、绿地率、公共设施配套要求、
24、住宅户型面积等因素，完成配置规划。2.2.3文化教育资源的分布分析文化教育资源的分布特征，制定科学的教育管理方案。小学幼儿园是基本的教育资源，计划书中将小学建筑面积定义为13000平方米，共计24个班级。小学配置了各类教室。包括常规教室、专科教育教室、辅助办公场所、食堂、操场等文化教育资源环境。目的是让小学生拥有良好的学习成长空间。教育资源中应该包括篮球场地、羽毛球场地等。合理配置场地，为小学生提供良好的运动场所。幼儿园的面积在5500平方米，幼儿园共计12个班级，对区域活动进行定义，确定幼儿园区域包含了卫生区、休息区及活动区。保证幼儿的日常活动以及幼儿管理人员的办公区域面积。老年大学：建筑面
25、积约20000平方米，约60个班，满足书法、戏曲、舞蹈健身、钢琴音乐（宜2间阶梯教室）、电脑信息培训、礼堂（文艺汇演）等综合性教学的开展。2.3概念设计 依照建筑部门的相关规定完成对建筑概念的定义，做好排水系统的避让，绿化地带的保护。设计概念，以生态、节能、环保为主，尽量使用环保材料、环保科技、环保技术。建立智能化的设计管理方案。了解项目的运营原则，对项目的信息网络作出规划和定义。使用智能化技术优化管理环境空间。保证项目区内的安保消防、医疗管理、物业管理、养老体系的合理性。分析建筑环境，建筑空间特点，对建筑造型进行定义，需要符合区内的文化特征，和区域环境进行融合，提升空间利用率以及建筑和谐性。
26、2.3.1教学空间模式做好对老年大学建筑教学空间的分类规划。分析老年大学管理特点，完成对教学空间模式的配置。分析老年人的个人兴趣，成立兴趣培训班。培训内容包括，书画、戏剧、舞蹈表演、乐器、文艺表演、网络信息等综合性的教学活动。合理排布教学内容，分析教学课程之间的关联性，考虑教学影响因素。介于老年人喜欢安静这一特点，需要将动静区域进行空间分离。保证课程之间不会相互影响干扰，依据教育功能，完成对空间的布局分配。将动静区域进行区分以后，完成对结构间距的分析。2.3.2事件性空间结构引入建立事件性的空间结构引入方式。完全功能分区和结构定义。功能区主要包括养老区、住宅区、教育区和护理区。进行结构引入，完成对区域空间的物理分隔，做好院内活动线安排，保证布局的合理性和相宜性。2.3.3事件性空间结构的选择选择事件，完成对空间结构的部署、归类、汇总、分析。了解空间的功能特点，确定使用条件。提出对建筑群或建筑单体的体量、体型、色彩等城市设计指导原则、环境景观设计以及重要景点和节点的设计、道路交通流线规划设计，充分考虑目前道路交通拥堵现状及未来与相邻地块融合的交通流量设计。