《房地产的概念.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产的概念.ppt（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、第一章第一章 绪论绪论房地产的概念房地产的概念 房地产的特征房地产的特征房地产的分类房地产的分类房地产估价概念房地产估价概念房地产估价的作用房地产估价的作用2021/9/181第一节第一节 房地产的概念房地产的概念n一、房地产的定义一、房地产的定义n指土地、建筑物及其他地上定着物，是指土地、建筑物及其他地上定着物，是房地产的实物、权益、区位三者的综合体。房地产的实物、权益、区位三者的综合体。2021/9/182二、房地产的存在形态二、房地产的存在形态n1、土地、土地n土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。空间。n土地利用的限制：土地利用的限制：n
2、（1）土地权利的设置以及权利行使的限制）土地权利的设置以及权利行使的限制n（2）房地产相邻关系的限制）房地产相邻关系的限制n（3）土地使用管制）土地使用管制2021/9/183n容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值（反映地块开发强度）地面积的比值（反映地块开发强度）n建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。总面积占建筑用地面积的比率。土地管制中的几个概念土地管制中的几个概念2021/9/184对一宗土地的基本认识对一宗土地的基本认识n（1）坐落）坐落 （2）面积）面积n（3）形状）形状
3、（4）四至）四至n（5）地势）地势 （6）周围环境）周围环境n（7）利用现状）利用现状 （8）产权状况）产权状况n（9）基础设施完备程度和土地平整程度）基础设施完备程度和土地平整程度n（10）地质和水文状况）地质和水文状况n（11）土地使用管制）土地使用管制n（12）其他）其他2021/9/185n2、建筑物、建筑物n定义：是指人工建筑而成，由建筑材料、定义：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。2021/9/186n对建筑物的基本认识对建筑物的基本认识n（1）坐落位置）坐落位置 （2）面积大小）面积大小n（3）层数和高度）层数和
4、高度 （4）结构）结构n（5)装饰装修装饰装修 （6）附属设备）附属设备n（7）公共配套设施完备程度）公共配套设施完备程度n（8）空间布局）空间布局 （9）建成年月）建成年月n（10）外观）外观 （11）利用现状）利用现状n（12）产权状况）产权状况 （13）层高和净高）层高和净高n（14）维护情况及完损程度）维护情况及完损程度n（15）其他）其他2021/9/187三、房地产的实物、权益与区位三、房地产的实物、权益与区位n1、房地产的实物、房地产的实物n房地产中看得见、摸得着的部分，可分为有形的房地产中看得见、摸得着的部分，可分为有形的实体、实体的质量和组合完成的功能三个方面。实体、实体的质
5、量和组合完成的功能三个方面。n2、房地产的权益、房地产的权益n房地产中无形的，不可触摸的部分，包括权利、房地产中无形的，不可触摸的部分，包括权利、权益和收益权益和收益n主要包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典主要包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权等权、地役权、空间利用权等2021/9/188n3、房地产的区位、房地产的区位n指房地产的空间位置。指房地产的空间位置。n一宗房地产与其他房地产在空间方位和一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括与重要场所的距离，从其他地方到包括与重要场所的距离，从其他地方到
6、达该宗房地产的可及性，从该宗房地产达该宗房地产的可及性，从该宗房地产到其他地方的便捷性，周围环境、景观，到其他地方的便捷性，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。在城市或区域中的地位等。2021/9/189n1、位置固定性、位置固定性n2、独一无二性、独一无二性n3、寿命长久性、寿命长久性n4、供给有限性、供给有限性n5、用途多样性及利用方向变更困难性、用途多样性及利用方向变更困难性n6、相互影响性、相互影响性n7、易受限制性、易受限制性n8、价值量大、价值量大n9、流动性差、流动性差n10、保值增值性、保值增值性第二节第二节 房地产的特征房地产的特征2021/9/1810n1 1、按照房地
7、产用途分、按照房地产用途分n2 2、按房地产开发程度划分、按房地产开发程度划分n3 3、按是否产生收益划分、按是否产生收益划分n4 4、按经营使用方式划分、按经营使用方式划分 第三节第三节 房地产分类房地产分类2021/9/1811第四节第四节 房地产估价概念房地产估价概念n房地产估价，是房地产估价，是专业房地产估价人员专业房地产估价人员，根据特，根据特定的定的估价目的估价目的，遵循公认的，遵循公认的估价原则估价原则，按照严，按照严谨的谨的估价程序估价程序，运用科学的，运用科学的估价方法估价方法，影响估，影响估价对象价格的价对象价格的因素因素进行综合分析的基础上，对进行综合分析的基础上，对估价
8、对象在估价对象在估价时点估价时点的价值进行测算和判定的的价值进行测算和判定的活动。活动。2021/9/1812第五节第五节 房地产估价的作用房地产估价的作用n1、为土地使用权出让活动提供价格参考、为土地使用权出让活动提供价格参考n2、为房地产转让、租赁双方提供价格参考、为房地产转让、租赁双方提供价格参考n3、为房地产抵押、典当提供价格参考、为房地产抵押、典当提供价格参考n4、为房地产保险和损害赔偿提供价值参考依据、为房地产保险和损害赔偿提供价值参考依据n5、为房地产税收提供价值依据、为房地产税收提供价值依据n6、为房地产征收和征用补偿金额提供依据、为房地产征收和征用补偿金额提供依据n7、为确定房地产损害赔偿金额提供参考依据、为确定房地产损害赔偿金额提供参考依据n8、为调解房地产纠纷进行司法鉴定提供参考依据、为调解房地产纠纷进行司法鉴定提供参考依据n9、为企业有关经济行为提供价值参考依据、为企业有关经济行为提供价值参考依据n10、有利于政府对房地产市场进行调控和管理、有利于政府对房地产市场进行调控和管理2021/9/1813