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1、佳境天城商业区物业产品建议佳境天城商业区物业产品建议天启天启天启天启&开启开启开启开启机机机机构构构构2021/9/1811.景观分析建议景观分析建议2.布局设置建议布局设置建议3.立面分析建议立面分析建议4.开间分析建议开间分析建议5.层高和内部空间层高和内部空间6.路幅分析建议路幅分析建议7.建筑形态设计建议建筑形态设计建议天启天启&开启开启2021/9/182商业区块功能划分商业区块功能划分社区商业区社区商业区社区商业区社区商业区（包括节点区）（包括节点区）（包括节点区）（包括节点区）休闲广场区休闲广场区休闲广场区休闲广场区情景街区情景街区情景街区情景街区2021/9/183功能划分说明
2、：功能划分说明：功能划分说明：功能划分说明：此此此此次次次次提提提提案案案案在在在在景景景景观观观观、布布布布局局局局、立立立立面面面面、层层层层高高高高、路路路路幅幅幅幅以以以以及及及及建建建建筑形态上，分为三个主题进行分类说明筑形态上，分为三个主题进行分类说明筑形态上，分为三个主题进行分类说明筑形态上，分为三个主题进行分类说明:l l休闲广场区：休闲广场区：休闲广场区：休闲广场区：业态中小型休闲餐饮为主，酒吧、咖啡吧等业态中小型休闲餐饮为主，酒吧、咖啡吧等业态中小型休闲餐饮为主，酒吧、咖啡吧等业态中小型休闲餐饮为主，酒吧、咖啡吧等l l情景街区：情景街区：情景街区：情景街区：业态以业态以业
3、态以业态以餐饮、时尚服饰、精品饰物为主；餐饮、时尚服饰、精品饰物为主；l l社区商业区：社区商业区：社区商业区：社区商业区：业态以超市和社区配套商业为主业态以超市和社区配套商业为主业态以超市和社区配套商业为主业态以超市和社区配套商业为主及节点区域及节点区域及节点区域及节点区域由于以上四个区域商业类型不一，在景观、立面、由于以上四个区域商业类型不一，在景观、立面、由于以上四个区域商业类型不一，在景观、立面、由于以上四个区域商业类型不一，在景观、立面、路幅及建筑形态上均有不同。因此我司针对本案的路幅及建筑形态上均有不同。因此我司针对本案的路幅及建筑形态上均有不同。因此我司针对本案的路幅及建筑形态上
4、均有不同。因此我司针对本案的不同区块提出了不同的产品建议。不同区块提出了不同的产品建议。不同区块提出了不同的产品建议。不同区块提出了不同的产品建议。2021/9/184商业项目整体形象定位 项目地处杭州萧山区，目前地块所在区域乡村气息浓厚；住宅项目地处杭州萧山区，目前地块所在区域乡村气息浓厚；住宅区域规划绿化率达到区域规划绿化率达到 40，决定了小区景观具有浓厚的园林味道。，决定了小区景观具有浓厚的园林味道。因此在商业形象上可加入更多的城市元素，塑造出一种现代感很因此在商业形象上可加入更多的城市元素，塑造出一种现代感很浓的城市风景形象，使之与周边区域和住宅区域产生强烈的对比浓的城市风景形象，使
5、之与周边区域和住宅区域产生强烈的对比与互补，从而吸引习惯或向往城市生活的消费者进入，进而使该与互补，从而吸引习惯或向往城市生活的消费者进入，进而使该区域成为一个新兴的城市节点区域成为一个新兴的城市节点。2021/9/185形象定位休闲广场形象定位休闲广场定位定位 社区和走遍居民休闲聚集地，可将其打造成具有强烈城市风格的社区和走遍居民休闲聚集地，可将其打造成具有强烈城市风格的形象中心。形象中心。地块呈长方形，占地面地块呈长方形，占地面积在积在50006000平方米平方米之间之间休闲广场所在区域规划休闲广场所在区域规划为商务区；为商务区；休闲广场商业以裙楼底休闲广场商业以裙楼底商为主，商业体量较少
6、，商为主，商业体量较少，业态以酒吧、咖啡吧等业态以酒吧、咖啡吧等休闲餐饮为主；休闲餐饮为主；休闲广场与社区景观大休闲广场与社区景观大道相连，东南角大楼一道相连，东南角大楼一定程度上阻隔了广场与定程度上阻隔了广场与外界的交流，广场辐射外界的交流，广场辐射力更多面向社区。力更多面向社区。区块区块面积面积区位区位属性属性商业商业业态业态交通交通动线动线场面开阔，适合场面开阔，适合成为人流聚集中成为人流聚集中心心广场整体风格应广场整体风格应给人以一种闲适、给人以一种闲适、自由的感觉自由的感觉区域地段高档，区域地段高档，适合打造成社区适合打造成社区形象中心形象中心广场具有内向型广场具有内向型特征，需拓宽
7、外特征，需拓宽外向辐射功能向辐射功能区位区位特点特点评估评估综合大楼酒店式公寓2021/9/186形象定位情景街区形象定位情景街区定位定位 人流的主要人流的主要“游憩游憩”路线，时尚购物的主要区域，与休闲广场连路线，时尚购物的主要区域，与休闲广场连为一体，体现出浓厚的情景休闲商业氛围。为一体，体现出浓厚的情景休闲商业氛围。社区主入口两侧，与社区主入口两侧，与休闲广场连成整体休闲广场连成整体临街一层商铺，单面临街一层商铺，单面街铺街铺业态以餐饮、时尚购业态以餐饮、时尚购物、精品店为主物、精品店为主区位区位物业物业状况状况商业商业业态业态休闲人流的流休闲人流的流动路线动路线时尚购物主要时尚购物主要
8、场所，风格具场所，风格具有冲击力和吸有冲击力和吸引力引力单面街铺较难单面街铺较难聚集人气，应聚集人气，应改善之改善之区位区位特点特点评估评估交通交通动线动线连接市心路和振宁路，连接市心路和振宁路，将商务区与住宅区分将商务区与住宅区分割开来割开来形成一个开放形成一个开放的社区，城市的社区，城市风情突现风情突现情景商情景商业街区业街区小区主小区主入口入口2021/9/187形象定位社区商业区形象定位社区商业区定位定位 日常生活购物人流的主要流动区域，区位朝外，昭示性强。主入日常生活购物人流的主要流动区域，区位朝外，昭示性强。主入口处的生活广场可将其打造成标志性的对外展示中心口处的生活广场可将其打造
9、成标志性的对外展示中心小区市心路主入口两小区市心路主入口两侧，前面为侧，前面为30米绿化米绿化带带区位区位区位朝外，具区位朝外，具有很强的对外有很强的对外昭示性。昭示性。区位区位特点特点评估评估二层商铺，业态为超二层商铺，业态为超市和社区商业配套市和社区商业配套商业商业业态业态超市能够聚集超市能够聚集人气人气与主干道市心路相邻，与主干道市心路相邻，对外交通便捷对外交通便捷交通交通动线动线社区居民主要社区居民主要出入口，生活出入口，生活购物的流动路购物的流动路线线社区商业区社区商业区节点区节点区市心路市心路主入口主入口2021/9/188景观分析建议景观分析建议2021/9/189主题风格主题风
10、格 广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的感外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的感觉。觉。景观设计基本原则景观设计基本原则 广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚休闲的广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚休闲的生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，现代中不失传统，城市中不失自然现代中不失传统，城市中不失自然 景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，
11、通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的社通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的社区文化，周边居民可在此自由充分的交流。区文化，周边居民可在此自由充分的交流。由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同人群人群 休闲广场景观设计与景观大道要形成呼休闲广场景观设计与景观大道要形成呼 应，成为景观大道一个延伸节点应，成为景观大道一个延伸节点 保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔 休闲广场景观分析建议休闲广场景观分析建议2021/9/1810累了，请来这里坐坐，兰桂坊会给你一个身心得
12、到充分休息和放松的空间。特特点点和和作作用用：以以艺艺术术化化形形式式体体现现了了 广广场场两两侧侧商商业业的的主主题题和和功功能能，同同时时也也使使单单调调的的铺铺面面变变得得富富有有格格调调。2021/9/1811广场区域，曲溪环绕，广场区域，曲溪环绕，将水的灵气引入繁闹将水的灵气引入繁闹的城市生活，使人们的城市生活，使人们可以同时在城市和自可以同时在城市和自然之间穿梭。然之间穿梭。桌椅可以是休息的设施，桌椅可以是休息的设施，也可以是人与人面对面交也可以是人与人面对面交流的场所。流的场所。作用作用:社区仅仅有开放的社区仅仅有开放的空间是不够的空间是不够的,人与人之人与人之间开放的交流与沟通
13、才是间开放的交流与沟通才是社区生活的本质社区生活的本质2021/9/1812情侣雕塑，一个撑开的大伞，营造出浪漫温馨的氛围，青年男女休闲谈心的最爱。特点和作用特点和作用:充分营造出浪漫的氛围充分营造出浪漫的氛围,吸引青吸引青年人消费。年人消费。2021/9/1813特点和作用：特点和作用：充分挖掘休闲钢厂的感情表达范围，既充分考虑了儿童消费的主题，也为休闲广场营造出一种纯真可爱的一种感情氛围。2021/9/1814情景街区景观分析建议情景街区景观分析建议主题风格主题风格 情景街区的景观设计以时尚、简洁为主。街区情景街区的景观设计以时尚、简洁为主。街区景观具有强烈的冲击力，使得过路行人能够流连往
14、景观具有强烈的冲击力，使得过路行人能够流连往返，不必冲冲路过。返，不必冲冲路过。景观设计基本原则景观设计基本原则 情景街区业态以时尚服饰、精品店、餐饮情景街区业态以时尚服饰、精品店、餐饮为主，主要的目标群体是青年人。街区景观设计应为主，主要的目标群体是青年人。街区景观设计应具有现代感，这与休闲广场形成一个整体，但于休具有现代感，这与休闲广场形成一个整体，但于休闲广场强调休闲风格不同，街区景观力求时尚，能闲广场强调休闲风格不同，街区景观力求时尚，能够对过路客产生强烈的吸引力。够对过路客产生强烈的吸引力。受车行道路影响，同时为了避免过多景观受车行道路影响，同时为了避免过多景观对临街商业造成的阻隔，
15、景观设计力求简洁。对临街商业造成的阻隔，景观设计力求简洁。2021/9/1815时尚风格极受当代年轻人追捧与青睐，时尚风格极受当代年轻人追捧与青睐，简洁的景观处理又不致割断人流与商业的联系简洁的景观处理又不致割断人流与商业的联系2021/9/1816他突显个性；他突显个性；充分迎合青春充分迎合青春而又具冒险精神消费主流而又具冒险精神消费主流主力消费群体：主力消费群体：主力消费群体：主力消费群体：岁之间的年轻客户岁之间的年轻客户岁之间的年轻客户岁之间的年轻客户吉普车破墙而出，视觉冲击强烈，充满冒险和活力，彰显青年自我和大胆追求独特生活的个性。2021/9/1817太空幻想，飞越而自由，这是我们的
16、自由天空。特点和作用：特点和作用：突出了年轻人突出了年轻人主题，体现时主题，体现时尚化、个性化尚化、个性化和青年华的消和青年华的消费性格。费性格。2021/9/1818情景街的招牌也独具个性，构成一种情境化的表达，情景街的招牌也独具个性，构成一种情境化的表达，店店面面、招招牌牌宣宣示示的的情情境境化化。2021/9/1819富有情调的店面设计构成情境商业街的一个重要内容。富有情调的店面设计构成情境商业街的一个重要内容。2021/9/1820特点和作用：特点和作用：情境街的营造，充分体现在细节上，既有固定的符号如雕情境街的营造，充分体现在细节上，既有固定的符号如雕塑、鲜花，同时店面、招牌的设计也
17、充分情境化，使店铺和街塑、鲜花，同时店面、招牌的设计也充分情境化，使店铺和街道形成有机的整体。道形成有机的整体。店店面面、招招牌牌宣宣示示的的情情境境化化。2021/9/1821社区商业区景观分析建议社区商业区景观分析建议主题风格主题风格 社区商业区的景观设计以简洁、大气为主。简社区商业区的景观设计以简洁、大气为主。简洁的景观处理既能保持商业的通透性，也促进人流洁的景观处理既能保持商业的通透性，也促进人流的通畅性；社区商业区区位朝外，景观设计应显得的通畅性；社区商业区区位朝外，景观设计应显得大气，具有强烈的对外昭示性。大气，具有强烈的对外昭示性。景观设计基本原则景观设计基本原则生活广场以空地为
18、主，较少阻隔生活广场以空地为主，较少阻隔生活广场以空地为主，较少阻隔生活广场以空地为主，较少阻隔应设立标志景观、标识应设立标志景观、标识应设立标志景观、标识应设立标志景观、标识可配有少量的情景景观可配有少量的情景景观可配有少量的情景景观可配有少量的情景景观可配有少量的休息场所可配有少量的休息场所可配有少量的休息场所可配有少量的休息场所商铺店面通透，店内店外形成整体商铺店面通透，店内店外形成整体商铺店面通透，店内店外形成整体商铺店面通透，店内店外形成整体2021/9/1822团片团片1：空广场：空广场图片图片2：标志性景观：标志性景观图片图片3：简单的景观处：简单的景观处理理(金地商业图片金地商
19、业图片)图片图片4：少量的休息场：少量的休息场所所2021/9/1823简洁的景观既保持了商业与街道、广场的统一，也为简洁的景观既保持了商业与街道、广场的统一，也为街区增添了诸多生气。街区增添了诸多生气。2021/9/1824 立面分析建议立面分析建议2021/9/1825充满时尚现代的立面风格，构成情境商业街不可或缺的元素。特点与作用：与情景街特点与作用：与情景街区的主题充分结合，立区的主题充分结合，立面本身就是一种情调，面本身就是一种情调，具有更强的吸引力。具有更强的吸引力。2021/9/1826极富情调的立面设计，充满风情，其立面风格就体现了餐厅的档次和特色。2021/9/1827时尚、
20、现代的立面，各店铺不求整齐划一，突出个性和风情。2021/9/1828社区商业的立面可以稍显单一，通透的玻璃立面社区商业的立面可以稍显单一，通透的玻璃立面传达出一种清新的现代气息传达出一种清新的现代气息2021/9/1829开启建议：开启建议：开启建议：开启建议：世世界界商商业业规规划划的的进进化化延延伸伸，用用充充满满激激情情的的色色彩彩打打造造佳佳境境天天城城地地标标商商业业建建筑筑，以以休休闲闲广广场场和和情情景景步步行行街街为为主主体体规规模模的的不不夜夜城城，将将改改变变萧萧山山开开发发区区的的商商业业格格局局、改改变变萧萧山山开开发发区的消费模式、改变区的消费模式、改变萧山萧山开发
21、区人的生活方式！开发区人的生活方式！本本商商业业项项目目外外立立面面力力求求统统一一，应应引引用用国国际际流流行行以以多多种种绚绚丽色彩丽色彩拼构作为拼构作为在整个杭城标新立异之手笔！在整个杭城标新立异之手笔！国际第国际第国际第国际第3 3代商业街的展示，以绚丽色彩燃情佳境天城！代商业街的展示，以绚丽色彩燃情佳境天城！代商业街的展示，以绚丽色彩燃情佳境天城！代商业街的展示，以绚丽色彩燃情佳境天城！2021/9/1830诠释：诠释：诠释：诠释：为为为为什什什什么么么么鱼鱼鱼鱼群群群群心心心心甘甘甘甘情情情情愿愿愿愿地地地地投投投投身身身身鱼鱼鱼鱼灯灯灯灯的的的的陷陷陷陷阱阱阱阱？飞飞飞飞蛾蛾蛾蛾
22、会会会会不不不不顾顾顾顾一一一一切切切切扑向烛火？公牛一见到红布就冲动？扑向烛火？公牛一见到红布就冲动？扑向烛火？公牛一见到红布就冲动？扑向烛火？公牛一见到红布就冲动？对光的渴求是动物的本能对光的渴求是动物的本能对光的渴求是动物的本能对光的渴求是动物的本能为为为为什什什什么么么么人人人人们们们们一一一一到到到到酒酒酒酒吧吧吧吧、迪迪迪迪厅厅厅厅就就就就身身身身不不不不由由由由己己己己的的的的狂狂狂狂欢欢欢欢畅畅畅畅饮饮饮饮？为为为为什什什什么么么么洛洛洛洛杉杉杉杉叽叽叽叽环环环环球球球球影影影影城城城城步步步步行行行行街街街街能能能能以以以以2828种种种种色色色色彩彩彩彩的的的的拼拼拼拼构构
23、构构使使使使得得得得天天天天天天天天人人人人流如潮？流如潮？流如潮？流如潮？灯红酒绿可以蛊惑人的欲望灯红酒绿可以蛊惑人的欲望灯红酒绿可以蛊惑人的欲望灯红酒绿可以蛊惑人的欲望为什么本项目商业街区选用色彩斑斓的外立面？为什么本项目商业街区选用色彩斑斓的外立面？为什么本项目商业街区选用色彩斑斓的外立面？为什么本项目商业街区选用色彩斑斓的外立面？无与伦比的色觉和光感可以成就一流的无与伦比的色觉和光感可以成就一流的无与伦比的色觉和光感可以成就一流的无与伦比的色觉和光感可以成就一流的“集客力集客力集客力集客力”。2021/9/1831布局设置建议布局设置建议2021/9/1832开启建议：开启建议：开启建
24、议：开启建议：本商业项目业态定位中，休闲餐饮占了相当大的比重。本商业项目业态定位中，休闲餐饮占了相当大的比重。在在在在休休休休闲闲闲闲广广广广场场场场和和和和情情情情境境境境街街街街中中中中，露露露露天天天天就就就就餐餐餐餐方方方方式式式式成成成成为为为为休休休休闲闲闲闲生生生生活活活活的的的的重重重重要要要要标标标标志志志志。这这这这使使使使得得得得人人人人们们们们多多多多样样样样化化化化个个个个性性性性化化化化的的的的需需需需求求求求得得得得到到到到进进进进一一一一步步步步的的的的满足。满足。满足。满足。露露露露天天天天就就就就餐餐餐餐方方方方式式式式的的的的推推推推行行行行，要要要要求求
25、求求在在在在对对对对商商商商铺铺铺铺布布布布局局局局时时时时保保保保持持持持店店店店面面面面的的的的通透性，店内和街道的统一性。通透性，店内和街道的统一性。通透性，店内和街道的统一性。通透性，店内和街道的统一性。2021/9/1833在情境街，就餐不会仅仅在室内，室外的街道旁同样拥在情境街，就餐不会仅仅在室内，室外的街道旁同样拥在情境街，就餐不会仅仅在室内，室外的街道旁同样拥在情境街，就餐不会仅仅在室内，室外的街道旁同样拥有良好且别具一格的就餐环境。有良好且别具一格的就餐环境。有良好且别具一格的就餐环境。有良好且别具一格的就餐环境。就就餐餐方方式式情情境境化化，形形成成更更加加休休闲闲和和富富
26、有有情情调调的的商商业业街街。2021/9/1834开放、随意，一楼店面通透，店前的露天餐桌，使街道开放、随意，一楼店面通透，店前的露天餐桌，使街道开放、随意，一楼店面通透，店前的露天餐桌，使街道开放、随意，一楼店面通透，店前的露天餐桌，使街道与店铺形成一个整体。与店铺形成一个整体。与店铺形成一个整体。与店铺形成一个整体。2021/9/1835露天就餐方露天就餐方露天就餐方露天就餐方式成为情境式成为情境式成为情境式成为情境商业街一个商业街一个商业街一个商业街一个重要的标志重要的标志重要的标志重要的标志和内容。这和内容。这和内容。这和内容。这使得人们多使得人们多使得人们多使得人们多样化个性化样化
27、个性化样化个性化样化个性化的需求的到的需求的到的需求的到的需求的到进一步的满进一步的满进一步的满进一步的满足。足。足。足。2021/9/1836沿街室外的餐饮空间，获得了更多的景观资源，更加富有情调，沿街室外的餐饮空间，获得了更多的景观资源，更加富有情调，沿街室外的餐饮空间，获得了更多的景观资源，更加富有情调，沿街室外的餐饮空间，获得了更多的景观资源，更加富有情调，从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。2021/9/1837餐饮内外结
28、餐饮内外结合，情景交合，情景交融，情景化融，情景化的景观布局的景观布局和情境化消和情境化消费者，共同费者，共同构成一条完构成一条完整的情景街。整的情景街。墙画、绿草、鲜花，另一种消费休闲的情调。2021/9/1838餐厅设计充分体现内部空间与街道景观的互通。餐厅设计充分体现内部空间与街道景观的互通。2021/9/1839开间、层高分析建议开间、层高分析建议2021/9/1840超市的开间的要求是按照地段的位置，经营面积的大小来决定的，超市对层高，柱距有一定的要求，以社区商业中型超市为例，层高要求一层为4.86.5米，二层为44.2米，柱距为10*8米，开间在1620米左右，社区商业区（超市部分
29、）开间、层高社区商业区（超市部分）开间、层高2021/9/1841 不同类型餐厅的开间要求各不相同，不同类型餐厅的开间要求各不相同，该类型的商户该类型的商户开间一般多在开间一般多在812米之间，柱距在米之间，柱距在6米以上。米以上。休闲广场商业区（餐饮）开间休闲广场商业区（餐饮）开间2021/9/1842柱距8米，开间16米。情景商业街开间情景商业街开间情景商业街开间情景商业街开间柱距8米，开间8米。情景商业街总体而言，柱距一般在情景商业街总体而言，柱距一般在6 68 8米左右，开间在米左右，开间在8 82020米，充米，充分展示和内外空间的互通，要求情分展示和内外空间的互通，要求情景商业街店
30、铺的开间较一般商业街景商业街店铺的开间较一般商业街同类型店铺较大同类型店铺较大2021/9/1843内部夹层设计，多被商家内部夹层设计，多被商家亲睐，这要求一层挑高。亲睐，这要求一层挑高。高度在高度在5.8米左右比较适米左右比较适宜。宜。开启建议：整体商业底商开启建议：整体商业底商开启建议：整体商业底商开启建议：整体商业底商层高为层高为层高为层高为5.85.8米，二层层高为米，二层层高为米，二层层高为米，二层层高为3.23.2米。推广销售可为：一米。推广销售可为：一米。推广销售可为：一米。推广销售可为：一层的价格，享受两层的价层的价格，享受两层的价层的价格，享受两层的价层的价格，享受两层的价值
31、。此举最为受到经营商值。此举最为受到经营商值。此举最为受到经营商值。此举最为受到经营商户与投资客的欢迎。同时户与投资客的欢迎。同时户与投资客的欢迎。同时户与投资客的欢迎。同时有利于今后的销售。有利于今后的销售。有利于今后的销售。有利于今后的销售。休闲广场和情景街区层高休闲广场和情景街区层高休闲广场和情景街区层高休闲广场和情景街区层高2021/9/1844开间、层高建议小结开间、层高建议小结区域区域主要主要业态业态开开间间柱距柱距楼层楼层层层高高休闲广场商业休闲餐饮8-12米6米以上二层1F：5.8米2F：3.2米情景商业街餐饮、服饰、精品820米6米以上二层1F：5.8米社区商业街区（超市部分
32、）超市、社区配套商业16米8米二层1F：5米2F：4米注：社区配套商业依附于超市注：社区配套商业依附于超市 2021/9/1845路幅分析建议2021/9/1846情景商业街的宽度一般在情景商业街的宽度一般在情景商业街的宽度一般在情景商业街的宽度一般在9 91212米之间，最适宜人群步行米之间，最适宜人群步行米之间，最适宜人群步行米之间，最适宜人群步行和消费。在商街人气方面能得以更好的展现。和消费。在商街人气方面能得以更好的展现。和消费。在商街人气方面能得以更好的展现。和消费。在商街人气方面能得以更好的展现。2021/9/1847建筑形态设计建议建筑形态设计建议2021/9/1848三楼东方网
33、点独三楼东方网点独设上楼入口设上楼入口大陈岛大陈岛KTV与与KAIYUE足足道独设上楼入口道独设上楼入口2021/9/1849二楼谭火锅独设上楼入口二楼谭火锅独设上楼入口对于两层或三层商街而言，为了有效盘活二楼或三楼商对于两层或三层商街而言，为了有效盘活二楼或三楼商业，在一楼为其单独设立楼梯口非常必要。这可以有效业，在一楼为其单独设立楼梯口非常必要。这可以有效降低非底商人流导入的问题。降低非底商人流导入的问题。2021/9/1850（1）商业策划阶段（3）经营管理阶段经营管理明细表经营管理明细表品牌管理品牌管理创作创作招商招商经营管理经营管理法律及财务法律及财务品 牌 策 略与定位动线及汇聚点危机管理品牌推广传媒关系广告宣传品牌推广及维护传媒关系广告宣传空间布局亮点概念设计规划设计协调市场调研主题分区规划设计协调经济效益分析招商宣传材料现场环境气氛招商活动商户接待商业方案评估组约谈判租户组合方案商户入伙开张协调员工招募与培训商户装修协调招商活动商户入伙协调租赁意向书及合约制定财务预算租约谈判空间布局调整亮点调整推广活动节日装饰合伙伙伴关系管理物业经营推广活动和广告旋床客户关系管理危机管理财务管理租户更新/置换信贷评估租务纠纷财务分析/管理租金收取（2）招商阶段附：商业策划服务内容附：商业策划服务内容2021/9/1851