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1、大学生校外租房现象调查研究摘 要近年来，大学生租房热的现象持续升温，“禁租令”对大学生租房现象没有起到很大的作用，但是大学生校外租房存在着较大的安全隐患。要加强大学生校外租房管理，需要对大学生租房因素进行探究。本文结合问卷分析法，对大学生校外租房进行调查，综合对相关数据的分析探析大学生租房的影响因素，及大学生校外租房存在的问题，在此基础上提出改善大学生校外租房现象的建议。关键词：大学生；校外租房；禁租令AbstractIn recent years, the phenomenon of College Students renting hot has been warming up. The
2、ban on rent has not played a great role in the phenomenon of College Students renting, but there is a great potential safety hazard for college students. In order to strengthen the management of College Students renting outside school, it is necessary to explore the factors of College Students renti
3、ng. Based on the questionnaire analysis, this paper investigates the renting of college students outside the campus, analyzes the influencing factors of College Students renting and analyzes the problems existing in the renting of college students, and puts forward some suggestions for improving the
4、 phenomenon of off campus renting.Key words: college students; off campus renting; no rent order目 录一、绪论1（一）研究背景1（二）研究现状11.国外研究现状12.国内研究现状13.禁租令2二、大学生校外租房现状分析3（一） 研究方法3（二）大学生校外租房调查分析31.调查人员分析32.租房意愿分析43.租房动机分析44.校外租房的考虑因素55.大学生校外租房的各方态度6（三）研究结果81.大学生租房影响因素82.校外租房和学校宿舍软环境的对比93.校外租房对学生学习、工作的有一定便利9三、 大学
5、生校外租房的问题9（一） 对社会不良影响9（二） 安全隐患增加10（三）增加高校管理难度10（四）影响人际交往能力的培养11（五）增加大学生生活成本11四、对策与建议11（一）进一步完善大学生宿舍管理制度11（二）进一步改善学生宿舍条件11（三）积极引导学生正确的生活观12（五）大学生租房注意事项12总结13参考文献15一、绪论（一）研究背景大学生在校外住房住宿的现象在各个高校都有出现，特别是随着95后00后步入大学校园，外宿现象有加剧之势。很多大学生觉得学校限制多，想在校外租房租，生活自由自在，没有约束。大学生觉得在校外租房是一个美好的事情，而一些在外租房是因为和舍友的关系不是很融洽，所以想
6、就自己去外面租房；在考试压力、实习工作的准备中，高校的一些管理在大学生的时间安排上不甚合理，使得大学生在学习、工作的准备中也会在外租房。由于高校外租房环境差、大学生社会经验不足，使得大学生在外租房对安全有较大的担心。大学生的校外租房热也对高校管理者在宿舍管理方面提出了更高的要求。本文结合问卷调查法、数据分析法等，对大学生校外租房进行相关调查，并综合分析大学生租房的影响因素及大学生校外租房存在的问题，在此基础上提出针对性的改善建议，旨在对大学生租房管理有一定的参考。（二）研究现状1.国外研究现状我国学者马祥甸和李玉民，都曾在他们的研究中提到了美国大学生的住宿情况。美国大学生的住宿有三种模式，分别
7、是住宿学院制、校内外并存制、家庭寄宿制。由于大学宿舍有限，要进住大学宿舍非常困难，很多学生只能在校外租房，或找接待家庭半工半住。校外住宿学生的服务事务有专门的机构进行监督和管理，这种管理机构大多属于非盈利的公益性社会组织，主要依靠政府的财政补贴来进行自主经营。在对大学生校外住宿管理的研究中，美国学者阿斯廷的一项调查研究表明，校外住宿的学生进入研究生或更高一级学校深造的可能性远远低于校内学生。在同学友谊、师生关系、学校的声誉和社会生活方面，校内住宿学生相较于校外住宿学生收获的更多。他还认为，校外住宿学生在课外领域获得的成果、领导能力和体育技能锻炼方面也要比校内住宿学生小很多。2.国内研究现状苏瑾
8、天津市高校学生校外租房情况现状及对策过对天津市所有高校校外租房情况进行问卷调查，了解了当前高校大学生校外租房的现状，并分析出高校大学生校外祖房的原因以及存在的隐患问题，探究了加强大学生在外租房教育管理的途径，为高校加强大学生校外租房的安全教育管理提供了借鉴和参考。王瑞红大学生求职创业迎来机遇期对就业补贴使用范围又进行扩大近日，国务院印发关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见，对求职创业补贴的使用范围又进行了扩大。“鉴于困难人群中，低保对象、贫困残疾人、建档立卡贫困家庭和特困人员等四类重点对象贫困程度更深，因此，将求职创业补贴范围扩展到四类重点对象，瞄准了最困难的人群。”财政部相关负责人说
9、。姜志红大学生校外租房住宿情况调查及对策分析伴随高等院校后勤社会化改革的推进以及95后00后步入大学校园，出现了学生直接在校外住房住宿的情况。寝室是高校学生管理的基础细胞，也是大学生的精神家园对同学们的身心健康和学业发展都有着举足轻重的作用。因此大学生在校外租房不仅增加了学校的宿舍管理工作的难度，也影响着学生的健康成长和校园的安全稳定。陈志国新时期大学生校外租房管理路径探索当前，大学生校外租房居住现象普遍存在。日益突出的弊端，引起全社会的高度关注，特别是给高校学生管理工作增加了难度，提高了要求。高校要化堵为疏，开而不放，突出管理育人、以生为本的管理理念；改善住宿条件，深化服务职能，强化思想教育
10、，创新管理模式；多措并举，健全管理组织网络；完善住宿管理制度，规范校外住宿管理；提升当前高校学生管理工作水平。朱坤大学生校外租房现象的原因分析及应对措施近年来，大学生校外租房现象给高校学生管理工作带来了诸多困难。学生租房存在诸多潜在隐患，一方面不利于学生的健康发展，另一方面也不利于高校的学生管理工作。探究学生租房的缘由，寻求出切实可行的解决措施，有针对性地加强高校大学生的思想政治教育，才能有效地做好高校思想政治教育工作。3.禁租令教育法第28条明确规定了学校及其他形式的教育机构享有的各项权利。其中第一条就是学校可在遵照章程的基础上实行自主管理；第43条规定了受教育者应履行的各项义务；最后一条则
11、规定了学生必须遵守其所在学校或其他形式的教育机构的管理制度。高等教育法中也有此类的明确规定，其中第11条中明确提出，高校在遵守法律的前提下，应面向社会，实行自主办学和民主管理；第53条中指出，高校学生应遵守法律、法规，遵守学生行为规范和学校内部的各项教育管理制度。这两条法律法规的明确规定，可以得知:高校在学生管理方面，具备一定自主权，学生在遵守法律法规的前提下，还应遵守高校的各项教育和管理制度。因此，一旦“禁租令”的内容进入各高校的制度和章程，便理所当然的进入了学校管控体制的范畴，所以，学生必须遵守。由此可见，“禁租令”执行的合法性可以在这两部法律中找到依据。2016年陕西省教育厅下发“严禁学
12、生私自在校外租房居住”的通知，明确规定：各学校要加强对在校外租房居住学生的管理，与学生家长签订安全承诺书，落实家长的监管职责，严禁学生私自在校外租房居住。各省在大学生“禁租令”上有不同程度的管理，为高校管理校外租房提供了参考。二、大学生校外租房现状分析（一） 研究方法问卷分析法。通过问卷星向大学生进行发放，共发布问卷250分，有效回收241份，有效回收率为96.4%。（二）大学生校外租房调查分析1.调查人员分析表1 调查人员分析由上图可知，在调查的人员中，主要以大四学生为主，占比39%，其次为大一、大二学生，均占比21.99%。2.租房意愿分析（1） 租房意愿调查图2 租房意愿调查在对“如果有
13、需要，是否愿意到校外租房”的调查中，87.97%的大学生表示如果有需要会到校外租房，可见大学生校外租房的意愿还是很高的。（2）在外租房情况分析图1 由上图可以看出，调查的大学生在外租房能承受的价格中，55.19%的调查者能承担价格在300450元，其次为22.82%的调查者表示能承受的租房价格在300元以下，能承受450600元的价格区间的大学生占比近20%。3.租房动机分析图 大学生租房动机分析在调查者中，对租房（可能租房）的动机进行调查中发现，考研学习到外租房的动机是最高的，占比62.24%；其次为对学校住宿条件不满意，占比近50%；当大学生面临实习或工作时，也会校外租房，这个租房动机占比
14、36.51%。在调查者中，宿舍关系、享受自由等相关原因也占据了一定的比例。4.校外租房的考虑因素（1）校外租房的考虑从调查者的相关数据可以看出，大学生在校外租房的考虑因素中，对租房安全性的考虑占比78%，其次为与同学关系的疏远，占比11.62%。由此可见，在大学生校外租房中，安全性是大学生租房最为担心的因素。（2）校外租房的安全性认识从调查的学生中可以看出，大学生对校外租房的安全性是有一定担心。71.37%的学生认为安全性一般，相比于学校的安全而言校外租房的安全性是略低一点的。仅24.48%的同学认为校外租房是很安全的。（3）大学生校外租房的主要渠道对大学生租房的主要渠道调查中，可以了解到当前
15、大学生的主要租房渠道源于自己寻找，占比83%；熟人推荐租房渠道占比近76%；熟人推荐的安全性相对高一些，大学生自己选择房源由于大学生的认识不足等因素，会造成大学生在安全方面有一些忧患。5.大学生校外租房的各方态度（1）家长态度图 家长对大学生校外租房的态度当前，家长对大学生在课外租房的态度相较于早年的抵触心理发生了较大的转变，对大学生校外租房持赞成态度的家长占比22.41%，主要认为大学生校外租房能锻炼大学生的独立能力。占比最高的是51.45%家长对大学生校外租房持有的无所谓的态度。仅26.14%家长对大学生校外租房持反对态度，认为校外租房不安全，且浪费钱。（2） 学生态度从上图的调查中可以发
16、现，大学生对于校外租房的认识还是比较清晰的，近84%的同学认为校外租房有利有弊，这种认识是相对客观的。在调查中持有积极态度的占比14%，仅2%的同学对校外租房持消极态度。在对校外租房可能带来的好处进行分析时，84%的同学认为校外租房可以拥有更多的私人空间，60%的学生认为可以摆脱学校的一些限制更好地安排学习时间；近45%的学生认为在外租房可以更好地贴近社会；43%的学生认为校外租房的环境要好于学校，可以享受到更舒适的居住环境。（3） 学校态度从调查者中了解到的“认为校方对大学生校外租房应采取的态度”相关数据中可以了解到，大部分学生认为校方应该逐渐放开相关政策，在有良好的沟通下尊重学生的选择，这
17、个态度的支持率达到85%。（三）研究结果1.大学生租房影响因素（1）大学生独立意识增加大学生从中小学严格的管理环境中走到大学校园中，第一次真正感受到了独立自由带给自己的愉悦的心理感受。同时他们认为自己都已经是成年人了，有完全的民事行为能力，可以对自己负责，从而萌生要求摆脱种种束缚而选择校外住宿，从而追求狭义的独立和自由。从大学生的租房动机相关数据可以看出，大学生在租房中想要摆脱学校规定，想要拥有更为舒适的环境、享受自己独立的空间是大学生在外租房的重要动机之一。（2）人际关系不和谐此次调查结果显示，大学生的人际关系状况不容乐观，有18.89%的学生认为不喜欢在宿舍居住，是因为人际关系不好。在大学
18、阶段的学习生活中，由于主观和客观的原因，其中一部分人往往会出现人际交往和沟通不畅的情况，影响其身心健康和学习进步，这已经成为一个普遍问题。95后的大学生大多是独生子女，没有兄弟姐妹，从小在父母的宠爱下长大，而对不佳的人际关系无所适从，多数选择了逃避来脱离宿舍群体，选择与自己个性特征、思维方式、兴趣爱好相同的人在校外住宿。2.校外租房和学校宿舍软环境的对比在对校内住宿环境是否满意的调查中，68%的学生表示校内住宿环境一般。事实上，不仅是参与问卷调查的大学生有此看法，在权威媒体的相关数据中，新浪微博“学术大观察”联合微信公众号“理想岛”就中国高校研究生住宿状况及满意度展开的调查统计显示，26.10
19、%的研究生对其住宿条件表示“不满意”或“非常不满意”，而选择“非常满意”或“较为满意”的受调查者占比40.04%，其余33.86%的受调查者选择了“差强人意，还算凑合”。他们对学校宿舍不满意的地方比较突出的是学生宿舍环境嘈杂和拘束。学生宿舍和校外出租房相比较:人群密集、并且还要遵守一定的公共管理规章；而校外租房，大学生可以自由选择室友，没有学生宿舍管理条例进行约束，有相对自由的时间和空间。3.校外租房对学生学习、工作的有一定便利大学宿舍一般是4-6人的大宿舍，更有些高校依然采取8人同屋的住宿政策，许多同学为了能够安心方便地自习和学习，也会选择租房因为学习租房的群体中，为了考研和考取各种资格证的
20、占到很大的比例许多租房的同学认为宿舍舍友太多，彼此作息时间和学习习惯又各不相同，难免会互相打扰，而有些同学没有集体观念，在宿舍楼里大喊大叫，打麻将、打扑克，抽烟喝酒的情况也偶有出现，这样对那些埋头学习的同学必然造成影响，在外租房将会有更充足时间和更安静的环境，充分自由和相对安静的个人空间此外，当前大学生兼职的现象比较普遍，许多学生在周末和课余时间参加各种社会兼职赚取生活费、积累生活阅历和工作经验，这种需求也是无可厚非的做兼职和实习的同学，因为上下班时间不定，有的是要加班或者是上的晚班，回寝经常很晚既怕打扰别人体息怕被别人打扰；宿舍晚间锁楼门进不去宿舍的情况也时有发生这些问题在校住宿都很难解决，
21、于是选择在外租房。三、 大学生校外租房的问题（一） 对社会不良影响破坏市容。大学周围的民住房都有着各种“宾馆”、“公寓”的广告牌，这些所谓的“宾馆”、“公寓”几乎都是由3到6层的民房构成，经过观察，几乎每个巷道里都有五六家宾馆。在其中一条长300米左右的小街里，街道两旁卖水果、蔬菜的摊点把原本只有两米宽的街道占去了一半，往这条街里走，能看见街道两旁的饭店、商店一个接一个，其中还夹杂着一些旅馆，“有房出租”的广告或挂或贴，有的还表明了房间里的配置。这类广告在发布等管理缺乏完善的管理体系，使得城市形象受到了损害。（二） 安全隐患增加当地出租房以单位老旧家属楼和村民自建房为主，出租户的出租房全部为老
22、旧程度不一的砖混结构房，缺乏统一规划，建筑密度和建筑容积率很高，违章和私搭乱建建筑物多，城镇基础设施缺乏，缺少必要的公共绿地、文化、体育、体闲设施村民自建房中2-4层居多，而且其层数多为在原本单层或双层的基础上临时搭建的房间面积小，数量多绝大多数都是“二四墙”做承重墙和隔断，甚至一些居民直接采用彩钢板建造活动板房这些房屋的保暖性，抗震性，防火性以及隔音性都很差此外村民自建房的公共设施极其简陋，共用厨卫和自来水的情况非常普遍居民自建的出租屋许多没有取暖措施，此外空调等高档设施很少。大学生租房的地方往往也是外来人口聚集的地方，来源地多样化，包括商贩、无固定职业者等，水平差异、个人素养也有较大的差距
23、。在这里的租住中，安保情况没有足够的安保人员和完善的安保体系，因此失窃案件、各类治安案件发生几率较大。一些隐型状态增加了安全隐患：失去寝室规章制度的约束，外宿的同学中有很大部分休息较晚、经常熬夜，睡眠不足，饮食不规律，生物钟紊乱的，积习不改将危害身心健康；有些在外同居的学生情侣，性知识缺乏，极易对彼此造成伤害；部分学生沉迷于游戏和爱情纠葛，会对大学生的职业生涯造成不良的影响。（三）增加高校管理难度失去了严格制度管理的作息，大部分外宿的学生自制能力较差，作息时间紊乱。上课注意力难以集中，甚者经常迟到、旷课，严重影响大学的学业。部分外宿学生作息时间不规律经常出现迟到早退现象，对教学管理造成不良影响
24、，也会导致其他学生效仿，严重影响班风校风。增加管理难度，增大管理风险，导致管理困难。（四）影响人际交往能力的培养外宿学生大多都追求自由，在没有外在压力的束缚下很多人，会沉浸在自己的世界里或游戏或恋爱。不与他人交往，不过集体生活。这严重影响了大学生人际交往能力的发展、团队协作精神的培养。对其身心发展是不利的也会影响未来的职业发展。（五）增加大学生生活成本房租太贵、社会经验太少，当大学生追求宿舍之外的独立生活时，他们往往发现，“独立”“自由”并不是那么轻松的口号，在这背后，他们需要承担的是高昂的房租，和黑幕重重的租房市场。大学生在校外租房，首先会增加自己的房租负担，在不和家里沟通，用生活费在校外租
25、房，那每个月固定的租房费无疑是一笔不小的开支。四、对策与建议（一）进一步完善大学生宿舍管理制度 当前大学生家庭环境和条件具有较大差异，如需晚归可申请，校外兼职的同学，如确需晚归，可通过向学院申请；室友自己选，每年或者每学期，应让学生自由选择、重新组合同室舍友，避免舍友关系长期不协调条件改善了，出去租房的自然就少了。此外，学生需要在外租房，可向所在院领导提出报告，讲明在外租房的理由，地点，并要附上家长同意的书面意见，同时作出书面形式的承诺杜绝一切问题一刀切的解决问题的思路。（二）进一步改善学生宿舍条件当前大学生对宿舍的要求表现出差异化和个性化的特征高校可在统一规划、方便管理的同时，充分考虑到学生
26、的差异化需求，更具具体需求建造不同档次的大学生宿舍，来满足大学生对住宿环境条件的不同层次的需求，如设置“2人间”、“4人间”、“6人间”或者带有卫生间的宿舍。加大投入力度，改善校内住宿环境，改进硬件设施，为学生提供更为舒适的住宿条件，有能力的学校可结合实际，开展个性化、多元化住宿试点。打造公寓文化，开展丰富的宿舍文化活动，发展学生宿舍自治组织，为学生营造“家”的氛围。提升宿舍管理水平，提升宿管人员素质，为学生在校学习提供好服务，彰显人文关怀。比如，在复习迎考阶段可开放通宵自习室；对于毕业班的学生可以取消晚上熄灯的上网限制；对于因为实习等正当理由的晚归学生特事特办；宿舍或安排或调换要充分考虑学生
27、意见，让他们有选择宿舍、舍友的机会等。（三）积极引导学生正确的生活观高校的学生工作方法必须改变，把说教方法变得生活化必须采取有针对性的、个别性的晓之以理、动之以情的说服方式；对于同居问题，不能只是心知肚明，视而不见，不能让问题越积越多，导致问题更严重化；另外，高校的干部、教师、学生辅导员在深入住校生中做思想工作时，不能忽视在外租房的同学高校具有其追求真理、崇尚学术、批判精神的文化共性，也有其独具特色的校风校貌不管社会怎么发展进步，开放程度怎么提高，高校始终坚定不移地坚守学术的圣洁，育人的圣地，才能经久不衰，才能创造良好的校园环境，才能推动社会文明进步对校园周边招待所、网吧、KTV等娱乐场所要加
28、强整顿和管理，有关部门特别要加强私房出租屋的管理，营造良好的校园周边环境。（三） 重视大学生宿舍文化建设寝室是高校文化建设的起点流信息的作用，把寝室营造成为学生大学生活的温馨港湾。塑造人格、寄托精神:大学阶段是学生们人生观、观、世界观形成关键时期，而寝室时同学们大学生的主战场。良好的寝室氛围、和谐的人际关系和寝室文化对学生人格的塑造、寄托精神都有举足轻重的作用。调节生活、交流信息：大学生活有70%的时间都是在寝室度过的，寝室是学生放松身心、休息学习的重要场所。和谐的寝室关系可以让寝室成为同学们的家:彼此交流信息、放松调节生活。（五）大学生租房注意事项（1）选好位置。最好选择离单位近点的房子。那
29、些房子虽然贵点，但是可以避免出行的安全问题，减少因交通事故而受伤害的几率。既方便回校学习，也方便遇到麻烦时及时向老师和学校求助。（2）选好合租对象。如果因房租较贵而需要选择合租对象的，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是一起生活而且志同道合的、生活习惯也比较接近的。此外合租对象最好不是异性（3）留意居住环境。我们出去租房子住是为了寻找更好的生活和学习环境，而不能是放任自流的环境。所以，在选择居住环境时，应该注意不要过于嘈杂、人员不要过于复杂；可以向房东、邻居了解一下周围人员的大致情况。（4）签订合同。要有合同意识，签订合同前要清点室内物品时和房东当而讲清楚，并以书而形式写在合同里，让房东签宇。解除
30、租赁关系时，也要当着房东的而再清点一次。（5） 居住事项：（a）用电安全。在外租房我们可以使用一些大功率电器了，但是在使用时一定要注意安全。尤其是“热得快”，着急离开房间时，一定要停止使用。最好每天出门前把电源、插座都检查一遍，确保安全。(（b）财产安全。校外单独住宿没有宿管和保安，而且房东也不会格外留心你的财产安全。所以，单独住宿要注意贵重物品的存放，保障自己的财产安全、人身安全。校外租房接触的人员会比较复杂，所以待人接物都要注意，不要动不动就发脾气，也不要轻易去招惹那些可疑人物，更不能一冲动就不计后果地抡起拳头，而应该尽量搞好邻里关系。总结大学生租房热已经成为了一种社会现象，高校为了加强大
31、学生的管理，让大学生能更好的融入大学氛围，制定了相对严格的规则条例。政府的“禁租令”也一直被提及。但是，随着95后年龄大学生群体为了追求更好的生活、更好地安排学习时间等，在学校周边租房的势头不减。本文结合相关调查数据分析，了解到当前大学生租房的原因主要是校外住宿与校内住宿在管理上相对宽松、在实习、工作、学习等方面能更好的安排自己的时间，也不会和室友在生活习惯等方面有矛盾。但是，除了增加生活成本外，大学生校外租房最为担忧的是安全问题。大学周边的租房主要是民房改造，且人员复杂，安保管理低，一些不好的生活习惯也会对大学生的身心健康造成威胁。大学生租房行为一味的“明令禁止”的堵是行不通的。因此，本文认
32、为要加强大学生校外租房管理，首先学校方面要进一步完善大学生宿舍管理制度，改善学生宿舍的硬件设施，大学生在生活习惯上要进行沟通，构建和谐的宿舍文化。高校要积极引导大学生形成正确的生活观，同时在大学生租房层面强化大学生的安全意识，对一些租房注意事项进行整理，避免大学生在租房时落入危险。大学生在校外租房，固然获得了很多学校住宿所不具有的自由，但是，这也让大学生提前进入社会，提前去而对社会上复杂的局而。强化自身的责任感及自我防护意识，切实保障自身安全。参考文献1陈志国.新时期大学生校外租房管理路径探索J.边疆经济与文化,2016(11):101-102.2朱坤.大学生校外租房现象的原因分析及应对措施J
33、.新校园(上旬),2016(08):155-156.3刘玉昌,宋欣蔚,王蕊,潘英欣,仝延品.新就业大学生过渡性租住公租房问题研究J.中国管理信息化,2015,18(13):232-234.4郭颖.大学生外宿心理的归因及对策初探J.太原城市职业技术学院学报,2014(11):82-84.5徐菊芬,胡月,朱杰.新就业大学生的住房供需现状及特征研究基于南京市的调研J.现代城市研究,2014(10):95-99.6李铁,彭松,杨红云,赵珏.大学生校外租房安全现状调查及对策研究基于对云南省六所地方高校3036份问卷的调查分析J.学周刊,2014(16):238-239.7叶祝颐.禁止大学生校外租房需要前提条件J.教育与职业,2014(16):90.8李佳璇. 昆明市主城四区新就业大学生住房问题研究D.云南财经大学,2014.9王振亚,李一凡.大学生热衷校外租房为哪般J.湖南教育(下),2014(04):8-9.10李铁,赵珏.从校外租房谈大学生价值观教育缺失及对策J.甘肃高师学报,2014,19(02):133-135.11张世旸,金昊.基于结构分析上的应届留沪大学生租房的困境研究J.中外企业家,2014(05):240+255.13