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1、房建类大型城市综合体PPP项目-技术标部份项目运营方案、项目维护方案目录 word文档可编辑、多个模板项目运营方案 项目维护方案模板一 4第一章运营与维护计划41运营维护管理制度42组织保证53 质量目标与保证74运营、维护方案85环境保护方案15第二章成本控制计划和措施181运营维护成本控制目标182运营维护成本控制措施183合理化建议20第三章风险控制措施201 风古 202风险控制措施203安全管理实施方案234突发事件应急预案25项目运营方案 项目维护方案模板二 33.运营维护方案概述331.1 城市综合体的运行管理模式33L2本项目运营各参预方的定义 331.3 城市综合体运营维护的
2、内容 34.运营组织管理351. 1管理组织计划及管理措施362运营期各方权责划分392. 3运营管理组织机构设置43第二层为网络层，将整个综合监控系统中的服务器、工作站及现场ACU等模块进行联网；第三层为应用层，实现集成的监视、控制和管理。(1)应用层应用层为综合监控服务管理平台，包括项目监控系统、电力生 产管理系统以及城镇给排水系统等其他管理系统，在设计上考虑多单 位管理特性，采用城市综合体数据处理平台以及各专业管理系统平台 接口的设计方式，统一的数据处理服务平台，针对专业管理系统需求 的服务请求接口。(2)网络层在城市综合体监控系统网络通讯链路的规划上，考虑到项目系统 的结构形式，采用高
3、可靠性的1000M工业以太网光纤环网技术来构建 主通讯链路，实现图象数据与信息数据统一传输，并保证其实时性与 可靠性。(3)现场设备层现场设备层由各区域控制器组成，完成对项目内环境系统的温度、 湿度、氧气含量、有害气体浓度，电力电缆接头的温度、电流电压信 号、自来水管网的流量，压力等信号的监测。5. 2. 4. 2数据分级及评估体系借助于管理综合数据处理平台，将监控系统采集及现场人工监测 的数据进行分层整理，并结合项目生命周期内的数据，通过按既定策 略的深层次的分析，从全局的角度对数据进行处理与判断，得出项目 实时结构健康评分，提出相应的维修和保养措施。本地传输，控制访问权限;、报警类、控制类
4、数据采用“虚拟专线”设计，同时设计本地 手动控制、本地自动控制和远程自动控制三级权限；、IP语音数据包传输采用语音压缩、消音消除、静噪抑制、 话音颤动处理、话音优先、包分割和前向纠错技术优化IP语音通话 中的语音质量。5、数据中心设计数据中心设计应符合电子信息系统机房设计规范。数据中心 是整个综合监控系统建设的基础，系统通常按照“分布式应用、集中 化存储”设计，自己建设和维护信息化机房，所有的数据都要集中存 储。而随着云存储、云计算在各行业的成熟应用，我们的数据中心建 设应朝着“云端存储”的方向发展，前期可直接租用公共云存储和与 计算服务。后期随着数据业务量海量增多，数据分析、计算和挖掘等 应
5、用进一步开展，我们可采用按区域、按业务类别等方式建立私有云 数据中心，为整个城市项目的运营维护提供强有力的保障。数据中心采用云服务6、应用平台设计城市项目综合监控管理系统包括了给水、中水、电力、通信、燃 气等城市工程管线的信息化运营和维护应用，这些不同业务的项目系 统应统一规划、设计和建设，但同时要求能灵便适应不同业务流程管 理的差异性和服务要求的多样性。平台设计采用松耦合的结构，标准 化中间件接口，规范应用开辟。即，平台可以提供应用服务商标准化 的软件开辟接口，只需要关心应用服务层面开辟即可，而不需要耽心 数据的获取、数据的传输。平台保证数据资源的可靠获取和充分共享。(1)综合一体化运营服务
6、平台建设思路基于“物联网、大数据、云计算、BIM,挪移互联”等信息技术 为支撑的城市项目综合一体化运营服务平台。这个平台主要包括三方 面内容：基于综合一体化的项目综合监控数据层；基于大数据、云计 算技术应用的电力、通信、燃气、给水、中水及其他管线等的业务支撑服务平台；基于三维可视化、运营维护管理、成本管理的“综合一 体化城市项目运营服务平台”。应用层中间层数据层艮我对怦（千的至W理学总系城一体化综合管理应用平台设计框架（2）应用平台设计平台基于SOA设计，采用三层结构，即应用层、中间层及数据 层。备注：SOA,即面向服务的体系结构。是一个组件模型，它将应 用程序的不同功能单元（称为服务）通过这
7、些服务之间定义良好的接 口和契约联系起来。接口是采用中立的方式进行定义的，它应该独立 于实现服务的硬件平台、操作系统和编程语言。这使得构建在各种各 样的系统中的服务可以使用一种统一和通用的方式进行交互。户站 门网地理信息管理电理务件 黄t软 又理冬,件 述首里或水水水件苻管旗匕方软发三用开第应件三层应用平台架构设计应用层：即面向对象的应用，包括基于GIS的信息化管理门户 网站、通风管理子程序、供电管理子程序、排水管理子程序、环境与 设备监控子程序、安全防范子程序、通讯应用管理子程序、预警与报 警子程序、消防管理子程序、照明管理子程序、地理信息管理子程序 等。同时，提供基于B/S模式的电脑、手机
8、等客户端软件。中间层：即提供各种应用服务支撑，采用标准接口协议，可供第 三方开辟。包括数据访问、消息管理、安全服务等基础性服务，是整 个综合监控平台的应用基础。数据层：负责数据库的访问。而不需要关注具体的数据采集、数 据传输和数据解析等操作，也不需要关注不同厂家、不同制式、不同 类别终端设备的物理接口和拓扑方式。、三维可视化：在项目规划设计、建设安装、交付试运行、运行维护及升级改造等全生命周期的3D立体的城市综合体数据库应用。、运营维护系统：包括项目实时在线监测、设备管理、人员管 理、备件管理、入廊管理、应急管理、数据分析管理等。、成本管理系统：人员成本管理、维护成本管理、运营收益管 理、耗能
9、成本管理、成本预测管理等。BIM城市综合体运营管理系统(3)三方共同开辟应用平台设计具有高可用性、可拓展性、易维护性和开放性，中 间层和数据层是标准化的，应用层则是模块化的，可自由挂接和拆卸， 并支持三方开辟和联接。4. 4.2系统应用设计简介1、设计概述按照GB50838-2015城市城市综合体工程技术规范要求，城 市综合体每隔200m设置为一个防火区，采用不燃墙体(耐火极限不 低于3. Oh)和甲级防火门进行防火分隔。200m长项目设置为1个防火区，每一个分区设置一处卸料口、自 然进风口（兼人员出入口）；每一个分区设置一个集水坑。间隔200m及交叉路口设置管线出舱口，间隔800m设计区段检
10、 修口（兼人员出入口）。2、环境与设备监控子系统（1）环境监测环境与设备监控子系统对项目内环境参数进行检测与报警。环境 参数检测内容如下表，气体报警值设定符合国家标准GBZ/T205密 闭空间作业职业危害防护规范的有关规定。环境参数检测内容表注：应监测；宜监测。管线类别给水管道中水管道电力管道通信管道燃气管道温度湿度水位氧气硫化氢甲烷城市综合体每隔200m设置为一个防火分区，防火分区结构示意图如下:防火区防火区段设置示意图A每一个城市综合体防火分区设计一套环境监测系统，包括：2 台温湿度传感器、1台水位传感器、2台氧气传感器、2台硫 化氢 传感器、2台甲烷传感器。A温湿度、氧气、硫化氢和甲烷传
11、感器分别安装在防火门两侧附 近（挨近人员出入通道位置）；A水位传感器安装于集水坑内，外接显示装置。A设计1台综合通信分站，配置2个传感器模块（含1个 RS485 接口和 4 个 4-20mA 接口）。环境监测应用连接示意图如下：城市综合体环境监测设备连接示意图如上图所示，除了 “环境参数检测内容表”所列的环境参数监测外，还需要对城市综合体进行实时在线的沉降监测，防止项目沿线下沉或者下沉不均匀导致廊内管线破损。沉降监测点分布200m的防火区可以分为5个沉降监测区域，共6个监测点。每一个沉降监测点选用一台静力水准仪，多个静力水准仪的容器用通 液管联接，每一容器的液位由磁致伸缩式传感器测出，传感器的
12、浮 子位 置随液位的变化而同步变化，由此可测出各测点的液位变化量o 合用于测量城市综合体多点的相对沉降。(2)设备监控应对通风设备、排水泵、电气设备等进行状态监测和控制，设备 控制方式采用就地手动、就地自动和远程控制。A控制模块采用独立的CPU设计，可逻辑编程；A具有继电器输出、晶体管输出和晶闸管输出三种类型；控制模块与交换底板采用以太网方式连接，实现控制的远程状 态监测以及输出的远程逻辑控制。上中耍不生有疾次设备监控示意图、通风监控:燃气管道舱和含有污水管道的舱室采用机械进、排风的通风方式， 其他城市综合体也采用自然进风和机械排风相结合的方式。每一个城市综合体防火分区设置一台开停传感器、一台
13、电压电流互感器，实现对排风扇的工作状态进行实时监测。并实现（不限于）列情形下的排风扇自动启停。自悠通又操电可燃性气体电炸慎普事故通又换气妾欧/h212次f（天价气）检修火灾事故事故后排烟管感温度超限其他如:风机 状态.受获、定制普求等风机自动控制逻辑示意图A 1）自动通风换气，正常情况下三2次/h,事故通风换气次数 26次/h；其中,A天然气管道舱正常通风换气次数6次/h,事故通风换气次数 212 次/h。A 2）可燃性气体浓度达到爆炸报警值时，启动事故段分区及其 相邻分区的事故通风设备。A 3）火灾事故时，自动关闭火灾发生点的防火分区及相邻分区 的通风设备。A 4）事故后的自动启动通风设备进
14、行排烟。A 5）项目温度高于40C或者检修时启动通风设备，控制项目温 度和保证空气流通。、排水监控：城市项目综合监控管理系统设置自动排水系统。每一个防火区的集水坑设置一台开停传感器、一台电压电流互感器, 实现对水泵的工作状态进行实时监测。并实现（不限于）下列情形下 的排水泵自动启停。4.3运营、维护管理措施城市综合体运营与维护是一项相辅相成的工作，运营管理为维护 管理工作提供专业的数据支持，是维护管理工作顺利开展的基础和前 提条件，设施维护为运营管理工作提供硬件保障。（1）运营管理措施城市综合体的日常运营管理采用以“集中监控”为核心的管理 模式，借助项目综合监控系统实时掌握项目结构参数及安全状
15、况，运 营管理组根据监控系统提供的项目信息统筹安排项目的日常工作。日 常运营管理侧重于对项目综合监控系统的使用及管理上，具体从以下 方面着手进行：1）人员安排：运营维护部根据项目运营的实际情况合理配置运营 管理人员，项目监控中心采用三班倒24小时全程值班工作模式，每 个交接班之间应做好交接班记录。2）监控系统操作：值班人员应严格按照综合监控系统操作使用 制度，实时监控系统的运行状态，保证系统各类运行指标参数符合相 关规定；当监控系统发现项目内火灾、外来入侵等安全方面的情况时， 应及时联系上级消防或者公安等部门。3）运营管理记录：值班人员应每天做好系统操作、使用记录，故 障状况及处理记录，运营数
16、据的统计及报出记录等。4）数据备份工作：按照监控系统数据管理制度做好系统内数据的 保密工作，数据的备份工作。数据备份采用系统自动备份和人工手动 备份，对于关系到系统正常运行的重要数据，值班人员应在每天交接水泵自动控制逻辑示意图A城市综合体的低点设置集水坑及自动水位排水泵。城市综合体的排水就近接入城市排水系统，并设置逆止阀。、电气设备监控：供电管理系统在供配电设计之初就已经做了专业配套设计，本章 节主要描述设计标准通信接口实现其他专业监控系统的接入或者联 通（包括接入到统一传输平台和联通到数据中心或者应用平台）。供电管统一应用平台统一数据中心统一传输平台 可*4办 点如 RS43S U整 品炸管
17、 品I管 型花比 部杷 型怔电力供电SCADA系统专业供电管理系统的接入和联通如上图所示，综合一体化传输平台提供标准硬件接口，便于接入 其他监控系统的检测设备、控制执行机构或者信号联通。综合管理信息化平台提供开放的标准API接口，可供第三方做 应用程序的开辟。3、安全防范子系统城市综合体的安全防范系统应符合现行国家标准GB50348安全 防范工程技术规范、GB50394入侵报警系统工程设计规范、GB50395 视频安防监控系统工程设计规范和GB50396出入口控制系统工 程设计规范等有关规定。(1)视频监控城市综合体内设备集中安装地点、人员出入口、变配电间和监控中心等场所应设置摄像机。视频监控
18、示意图A城市综合体内沿线每一个防火区内：A挨近防火门位置安装两台枪式红外摄像机；A防火区段内安装3台带红外功能的的中速球机；卸料口、自然进风口(兼人员出入口)或者检修口安装一台红 外枪机。不分防火分区的舱室，摄像机设置间隔不应大于100m。设计说明：A综合通信分站配置2个以太网模块，共提供8个以太网百兆 电口； 6个摄像机均采用超五类线连接，最大连接距离不超过100m；A主干采用1000M光纤传输，满足大容量视频数据带宽需求。(2)入侵报警城市综合体人员出入口、通风口应设置入侵报警探测装置和声光报警器。城市综合体防火分区设置有卸料口、自然进风口 (兼人员出入口) 或者检修口，每一个通道均设置一
19、套红外入侵报警和声光报警装置。系统原理：入侵报警探测器利用红外技术自动检测发生在布防监测区域内 的入侵行为，将相应信号传输至报警监控中心的报警主机，主机根据 预先设定的报警策略驱动相应输出设备执行相关动作，如自动启动监 控系统录相，拨打no等。设计说明：综合通信分站配置1个RS485接口和1个控制模块；A 2个红外探测器采用RS485信号接入至监测模块的RS485接口；A 1个声光报警器接入至控制模块。(3)出入口控制城市综合体人员出入口设置一套出入口控制装置。出入口控制系统access control system (ACS)是采用现代电子 设备与软件信息技术，在出入口对人或者物的进、出、进
20、行放行或者拒 绝，记录和报警等操作的控制系统，系统同时对出入人员编号，出入 时间，出入门编号等情况进行登录与存储，从而成为确保区域的安全，实现 智能化管理的有效措施。出入口控制示意图设计说明：采用指纹/人脸识别及ID刷卡等方式，并配合视频监控；A门禁控制器直接接入综合一体化接入平台，采用RS485接口连接，实现全网络、全项目的综合控制管理。(4)电子巡查按照技术规范要求，采用离线式电子巡查系统，在预定的巡查点 安装防水的信息点，而巡查人员参预巡查时，只需将安装有电子巡查 功能的APP软件的智能手机拿着到每一个巡查点读取一下信息点即 可。基于二维码的智能电子巡查示意图学x分区 t 1工交占(20
21、0t)二上旦工4、通信子系统城市综合体应设置通信系统，包括固定式通信系统和无线对讲系统。通讯类系统采用基于IP-PBX电话交换系统的语音通讯技术。(1)固定式通信系统固定式通信系统采用电话网关模块的FXS 接入并转化成IP/以太网报文,实现包括语音调度、视频通讯等功能应用;min统一应用平台统一数据中心统一数据中心固定式通话系统如上图所示:A电话机采用普通的的摹拟话机，消防点配置消防专用电话； 一体化综合通信分站配置电话网关模块，提供4路FXS 口；A消防专业电话具有最高权限等级，可以通过通话的权限配置。即将一致的电话路线虚拟成为了独立的通信系统。设计说明：200m防火分区设置2部普通固定电话
22、和1部消防电话。全部 采用阻燃电话线连接至综合通信分站的FXS接口。示意如下：京x分区 1(200日) 4士/二龙防火区电话布置示意图相比较IP语音通讯系统和程控交换电话系统，最大的弊端是供 电问题。原则上，程控交换电话系统不受话机所处位置的供电情况影 响，所以保证了通信系统在应急救援情况下的高可靠性。系统在设置之初就综合考虑了供电问题，每台设备均配置不间断 电源，重要的舱室或者消防位置，我们配置了更大容量的后备电源， 最大可能地保证应急救援通讯系统的可靠性。(2)无线对讲系统无线对讲系统采用WiFi通讯模块提供WiFi无线接入，配合WiFi终端或者类微信对讲的APP软件。El 盂 ERPST
23、NIPPRX甲台统一应用平台 统一数据中心统一传输平台无线对讲系统5、预警与报警子系统干线、支线城市综合体含电力电缆的舱室应设置火灾自动报警系 统；天然气管道舱应设置可燃气体探测报警系统。(1)火灾自动报警子系统项目内应沿电缆设置线型感温火灾探测器，且在电缆接头、端子 等发热部位应保证有效探测长度。在舱室顶部设置线型光纤感温火灾 探测器或者感烟火灾探测器。、200m防火分区划分为一个报警区域和探测区域，并能联动 关闭着火分区及相邻分区通风设备、启动自动灭火系统。、防火分区两端的防火门实现在线监控，并能联动关闭常开防 火门。、系统采用集中报警方式设计，由火灾探测器、手动火灾报警 按钮、火灾声光警
24、报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火灾报警控制器、消防联动控制器等组成。火灾自动报警子系统具体安装方法参照下图，固定卡具选用阻燃塑料卡具。线型感温火灾探测器安装方法示意图、采用悬挂式七氟丙烷灭火装置，主要依靠阀门的定温玻璃球在火灾时受热彭胀使其破裂而将阀门打开喷放灭火剂。、联动通风机监控、防火门监控系统，实现自动控制。、选用柜式火灾报警控制器，包括若干台区域型火灾报警控制器和1台控制中心报警系统。区域报警控制器是负责对一个防火区进行火灾监测的自动工作 装置。控制中心集中火灾报警控制器实现对整个项目多个防火区进行 火灾监测和自动灭火控制。(2)可燃气体探测报警系统天然气管
25、道舱应设置可燃气体探测报警系统，并联动启动天然气 舱事故段分区及其相邻分区的事故通风设备。防火分区 1天蚣气管* (200m)出人通堂可燃气体探测报警系统4. 4.3日常监控运营维护管理运营与维护是一项相辅相成的工作，日常巡检为维护工作提供基 础数据支持，是维护管理顺利开展的前提条件，设施维护为城市综合 体运营维护管理提供硬件保障。城市综合体的日常运营维护管理采用以“集中监控”为核心的管 理模式，借助项目综合监控系统实时掌握项目结构参数及安全状况， 巡检维修组根据监控系统提供的项目信息统筹安排项目的日常巡检 班时将备份数据刻录到光盘上并做好相应的标识。(2)维护管理措施项目的维护管理可分为综合
26、巡检和项目主体、附属设施、管线以 及监控系统的维护管理等。1)综合巡检城市综合体的维护管理是目前面临的一个巨大问题，除了稳定可 靠的监控手段、数据分析手段外，还需要结合定期的人工综合巡检才 能做到及时预警，防患于未然，才干提高项目的服务质量。2)项目维护城市综合体工程，项目的全面巡检保证每周至少一次，并根据季 节及地下构筑物工程的特点，酌情增加巡查次数。对因挖掘暴露的项 目廊体，按工程情况需要酌情加强巡视，并装设坚固围栏和警示标志， 必要时设专人监护。如廊体发生由施工质量或者设计缺陷所造成的廊 体 破坏，则需追究设计施工单位责任。巡检内容主要包括：各投料口、通风口是否损坏，百页窗是否缺 失，标
27、识是否完整；查看项目上表面是否正常，有无挖掘痕迹，项目 保护区内不得有违章建造；查看项目是否浮现沉降、渗水等；查看项 目内架构、接地等装置是否脱落、锈蚀、变形；要注意防火设施是否 完善；保证项目内所有金属支架都处于零电位，防止引起交流腐蚀， 特殊加强对高压电缆接地装置的监视；巡视人员应将巡视项R的结果, 记入巡视记录薄内并上报管理中心，根据巡视结果，及时采取对策并 消除安全隐患。维护工作。1、日常运营监控按理内容日常运营侧重于对项目综合监控系统使用的管理，具体从以下方 面着手进行：(1)人员安排根据项目运营的实际情况，项目监控中心采用三班倒24小时全 程值班工作模式，每一个交接班之间应做好交接
28、班记录。(2)监控系统操作值班人员应严格按照综合监控系统操作使用制度，实时掌握监控 系统的运行状态，保证系统各类运行指标参数符合相关规定；当监控 系统发现项目内火灾、外来入侵等安全方面的情况时，及时联系上级 消防或者公安等部门。(3)运营维护管理记录值班人员需每天做好系统的操作记录、使用记录，故障状况及处 理记录，运营数据的统计及报出记录等。(4)数据备份工作按照监控系统数据管理制度做好系统内数据备份工作。数据备份 采用系统自动备份和人工手动备份，对于关系到系统正常运行的重要 数据，值班人员应在每天交接班时将备份数据刻录到光盘上，做好相 应的标识。2、巡检维修管理项目的巡检维修管理包括综合巡检
29、和廊体维护、附属设施、监控 中心、管线等。(1)综合巡检城市综合体的维护管理除了稳定可靠的监控手段、数据分析手段 外，还需要结合定期的人工综合巡检，才干做到及时预警，防患于未 然，提高项目的服务质量。城市综合体的维护管理，分为远程监控及人工综合巡检。人工综 合巡检流程如下所述：、根据城市综合体管理制度和运营维护标准对项目进行人工巡 检，填写相应的巡检表格并根据表格要求对检查情况进行描述，巡检 完成后及时将巡检表格电子化输入系统；、按照定期检测的要求对城市综合体关键部位结构参数，设备 状态，管线状态参数进行、周、月、季、半年、年的周期定期检测， 完成检测后提交检测报告，将反应项目状况的信息及时输
30、入系统。、输入系统数据库的日常人工巡检和定期检测数据信息，与实 时检测数据信息构成城市综合体状况综合信息数据库。(2)廊体维护项目的全面巡检保证每周不得少于两次，并根据季节及地下构筑 物工程的特点，酌情增加巡查次数。当临近工程对项目廊体造成影响 时，需酌情加强巡视，并装设坚固围栏和警示标志，必要时设专人监 护。(3)巡检内容投料口、通风口是否损坏，百页窗是否缺失，标识是否完整；项目外覆土面是否正常，有无挖掘痕迹，项目保护区内不得有违章建造； 项目是否浮现沉降、渗水等；项目内架构、接地等装置是否脱落、锈 蚀、变形；防火设施是否完善；项目内所有金属支架处于零电位，防 止引起交流腐蚀，特殊加强对高压
31、电缆接地装置的监视；禁止排放、 倾倒腐蚀性液体、气体；禁止从事爆破，禁止擅自挖掘地下有项目的 城市道路；禁止擅自打桩或者进行顶进作业以及危害城市综合体安全 的其他行为。确需进行的，施工单位应根据相关管理制度制定施工方 案，报运营维护管理中心审核允许后方可实施。并在施工中采取相应 的安全保护措施。(4)巡视问题及分级管理在巡视检查中，如发现零星缺陷，不影响正常运行，记入缺陷记 录薄内，并纳入月度维护小修计划；如发现有普遍性的缺陷，记入大 修缺陷记录薄内，并纳入年度大修计划；巡视人员如发现有重要缺陷， 即将报告运营维护管理中心并作好记录，填写重要缺陷通知单。及时 采取措施，消除缺陷。(5)附属设施
32、城市综合体内附属系统主要包括通风系统、供电系统、照明系统、 消防系统、监控与报警系统及排水系统，上述系统巡检内容详见下表:城市综合体巡检记录表日期：巡视人：巡视单编号:巡检内容里程位置路线缺失损坏情况表面清洁情况阀门法兰情况 木指示牌、警不 牌、管道标识管道防腐或者保温安全辅助工设施是rh +r rh 状胃电刀电觊/士 r+i 胡火WHIa 觊2H 刀 1 H XS9 小官坦郴行舟苦；南品王彷侬欢乐与LR召RR 7结八、zJ 习S yLJU43NT今yH IvJ乐班维|叶4究故障系统里程位置故障现象故障原因处理方案与结果报修时间/报修人维修时间/维修人电力通信给水中水燃气通风照明消防监控廊体其
33、他(6)监控中心监控中心操作人员应定期查看各种精密仪器仪表，做好保养运行记录，并填写下表;城市综合体运行监控记录表时间异常情况处置情况值班人责任人备注位置内容损坏情况处置方案处置效果处置人(7)管线工作人员需依照像应的管理规定和工作流程，对各管线进行管理,负责办理出入廊及廊内施工等各种手续。管线单位在城市综合体内进行管线重设、扩建、路线更改等施工 前，应当预先将施工方案报运营维护管理中心备案，并填写维修记录 单，巡检维修部派遣相应人员旁站。操作人员需培训上岗，严禁没有 培训的人员上岗操作。入廊登记管理表序号入廊人员所属单位入廊事由入廊时间出廊时间审批人备注管线维修记录单5.大中修方案故障系统里
34、程位置故障现象故障原因处理方案 与结果报修时间/报修人维修时间/维修人电力通信给水口中水口燃气口其他城市综合体投入运营后，项目公司应定期组织检测评定，对城市 综合体主体、附属设施、内部管线设施的运行状况进行安全评估，并 根据其评估状况组织维护或者修复，项目公司应在维护方案、计划报 经甲方允许后方可组织实施。5.1 城市综合体维修计划本项目运营期为18年，根据项目运营计划，在运营期内，计划 自运营日起，每隔3年组织一次中修、每隔8年组织一次大修，运营 期满项目移交前组织一次恢复性大修，同时，在运营期内根据日常巡 检情况，对项目内附属设施、内部管线设施进行例行维修工作。计划大、中修日即为维修日，维
35、修日达到30日前，项目公司应 组织甲方、管线单位和第三方检测评估机构对项目及其附属设施进行 检测、评估，确定其维修项目，项目公司应根据检测评估结果编制维 修方案，经甲方批准后实施。5.2 项目维修工作内容1、中修工作内容(1)检修管道的弱小漏油(砂眼和裂缝)；检修管道阀门和其它 附属设备；(2)检修和刷新管道阴极保护的检查头，里程桩和其它管线标 志；(3)检修通信路线，清刷绝缘子，刷新杆号；(4)清除管道防护地带的深根植物和杂草，洪水后的季节性维 修工作；(5)露天管道和设备涂漆；(6)项目内架子防锈涂漆；(7)防火门隔热、防火材料更换。2、大修工作内容(1)更换已经损坏的管段，修焊穿孔和裂缝
36、，更换绝缘层；(2)更换切断阀等干线阀门；检查和维修水下穿越；(3)部份或者全部更换通信线和电杆；(4)修筑和加固穿越、跨越两岸的护坡、保坎、开挖排水沟等土建工程；(5)有关更换阴极保护站的阳极、牺牲阳极、排流线等电化学 保护装置的维修工程；(6)项目主体结构的修补及堵漏。成立专业的堵漏工作小组， 负责项目的日常防水及堵漏工作。(7)项目内各个系统的维修。通过全面检查水泵的运行、视频 的运转、风机的运转、灭火器的失灵、应急灯的启用、照明灯具的开 启，及时组织人员对失效部位进行修复与保养，保证城市综合体通风、 照明、供电、排水、消防、通讯、监控等设备和设施的正常运转(涉 及管线本身的专业维护、维
37、修等由各管线单位自行负责)。(8)管道的内涂工程等。事故性维修指管道发生爆裂、阻塞等事故时被迫全部或者部份停 产 进行的紧急维修工程，亦称抢险。抢修工程的特点是，它没有任 何事 先计划，必须针对发生的情况，即将采取措施，迅速完成，这 种工程 应当由经过专门训练，配备成套专用设备的专业队伍施工。 必要的情况下，启动应急救援预案，确保项目及内部管道、路线、 电缆的运行安全。以上全部工作由管线产权单位负责，项目公司负 责巡检、通报 和必要的配合。(9)其他根据本项目招标文件说明，项目内设备更换及修理按8年一个周 期进行设备更换。3、例行维修工作内容(1)项目养护的例行维修主要根据日常巡检过程中发现的
38、项目 本体、附属设施及服务于项目本身的设备、设施管路、线缆、开关、 闸门等系统故障进行维修、养护，发现问题及时处理。(2)此外在日常巡检过程中发现管线及其构造设施发现的故障、 问题，将及时反馈给管线产权单位派人维修。(3)项目内外部维修。包括监控中心的运行，日常检查，城市 综合体内外建造物的保养与维修，也包括对城市综合体的消杀防治、 清洁。5. 3大中修保证措施城市综合体的维护保养是一项持续性的工作，运营期项目及附属 设施的维修应按照维修计划，同时根据日常维护保养结果及设备设施 自然磨损程度相结合的原则进行。1、维修时间点的确定根据大中修计划，在每一个项目大中修维修日到达前1个月，项 目公司组
39、织由甲方、管线单位及第三方评估机构对项目本体及附属 设施 (含监控及其他各个系统)进行检测、评估，若全部或者部份 维修项目未达到大(中)修标准，则将此类维修项目推移到下个年 度，同时在 下个年度的维修日到达前1个月再组织检测维修，本项 目的中修周期最长不得超过5年，大修周期最长不得超过10年，以 确保项目和其附属设施的安全以及运营服务质量。同时项目的维修应根据日常维护及巡检结果，发现问题及时组织专业技术人员修理，确保项目运营的安全。在巡视检查中，如发现零星缺陷，不影响正常运行，记入缺陷记 录薄内，据以编制月度维护小修计划；在巡视检查中，如发现有普遍 性的缺陷，记入大修缺陷记录薄内，据以编制年度
40、大修计划；巡视人 员如发现有重要缺陷，即将报告管理中心并作好记录，填写重要缺陷 通知单。及时采取措施，消除缺陷；加强对市政施工惊险点的分析和 盯防，在城市综合体安全保护范围内原则应禁止从事排放、倾倒腐蚀 性液体、气体；应禁止从事爆破；应禁止擅自挖掘城市道路；应禁止 擅自打桩或者进行顶进作业以及危害城市综合体安全的其他行为。如 确需进行的应根据相关管理制度制定相应的方案，经项目管理公司审 核允许，并在施工中采取相应的安全保护措施后方可实施，与施工单 位签定“施工现场安全协议”并进行技术交底。及时下发告知书，杜 绝对城市综合体的损坏。3）附属设施维护城市综合体内附属系统主要包括通风系统、供电系统、
41、照明系统、 消防系统、监控与报警系统及排水系统，各附属系统的相关设备必须 经过有效及时的维护和操作，才干确保项目内所有设备的安全运行。 因此附属系统的维护在城市综合体的维护管理中起到非常重要的作 用。通风系统包括通风机、排烟风机、风阀和控制箱等，巡检或者 操作人员按风机操作规程或者作业指导书进行运行操作和维护，保 证通风设备完好、无锈蚀、路线无损坏，发现问题及时汇报至公司 的相关人员，及时修理。2、项目廊体的保证措施针对项目地下工程结构特性，在排除地震、战争等不可抗力等因 素引起的损坏，因自然力印象产生的损坏主要表现为项目的不均匀沉 降、地下结构渗漏水、外力引起的结构破坏(如项目外周边施工)等
42、 现象。(1)项目廊体不均匀沉降在项目内底板处、项目外高出地面部位或者项目结构伸缩缝、变 形缝等结构部位设置沉降点进行沉降监测，当廊体结构累计沉降量 达到30mm或者单日沉降量超出10mm时，通过在项目内设置预留注 浆孔等措 施进行注浆加固，情况严重影响廊内设施或者管线安全时, 可通过地面卸载的方式。同时根据管线相关安全要求，当项目沉降威胁到其正常运营及安 全时，应即将采取措施防止进一步沉降。(2)地下结构渗漏水加强廊内日常巡检，及时发现各渗漏水部位并进行堵漏，根据渗 漏水程度可采用压密注浆、小导管注浆，情节严重的可凿除渗漏点处 松散混凝土层，直至混凝土结构密实部位，在清洗干净后，找出渗漏 点
43、，先采取压密注浆或者小导管注浆堵漏，然后再采用同等级防水混 凝土浇捣密实，混凝土强度达到设计标准后再涂刷防水涂料等。(3)外力导致的结构破坏在项目范围设置建造施工界限，并设立明显标志牌，严禁在这一 区域进行堆载、挖掘等施工，因特殊原因必须在此范围内施工时，应 通过专家论证，采取合理科学的项目保护方案后再组织施工。3、项目附属设施保证措施项目附属设施主要包括监控系统及环境监控、安全防范、视频监 控、火灾报警等系统设施和设备。针对这种系统设施设备的维修，一 方面是根据设备的设计年限，另一方面是在日常维护及使用过程中对 其使用质量及功能性评定，发现问题即将组织维修或者更换；另一方 面 虽然未达到大（
44、中）修维修日，但已达到其产品设计使用年限时, 也 应强制报废，进行设备更新维护。6. 公共突发事件的应急处理预案为了有效预防和应对城市综合体突发事件，最大限度降低事故危 害程度，建立与公安、消防、电力、通信、排水、供水、燃气等相关 管线单位的应急联动机制，保障人民生命、财产安全。依据中华人 民共和国突发事件应对法、中华人民共和国安全生产法、生产安 全事件报告和调查处理条例、生产经营单位安全生产事故应急预案 编制导则、生产安全事故应急预案管理办法、市政公用设施抗灾 设防管理规定等法律法规及有关规定，坚持以人为本、安全第一、 预防为主、自救和社会救援并重的原则。应急处置坚持统一领导、专 业处置、分工负责、快速反应的原则。结合项目实际情况，编制安全 管理和突发事件管理方案。制定项目出入管理制度和安全监控和巡查制度，定期开展安全检 查，建立台帐。建立安全生产会议制度，详细记录会议内容。组织安 全业务培训，定期举行应急演习。6.