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1、XX7月沌口区房地产市场2013年07月度报告7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月00 O &008O 6000 400200 O90086元/平方米小结：2013年七月份（7月1号-7月30号），全市商品房共成交10486套。本月, 武汉市商品房成交量微量下跌，要紧由于远城区商品住宅销售情况较上月有所下 降。二、武汉市主城区商品住宅楼市分析目前武汉主城区在售楼盘329个，成交均价8288.39元/平方米，较上月价格 水平上涨167.37元/平方米，楼市价格环比涨幅2.06% ,与去年同期相比增幅 6.79%。本月主城区销售套数9672套，较上月增加665套，增幅7.38
2、% ,平均每 天销量为322套，与去年同期相比增加20.73%。本月，武汉主城区楼市的新增供应较六月份有所减少，但由于连续四、五两 个月的大量新增供应入市，市面上可售商品住宅依然较多，再加上六月月初的儿 童节、月中的端午节来袭，越来越多的开发商纷纷加入楼市促销大军，大打折扣 优惠牌，因此本月武汉楼市如天气通常火热；另外，房价连续上涨带来的买涨不买跌的心态、省内市外的购房者抢占武汉市场，甚至是90后的毕房族加入购房大军，共同支撑了武汉楼市继续着淡季不淡”的火爆头。1 .武汉主城区各片区商品住宅成交均价情况（单位：元/平方米）:片区7月均价上月均价变化涨幅同比去年汉口中心区12880.671205
3、7.98822.696.82%20.53%古田片10212.179934.11278.062.80%18.69%二七后湖片8907.268527.99379.284.45%17.86%东西湖区6521.266398.77122.501.91%16.26%武昌中心区10936.1810652.27283.912.67%9.51%青山区8758.168999.01-240.85-2.68%15.79%南湖片7439.277408.4130.860.42%1.34%关山片8317.758257.7260.030.73%12.84%汉阳中心区7688.767575.86112.901.49%-10.0
4、8%沌口片6653.066678.72-25.65-0.38%5.41%小结：七月，武汉各主城区成交均价中，仅青山区与沌口片房价出现了下降，其 余各片区均有所增加。本月仍以汉口中心区涨幅为最，当前汉口中心区成交楼盘中，仅福星惠誉福 星城价格在万元下列，其余楼盘多在14000元/平方米以上，故房价涨幅依然较 大；其次是二七后湖片，该片区目前楼盘的成交均价多高于8900元/平方米，故 本月片区均价继续大幅上涨至该价位;古田片目前在售楼盘较少，除赛达国际外, 其余各楼盘均价多在11000元/平方米以上，故片区均价继续上涨；武昌中心区，特别是中北路片目前已成富人圈层集中地，较高的价位带动房价明显上涨；
5、汉阳 中心区本月第二周与第三周因马鹦路区域成交量较高，其片区均价有所上涨，其 余各片区涨幅则多在1-2%之间。青山区本月的青山1958成交较多，打破了以往 奥山世纪城占成交绝对主力的局面，故片区均价明显下降。整体上，由于多个片区均价上涨，特别是成交量巨大的南湖片、汉阳中心区 与关山片均出现了不一致程度的价格上涨，故而带动主城区本月房价出现了较大 幅度的上升。2 .武汉主城区各片区商品住宅销量情况:片区7月销售套数上月销售套数变化增幅同比去年汉口中心区628749-121-16.15%129.20%古田片250375-125-3333%-45.18%二七后湖片100582817721.38%-7
6、.37%东西湖区132590442146.57%49.89%武昌中心区8171201-384-31.97%11.16%青山区160252-92-36.51%-48.22%南湖片2027182520211.07%-5.41%关山片1461108138035.15%30.91%汉阳中心区1606137623016.72%130.42%沌口片417393246.11%25.96%小结：七月，武汉主城区成交量环比上月有多个片区出现减少，减少的区域多为近期房价上涨过快的区域，如汉口中心区、古田片与青山区，而武昌中心区则因 “双限房”项目的淡出而出现明显减少，但也有片区因新入市房源的增加而成交量随之上升，
7、如二七后湖片、东西湖片与关山片。汉阳中心区继续受到追捧，本 月销量在十大主城区之中稳坐第二把交椅，仅次于南湖片。从成交区域的构成上看，南湖片、关山片、汉阳中心区与东西湖区四大板块 的成交量占总成交量的六成以上，尽管房价依然上涨，昔日洼地早已不洼: 但相较于中心城区而言，这些片区的房价仍然还具有价格优势。而这类区域的刚 需房源的持续成交，也是本月武汉主城区楼市再创佳绩的重要因素之一。四、2013年7月开盘情况本月，武汉市开盘项目共有35个，其中，6月楼市推盘项目中，纯新盘9个， 占比26% ;老盘加推26个，占比74% ,占据了武汉楼市推盘的主流。6月估 计开盘量较5月有所降低，比上月减少7个，
8、武汉楼市出现缓与期。其中江夏9 个、东湖高新6个、武昌4个、黄陂3个，东西湖、汉阳与汉阳经开是2个， 江汉、青山、新洲、江岸、洪山、汉南与蔡甸是1个。从位置来看，本月武昌的 新开盘项目最多，占19个。具体情况如下：楼盘名称楼盘地址面积区间楼盘均价开盘日期中建汤逊湖壹号水岸公馆江夏汤逊湖红旗岛75-151 m26000 元/nf武东金桂园青山武东路8号80-130 m25200 元/nf2013-06-16南德国际城黄陂区白秀街90-160 m24800 元/nV2013年6月8日光谷自由城洪山民族大道水蓝路63 ,64,80 m27500 7u/m22013.6.1 力口推三与光谷道东湖高新开
9、发区光谷大道 与高新6路交汇处101-128 m26600 元/nf名士 1号洪山工业园书城路18号77-130 m29500 元/nf丽岛美生东湖新技术开发区民族大82-125 m27500元/面道318号龙阳1号汉阳若草路88号86137 m28100 元/nf金地艺境东湖高新技术开发区康魅 路1号88-125 m27400 元/nf中大长江紫都四期武昌长江路82-130 m27500 元/nf2013年6月底复地东湖国际五期武昌区中北路147号107, 194-218 别 墅12,500 元/nf20136.9 加推福星惠誉东澜岸洪山区黄家湖大学城90-1405800 元/nV金寓黄陂汉
10、口北大道16号40-92 m23288元/面2013年6月22日6 期加推新世界恒大华府洪山创业街与光谷一路交 汇处106-150 m28400 元/nf2013.6.1 力口推碧桂园温泉城长安大道盘泗州1号178-264 m26700 元/nf2013年6月22日奥山世纪城青山区二七长江大桥南岸88-153 m29600 元/nf纳帕溪谷东湖局新开发区的藏龙岛 科技园内东南端230-300 m218000 元/nf2013年6月加推碧桂园凰城汉南区伟业大道精装洋房5200 7L/m22013.6.1 力口推星海虹城3期鸿玺公馆武昌洪山广场西侧300米48-133 m2代TAiz2013年6月
11、中旬浩汉公园仕家江夏区70-140 m21 1 彳寸/Jz2013.6福地名郡江夏区88.3-89.9 m24600 元/nV2013年6月下旬俪湖天地江夏文化大道与新华街交 汇处63-123 m25500 7L/m2水晶郦都江夏光谷大道与光谷一路 交汇处75-1285800 元/nf2013.6保利海上五月花一期江夏区江夏大道88号95-124 m25900 元/nV2013年6月中旬清江泓景江夏文化大道32号88-139 m25600 元/nf2013年6月中旬中冶南方韵湖首府东湖局新民族大道与汤逊 湖北路交汇处以西200米91-115 ,203m28200 元/rif2013.6宝业光谷
12、丽都东湖高新龙城路与天际路 交汇处80-120 m21 i 代TAiz2013.6新长江香榭琴台四期墨国汉阳马鹦路77-112 m2ZHH 1 博学尚品经济开发区车城西路与博 学路交汇处42-75 m2付tJz2013.6万科金域蓝湾经济开发区三角湖路与博 学路交汇处78-90 , 85-148 m29300元/面金地圣爱米伦洪山南李路27号90-170 m28000 元/nV2013.6鼎盛华城建设大道与兴业路交汇处92,142 m29000 元/nf2013年6月加推西山林语汉阳大道延长线新天大街 旁42 nf小复式代r/Jz万润橄榄城黄陂武汉市盘龙城经济开 发区巨龙大道76-103 m2
13、4500 元/rtf2013.6天纵颐景康城盘龙大道加油站对面85,124 m25300 元/itf2013.6融科天城汉口解放大道球场街供电 局对面110-160 m217500 元/itf2013.616五、本月新增商品房供应情况预售证号开发商项目预售套数新增住宅面积（m2 ）新增商业面枳（m2 ）武房开预售2013R94 号武汉融侨房地产开发 有限公司融侨锦江项目二M月280套32812.52武房开预售2013R97 号武汉华侨城实业进展 有限公司纯水岸东湖一期220套45554.63武房）卜预售2013R98 号湖北百利恒置业有限 公司美景天城四期710套71015.531121.8武
14、房开预售2013R99 号武汉博学房地产开 发有限公司御河兰亭住宅小区（二 期）260套273171563武房开预售2013200 号中建地产（武汉）有 限公司中建汤逊湖壹号350套38196.351487.96武房开预售2013201 号武汉新城宏盛置业 有限公司春天里花园300套33522.92武房）1预售2013R82 号佳兆业地产（武汉） 有限公司金域天下花园550套59726.842179.19武房开预售2013202 号武汉联投同城时代置 业有限公司联投荣域一期400套40890.851255.76武房开预售2013203 号武汉怡佳房地产开发 有限公司武东金桂园400套41047
15、.55武房开预售2013204 号沿海绿色家园进展 （武汉）有限公司赛洛城六期A区430套48202.37657.22武房开预售2013205 号武汉世纪龙阳置业有 限公司龙阳1号二期200套36062.90武房开预售2013206 号武汉澳兴置业有限 公司海伦堡君临长江一 期104套16194.03武房开预售2013207 号武汉华力置业有限 公司名都#91-95号楼780套88062.08武房开预售2013209 号武汉华舟置业有限 公司华舟汀岸834套65912.7180武房开预售2009 104 号武汉美联地产由限 公司西马名仕120套14669.5武房开预售2013066 号武汉新城
16、宏盛置业有 限公司春天里花园808套9963.22武房开预售2013208 号武汉中北房地产开发 有限公司复地东湖国际五期303套45870.28武房开预售2013210 号武汉杰航投资进展有 限公司汉阳1889640套65088.95713.93武房开预售2013211 号武汉新世界康居进展 有限公司常青花园六小区225套57044312042.26武房开预售2013212 号武汉大地林肯置业进 展有限公司武汉临空皇冠假日酒 店八方明珠380套23855.842410.06武房开预售2013213 号湖北宏瑞房地产开发 有限公司宏信汉北尚都310套3031479武房开预售2013217 号武
17、汉金地慧谷置业有 限公司金地褐仁庄园四期140套28169.14武房开预售2013218 号武）乂万科万威房地 产开发有限公司万科金域蓝湾500套40697.54武房开预售2013219 号武汉宏泰房地产开发 有限公司银都雅苑139套13883.74武房开预售武汉保利康桥房地产保利公园九里四五区740套74002.062013221 号开发有限公司武房开预售2013222 号武汉林海房地产开 发有限公司保利心语九区350套3870336775.64武房开预售2013223 号中铁房地产集团武汉 有限公司中国铁建国际城410套43055.193101.59武房开预售2013224 号武汉兴与昌置
18、业进展 有限公司与昌都汇华府一期224套24248.514362.71第四章区域市场分析一、沌口片区房地产总体分析1 .概况：沌口片区位于汉阳区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江， 离市中心15公里，水、陆交通便利，进展腹地宽阔，具有良好的区位优势。开 发区于1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，有美好 的进展前景。发区规划面积31平方公里，目前已开发15平方公里，已建成7条形 象路、3个特色公园、1个大型体育馆、30余个住宅小区。开发区以汽车产业与 高新技术产业为龙头，同时进展机械、电子、食品、建材、轻工等产业，截止目 前，开发区内已有30多个跨国公司、知名
19、企业入驻，引进项目611个，注册企业合计1000多家。2 .片区房地产市场特征：1.生态环境绝佳，湖泊众多；2.人文环境优良；3.地大人少，地价成本偏低，开发的楼盘规模普遍偏大；4.价格水平偏低，上升空间大； 5.物业品质较高，自身配套不断完善；6.水景住宅多；7.物业类型丰富。3 .片区市场供求分析：3.1 供给：2013年一季度，全市商品房供应套数为19226套，其中新建住房供应 套数为14949套,写字楼新增供应套数为953套，其他为3324套，商品房实现销 售面积446.42万平方米。其中,沌口区不一致面积新增商品房1883套,不一致 面积总存量878套。武汉经济技术开发区能够说是在零
20、的基础上开始建设，前期 的固定资产投资规模庞大，要紧是用于工业生产用途的厂房、仓储用房、办公用 房，同时伴随有企业自建的住房与一部分写字楼。近几年商品房的建设才由专门 的房地产开发企业运作，房地产市场的市场化程度大幅提高,房地产市场仍处于 形成并快速进展的阶段。开发商则将重点放在了住宅的建设上,开发物业的类型 多样，涵盖了多层、小高层、高层、别墅，且项目的规模以大型为主。目前沌口 片区在售楼盘30余个，商品房建筑面积总量约480万方。3.2 需求：2013年第一季度，沌口区商品房销售套数为4440套。该片区的居住 人口中绝大多数是随着开发区建设所迁入的外来居民，开发区建设前期他们的住 房问题多
21、由单位解决，但随着片区的进展他们的住房需求慢慢转向由市场来满 足。若不考虑片区以外人口在此置业，目前片区中的神龙汽车有限公司、武汉经 开投资有限公司、中国普天信息产业集团公司等1000多家各类型企业的近20万 员工，仅考虑由小部分人有置业需要，就是一个很大的市场。同时也应注意到， 开发区老员工的居住条件与目前楼盘的品质相比差距很大，且开发区的规模在不 断扩大，说明片区居民本身就能够形成很大的有效的需求。此外，该片区倍受市民关注，再依托今后汉阳作为武汉重点居住区的优势，必能吸引市民到片区置业, 成为片区房地产市场需求的重要构成部分，不断为片区市场注入活力。4 .片区市场进展趋势：1、大规模的新建
22、（无拆迁工程）仍是片区房地产开发 的要紧内容。2、所开发项目的规模仍会以大型为主。3、物业价格的上升幅度 会超过物业的品质。4、片区商务中心的建设将会快速进展。5、片区以外人口 在片区置业投资的比重将加大。6、存量房市场将更为活跃。7、亲水住宅受到 青睐。8、价格逐步上涨，销售稳步上升。二、本月区域土地出让情况土地编号土地使用权竟得人位置土地面枳 （公顷）用途容 积 率成交价格 （万元）可建面积 （公顷）楼面地价 （元加）P(2013 )059号武汉江城亚洲心脏病 医院有限公司武汉经济技 术开发区 210C2地块2.50629商服61560215.037741037.52三、汉阳地区上半年成交
23、数据统计.上半年汉阳商品房成交情况：第一章市场资讯-武汉市房地产市场综述1.武汉土地市场土地市场月份成交宗数/流拍成交面积/万方成交金额/亿可建面积/万方13年1月18/0 宗125.16114.16169.6213年2月25/0 宗135.7854.31302.9313年3月8/0宗69.8738.54211.1413年4月n/o宗40.0128.5194.0113年5月12/1 宗28.625.9483.8213年6月32/5 宗163.6855468.5364376.683913年7月11/2 宗46.830224.964177.3357上半年总计107/8宗563.12554309.9
24、9641238.2039分析2013年7月武汉市共成交土地11宗 环比上月减少21宗 跌幅65.625% ;成交面积46.8302万方。地块成交价格偏低，成交总金额24.964亿元。本月 武汉市土地市场明显萧条。小结：7月汉阳区销量环比下降10.05% ,同比依旧保持15.32的上涨幅度。价格环比上涨2.03% ,同时上涨0.01% ,与去年基本持平。1 .上半年沌口开发区商品房成交均价情况:小结：本月呈现量价齐跌的状况，销量环比下降6.72% ,同比降幅达42.99% ;价格方面，本月下降0.21%，但同比依旧上涨6.36%。四.区域在售楼盘解析1.竞案分布：根据区位划分，本案周边在售直接竞
25、争楼盘10余个，具体如下:大学繇憎R金色髓除M槌建鹑好金例取错沌口总部觐钟好千麟2.重点楼盘分析:2.1中冶枫树湾项目名称中冶枫树湾均价5500 7L/m2占地面枳（m2 ）52600建筑面积（m2）94700容枳率1.8总户数988套建筑形态住宅别墅绿化率35%装修标准毛坯开发商武汉龙腾中冶置业有限公司物业公司中冶新奥物业管埋有限公司物业费1.7元/mV月项目区位经济技术开发区枫树四路35R地块基本概况总体规划 项目住宅建筑面积约为91347.44平方米 商业建筑面积约1162.56平方米 地 卜室建筑面积约19629平方米。 中冶枫树湾由3栋33层、1栋25层高层住宅、与17幢湖光别墅二种
26、物业形 式构成，同时首创沌口本区独一无二的90 nf别墅。 内设置1200m2商务会馆。另别墅区内有1800 rtf的优良师资幼儿园销售情况销售状况推出A#l、A#3栋共550套住宅，已售出350套。月均去化量30套在售户型中冶枫树湾在售A1 , A3 , A4栋81、88、139平米两房,二房，均价5800兀/4 米，95-137平米（可双倍拓展面积）联排别墅价格106万-200万，折后均价1350（ 元/平米。销售最好户型88 nf通透小三房户型优惠活动老带新送2000兀购物卡周边配套教育：小区内幼儿园，三角湖小学，武汉开发区第四中学，江汉大学商业：建设银行，沌口体育中心医疗：神龙医院交通
27、：乘坐208到三角湖小学下车质目总体评价:该项目主打低密度、高绿化的生态居住社区，项目配有别墅产品为一大特殊之处, 也为其高雅宜居的宣传主题相呼应。劣势是位置较偏，周边配套相对缺乏。推广手法以暖场活动、短信一系列传统方式为主，无特别之处，近2个月无户外 活动。价格方面，从2012年5月开盘的4600元/平方米到目前5800元/平方米的均价 来看涨幅不大，价格增长较平稳。销售状况良好A#l、A#3号楼住宅仅一年时间已全部售完，说明该项目市场同意 度较高。购买客户要紧已沌口片区内企业职工为主。2.2观澜国际基本概况项目名称观澜国际均价7500/m2占地面积（疔）100216建筑面积（m2 ）341
28、448容枳率3.4总户数3180建筑形态高层，34层绿化率35%装修标准毛坯开发商武汉观澜置业有限公司物业公司武汉华楚物业服务有限公司物业费1.9元加7月项目区位汉阳江城大道与四新北路交汇处总体规划观澜国际规划分4期开发，住宅由15栋局层、超高层建筑构成。小区配备14班幼 儿园，将引进品牌幼儿园助力业主对子女的教育；1.9万方商业街定位六大主题商业： 生活坊、食味坊、悦智坊、美丽坊、运动坊、保健坊，规划引进超市、餐饮、休闲、 娱乐等多兀丰富社区商业配套。建筑风格简欧销售情况销售状况一、二期基本已售完。月均去化量35套。2012年来曾经四次开盘当日售光。目前三推#11 , #13号楼,30层，2
29、梯四户在售户型78 nV A1户型2室2厅1卫1厨；95 nV B1户型3室2厅2卫1厨；119 nf二室店厅两卫；UOirf D户型4室2厅2卫1厨销售最好户型95 nV小一房去化速度最快优惠活动现二期#11 , #13号楼认筹中，1万享开盘9折优惠,估计7月开盘周边配套教育：武汉三中（在建I武汉二十三中、翠微路中学、钟家村小学、旺斯达幼儿园、观澜国际幼儿园商业：靠近钟家村商圈、王家湾商圈、经开力达商圈，新区公园、方岛生态景观中心、武汉国际博览中心医疗：武汉中医院汉阳分院、汉阳医院、九州通医院、协与医院西院交通：517路、325路在四新北路太子水榭站，273路在江城大道四新南路站下车可到【页
30、目总体评价:该项目定位品质大盘，借助其开发商旗下众多楼盘提提高项目整体价值形象。观 澜国际位于江城大道、月湖桥下桥处，靠近二环，环线为其往返汉口、武昌的交 通条件升级，借此吸引汉口、武昌购房客群。项目靠近墨水湖，环境开阔。销售渠道以报纸、网络、户外广告为主。价格从2012年7月的5300元/平方米到目前的7500元/平方米，涨幅较高，说 明该项目升值速度较快。销售状况一直良好，曾4次开盘当天日光。23海天幸福小城基本概况项目名称海大幸福小城均价5600/m2占地面积（m2 ）28000建筑面枳（m2 ）43000容枳率138总户数840建筑形态局层绿化率37%装修标准毛坯开发商武汉海大实业（集
31、团）有限公司物业公司武汉逸景物业物业费1.3元加7月项目区位祭甸东风大道（海大汽配人由界内）总体规划项目分为3期开发,一、_期已售完,一期共有6栋6+1层、2栋6层；一期1栋18层高层。3期2栋17层高。建筑风格现代、简欧销售情况销售状况一、售完,月去化量20套，目前3期认筹中在售户型81 m2 2房,85疔2房变3房,103而3房销售最好户型二期90 rtf两房户型优惠活动老带新免物业费，3期认筹1万抵2万周边配套教育：金色摇篮幼儿园，洪山小学、三角湖小学、武汉外国语学校、开发区一中、开发区二中商业：中百仓储大型超市、湘隆商业中心、家乐福超市、中国银行、工商银行医疗：神龙医院、沌口医院交通:
32、公交202、204、205路、599路至东荆路（海天汽配城）站下车即到质目总体评价：该项目定位为低容积率、高绿化率的生态小区。户型偏小，要紧定位于刚需客群,两房变三房户型赠送面积多，市场同意度高。项目目前价格较低，紧邻地铁三号线，与一、二号线相贯穿，升值潜力大。销售平稳。2.4 誉天幸福海基本概况项目名称誉天幸福海均价5400/m2占地面积（m2）646000建筑面枳（m2 ）1150000容枳率3.19总户数1008 户建筑形态低层、高层、别墅绿化率30.5%装修标准毛坯开发商武汉新东方房地产开发有限公司物业公司武汉中恒物业管理有限公司物业费1.98元/月项目区位经济开发区天鹅湖大道博艺路总
33、体规划誉天幸福海规划由10栋28、30、32层图层，4栋叠拼别墅构成。一期产品 将会有6栋高层及4栋叠拼别墅入市。90150平米2+1创新白变户型高 层及243269叠town hose产品。顼目忠建面115万力，容积率仅1.3 , 绿地率高达到36.56% ,车位比为1 : 0.8 ,湖岸线达3公里，是一个低密度， 高绿化，百万方的高端湖岸亲水大社区。建筑风格现代，简欧销售情况销售状况本期1、2号楼共推出180套住宅，只剩高楼层20套左右。3号楼已售近斗成。在售户型主推91-140平创新百变户型。91nl2 3房2厅1卫，140 nf 3房2厅2卫销售最好户型91 m2 3房户型优惠活动认购
34、减3万周边配套教育：开发区实验育才幼儿园、神龙幼儿园中小学：开发区一中、开发区三中、三角湖小学、江汉大学、神龙小学、新城小学、东风阳光城小学商业：经开万达广场、东风新城商业广场，中百仓储金凯购物广场，武商量贩沌口店/中百超市医疗：神龙医院、同济医院开发区分院、江汉大学医院、沌阳医院、协与西院等交通：乘公交208公交终点站下转213或者267在塔尔山站下到达项目门口项目总体评价：该项目定位为多功能生态品质社区，其体量大，建面过百万方，主打湖景资源, 提升了项目价值。户型通透，特别91 m,小三房户型，赠送面积多且临湖，受消费者欢迎。项目位于汉阳沌口大沌路与知音大道交汇处，临近后官湖，周边政府投入
35、400亿于此打造世茂嘉年华及8个国际五星级大酒店，建造以湿地公园+湖滨路+武汉中 国健康谷为一体的国家级5A生态区，进展潜力大。价格方面，从2012年12月开盘以来的5500元/平方米到现在5700元/平方米的均价，价格增长稳固、合理。销售情况良好，去化速度较快。2.5 与昌都汇华府周边配套基本概况项目名称与昌都汇华府均价6800/m2占地面积（m2）46743建筑面枳（m2 ）175265容枳率3总户数994建筑形态身层住宅绿化率35.5%装修标准毛坯开发商武汉兴与昌置业进展有限公司物业公司世邦魏理仕顾问物业费2.3元/m7月项目区位汉阳江城大道与四新南路交汇处总体规划项目住宅建筑面积约为9
36、1347.44平方米，商业建筑面积约1162.56平方米，地下室建筑面积约19629平方米。建筑风格Art-deco销售情况销售状况一期#3、5、6、7号楼共766户只剩100套左右，且只剩23层以上房源。月均去化量60套。在售户型90 m2-118 m2销售最好户型90 m2 2房户型优惠活动1号楼认筹1万抵3万，并推出限量特价房源，6199元/皿起。质目总体评价:教育：武汉外国语学校，武汉墨水湖中学、武汉第三寄宿学校商业：湘隆时代商业中心、金凯中百仓储广场、钟家村商圈、土家湾商圈经开万达广场医疗：武汉市中医院（在建）交通：琴台路、四新大道、汉阳大道、_、三环线、沌阳大道等“五纵七横”的道
37、路框架，开车到四新国际都会新城、江城大道与中环线交汇处下车即到。也 可搭乘585等公交在五里新村站下车，打的进去。与昌都汇华府定位为四新首席轻生活城市综合体，由6栋高尚住宅、1栋精锐 SOHO办公楼及3层商业综合体构成，经典时尚的ART-DECO建筑风格，成为 四新新区建筑亮点.项目社区内以细致考究的手法，配合新古典注意建筑风格，通过乔木、灌木、花 卉、植被高中点多个植物的搭配，营造丰富的植物层次，丰富景观的视觉层次， 打造一种温馨、浪漫、舒适的新古典人文社区。该项目要紧劣势在于周边生活配套不齐全，交通不方便价格方面，由2012年的5288元/平方米到目前6800元/平方米的均价，可见该 楼盘
38、升值具有一定能力销售情况良好，定位刚需市场。2.6 绿地新都会基本概况项目名称绿地新都会均价8200/m22.武汉商品房市场商品房市场月份新增商品房供应面积（万叫新增商品住宅供应面枳（万叫成交套数成交均价元加？13年1月103.5195.9113357773913年2月23.4919.087015760313年3月60.9756.2114174716313年4月161.41152.8815869752113年5月13171.1516549772313年6月118.97115.4116488764613年7月92.2184.39104867748二、近期政策及分析1. 2013年一季度贷款统计报
39、告公布，房地产新增贷款增长强劲近日，中国人民银行公布一季度金融机构贷款投向统计报告数据显示2013 年第一季度货币环境整体趋稳，人民币各项贷款增加2.76万亿元，同比增长 12% ,房地产新增贷款增长7103亿元,增幅是去年增量的3倍，占总贷款增 量的比重大幅提升占27%,从余额来看，房地产贷款同比增速已连续第四个季 度上升，其中房地产开发贷款特别是地产开发贷款增长显著，土地市场热度上升。 分析其原因，除了年初较为宽松的货币信贷条件以外，要紧原因是市场持续向好, 开发企业资金状况明显改善，使得金融机构对房地产业更具信心。占地面枳（m2 ）190294建筑面枳（m2 ）458620容枳率2.41
40、总户数33704建筑形态局层，别墅绿化率30.9%装修标准毛坯开发商上海绿地集团物业公司长城物业顾问公司物业费2.50元加7月项目区位汉阳江城大道与四新大道交汇处总体规划项目由14栋高层住宅、部分别墅产品构成，另配有一栋商业购物广场建筑风格现代销售情况销售状况3期#1、2号楼共292套房源已全部售罄。月均去化量50套。在售户型83 m2-163 m2销售最好户型110 nf 3室2厅一卫户型优惠活动3号楼认筹中,1万定金获开盘9.7折优惠周边酉嗜教育：内配全国首个全木质国际幼儿园，武汉外国语学校，武汉3中（在建）商业：绿地新都会商业、湘隆时代商业中心、金凯中百仓储广场、钟家村商圈、王家湾商圈会
41、展中心、武汉国际博览中心医疗：武汉市中医院（在建）交通：乘坐585等公交车在五里新村站下车，再打的到项目处【页目总体评价:该项目借助开发商品牌价值大力打造大型城市综合体概念，构筑住宅地产中最大商业综合体，健身、饮食、购物、电影院、国际大型购物超市、SOHO办公等， 云集众多国际知名品牌，构建武汉首个10万方世界级无时差商业。项目由优雅气度不凡的香颂别墅、考究精品高层国际花都、SOHO乐高国际级智 趣公寓、世界级大都会商业四大产品构成主宅产品均属拓展性空间，让房子能 够长大，让生活无限想象；时尚且经典的新古典主义建筑，构筑四新区域新亮点； 社区内别墅区与高层区利用水系，自然分隔，在保证别墅尊贵私
42、密性的同时也最 大限度维系着繁华与宁静的共存。该项目劣势在于目前公交配套缺乏，价格偏高。2.7 联投半岛天下基本概况项目名称联投半岛大卜均价6200元/M占地面积（m2）484247建筑面枳（m2）480147容枳率0.9总户数2122建筑形态图层，别墅绿化率42%装修标准毛坯开发商联投半岛置业物业公司联投物业物业费2.00 元/nf项目区位武汉经济技术开发区后官湖畔车城大道与车城西路交汇处总体规划一期为2栋高层，2012年低开盘。目前二期正在开发，共4栋高层，估计年底开盘，二期为别墅产品，另规划有六星级酒店。建筑风格现代销售情况销售状况一期#1、2号楼共348套房源,2012年11月开盘，现仅剩顶楼房源,二期估I2013年10月后开盘月均去化约30套。在售户型79 m2