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1、万江地产市场简述万江地产市场简述 2006.32006.3深圳德思勤置业有限公司东莞分部深圳德思勤置业有限公司东莞分部第一篇 万江印象印象一、万江是东莞市城市中心区的组成部分。全区面积49.95平方公里，常住人口69399人，外来人口95160人，华侨及港澳同胞1.5万人。印象二、北距广州50公里，南距深圳80公里。107国道、广深高速公路贯穿南北，市四环路、五环路、北环路围绕全区，水陆交通发达。印象三、GDP26.32亿元（2004），位列主城四区之三、32镇区中游。印象四、产业结构：3：58.5：38.5（2004）；工业为主、商贸服务业为辅。第二篇 万江规划一、主城区主城区“东拓、南移、
2、西连”万江“全面融入大市区”二、万江区商贸发展区核心：扩大城市主城区区域现在 主城区未来主城区沿河景观建设道路照明建设 绿化建设 园林建设 供气建设桥梁建设 三、万江中心片区地块所在位置总体发展定位：“商贸物流，生活服务发展区商贸物流，生活服务发展区”，商贸物流以华南 MALL，汽车总站、莞穗大道、四环路和五环路所在路段的商贸项目为主，生活服务发展区主要体现居住、旅游、休闲、度假等以生活为本的功能，形成规模型、互补型、衔接型的服务新区。第三篇 万江地产一、地产发展阶段成立万江区房地产开发公司1989年2002年截止本年度，全区开发有17个楼盘，建成商品房167栋，5292套，出售住宅4500套
3、，总建筑面积492356平方米。万江万福路住宅区、教育路住宅区、加州花园小区、金丰花园住宅区、宏达花园别墅区、金泰花园、祥福花园、江滨花园、都会广场、世纪海怡花园、万鹰大厦、曦龙广场、祥兴楼 等等。2005年2004-2005年，建成住宅约70万平方米、商业50万平方米。华南MALL、盛世华南、理想0769、水印长堤、多伦多翠邸、祥富花园、阳光海岸等等。萌芽期成长期二、地产发展现状商业华南MALL都会广场数量不多、体量庞大主力商业销售停滞、经营清淡住宅裙商街铺旺销、经营较旺二、地产发展现状住宅都会广场盛世华南江滨花园多伦多翠邸曦龙广场水印长堤宏达花园阳光海岸理想0769竞争加剧、定位明晰地盘渐
4、热、人气走旺中小户型、配套不佳价格略升、供需平衡三、地产发展趋势商业集中式商业发展继续停滞，有待调整 新建商业以社区配套商业为主 所销售商业仍以街铺为主，租赁商业比例扩大 价格稳定，不会出现大的波动 三、地产发展趋势住宅价格稳定攀升，预计2006年价格持续上扬非莞籍内地人士逐渐成为购房的主流力量主流需求户型由大户型、小户型向中等面积户型靠拢档次逐渐增高、体量逐渐增大，大社区逐渐占据市场主流第四篇 理想0769以一梯两户9-11层的板式小高层健康住宅为主，主力户型为110平方米左右的精品三房和5.6米层高twins-house。客户定位为收入在30005000左右的城市中产阶层。一、项目概况占地
5、：328998 平方米总建筑面积50万平米，分四期开发，容积率为1.5，停 车 位：3809规划开发住宅6503套。整体规划通过主景观轴贯穿地块南北 一期：一期：2004.10.12004.10.12004年国庆开始，认筹7日后，认筹总数突破600；2005年4月28日，五环路正式通车，Twins*House组团认筹，17日解筹发售，解筹率近80%；建筑面积：137361.5 平方米容积率：1.42总 户 数：1431户型：110平方米左右三房和5.6米层高twins-house。二、项目推出节奏半个月后，第二组团推出；11月18日，东莞市轨道交通网络规划出台，商铺隆重发售；2005年3月16
6、日，社会精英楼王组团魅力全场，楼盘价格大幅攀升；截止2005年8月28日共销售了近1400套。其中TwinsHouse组团销售率达到95。二期：二期：2005.10.12005.10.1二、项目推出节奏建筑面积：134420.34 平方米总 户 数：1142容积率：1.5户型涵盖了30多平方米的1房1厅到208平方米的6房3厅，其主力户型仍锁定为一梯两户110多平方米的三房两厅单位。2005年国庆开始，认筹4日后，认筹总数296个；2005年10月5日解筹当天，推售的三栋楼合计销售单位276个，解筹率66%；截止目前销售率约40%。三、主要营销动作我的城市、我的家理想中国行形象大使霄航在这个日
7、益理想的城市，建造一个理想的楼盘，营造一个理想的人文社区，为这个城市追求理想的“这一代”，提供一个理想的精神家园，让留在这个城市的“这一代”，生活更加理想。2005年5月28日，“理想中国行”首站启航“东方瑞士”之美称的青岛、2005年9月5日，“理想中国行”第二站“滇藏川祈福之旅”正式启程。2004圣诞平安夜，正式聘任东莞魅力形象大使霄航担当理想0769形象大使。第五篇 华南MALL占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元。一、项目概况A区（旧金山景观风格）总面积为6万平方米，规划为高档、时尚和潮流的百货精品区。B、C区（南加洲景观带
8、）总建筑面积达到20万平方米，集观赏、游玩、文化、休闲于一体。二、内部规划D区（热带雨林）总建筑面积5万平方米，规划：欢笑天地/德国欧倍德家居建材超市。E区（荷兰风格）总建筑面积为7万平方米，以休闲娱乐为主。F区（加勒比海滨风情等）总建筑面积为12万平方米，规划为万国美食城。NG区（意大利、法国、韩国等）总建筑面积6万平方米。19层香格里拉大酒店、圣马可钟楼 GE2003年7月19日认筹；三天之后，认筹数量1016个；8月14日华南mall封盘，首期推出的一、二层600多个铺位全部售罄，成交额近5亿元。三、销售情况7月26日，只一天的时间即落定成交铺位386个，销售额超过3.5个亿，销售率所推出铺位的86；2004年6月12日，向部分商家交铺；四、经营情况铜锣湾百货、英国天线宝宝、新加坡欢笑天地、阿玛百货、肯德基；加拿大IMAX、BBC娱教中心 肯德基经营良好，其他经营情况一般，少数商家已经退出