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1、物业管理承包协议发包单位:XX物业相关服务有限公司(以下简称合约协议甲方机构) 承包人: (以下简称合约协议乙方机 构)为进一步加强公司管理,提高公司对接管物业小区的相关服务质 量,根据合约协议法、物业管理条例及相关规定,经合约协议 缔结双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。一、承包名称:二、承包方式方法:对相关项目实行整体承包三、承包期限:壹年,从 年 月 日至年 月 日止。四、承包相关内容:合约协议乙方机构每年向合约协议甲方机构 交纳伍万元承包费用,对XX温泉花园相关项目进行经营管理,实行独 立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。五、合约协议缔结双方的权利义务一合约协议甲方机构的权利:
2、法定代表人不得变更,合约协议 甲方机构有权对合约协议乙方机构的管理经营状况及物业管理相关服 务质量进行监督。二合约协议甲方机构义务:合约协议甲方机构给合约协议乙方 机构提供公司印鉴及各种证照,并协助合约协议乙方机构做好证照年 检及帮助合约协议乙方机构承接物业,为合约协议乙方机构提供前期 已接管物业小区的资料及介绍情况,为合约协议乙方机构提供办公用 房。三合约协议乙方机构权利:合约协议乙方机构有权利用郑州市 嵩基物业相关服务有限公司名义,为嵩基温泉花园相关项目小区提供 物业管理相关服务。有权主持相关项目全面工作,对相关项目人员有 权调换。对在工作中发生的民事纠纷,有权及有义务调解处理。四合约协议
3、乙方机构义务:合约协议乙方机构有义务理顺相关 项目管理体制,加强相关项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。 对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理相关服务质量,达到让 业主满意。合约协议乙方机构应重视相关项目员工的思想教育和业务 培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。六、嵩基温泉花园小区的物业管理相关内容:1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、 维修。2、小区的社会治安、交通秩序维护,要求24小时有人值班。3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地,做到每天清扫 保洁,垃圾集中外运。4、小区的绿化补种及管护。5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消
4、防部门做好小区 消防安全工作。6、担负责任代抄小区共用电表、水表,代收水费电费及代缴水电费。 7、担负责任收取物业相关服务费、停车费,并交公司财务进行统一管 理核算。8、未尽事宜参照合约协议乙方机构所报物业管理方案执行。七、合约协议乙方机构担负责任公司(除法定代表人外)所有人 员的工资福利(会计、档案管理员由合约协议甲方机构统一管理,工 资由合约协议乙方机构承担),办公经费等一切开支,确保相关项目正 常运转。八、小区各项收费由合约协议甲方机构财务进行统一管理,每月 15日前合约协议甲方机构支付合约协议乙方机构工资约25000元,合 约协议甲方机构每年对合约协议乙方机构物业管理进行考核,达到要
5、求后,补发剩余合约协议乙方机构费用。九、合约协议乙方机构对所接管的物业小区,房屋及水电等设备 设施的维修,按国家规定的维保年限执行,在维保期范围内的由合约 协议乙方机构组织维修、资金由合约协议甲方机构担负责任,维保期 届满的,由合约协议乙方机构与业主委员会,(未成立业主委员会的) 与业主代表共同协商后,写出维修建议报房屋主管部门批准,用住宅 专项维修资金解决。十、双方签订协议后合约协议乙方机构五日内向合约协议甲方机 构交保证金伍万元(50000.00元),承包期满后,合约协议乙方机构不 续包,如数退还合约协议乙方机构,合约协议甲方机构不付利息,如 合约协议乙方机构续包,该押金继续抵押直到不承包
6、为止退还。十一、合约协议乙方机构(承包人)在承包期内发生的业主财物 被盗及物业相关服务有关的事故,由合约协议乙方机构担负责任。十二、合约协议乙方机构收取的停车费,合约协议缔结双方另行协商。十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。十五、合约协议乙方机构在承包期内,不得转包,如发现转包或 公司管理不善,物业相关服务质量低下,业主投诉较多,合约协议甲 方机构有权停止承包,保证金不予退还,并由合约协议乙方机构担负 责任一切经济损失。十六、未尽事宜,合约协议缔结双方共同协商。十七、在协议一式两份,合约协议缔结双方各执1份,双方签字 生效。合约协议甲方机构代表:合约协议乙方机构:年 月日年 月日