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1、洛阳市西工区洛北乡西小屯村集体开发改造拆迁补偿安置方案（西小屯村第六届村民代表大会二次会议于2009年7月7日表决通过）根据中华人民共和国村民委员会组织法、中华人民共和 国土地管理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城 市房地产管理法、中华人民共和国城乡规划法以及省、市有 关加快城中村开发改造进程的精神，为进一步加快西小屯村整体 开发改造的步伐，按照洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市 26个城中村开发改造实施意见的通知（洛政办200850号）、 洛政2007 44号文件和洛建2007【185】号文件，结合洛阳市 政府、西工区政府、西小屯村委会与上海升龙投资公司签订合作 开发协议书内容，特制
2、定西小屯村整体开发改造拆迁补偿安置方 案。一、拆迁范围西小屯村整体规划开发改造范围内的所有建（构）筑物。二、房屋面积及性质认定办法1、有效合法面积认定办法：成套单元楼房建筑以规划部门 审核设计图纸和房屋所有权证为准；民宅以宅基证范围内所建房 屋主体一、二层面积为准（以下称二层以下房屋）。2、宅基证以外或非法占用土地上的建筑面积不予认定。3、被拆迁房屋建筑面积以2003年市、乡、村共同参与丈量登记并经被拆迁人签字认可的数据为准。2003年以后，未经批准擅自建设的房屋不予认定。4、拆迁范围内居民宅基地上的所有建筑（含临街经营部分 房屋）一律按照住宅性质认定。5、通过购买或者其他途径获得本村宅基地的
3、外来人员所有 房屋和多层住宅房屋拆迁补偿安置，按照本办法执行。三、补偿安置原则1、补偿方式：本次开发改造提供货币补偿、产权调换两种 方式，被拆迁群众可以自由选择。2、货币补偿方式：（1）二层以下房屋货币补偿价格依据有资质的房屋评估机构 出具的评估报告确定。（2）三层以上房屋（含三层）及楼梯间和宅基证以外建筑按 500元/nf予以补偿；凡在规定时间内，签订拆迁合同并搬离交 钥匙的，按50元/nf予以奖励。（3）地下室作为附属设施按400元/nf予以补偿；凡在规定时 间内，签订拆迁合同并搬离交钥匙的，按50元/rtf予以奖励。3、产权调换方式：二层以下房屋实行产权调换时，原址安置按1:1比例置换;
4、 五女冢村异地安置按1:1.2比例置换。4、被拆迁人的搬迁补助费、过渡费、奖励费、室内装修及 附属设施费、中小学生交通费：参照洛政2007 44号文件和 洛建2007 185号文件执行，具体标准：（1）搬迁补助费：二层以下房屋按8元/nf的标准，货币补偿 时给予一次性补助；产权调换时按两次计算即16元/nf；（2）过渡费:货币补偿时，二层以下房屋按8元/nf的标准，一次性给 予6个月过渡费；产权调换时（自行过渡），按5月/nf月的标准支付（以有 效安置面积计算）过渡费，高层和小高层过渡期限为30个月； 在规定时间内，签订拆迁合同并搬离交钥匙的，按实际过渡时间 另给予3元/门（以有效安置面积计算
5、）的过渡费奖励；安置房交付使用时，过渡费按实际发生月数结算，超过规 定过渡期限，过渡费标准增补100机（3）奖励费：二层以下房屋按每天3元/肝，最长15天，即 45元/行予以奖励。（4）室内装修及附属设施参照市规定执行（具体标准附后）。（5）中小学生交通补助费：每人一次性补助200元。5、被拆迁群众在拆迁范围内有两处以上房屋同时被拆迁，补偿、 安置时合并计算。6、原址安置的拆迁户原则上选择接近安置面积的户型，最多增 加10 nV作为调剂面积（按2600元/nV成本价）。四、安置房位置和建设标准（一）安置房位置1、原址安置为统一规划位置。（唐宫路两侧安置14万行,另外约4. 5万nf安置房与东涧
6、沟村合并安置）。2、异地安置为五女冢规划区域范围内。（二）安置房建设标准1、安置房为高层或小高层建筑。2、安置房室内标准：塑钢窗、钢质进户门、木制夹板内门；墙面普通乳胶漆；水、电、煤气、暖气设施齐全，一户一表；普通坐便、普通面盆；厨房、卫生间地面铺设地板砖，卫生间、厨房1.8米高瓷砖墙裙；水泥地面可毛地可压平；照明为白炽灯；宽带、闭路电视、电话等线路到户。3、安置房暖气、煤气初装费由个人承担。4、安置户型约为:5060 m 8090 m 110120 m 140150 nf四种（具体面积以规划部门最终审批结果为准）。五、住房保障措施（一）对实际只有一层房屋，家庭经济和住房条件特别困难 的群众，
7、根据本人申请，经村委会研究同意，报区城中村改造指 挥部批准，30疔以内按650元/nf, 30 m2至50 m,按800元/nf, 50户以外部分按1200元/nf,在五女家村异地安置一套小户型 房屋（建筑面积70平方米以内）。（二）对实际只有二层房屋、家庭条件和住房条件比较困难 的群众，根据本人申请，经村委会研究同意，报区城中村改造指 挥部批准,50 nl,以内按800元/m。50 nl2以外按1800元/nf,在 五女冢村异地安置一套小户型房屋（建筑面积70平方米以内）。（三）三层以上房屋（含三层）处置办法：1、被拆迁居民第三层房屋（宅基证载范围内）可以在原址 按照2:1比例置换拆迁安置房
8、。2、被拆迁居民第三层房屋（宅基证载范围内）在按照550 元/nf标准选择货币补偿后，可以在五女冢村按照1:1的比例购 买村民拆迁安置房，房屋价格为700元/肝。3、剩余房屋按照4.5:1比例在原址进行产权置换。（四）“姑娘楼”住户住房确实困难者，根据本人申请村委 会研究同意，报区城中村改造指挥部批准，可以采取以下安置办 法：1、选择五女冢异地安置时，房屋按1:1.2比例进行置换； 超出应安置面积部分，30 irf以内按800元/rtf优惠价格购买，30 而以外部分按优惠市场价2200元/皿。2、选择原址与异地安置相结合时，房屋在原址按1:1的比 例进行安置；同时可按1800元/nf成本价在五
9、女冢异地安置一套 小户型，建筑面积控制在70平方米以内。（五）本次拆迁补偿安置时，人均安置面积（含第三层五女冢村异地安置面积）不足30 nf的补至30 m2,其中拆迁面积可在原址安置，不足部分按成本价1800元/rtf在五女冢异地安置。（六）住房特别困难的，符合廉租房条件的，经本人申请可 享受廉租房优惠政策。（七）严禁私自转让上述享受各种资金补贴和优惠政策的房 屋，一经发现立即收回。六、王城大道建设和涧河治理工程拆迁遗留问题处理原则（一）选择货币补偿方式时，二层以下房屋扣除已安置部分 面积，按1000元/nf增加补偿。（二）选择产权调换方式时，只能实行异地安置。二层以下 房屋扣除己安置部分后，
10、剩余面积在被拆迁户退PI原拆迁补偿款 后按1:1. 2的比例进行置换。安置房户型面积超出应安置面积部 分，30 m2以内按1800元/球左右成本价购买，超出30 nl2以外的 按市场价购买。（三）二层以下房屋按18个月和每月8元/of的标准发放过 渡费；按8元/nf标准补发一次搬家费。（四）三层以上房屋（含三层）补至500元/小，按时搬迁 给予50元/nf予以奖励。也可以按照前面规定执行。七、生活保障措施1、为确保村民拆迁改造后的生活水平稳定，在村民自愿 的基础上，由村委会牵头，以优惠价格（每人限购5 mD向升龙 公司购买大型商场，统一返祖经营管理。2、新建安置小区物业管理费由村集体承担，与住
11、户无关。出租房屋按照规定执行。每人每月4吨自来水补贴待遇不变。3、享受村民待遇的老年人，除正常的工资福利、粮油补 贴待遇外，平均每人每月增加150元的老年人特殊补贴，具体办 法另行制定。4、对符合城镇居民低保、医保条件的群众尽快办理相关 手续。5、村委会尽快成立劳务协作办公室和第三产业服务公司 （如物业管理公司、保安公司、专业清洁队伍等），以大幅提高 村民就业机会。八、其他事宜1、必须保证被拆除房屋主体完整，不得私自拆除门、窗 等设施。房屋移交时（以房屋交接验收单为准），如有缺损，按 拆除物品的价值从补偿费中扣除。2、安置房楼层户型的选择以签定协议和搬家交钥匙时间, 加权平均先后顺序排队公开挑选。在同等条件下，老弱病残等弱 势群体在挑选安置房时，优先考虑。3、本拆迁补偿安置方案经村民代表大会表决通过后生效 实施。对不服从村民代表大会决定，不按期完成搬迁任务的，除 取消各种奖励外，村民代表大会授权村委会按照法律规定，在办 理证据保全后，依法向人民法院申请强制执行。4、本安置方案最终解释权归西小屯村民委员会。洛北乡西小屯村委会2009年7月7日