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1、中国地质大学长城学院2018届毕业论文中国地质大学长城学院 本 科 毕 业 论 文题目房地产企业财务风险的成因与控制对策 系 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 杨超 学 号 013140402 指导教师 贾国军 职 称 教授 2018 年 4 月 15 日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目房地产企业财务风险的成因与控制对策学生姓名杨超专业会计学学号013140402指导老师贾国军职称教授所在院别经济学院诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如
2、有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校的处理。 学生（签名）： 年 月 日中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名杨超学 号013140402专业班级2014级会计学4班指导教师贾国军职 称教授单 位河北大学毕业论文题目房地产企业财务风险的成因与控制对策毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要分析房地产企业财务风险的成因与控制对策，首先对财务风险及财务风险控制相关理论进行概述，分析企业财务风险的分类，然后从影响房地产企业财务风险控制的因素方面进行分析，剖析企业财务风险存在筹资风险、投资风险、资金回收风险、收益分配风险成因，最后提出加强组织保障、团队保障、制度保障、文化保障等控制对策。要
3、求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 周霞，陈光明.后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析J.会计之友，2014(O1):29-30.2 杜俊娟.我
4、国房地产企业财务风险的预警与防范闭.会计之友，2015 (10):43-47.3 张鸣.浅论企业资本结构与财务风险J.经济研究参考，(44):65-68.4 黄婉婷.企业财务风险控制研究J.会计之友，2015,2015，(23):77-79.5 伍晗鹃.房地产企业财务风险管理的对策分析J.财经界(学术版).2015 C04)6 徐涛.房地产企业财务风险及其防范研究团.财经界(学术版).2015 (O1)7 惠婷婷，苑芷茜.浅析专家打分法用于清河流域水环境管理能力提高效果评估的可行性fJl.农业与技术，2016 (9) : 90-91.8 郭秀君，马广奇.房地产企业财务风险及防范策略研究fJl.
5、中国市场.2014 (06)9 胡成玉，游伊伊.房地产企业财务风险成因与控制研究明.现代商贸工业.2015 (11)10 施婉妮.浅析我国房地产企业的财务风险管理田.福建商业高等专科学校学报.2015,（02）11 房正武.企业财务风险的成因与防范阴.交通企业管理，2014 (O1):66-68.12 Lane&Wangsel.Integrated Risk Management: Techniques and Strategies for reducingriskM .McGraw-Hill:New York, 2012: 236毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库
6、完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2017-10-26至2017-11-102编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩。2017-11-10至2017-11-253进一步查找资料，
7、作社会调查。2017-11-26至2018-1-104撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。2018-1-11至2018-1-315指导教师阅改论文。2018-2-1至2018-2-146修改论文，完成第二稿，并交指导教师。2018-2-15至2018-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2018-3-1至2018-3-158修改论文，完成第三稿，并交指导教师。2018-3-16至2018-4-19指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2018-4-2至2018-4-1510专家评阅。2018-4-16至2018-4-3011毕业论文答辩。2018-5-1至2018-5-1
8、512评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2018-5-16至2018-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 中国地质大学长城学院毕业论文开题报告学生姓名杨超学 号013140402专业班级2014级会计学4班指导教师贾国军职 称教授单 位河北大学课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其它毕业论文题目房地产企业财务风险的成因与控制对策开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义1
9、研究目的：中国的房地产业是一个非常热门的产业，从上个世纪八十年代中期开始，房地产业的发展就已经成为中国经济体制改革和市场化进程中最具代表性的行业，各种矛盾在市场发展的过程中凝结，但也反映了市场经济的成就。本文对我国房地产业财务风险的成因分析的基础上，进一步提出房地产业财务风险的控制对策，以达到我国房地产业能够更加健康有序地发展的目的。2 研究意义：（1）理论意义：文中以当下房地产开发商企业所面临的各种的财务风险问题为背景，从房地产企业所面临的实际财务风险问题出发，针对各种形式的风险进行有效的成因分析，提出科学有效地完善房地产企业的财务风险防范体系的方法，最后把这些防范体系上升到理论高度，从理论
10、上丰富了房地产企业财务风险管理理论。（2）现实意义：文中以房地产企业财务风险的成因进行阐述，所说明的财务风险问题表现、成因分析、风险类别房地产企业进行分析的。这样，在现实的工作中不仅能为房地产企业提供科学的理论支持，还能为其提供正确的方法指导，从而有效的帮助房地产企业增强财务风险控制能力，以此来加强企业在市场中的竞争能力的盈利能力。二、研究现状 1国外研究现状：Sato C 2012)通过对公司财务风险控制措施的有关研究，认为可以用一种自然和社会的发展观态度来研究人类设计的控制系统，并可以用其发现其风险控制体系的缺点，并主张采用构建新的内部控制体系来减少公司的财务风险。Zhang ML和Yan
11、g W 02012)认为房地产投资具有高风险性同时也具有高收益性，分析的关键在于能否有效识别不同类型的投资风险，并提出运用模糊综合评价法对房地产进行投资风险评估。Hwang ( 2015 )研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本资产定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间的关系。该研究结论为企业财务风险识别、财务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础。2国内研究现状：郑军(2015)以广西房地产企业为例，通过对广西房地产企业的财务风险进行分析，对房地产企业的资金链模型进行修正，从而完善了广西房地产企业的财务风险模型。徐友凤(2014)借鉴优秀经验，对企业财务风险的预
12、警上存在的问题进行了分析，探索解决对策，从而建立了对应的财务风险预警模型。李心雅(2014)将宏观经济的预警机制和房地产财务风险的防范相结合，对房地产企业财务风险预测和分析的未来发展趋势展开设想，进行了预测分析，在风险预警指标和预防发生上取得了很大的突破。李子裙，郡浩文(2012)以集团型房产公司为研究实例，在阐述财务风险预警相关理论的基础上，分析房地产集团公司财务现状，从内外环境入手找出财务风险的来源，建立了一套财务风险管理的模型，并根据集团型房地产企业的具体情况提出预防财务风险的相关的对策。郭秀君;马广奇(2014)通过深入研究房地产企业财务风险，最终得出结论:积极防范财务风险是房产企业持
13、续发展的根本前提。施婉妮(2015)认为我国房地产企业面临的共性问题有以下几点:一是资产负债率偏高，二是资产使用率偏低，三是销售变现存在风险越来越大，四是财务内控薄弱。为实现房地产企业可持续发展，避免财务风险过高给企业带来威胁，要有效降低筹资风险、完善资金管理体系、合理化营销策略、提升财务人员职业素养。胡成玉;游伊伊(2015)认为房地产业作为国民经济的支柱产业能否有效控制防范财务风险关系到该行业甚至于整个国民经济能否健康发展。并针对这一现象对整个房地产产业风险管理提出了有效的的对策和建议。房正武(2014)针对房地产企业出现的不一样的风险提出解决的对策:强化对财务风险的预防和加强对投资环境的
14、预测来降低投资风险，针对融资风险，构建多元化的融资手段和形式降低融资风险，可以制定合理的销售策略保证资金的回收，清华对预付款和应收款的控制3 o杜运潮、徐凤菊(2015)依据4倍的比例选取了我国8家存在财务问题的企业;和犯家财务运营正常企业进行配对，利用公司的盈利能力、偿债能力、资产运营、现金流等30多个指标，构建系统评价体系，主要包含营业的利益、流动资金的比例、净利润、营业总额等，并以此为基础建立了识别风险的模型。齐国声(2015)总结了房地产企业财务风险的重要特性，分析了房地产项目面临的内外部风险因素，从房地产开发流程出发，对投资决策、土地获取、勘察设计、行政报批、融资、招标、开发建设、房
15、屋销售、物业服务等环节的主要风险进行了系统梳理和分析，并提出了风险应对措施。李素红、陈立文(2015)运用结构方程模型法研究房地产企业融资风险的形成，识别影响风险的关键因素，构建融资风险控制系统。为企业和企业的合作方、利益相关方提供可以实时监控影响因素变化，监测融资状况的信息交流平台，为我国房地产企业控制融资风险提供了借鉴和参考。周霞、陈光明(2014)在金融危机的角度上对房地产企业所处的经济环境进行研究，研究财务风险的产生原因并提出了相对应的解决对策。杜俊娟(2015 )从系统和非系统等两个方面对房地产财务风险产生的原因进行了探究，并指出把财务指标和非财务指标联系在一起的新模式。国外学者对财
16、务风险的相关研究起步比较早，在理论研究方面总体来说也相对比较成熟、比较全面。在实证研究方面也构建了很多财务风险预警模型，为企业财务风险分析和预测奠定了一定的基础。我国与国外研究相比，相关理论和实践都不太成熟，依然存在很多缺陷。首先，对相关案例的研究数据采集还不够全面和完善;其次，我国大多数财务风险的有关文献都是针对整个行业进行分析的，对单独某个企业的研究还不是很多;最后，我国财务风险的评价方法总体来说比较复杂，而且误差也相对较大。既简便又行之有效的财务风险控制体系还不够健全。三、研究内容 1前言2财务风险及财务风险控制相关理论概述2. 1财务风险理论概述2. 2财务风险控制相关理论概述3影响房
17、地产企业财务风险控制的因素 3.1房地产企业财务风险控制现状的总体描述 3.2影响房地产企业财务风险控制的具体因素 3.2.1影响房地产企业财务风险控制的外部因素 3.2.2影响房地产企业财务风险控制的内部因素4房地产企业财务风险的成因4.1筹资风险成因4.2投资风险成因4.3资金回收风险成因4.4收益分配风险成因5房地产企业财务风险防范体系应用的防范措施5.1筹资风险的防范措施5.2投资风险的防范措施 5.3资金回收的防范措施5.4收益分配风险的防范措施6结论四、研究方案1利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互
18、联网进行资料的检索收集。2通过调查法和文献资料法，从而为论文提供可靠地依据，完成对房地产企业财务风险存在的问题及对策分析。五、进度安排1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2017-10-26至2017-11-10。2编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩，2017-11-10至2017-11-25。3进一步查找资料，作社会调查，2017-11-26至2018-1-10。4撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2018-1-11至2018-1-31。5指导教师阅改论文，2018-2-1至2018-2-14。6修改论文，完成第二稿，并交指导教师，2018-2-1
19、5至2018-2-29。7指导教师阅改论文，完成中期检查表，2018-3-1至2018-3-15。8修改论文，完成第三稿，并交指导教师，2018-3-16至2018-4-1。9指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2018-4-2至2018-4-15。10专家评阅，2018-4-16至2018-4-30。11毕业论文答辩，2018-5-1至2018-5-15。12评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2018-5-16至2018-5-31。六、预期结果通过加强房地产企业财务风险防范体系保障措施，组织保障、团队保障、制度保障和文化保障来促使房地产企业财务风险防范体系的更加完善，从
20、而有效的帮助房地产企业增强财务风险控制能力，以此来加强企业在市场中的竞争能力的盈利能力。七、参考文献1 周霞，陈光明.后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析J.会计之友，2014(O1):29-30.2 杜俊娟.我国房地产企业财务风险的预警与防范闭.会计之友，2015 (10):43-47.3 张鸣.浅论企业资本结构与财务风险J.经济研究参考，(44):65-68.4 黄婉婷，企业财务风险控制研究J.会计之友，2015,2015，(23):77-79.5 伍晗鹃.房地产企业财务风险管理的对策分析J.财经界(学术版).2015 （04)6 徐涛.房地产企业财务风险及其防范研究团.财经界(学术版
21、).2015 (01)7 惠婷婷，苑芷茜.浅析专家打分法用于清河流域水环境管理能力提高效果评估的可行性fJl.农业与技术，2016 (9) : 90-91.8 郭秀君，马广奇.房地产企业财务风险及防范策略研究fJl.中国市场.2014 (06)9 胡成玉，游伊伊.房地产企业财务风险成因与控制研究明.现代商贸工业.2015 (11)10 施婉妮.浅析我国房地产企业的财务风险管理田.福建商业高等专科学校学报.2015,（02）11 房正武.企业财务风险的成因与防范阴.交通企业管理，2014 (01):66-68.12 Lane&Wangsel.Integrated Risk Management:
22、 Techniques and Strategies for ReducingriskM .McGraw-Hill:New York, 2012: 236指导教师意见：指导教师签名： 年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不 同 意教研室主任签名：年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院 别： 经济学院 专 业： 会计学 姓 名： 杨超 学 号： 013140402 2018 年 4 月 15 日中国的房地产业是一个非常热门的产业，从上个世纪八十年代中期开始，房地产业的发展就已经成为中国经济体制改革和市场化进程中最具代表性的行业，各种矛盾在市场发展的过程中凝结，但也反映了市场经
23、济的成就。本文对我国房地产业财务风险的成因分析的基础上，进一步提出房地产业财务风险的控制对策，以达到我国房地产业能够更加健康有序地发展的目的。国外学者对财务风险的相关研究起步比较早，在理论研究方面总体来说也相对比较成熟、比较全面。在实证研究方面也构建了很多财务风险预警模型，为企业财务风险的分析和预测奠定了一定的基础。我国与国外研究相比，相关理论和实践都不太成熟，依然存在很多缺陷。首先，对相关案例的研究数据采集还不够全面和完善;其次，我国大多数财务风险的有关文献都是针对整个行业进行分析的，对单独某个企业的研究还不是很多;最后，我国财务风险的评价方法总体来说比较复杂，而且误差也相对较大。既简便又行
24、之有效的财务风险控制体系还不够健全。Sato C (2012)通过对公司财务风险控制措施的有关研究，认为可以用一种自然和社会的发展观态度来研究人类设计的控制系统，并可以用其发现其风险控制体系的缺点，并主张采用构建新的内部控制体系来减少公司的财务风险。Zhang ML和Yang W (2012)认为房地产投资具有高风险性同时也具有高收益性，分析的关键在于能否有效识别不同类型的投资风险，并提出运用模糊综合评价法对房地产进行投资风险评估。Hwang ( 2015 )研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本资产定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间的关系。该研究结论为企业财务风险识别、财
25、务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础。郑军(2015)以广西房地产企业为例，通过对广西房地产企业的财务风险进行分析，对房地产企业的资金链模型进行修正，从而完善了广西房地产企业的财务风险模型。徐友凤(2014)借鉴优秀经验，对企业财务风险的预警上存在的问题进行了分析，探索解决对策，从而建立了对应的财务风险预警模型。杜运潮、徐凤菊(2015)依据4倍的比例选取了我国8家存在财务问题的企业;和犯家财务运营正常企业进行配对，利用公司的盈利能力、偿债能力、资产运营、现金流等30多个指标，构建系统评价体系，主要包含营业的利益、流动资金的比例、净利润、营业总额等，并以此为基础建立了识别风险
26、的模型。齐国声(2015)总结了房地产企业财务风险的重要特性，分析了房地产项目面临的内外部风险因素，从房地产开发流程出发，对投资决策、土地获取、勘察设计、行政报批、融资、招标、开发建设、房屋销售、物业服务等环节的主要风险进行了系统梳理和分析，并提出了风险应对措施。李素红、陈立文(2015)运用结构方程模型法研究房地产企业融资风险的形成，识别影响风险的关键因素，构建融资风险控制系统。为企业和企业的合作方、利益相关方提供可以实时监控影响因素变化，监测融资状况的信息交流平台，为我国房地产企业控制融资风险提供了借鉴和参考。周霞、陈光明(2014)在金融危机的角度上对房地产企业所处的经济环境进行研究，研
27、究财务风险的产生原因并提出了相对应的解决对策。杜俊娟(2015 )从系统和非系统等两个方面对房地产财务风险产生的原因进行了探究，并指出把财务指标和非财务指标联系在一起的新模式。惠婷婷和苑芷茜等(2016)在对比分析了模糊综合分析法、对比分析法、专家打分法的优缺点以后，陈敏和陈晓园主张采用专家打分法对清河流域水环境管理进行综合评估。陈敏和陈晓媛(2015)从宏观政策因素、利率因素、税率因素、环境因素等非财务指标方面对房地产开发企业的财务风险进行评价和研究。王树声(2014)通过研究认为采用专家打分法并结合GIS方法可以更好地对企业的财务风险进行综合评价。房正武(2012认为房地产企业可以发展多元
28、化直接融资渠道和多样化间接融资渠道，对于投资风险要重视投资可行性研究，必要时采取回避措施，对于资金回收风险应建立现金流评价指标，加强销售管理、应收款管理和预付款管理。国外学者对财务风险的相关研究起步比较早，在理论研究方面总体来说也相对比较成熟、比较全面。在实证研究方面也构建了很多财务风险预警模型，为企业财务风险分析和预测奠定了一定的基础。我国与国外研究相比，相关理论和实践都不太成熟，依然存在很多缺陷。首先，对相关案例的研究数据采集还不够全面和完善;其次，我国大多数财务风险的有关文献都是针对整个行业进行分析的，对单独某个企业的研究还不是很多;最后，我国财务风险的评价方法总体来说比较复杂，而且误差
29、也相对较大。既简便又行之有效的财务风险控制体系还不够健全。房地产企业财务风险的成因与控制对策摘 要近年来，我国的经济发展迅猛，各行各业之间的竞争也是非常的激烈，而也是正因为激烈的竞争，企业产生财务危机的几率也会随之变大。而很多企业财务危机的发生都是由因为企业的财务风险过大。所以，企业在平时的经营管理过程当中就要积极的关注财务风险，这样不但能够快速发现财务风险，而且准确采取有效的措施和方法对其进行控制。影响企业财务风险大小的根源就是资金的运营，而企业运营的命脉就是资金。而房地产企业属于典型的资金密集型产业，而且更是我国国民经济的重要支柱产业，因此，房地产企业必须要加强对财务风险控制的意识。本文主
30、要分析房地产企业财务风险的成因与控制对策，首先对财务风险及财务风险控制相关理论进行概述，分析企业财务风险的分类，然后从影响房地产企业财务风险控制的因素方面进行分析，剖析企业财务风险存在筹资风险、投资风险、资金回收风险、收益分配风险成因，最后综合分析结果提出加强组织保障、团队保障、制度保障、文化保障等控制对策。如何及时检测并处理企业潜在的财务风险，以及完善相对应的控制措施，会是今后我国房地产企业实现可持续的稳健发展的首要任务。关键词：财务风险控制；财务风险成因；财务风险；房地产企业ABSTRACTIn recent years, Chinas economic development has b
31、een rapid, and the competition among all walks of life is also very fierce, and it is precisely because of fierce competition that the chance of a companys financial crisis will also increase. Many corporate financial crises occur because the financial risks of the company are too large. Therefore,
32、in the ordinary course of business management, the company must actively focus on financial risks. This will not only quickly discover financial risks, but also take effective measures and methods to control them. The root of the impact on corporate financial risk is the operation of funds, and the
33、lifeblood of corporate operations is capital. Real estate companies are typical capital-intensive industries, and they are even more important pillar industries of Chinas national economy. Therefore, real estate companies must strengthen their awareness of financial risk control.This article mainly
34、analyzes the causes and control countermeasures of real estate companies financial risks. First, it outlines the related theories of financial risk and financial risk control, analyzes the classification of corporate financial risks, and then analyzes the factors that affect the real estate companys
35、 financial risk control, and analyzes the corporate finances. Risks include financing risks, investment risks, capital recovery risks, and income distribution risks. Finally, the comprehensive analysis results suggest strengthening control measures such as organizational guarantees, team guarantees,
36、 institutional guarantees, and cultural guarantees. How to detect and deal with potential financial risks in a timely manner, and to improve the corresponding control measures, will be the top priority for the sustainable and steady development of Chinas real estate companies.Key words：Financial Ris
37、k Control; Causes of Financial Risks; Financial Risks; Real Estate目 录1前 言12财务风险及财务风险控制相关理论概述12.1财务风险理论概述12.2财务风险控制相关理论概述13影响房地产企业财务风险控制的要素23.1影响房地产企业财务风险控制的外部因素23.2影响房地产企业财务风险控制的内部因素34房地产企业财务风险的成因44.1筹资风险成因44.2投资风险成因44.3收益分配风险成因54.4资金回收风险成因.6 5房地产企业财务风险防范体系应用的保障措施65.1组织保障65.2团队保障75.3制度保障75.4文化保障76结
38、论8参考文献9致 谢10中国地质大学长城学院2018届毕业论文1前 言我国自从进行住房制度改革以来，我国便已经确立了房地产的一个全面市场化方向。随着新型城镇化、现代化建设以及可持续发展计划的推进，经济体制改革已经全面深入到市场，所以房地产业得到了一个快速发展的阶段。经过多年来的发展，形形色色的房地产企业犹如雨后村笋般迅速建立。然而近几年来，中国政府颁布了一系列的行政调控以及保证性住房政策，我国房地产企业更是乘势而上，开始大规模的投建，所面临企业间的竞争更加激烈，例如，大型房地产企业开始吞并小型房地产企业，而大中型的房地产企业则是注重于房产品质和质量的提升、物业服务更加的完美，来平稳度过这段时期
39、。由于我国政府的决策和国内外市场环境波动，我国房地产企业的不确定因素和其他企业相比而言将会更加繁杂。此外，一些新兴的房地产企业缺乏经验，资金的大量投入、周转周期比较长、由于规模小变现能力更是相对较差，以及财务预算、应收账款、预计收益等财务风险发生的几率相对较高。导致这些财务风险的发生，主要还是因为财务风险管理意识淡薄，管理方法不够明确，管理手段落后。房地产企业想要在如此竞争激烈的市场存活，就必须要从风险的根源出发，整合所有普遍的问题，制定出合理的企业财务风险的控制对策，才能在经济情况萎靡的情况下实现可持续的稳健发展。2财务风险及财务风险控制相关理论概述2.1财务风险理论概述在学术界，财务风险的
40、定义目前还没有一个统一的定论，西方国家主要持有以下四种观点。第一种观点认为风险就是实际收益偏离预期收益的程度；第二种观点认为由于未来世界是千变万化的，所以风险是不确定的；第三种便是美国经济学家凯恩斯认为风险就是多大程度上给企业带来损失；最后一种是美国学者威力特提出的，将风险的内涵与保险业结合起来，认为风险就是事件发生的不确定性，风险是客观存在的，同时也是不确定的。我国学者大多数赞同第一种观点。可以说，财务风险是客观存在的，每个公司的管理层都在尽可能采取措施以求降低财务风险，但是财务风险是不可能完全消除的。目前学术界对于财务风险的定义，主要从狭义和广义两方面来说明。其中狭义的财务风险主要是指企业
41、因借入债务资本而给企业带来筹资风险。而广义的财务风险是指企业在资金的筹集、资金的投入、资金的运行以及资金的退出等一系列财务活动的运行过程中，由于内外部不可预测因素和不可控制因素的影响，造成企业的实际经营成果和预期的经营效益存在较大的偏差而使企业发生经济损失的可能性。本文主要采用的是广义财务风险的定义，因为广义的财务风险中各项财务活动之间相互关联，能适应公司不断变化的环境。2.2财务风险控制相关理论概述财务风险控制的涵义财务风险控制定义为，在企业财务活动的管理过程中，经过对其信息的了解而采用特定的方法对企业的财务管理活动展开相关的调节，以达到降低财务风险带来的损失的效果。财务风险控制可以按照三个
42、时间段控制，事前控制，指在财务风险发生前就采取相关措施来预防和预测风险的发生，对财务活动进行事前的监督；事中控制，指在财务风险发生时及时采取相应的措施进行应对，尽最大可能降低损失；事后控制，指财务风险发生以后，为了防止财务风险对未来经营发展产生影响而采取的控制措施，降低财务风险对未来财务管理活动的影响。财务风险控制的具体目标企业进行财务风险控制，主要是为了是有效降低财务风险，而其根本目的是提高企业经营效益，促进企业的健康发展。我们可以将企业的财务风险控制目标划分为财务风险发生之前的目标和财务风险发生后的目标。为了给后续的评价和控制提供最完善的基础，需要对风险有最基础的了解。可以着重从企业内部环
43、境和外部环境两个方面来对企业的财务风险进行有效的识别。外部环境识别主要是分析国家的宏观调整政策、行业环境变化和经济发展变化等相关外部因素目前发展现状和未来的发展趋势对企业财务风险造成的影响。内部环境财务风险识别，是指企业内部管理、相关财务数据等因素所引发的财务风险大小。在分析企业的财务风险时，最常用也是比较简单方法就是对企业的相关财务状况进行分析，将企业最近几年的财务指标数据经过横向和纵向进行分析和对比，从而发现风险。3影响房地产企业财务风险控制的要素3.1影响房地产企业财务风险控制的外部因素市场变动因素。决定房地产产品价格是市场的供求关系，供求关系的变动会直接引起房价的变动。它主要体现在房价
44、的变化以及房产收入的变化，其中房地产投资的预期效果也会因此而变化，尤其是外部环境不稳定时期，加之房地产企业资金的大量投入，供大于求，就会出现产品积压的情况。企业的资金回收也会变得相当难，甚至会到破产的地步。这是就要企业的管理者清楚认识到市场变动的规律，采取相对应的措施来避免财务风险的发生。经济环境因素。其中国家经济的发展水平和发展周期对房地产企业影响也是相对较大的，随着我国GDP的变动，我国房地产企业的波动情况基本是与之相同的。我国2017年的人均GDP达到了8582美元，体现了近几年来我国国民经济有了一个质的提升，同样我国房地产行业也是迎来了飞速发展的阶段。消费者在消费时也会根据市场的一个变动方向理性购买的，经济环境情况较为看好，无论是投资还是自住，消费者们踊跃的将资金注入，反之消费者便持一种观望的